Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子

作者hass231470 ()

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標題Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子

時間Thu Mar 26 16:05:29 2026

（個人主觀分享，沒事就當作文吧）原生台北蛋黃。初到台中時根本驚見處處豪宅。朋友接待聊天，講的都是那些知名建商名字，順便嘲笑老房子。別說什麼聯聚，我那時連興富發都覺得誇張。所以當我說我住舊房子時，對方還會一臉「你受得了？」但反過來，有些人對天母、大直又沒什麼概念。我認識寶輝也是透過朋友。聯聚、陸府太重了。在那之前，我其實比較熟的是國泰、忠泰。後來到了青埔、桃園，又認識了中悅。只是每次回到台北老家，走在那些老公園、老房子，我還是很開心。我一直都很憑直覺。對我來說，最重要的其實是散步的氛圍感。我沒辦法只憑圖表、數據做決定；甚至很多時候，數據越漂亮，我反而越會回頭確認：這東西、這人、這件事，我到底喜不喜歡？我很多事情都是先做、先感受，後來聽別人討論才知道，生涯上很多重大決定其實也差不多，不只是這幾年。所以當我後來慢慢把這些串起來，大多都是事後了；比如透過朋友之間的交流（比較？）、朋友的朋友（房蟲？）、各種討論甚至論戰，慢慢拼出來的。也才看懂這整條鏈（鄙視鏈？）。但除了本業比較抽離之外，生活上我還是很依賴自己的直覺。不過幾年看下來，我大概能理解這條鏈為什麼會長成這樣。其實2020後，很多人甚至是在沒有自住房的情況下，先投資（炒房）然後才慢慢累積出自住的本金，再一步一步靠近第一間真正想住的房。這點我以前其實有點意外，後來某天在YT看到某個投資客也是這樣，得證。所以當我很認真在跟人討論自住和氛圍時，在某些人眼裡就會像個異類。我給的建議，也像個不上道的白癡。比如有人財力普通、又帶兩個小孩，老婆也沒有要出來工作，我就會直覺建議：大空間老房子，或者租房。另一個朋友的朋友，小資不婚不生，我也會建議：簡單、實用、c/p 值高的大套房，剩下的資源拿去做自己想做的事，或是開心地過。但有些人反而聽了更不爽。好像沒有一個氣派大廳、沒有黑絲包頭秘書、沒有年輕的物業經理，區域聽起來不潮，就不舒服不爽。這也是我離開台北之後，才更明顯感受到的事，特別是2020後。而且還是事後，經歷了一段你說什麼我不懂，我說的你也不懂的過程。後來我發現，周遭的人也慢慢分派出來：有些人知其位量力而為，但依然念念不忘；有些人則懷著更大的夢，連企劃書裡都聞得出來。說到底，很多人買的其實不只是房。是身份想像，是補償，是對自己人生理想的一種展現。只能說，每個人心中，都有一個自己的PR。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774512331.A.280.html ※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 03/26/2026 16:05:49

