[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市

時間Sat Mar 28 13:28:30 2026

央行「微調」沒用　高雄建商認：南部房市已硬著陸 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導南部房市在第七波信用管制後明顯降溫，近期央行雖將第2戶房貸上限由5成調高至6成，外界也解讀為房市朝「軟著陸」發展，但高雄第一線建商坦言，市場反應依舊平淡，來人與成交量並未因政策鬆動回升，直言「房市根本早就已經硬著陸了」。儘管央行宣布將第2戶房貸上限由原本5成放寬至6成，但多城國際協理李汪成表示，「現在民眾購屋心態仍偏觀望，即使政策看似稍微放鬆，也不代表買方會立刻進場，尤其南部自住客本來就相對保守，加上接下來又即將碰到清明連假，整體看屋動能仍偏淡。」多城國際董事長曾土城表示，今年預計有3場新案，主要集中在北高的仁武、左營，產品規劃仍以市場主流的2房、3房為主，坪數約落在20~35坪，雖仍保留少量4房配置，但整體已盡量縮減，關鍵仍在總價帶與購屋人負擔能力。第二屋購屋人陳小姐透露，央行宣布隔天她就主動聯繫承貸銀行，希望爭取多1成貸款額度，但銀行並未直接放行，反而提出須要增加保人的條件。她說：「最後能否貸到6成，銀行還是會回歸個人信用條件審核，並不是想貸6成就一定能貸得到6成。」李汪成指出，目前案場每周來人約6~8組，在這樣的市況下，「根本還不用擔心到銀行貸款那一關。」也反應政策雖然微鬆綁，但對實際買氣帶動仍相當有限。對於外界認為房市正朝軟著陸發展，他則直言，南部市場的體感更接近硬著陸。尤其從土地、營造到各項建材成本，整體仍維持高檔，建商即使銷售放慢，也很難有太大降價空間，現在不少同業選擇暫緩推案、延後開工，市場明顯進入盤整期。 https://house.ettoday.net/news/3137854 建商老闆是魯空嗎？房版都說市況不不好只是魯空的幻想餒， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.65.35.69 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774675712.A.9EE.html

推 kutkin: 之前開太高 03/28 13:31

→ kutkin: 一週6-8組有很多嗎 03/28 13:32

推 bogy26: 建商老闆哪有板上投資客懂 03/28 13:34

噓 wang56: 建商老闆不都已經買股票賺翻了嗎，誰跟你蓋房勞力活 03/28 13:40

推 ru04hj4: 唬爛喔什麼建商 03/28 13:44

推 LeonKuo: 臉著陸 03/28 13:49

推 vicyong: 人家說得房市沒有不好是指台北蛋黃，南部落後地區怎麼比 03/28 14:06

推 straggler7: 出租阿學多多建商當房東 03/28 14:14

推 LongBigShort: 南部自己不爭氣 03/28 14:17

→ LongBigShort: 不會自己蓋自己買喔現金買房典範 03/28 14:18

推 RaiGend0519: 炒不動又缺乏基本面 03/28 14:28

噓 amifolu: 一坪20就會有人去看了啊 03/28 14:36

→ JOKO58802218: 價格一樣硬啊 03/28 14:47

推 shena30335: 看永信建股價就知道喇，現在只有兩年前1/6... 03/28 15:01

推 evil0108: 建商老闆真的是魯空 03/28 15:01

噓 luben: 年化報酬率從40% 變2x% 真的石更石更你老X 03/28 15:15

→ a9564208: 重新定義硬著陸 03/28 15:30

推 rondox: 央行做莊，大家快來股市賭博喔 03/28 15:34

推 leonidass: 多城是哪一家 03/28 15:39

推 peteryen: 沒錢的建商吧！寶佳在之前嘉義買了六塊地，目前準備推 03/28 15:49

→ peteryen: 第四個案子，然後又再買了四塊地 03/28 15:49

推 rumblefish: 七成才會有感 03/28 15:54

推 repast: 楠梓漢過橋頭勇士：... 03/28 15:56

噓 DSB520: 降價就有量了達利橋頭開那什麼價自爽用的嗎？ 03/28 15:57

推 justempty: 建商現在才出來哭哭就不是硬著陸啊哈哈 03/28 15:58

→ MizPerfect: 硬著陸是房價腰斬或打三折，看看實價登錄跟591，房價 03/28 16:13

→ MizPerfect: 哪裡有掉，是做夢夢到崩盤了嗎？ 03/28 16:13

推 stanly3092: 翻譯：快給我錢，你們快買貴貴的房子給我賺 03/28 16:24

推 aass5566: 還好吧，跌不到10% 而且有的房東爽爽收房租也不急著賣 03/28 16:38

推 duskrange: 請政府關心居住正義 03/28 16:51

推 start0917: 便當都不降了房價怎麼可能會降 03/28 17:08

推 gary886: 還沒有建商倒硬著陸還早啦 03/28 17:09

推 AlarmAlarm: 笑死沒看房版每天吹嗎根本零著陸 03/28 17:13

→ hookj: 重新定義硬著陸 03/28 17:19

推 jessicaabc98: C寶寶會救市，不用怕 03/28 17:27

→ jessicaabc98: 高雄看C寶寶，看建商？菜雞嗎 03/28 17:28

→ QQ5566: 南部人不爭氣 03/28 17:34

推 smallkop: 台南高雄屏東本來就狗才在住，誰要？ 03/28 17:46

推 MTfavor: 建商是什麼魯空說房價會跌的不懂房地產只會嘴炮 03/28 17:47

推 atliberty: 哪裡硬了？價格的確挺硬的 03/28 18:07

推 TokyoHard: 建商魯空!有沒有在上房板? 03/28 18:33

推 lantimes: 等年底放寬到7成 03/28 18:51

推 iloveforix: 高潭市真暖 03/28 18:59

推 azaz12345: 少騙了本版的建商代言人都說噴噴噴免驚 03/28 19:00

噓 ZackRyo: 南部建商可以不要整天唬爛嗎，還在偷漲價以為別人不知道 03/28 19:09

→ ZackRyo: 喔 03/28 19:09

推 jl40: 就喜歡裝慘硬著陸還早 03/28 19:25

→ cchsiao: 爽假痛第一天認識建商？ 03/28 19:49

→ HNCB2880: 哪來的魯空房市正熱著還敢唱空是不是不懂房子 03/28 20:16

推 remifentanil: 遠雄楠梓新案：zzz 03/28 20:34

推 SINW: 反正高雄這次被萊爾中龜輸回55波再靠8088壓倒最後一根稻草 03/28 20:36

→ SINW: 等高雄翻轉後某人怕了建商就有救了 03/28 20:36

推 Catdatfat: 南部又老又窮讚 03/28 20:53

推 ahlolha: 打房打到死忠區受傷最深真的狠 03/28 20:55

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