Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子

作者hass231470 ()

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標題Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子

時間Thu Mar 26 16:05:29 2026

（個人主觀分享，沒事就當作文吧）原生台北蛋黃。初到台中時根本驚見處處豪宅。朋友接待聊天，講的都是那些知名建商名字，順便嘲笑老房子。別說什麼聯聚，我那時連興富發都覺得誇張。所以當我說我住舊房子時，對方還會一臉「你受得了？」但反過來，有些人對天母、大直又沒什麼概念。我認識寶輝也是透過朋友。聯聚、陸府太重了。在那之前，我其實比較熟的是國泰、忠泰。後來到了青埔、桃園，又認識了中悅。只是每次回到台北老家，走在那些老公園、老房子，我還是很開心。我一直都很憑直覺。對我來說，最重要的其實是散步的氛圍感。我沒辦法只憑圖表、數據做決定；甚至很多時候，數據越漂亮，我反而越會回頭確認：這東西、這人、這件事，我到底喜不喜歡？我很多事情都是先做、先感受，後來聽別人討論才知道，生涯上很多重大決定其實也差不多，不只是這幾年。所以當我後來慢慢把這些串起來，大多都是事後了；比如透過朋友之間的交流（比較？）、朋友的朋友（房蟲？）、各種討論甚至論戰，慢慢拼出來的。也才看懂這整條鏈（鄙視鏈？）。但除了本業比較抽離之外，生活上我還是很依賴自己的直覺。不過幾年看下來，我大概能理解這條鏈為什麼會長成這樣。其實2020後，很多人甚至是在沒有自住房的情況下，先投資（炒房）然後才慢慢累積出自住的本金，再一步一步靠近第一間真正想住的房。這點我以前其實有點意外，後來某天在YT看到某個投資客也是這樣，得證。所以當我很認真在跟人討論自住和氛圍時，在某些人眼裡就會像個異類。我給的建議，也像個不上道的白癡。比如有人財力普通、又帶兩個小孩，老婆也沒有要出來工作，我就會直覺建議：大空間老房子，或者租房。另一個朋友的朋友，小資不婚不生，我也會建議：簡單、實用、c/p 值高的大套房，剩下的資源拿去做自己想做的事，或是開心地過。但有些人反而聽了更不爽。好像沒有一個氣派大廳、沒有黑絲包頭秘書、沒有年輕的物業經理，區域聽起來不潮，就不舒服不爽。這也是我離開台北之後，才更明顯感受到的事，特別是2020後。而且還是事後，經歷了一段你說什麼我不懂，我說的你也不懂的過程。後來我發現，周遭的人也慢慢分派出來：有些人知其位量力而為，但依然念念不忘；有些人則懷著更大的夢，連企劃書裡都聞得出來。說到底，很多人買的其實不只是房。是身份想像，是補償，是對自己人生理想的一種展現。只能說，每個人心中，都有一個自己的PR。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774512331.A.280.html ※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 03/26/2026 16:05:49