推 spermbox: 其實你的理解也有不對之處 03/26 16:08

→ spermbox: 因為大概2015年以前，台中所謂看起來外觀大器的新住宅大 03/26 16:09

→ spermbox: 樓，幾乎都是大坪數 03/26 16:09

→ spermbox: 因此，本來就跟台北房不同 03/26 16:09

→ spermbox: 聯聚一剛開始就是3-4千萬起跳，並非台北老公寓這種等級 03/26 16:10

→ spermbox: 的房子 03/26 16:10

推 spermbox: 當時台中那些所謂知名建商在西南屯蓋出來的房子，就算是 03/26 16:14

→ spermbox: 放眼全台灣他價格都絕非平民可負擔 03/26 16:14

→ spermbox: 興富發那例外 03/26 16:14

→ spermbox: 這些房子是收藏，給全台灣有錢人來買的 03/26 16:14

→ spermbox: 因此你檢討他散步氛圍…..這是沒有意義的懂嗎 03/26 16:15

→ spermbox: 就跟你會去檢討黃金項鍊戴在脖子上是否會過敏嗎？不會吧 03/26 16:16

→ spermbox: XD 03/26 16:16

→ spermbox: 那就是一個收藏，一個置產的概念 03/26 16:16

推 una283: 你講的大概是十年前台中吧，那時地很多 03/26 16:17

→ spermbox: 可能就像你買公仔這樣，你會去關心那隻哥吉拉是不能動 03/26 16:17

→ spermbox: 的嗎XD 03/26 16:17

→ una283: 那時的大樓甚至有所謂的五年蜜月期 03/26 16:17

→ una283: 那時新大樓三年後就被人嫌五年後打入冷宮 03/26 16:18

→ una283: 台中的家長要出錢給小孩買房僅限全新房 03/26 16:19

→ una283: 台北之所以會到你說的狀況因為早早就沒地了 03/26 16:20

推 VSshow: 就區域性的人口素質差別的問題 03/26 16:22

推 spermbox: 其實被你這麼一點，好像也進階推導出七期會變成一個地段 03/26 16:22

→ spermbox: 精華的地方，其實並非地理位置有多厲害 03/26 16:22

→ spermbox: 只是因為他插滿豪宅，自動變成高檔地段 03/26 16:23

推 spermbox: 所以我一再強調七期這種通過人為開發手段塑造地段價值 03/26 16:25

→ spermbox: 的經驗是非常寶貴的，因為至今全台灣沒有任何地方有成功 03/26 16:25

→ spermbox: 複製 03/26 16:25

→ spermbox: 這需要很多條件同時存在 03/26 16:25

→ sam21sam21: 結果到了最後，還是你住哪裡？住什麼房型？ 03/26 16:26

→ spermbox: 你需要大量的建地重劃，和一批像敢死隊一樣敢衝的建商 03/26 16:27

→ spermbox: 這條件全台灣只有台中 03/26 16:27

→ spermbox: 記得七期一剛開始蓋出來的時候也不是很好賣 03/26 16:28

→ spermbox: 據認識的建設公司透露，至今仍有屋齡逾十年還沒賣的大坪 03/26 16:29

→ spermbox: 數 03/26 16:29

→ dati: 七期一開始推出的房子不是大樓阿，是社區型別墅和透店 03/26 16:29

推 spermbox: 那時候並不流行什麼小坪數的房子，開先例的小房子是興富 03/26 16:31

→ spermbox: 發 03/26 16:31

→ spermbox: 北七啦 03/26 16:31

→ spermbox: 南七發展很久了 03/26 16:31

→ spermbox: 台北人認識你問他對台中印象，也是一秒想到北七 03/26 16:32

推 dati: 金氏世界紀錄附近的房子就是早期七期靠近西屯蓋的第一批 03/26 16:32

→ dati: 那裏的房子都是透天、社區別墅、獨棟 03/26 16:33

推 spermbox: 早期的小房子，大概就市政交響和非正重劃區的上城 03/26 16:37

→ spermbox: 那是西七啊 03/26 16:37

→ spermbox: 北七懂嗎 03/26 16:37

→ spermbox: 不是罵你 03/26 16:38

→ dati: 一下說七期一下又說北七期 XDDD 03/26 16:40

→ dati: 好啦隨便你~ 不挑你語病了 03/26 16:40

→ dati: 七期地上開始插大樓是老虎城後的事情了~ 03/26 16:42

推 spermbox: 並且縱使在南七，聯聚第一個作品聯聚和園在當時也是非常 03/26 16:44

→ spermbox: 昂貴的 03/26 16:44

→ spermbox: 根據江董出來受訪就說過，1990年他和園就一戶3000萬了 03/26 16:45

→ spermbox: 因此這些房子從頭到尾都是貴的，不要自己幻想以前很便宜 03/26 16:46

→ spermbox: 台北老公寓，目前等級就是台中新房子可能坪數中小的那 03/26 16:46

→ spermbox: 種水準 03/26 16:46

→ spermbox: 台中會異軍突起，除了高雄爛掉以外，這些地產業其實也功 03/26 16:48

→ spermbox: 不可沒 03/26 16:48

→ dati: 你上面說的這個綠園道也是這個概念吧 03/26 16:51

推 spermbox: 舉一個例子你會馬上了解，就台中國美館那邊 03/26 16:53

→ spermbox: 台中國美館特區，差不多就是2005年開始很旺 03/26 16:54

→ spermbox: 差不多15年勤美誠品開始興旺，那邊就下去了 03/26 16:55

→ spermbox: 那整個區域當時蓋的社區幾乎都是大坪數的，少數中坪數 03/26 16:55

推 spermbox: 現在全部都成為票房毒藥，七期中古大坪數就沒很好賣了， 03/26 16:57

→ spermbox: 何況是西區國美館，既非西南屯，又沒有北屯有fu糗 03/26 16:57

→ k798976869: 國美館那邊自己住挺舒服的只是沒有商區拉不動價格 03/26 17:04

推 spermbox: 那邊就很安靜的住宅區……以及一個要死不活的/四街 03/26 17:07

推 spermbox: 五權西三/四街 03/26 17:11

推 yiliang1107: 依舊是位高手，完全不帶任何字眼XD 03/26 17:15

推 PTTMAXQQ: 北七期跟南七期的差異就在高樓的密度 03/26 17:48

→ PTTMAXQQ: 分隔區就是用市政路分隔 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 不過現在南七期漸漸豐滿起來比較能連貫了 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 但南七期的透天豪墅還是很多 03/26 17:49

→ PTTMAXQQ: 所以要分辨還是蠻明顯的 03/26 17:49

推 namkk: 推房版怎麼這麼多文豪啦 03/26 17:52

噓 loloool: 這種用字遣詞也能被當文豪? 03/26 18:06

推 cake51640: 好奇問住老公寓大家不出錢修理東西的多嗎 03/26 18:11

推 what1026: 聯聚那時候要這麼貴嗎? 七期才剛重劃不久而已 03/26 18:16

→ what1026: 1999年左右科博館的賽恩絲一坪20多萬已經是超高價了 03/26 18:16

→ what1026: 況且以前七期都是農地還有公墓沒這麼好賣 03/26 18:17

→ what1026: 國美從我國小就很紅了 1990年代那邊很多餐廳到2010變少 03/26 18:18

→ what1026: 全台灣還有第二個就是竹北阿一堆地主建商賺爛也超衝 03/26 18:19

→ what1026: 同樣認識的台北朋友2013也跟我說過很喜歡七期很壯觀 03/26 18:20

推 spermbox: 是的，聯聚老闆受訪時自己說的 03/26 19:58

推 spermbox: 你有興趣可以去找，有節目專門採訪過江偉侖 03/26 19:59

→ spermbox: 本夢比這種東西，民國80年代就有了 03/26 20:00

→ spermbox: 五期剛重畫完就開始本夢比了 03/26 20:01

→ spermbox: 因為市場傳言是五期靠近七期，七期未來是市政中心 03/26 20:01

→ spermbox: 因此五期早就在炒本夢比了 03/26 20:02

→ spermbox: 至於竹北，竹北是台中的資金外溢過去的 03/26 20:02

→ spermbox: 台中建商一堆也押寶竹北未來會發達 03/26 20:03

→ spermbox: 竹北本地的建商，應該是不多 03/26 20:03

推 tenkaakido: 盒盒算了吧，台中鄉林皇居全新100坪08年一坪20萬一間2 03/26 20:19

→ tenkaakido: 000萬，當時台北市內湖2016年一間2x坪2-4樓公寓大概就 03/26 20:19

→ tenkaakido: 1300-1500，台中飆漲不就民進洞這十年炒上來的。台中 03/26 20:19

→ tenkaakido: 當初房價多便宜你我都馬知。 03/26 20:19

推 spermbox: 貴是比較出來的 03/26 20:23

→ spermbox: 08的時候，台中最貴就已經是七期 03/26 20:24

→ spermbox: 1300-1500跟2000多萬…….欸差很多欸 03/26 20:25

→ spermbox: 而且當時鐵定不是賣20而已 03/26 20:25

→ spermbox: 23-25 03/26 20:25

→ spermbox: 所以，你不要拿不同東西來混淆概念 03/26 20:26

→ spermbox: 皇居還是市場上備受唾棄的產品，外加他也不是正七期 03/26 20:27

→ spermbox: 皇居都多久了，漲幅還是輸同期社區很多 03/26 20:27

推 spermbox: 房版版友我看沒料的居多，好像只會轉單一樣XD 03/26 20:36

→ spermbox: 很多歷史報導，有心就可以查到比較可信的行情資料 03/26 20:37

→ spermbox: 不是一直用你的常理判斷 03/26 20:37

→ spermbox: 常理判斷那邊以前都是墓園農田…….照這種邏輯常理判斷 03/26 20:38

→ spermbox: 水湳房價應該比梧棲沙鹿市區低啊 03/26 20:38

→ spermbox: 多找資料少自己動腦亂腦補 03/26 20:39

→ spermbox: 我敢這樣講，是因為我看過報導，而且不只一篇 03/26 20:39

推 what1026: 皇居滯銷在2014大多頭時候還不到30萬大路衝 03/26 20:54

推 jl40: 不錯走路是很好鑑賞的方式我很喜歡下樓走走重點是那氛圍 03/26 21:03

→ jl40: 即時在同一區域還是有分別我不喜歡壓迫感 03/26 21:03

推 jl40: 房的價值不在單價而是它能否讓你真的舒服舒適 03/26 21:05

推 NTU303150195: 今天盒盒大爆發 03/26 21:49

推 PTTMAXQQ: 鄉林皇居真要細說的話說不完的 03/26 23:20

→ PTTMAXQQ: 歡迎知情人士另開一篇講古XD 03/26 23:20

推 RaiGend0519: 每次去美術館園道散步 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 那種感覺跟在市政公園遛狗完全不一樣　我懂 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 一種很放鬆的感覺 03/26 23:46