推 spermbox: 其實你的理解也有不對之處 03/26 16:08

→ spermbox: 因為大概2015年以前，台中所謂看起來外觀大器的新住宅大 03/26 16:09

→ spermbox: 樓，幾乎都是大坪數 03/26 16:09

→ spermbox: 因此，本來就跟台北房不同 03/26 16:09

→ spermbox: 聯聚一剛開始就是3-4千萬起跳，並非台北老公寓這種等級 03/26 16:10

→ spermbox: 的房子 03/26 16:10

推 spermbox: 當時台中那些所謂知名建商在西南屯蓋出來的房子，就算是 03/26 16:14

→ spermbox: 放眼全台灣他價格都絕非平民可負擔 03/26 16:14

→ spermbox: 興富發那例外 03/26 16:14

→ spermbox: 這些房子是收藏，給全台灣有錢人來買的 03/26 16:14

→ spermbox: 因此你檢討他散步氛圍…..這是沒有意義的懂嗎 03/26 16:15

→ spermbox: 就跟你會去檢討黃金項鍊戴在脖子上是否會過敏嗎？不會吧 03/26 16:16

→ spermbox: XD 03/26 16:16

→ spermbox: 那就是一個收藏，一個置產的概念 03/26 16:16

推 una283: 你講的大概是十年前台中吧，那時地很多 03/26 16:17

→ spermbox: 可能就像你買公仔這樣，你會去關心那隻哥吉拉是不能動 03/26 16:17

→ spermbox: 的嗎XD 03/26 16:17

→ una283: 那時的大樓甚至有所謂的五年蜜月期 03/26 16:17

→ una283: 那時新大樓三年後就被人嫌五年後打入冷宮 03/26 16:18

→ una283: 台中的家長要出錢給小孩買房僅限全新房 03/26 16:19

→ una283: 台北之所以會到你說的狀況因為早早就沒地了 03/26 16:20

推 VSshow: 就區域性的人口素質差別的問題 03/26 16:22

推 spermbox: 其實被你這麼一點，好像也進階推導出七期會變成一個地段 03/26 16:22

→ spermbox: 精華的地方，其實並非地理位置有多厲害 03/26 16:22

→ spermbox: 只是因為他插滿豪宅，自動變成高檔地段 03/26 16:23

推 spermbox: 所以我一再強調七期這種通過人為開發手段塑造地段價值 03/26 16:25

→ spermbox: 的經驗是非常寶貴的，因為至今全台灣沒有任何地方有成功 03/26 16:25

→ spermbox: 複製 03/26 16:25

→ spermbox: 這需要很多條件同時存在 03/26 16:25

→ sam21sam21: 結果到了最後，還是你住哪裡？住什麼房型？ 03/26 16:26

→ spermbox: 你需要大量的建地重劃，和一批像敢死隊一樣敢衝的建商 03/26 16:27

→ spermbox: 這條件全台灣只有台中 03/26 16:27

→ spermbox: 記得七期一剛開始蓋出來的時候也不是很好賣 03/26 16:28

→ spermbox: 據認識的建設公司透露，至今仍有屋齡逾十年還沒賣的大坪 03/26 16:29

→ spermbox: 數 03/26 16:29

→ dati: 七期一開始推出的房子不是大樓阿，是社區型別墅和透店 03/26 16:29

推 spermbox: 那時候並不流行什麼小坪數的房子，開先例的小房子是興富 03/26 16:31

→ spermbox: 發 03/26 16:31

→ spermbox: 北七啦 03/26 16:31

→ spermbox: 南七發展很久了 03/26 16:31

→ spermbox: 台北人認識你問他對台中印象，也是一秒想到北七 03/26 16:32

推 dati: 金氏世界紀錄附近的房子就是早期七期靠近西屯蓋的第一批 03/26 16:32

→ dati: 那裏的房子都是透天、社區別墅、獨棟 03/26 16:33

推 spermbox: 早期的小房子，大概就市政交響和非正重劃區的上城 03/26 16:37

→ spermbox: 那是西七啊 03/26 16:37

→ spermbox: 北七懂嗎 03/26 16:37

→ spermbox: 不是罵你 03/26 16:38

→ dati: 一下說七期一下又說北七期 XDDD 03/26 16:40

→ dati: 好啦隨便你~ 不挑你語病了 03/26 16:40

→ dati: 七期地上開始插大樓是老虎城後的事情了~ 03/26 16:42

推 spermbox: 並且縱使在南七，聯聚第一個作品聯聚和園在當時也是非常 03/26 16:44

→ spermbox: 昂貴的 03/26 16:44

→ spermbox: 根據江董出來受訪就說過，1990年他和園就一戶3000萬了 03/26 16:45

→ spermbox: 因此這些房子從頭到尾都是貴的，不要自己幻想以前很便宜 03/26 16:46

→ spermbox: 台北老公寓，目前等級就是台中新房子可能坪數中小的那 03/26 16:46

→ spermbox: 種水準 03/26 16:46

→ spermbox: 台中會異軍突起，除了高雄爛掉以外，這些地產業其實也功 03/26 16:48

→ spermbox: 不可沒 03/26 16:48

→ dati: 你上面說的這個綠園道也是這個概念吧 03/26 16:51

推 spermbox: 舉一個例子你會馬上了解，就台中國美館那邊 03/26 16:53

→ spermbox: 台中國美館特區，差不多就是2005年開始很旺 03/26 16:54

→ spermbox: 差不多15年勤美誠品開始興旺，那邊就下去了 03/26 16:55

→ spermbox: 那整個區域當時蓋的社區幾乎都是大坪數的，少數中坪數 03/26 16:55

推 spermbox: 現在全部都成為票房毒藥，七期中古大坪數就沒很好賣了， 03/26 16:57

→ spermbox: 何況是西區國美館，既非西南屯，又沒有北屯有fu糗 03/26 16:57

→ k798976869: 國美館那邊自己住挺舒服的只是沒有商區拉不動價格 03/26 17:04

推 spermbox: 那邊就很安靜的住宅區……以及一個要死不活的/四街 03/26 17:07

推 spermbox: 五權西三/四街 03/26 17:11

推 yiliang1107: 依舊是位高手，完全不帶任何字眼XD 03/26 17:15

推 PTTMAXQQ: 北七期跟南七期的差異就在高樓的密度 03/26 17:48

→ PTTMAXQQ: 分隔區就是用市政路分隔 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 不過現在南七期漸漸豐滿起來比較能連貫了 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 但南七期的透天豪墅還是很多 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 所以要分辨還是蠻明顯的 03/26 17:49