→ RaiGend0519: 去大里逛花市、豐原逛廟口那個氛圍也是 03/26 23:47

推 bogy26: 2000萬老公寓 03/27 00:07

推 freekid: spermbox這篇推文不錯喔 03/27 00:49

→ what1026: 我也是最愛美術館那邊氣場最好最舒服 03/27 01:24

推 peanuts24: 一般人以為的七期就是那高樓林立，空拍很漂亮的北七或 03/27 01:28

→ peanuts24: 叫正七期，南七則是透天別墅比較多，北七只有一處透天 03/27 01:28

→ peanuts24: 社區，那地價稅應該不便宜。啊有很多人會跟著說自己也 03/27 01:28

→ peanuts24: 是七期要沾光，外人也不明就裡。麻煩市地重劃分區去看 03/27 01:28

→ peanuts24: 一下就知道了，沒什麼西七啦，市容就差很多 03/27 01:28

推 peanuts24: 七期正確名稱是新市政重劃區，所以就是市政府市議會這 03/27 01:45

→ peanuts24: 北七期，叫正七期。也所以你會發現很多地方想複製七期 03/27 01:45

→ peanuts24: 的經驗。如新莊副都心，我個人認為無法複製的原因是時 03/27 01:45

→ peanuts24: 空背景，正如很多人在講七期原本單價也沒多貴，也因如 03/27 01:45

→ peanuts24: 此才能蓋大坪數的豪宅，而不使總價爆衝到極少數人才買 03/27 01:45

→ peanuts24: 得起。慢慢發展成幾乎都大坪數豪宅，環境很好的區域。 03/27 01:45

→ peanuts24: 所以像水湳經貿園區剛開發就炒到天價，坪數只能蓋小， 03/27 01:45

→ peanuts24: 注定無法發展成像七期那樣。 03/27 01:45

推 peanuts24: 所以應該說現在高單低總價的時代，沒機會複製七期經驗 03/27 01:52

→ peanuts24: 了，一棟房子要上億，有能力買的人都買的差不多了啦 03/27 01:52

推 spermbox: 哪裏沒西七了 03/27 02:12

→ spermbox: https://i.mopix.cc/RVN7Wh.jpg 03/27 02:12

→ spermbox: 來房版不知道七期分西七南七北七，應該自請水桶一年 03/27 02:13

推 spermbox: 這個只要有做房地產，哪怕不是台中多多都應該知道的常 03/27 02:15

→ spermbox: 識 03/27 02:15

推 marsleon: 七期一定有分西北南，土地使用強度、目的規劃都不一樣 03/27 09:07

推 piliwu: 一般我們講的七期都是北七期啦，要講南七期會特別講南七 03/27 09:20

推 peanuts24: 所以你貼的不就是不明就裡，但內文也都寫了,新市政重 03/27 09:20

→ peanuts24: 劃區的西側，就是不在那新市政裡面，照這樣講那我反問 03/27 09:20

→ peanuts24: 有東七嗎？ 03/27 09:20

→ piliwu: 一開始就算是北七期大坪數總價也沒很高，單價2x而已，但 03/27 09:21

→ piliwu: 放在當時已經很多人覺得非常貴 03/27 09:21

推 peanuts24: 所以為什麼ai時代,人腦還是很重要，就是會判斷，不會 03/27 09:22

→ peanuts24: 用ai，網路亂搜的資料也拿來用 03/27 09:22

推 peanuts24: 都說了，新市政重劃的分區這官方資料去搜一下好嗎 03/27 09:24

推 peanuts24: 再則，像前文有人提的那七期的西側很早就發展，這就意 03/27 09:29

→ peanuts24: 謂他不在七期重劃內，農地還沒重劃，要怎麼蓋房子，這 03/27 09:29

→ peanuts24: 簡單的邏輯懂嗎？ 03/27 09:29

推 peanuts24: 對了，嗆很大，嗆到自己了，自行水桶吧 03/27 09:31

推 spermbox: 西七期就是七期的一部分啊……花生大你再狡辯下去就有 03/27 10:24

→ spermbox: 些丟臉了 03/27 10:24

推 spermbox: https://i.mopix.cc/1Po1Pp.jpg 03/27 10:26

推 spermbox: 這種大規模開發，本來竟會有發展時程不同步的問題 03/27 10:30

推 spermbox: 你看14期，他也是水湳生態公園發展的比較快一些 03/27 10:31

推 spermbox: 自請水桶是要你好好檢討，資料不查清楚就亂回答 03/27 10:32

→ spermbox: 我當然知道你們這些老人要是沒了房版……人生就失去意義 03/27 10:33

→ spermbox: 了XD 03/27 10:33

推 peanuts24: 總之，要抬摃介定什麼叫七期，我之前都大概講了，啊有 03/27 10:36

→ peanuts24: 時為何為很介意正七期，也就是新市政中心，那是因為環 03/27 10:36

→ peanuts24: 境導致的房價有差。像在市政路沿路的南側也一堆大樓， 03/27 10:36

→ peanuts24: 但一堆七期跳樓的新聞所在大樓就是在那邊，一般人就會 03/27 10:36

→ peanuts24: 覺得那邊是七期，在酸七期住詐騙有的沒的啊，要說是不 03/27 10:36

→ peanuts24: 是？要說是也可以，但以正七期新市政中心嚴格來講的話 03/27 10:36

→ peanuts24: 就不是。大樓跟環境規劃那邊的房子跟正七期的房子就是 03/27 10:36

→ peanuts24: 有差，住戶素質有差，房價也會有差 03/27 10:36

推 peanuts24: 你前濁不也在酸別人那不叫七期，那叫西七。所以你我都 03/27 10:43

→ peanuts24: 知道正七期是哪邊啦，我不就順你那話講的，不然你跟兩 03/27 10:43

→ peanuts24: 個人講的不一樣，卻都是你講了算哦，愛抬摃呢 03/27 10:43

推 spermbox: 花生你真是說越多錯越多，唉…… 03/27 10:54

→ spermbox: 跳樓跟南側是無關的 03/27 10:54

推 peanuts24: 然後再提一下我說的為何正七期能發展大坪數的脈絡，市 03/27 10:55

→ peanuts24: 政路北側有早期龍寶蓋的三個社區，當時總價也是不便宜 03/27 10:55

→ peanuts24: ，但起碼有錢一點的都買得起。而社區品質相較那市政路 03/27 10:55

→ peanuts24: 南側的大樓，真的肉眼可見。相對現在，七期新的大坪數 03/27 10:55

→ peanuts24: 都在一億左右起跳。龍寶也轉往像烏日蓋房子了。我相信 03/27 10:55

→ peanuts24: 依她的品牌實力也是能在正七期繼續推案。但我有看過報 03/27 10:55

→ peanuts24: 導，那女老闆說她就是想蓋相對一般人買得起的好房子， 03/27 10:55

→ peanuts24: 對比下來，真的算言行一致，有良心的建商。 03/27 10:55

推 spermbox: 跳樓只跟出租和是否公開方便進出有關 03/27 10:56

→ spermbox: 基本上這個法則適用全台，出租比例越高社區跳樓越多 03/27 10:57

→ spermbox: 商辦也三不五時有人跳樓 03/27 10:58

→ spermbox: 反正他登出人生了…..你也求償無門 03/27 10:59

推 peanuts24: 好啦，都你對啦，就能酸別人不叫七期叫西七，接著嗆我 03/27 10:59

→ peanuts24: ，西七也在七期內，難怪他不想跟你繼續講，我也言盡於 03/27 10:59

→ peanuts24: 此，網路認真就輸了 03/27 10:59

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