推 namkk: 推房版怎麼這麼多文豪啦 03/26 17:52

噓 loloool: 這種用字遣詞也能被當文豪? 03/26 18:06

推 cake51640: 好奇問住老公寓大家不出錢修理東西的多嗎 03/26 18:11

推 what1026: 聯聚那時候要這麼貴嗎? 七期才剛重劃不久而已 03/26 18:16

→ what1026: 1999年左右科博館的賽恩絲一坪20多萬已經是超高價了 03/26 18:16

→ what1026: 況且以前七期都是農地還有公墓沒這麼好賣 03/26 18:17

→ what1026: 國美從我國小就很紅了 1990年代那邊很多餐廳到2010變少 03/26 18:18

→ what1026: 全台灣還有第二個就是竹北阿一堆地主建商賺爛也超衝 03/26 18:19

→ what1026: 同樣認識的台北朋友2013也跟我說過很喜歡七期很壯觀 03/26 18:20

推 spermbox: 是的，聯聚老闆受訪時自己說的 03/26 19:58

推 spermbox: 你有興趣可以去找，有節目專門採訪過江偉侖 03/26 19:59

→ spermbox: 本夢比這種東西，民國80年代就有了 03/26 20:00

→ spermbox: 五期剛重畫完就開始本夢比了 03/26 20:01

→ spermbox: 因為市場傳言是五期靠近七期，七期未來是市政中心 03/26 20:01

→ spermbox: 因此五期早就在炒本夢比了 03/26 20:02

→ spermbox: 至於竹北，竹北是台中的資金外溢過去的 03/26 20:02

→ spermbox: 台中建商一堆也押寶竹北未來會發達 03/26 20:03

→ spermbox: 竹北本地的建商，應該是不多 03/26 20:03

推 tenkaakido: 盒盒算了吧，台中鄉林皇居全新100坪08年一坪20萬一間2 03/26 20:19

→ tenkaakido: 000萬，當時台北市內湖2016年一間2x坪2-4樓公寓大概就 03/26 20:19

→ tenkaakido: 1300-1500，台中飆漲不就民進洞這十年炒上來的。台中 03/26 20:19

→ tenkaakido: 當初房價多便宜你我都馬知。 03/26 20:19

推 spermbox: 貴是比較出來的 03/26 20:23

→ spermbox: 08的時候，台中最貴就已經是七期 03/26 20:24

→ spermbox: 1300-1500跟2000多萬…….欸差很多欸 03/26 20:25

→ spermbox: 而且當時鐵定不是賣20而已 03/26 20:25

→ spermbox: 23-25 03/26 20:25

→ spermbox: 所以，你不要拿不同東西來混淆概念 03/26 20:26

→ spermbox: 皇居還是市場上備受唾棄的產品，外加他也不是正七期 03/26 20:27

→ spermbox: 皇居都多久了，漲幅還是輸同期社區很多 03/26 20:27

推 spermbox: 房版版友我看沒料的居多，好像只會轉單一樣XD 03/26 20:36

→ spermbox: 很多歷史報導，有心就可以查到比較可信的行情資料 03/26 20:37

→ spermbox: 不是一直用你的常理判斷 03/26 20:37

→ spermbox: 常理判斷那邊以前都是墓園農田…….照這種邏輯常理判斷 03/26 20:38

→ spermbox: 水湳房價應該比梧棲沙鹿市區低啊 03/26 20:38

→ spermbox: 多找資料少自己動腦亂腦補 03/26 20:39

→ spermbox: 我敢這樣講，是因為我看過報導，而且不只一篇 03/26 20:39

推 what1026: 皇居滯銷在2014大多頭時候還不到30萬大路衝 03/26 20:54

推 jl40: 不錯走路是很好鑑賞的方式我很喜歡下樓走走重點是那氛圍 03/26 21:03

→ jl40: 即時在同一區域還是有分別我不喜歡壓迫感 03/26 21:03

推 jl40: 房的價值不在單價而是它能否讓你真的舒服舒適 03/26 21:05

推 NTU303150195: 今天盒盒大爆發 03/26 21:49

推 PTTMAXQQ: 鄉林皇居真要細說的話說不完的 03/26 23:20

→ PTTMAXQQ: 歡迎知情人士另開一篇講古XD 03/26 23:20

推 RaiGend0519: 每次去美術館園道散步 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 那種感覺跟在市政公園遛狗完全不一樣　我懂 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 一種很放鬆的感覺 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 去大里逛花市、豐原逛廟口那個氛圍也是 03/26 23:47

推 bogy26: 2000萬老公寓 03/27 00:07

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