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[心得] 吃公家飯的貸款真的香

作者LMHK (No one sleep in Tokyo)
看板home-sale
標題[心得] 吃公家飯的貸款真的香
時間Sat Sep 5 04:45:13 2026
新家對保時建商給出來的銀行專案 大部分的民營銀行利率都在2.45~2.7之間 貸款期限30年，寬3年，貸8成 雖說沒有排撥的問題但就是貴 當時新青安剛好青黃不接，也沒有得辦 後來就看上了築巢優利貸 不過台銀要的資料真的很多 預售的每一筆繳納的款項都要有完整的金流證明 這個要求超級變態的 感覺好像全身被脫光還要被用放大鏡仔細檢查一樣 寬限期的要求也很高 沒有寬限期就是收支比x200% 寬2年x220% 寬5年x250% 不過如果有高收入的保人一起當連借人 那台銀的條件真的是天下無敵 貸40年，寬2~5年，利率2.185% 最重要的成數可以到85成 而且沒有總價限制，當然央行設定的豪宅線除外 但對一般人來說絕對是綽綽有餘了 還沒有任何開辦費也不用買產品 審核通過馬上排撥 只能說吃公家飯還是真的有點好處的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.212.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788554715.A.070.html ※ 編輯: LMHK (42.70.212.255 臺灣), 09/05/2026 04:48:21 ※ 編輯: LMHK (42.70.212.255 臺灣), 09/05/2026 04:50:26
推 jinso7410: 光收支比抓很硬就pass09/05 05:22
→ jinso7410: 年收沒300 只能買老破09/05 05:22
噓 eeantsky: 寬5 300%? 你當每個人另一半都是台積電主管?09/05 06:50
→ eeantsky: 垃圾台銀 我以前就說過台銀是垃圾09/05 06:51
剛剛回想了一下，資訊有誤 寬2年應該是220%，寬5年才是250%
推 we147121: 去年拿到臺銀30年、85成、寬5（原本以為3年）座標頭份可09/05 07:05
→ we147121: 以參考我畢業文，敝人正式老師薪水並不高喔09/05 07:05
→ we147121: 補充：利率2.185%09/05 07:07
推 b18902040: 嗯看來條件還是我土銀的老婆強一點09/05 07:16
推 b18902040: 今年買房利率沒2%09/05 07:20
推 boydoop: 果然還是銀行職員條件才真的香09/05 07:28
→ boydoop: 一個員工優惠的概念09/05 07:28
推 we147121: 銀行職員的利率真的香，普通人拿不到的09/05 07:29
推 chen1230: 行員才是最讚的09/05 07:31
推 kutkin: 行員的離職就沒有優惠了09/05 07:34
推 physicsdk: 限貸令之前沒差 現在差滿多的 央行害的09/05 07:58
※ 編輯: LMHK (42.70.212.255 臺灣), 09/05/2026 08:14:04
→ arnbition: 銀行職員1.45% 1500萬 網上看到的09/05 08:45
推 kutkin: 1.45都比i值還低了，就離職就沒有了。 09/05 08:47
→ kutkin: 同業也不可能給你這個價格09/05 08:47
→ kutkin: 這比較像是員工福利不是職業優惠了09/05 08:48
→ kutkin: 一年4.5萬預算綁人很划算吧 09/05 08:49
推 brian040818: 行員也太低 用利率綁人的概念? 09/05 09:05
→ airjade: 順帶說一下，只要名下沒有房貸，都算是首購 09/05 09:21
推 kage01: 羨慕 09/05 09:33
推 SportLeo: 公務員優勢之一啊09/05 10:04
→ kutkin: 所以才整天該該叫房價漲買不起09/05 10:07
→ kutkin: 以前可以炒房 09/05 10:07
→ kutkin: 補貼被動收入 09/05 10:08
→ kutkin: 以前是大家都不太有錢，利率決定成本。 09/05 10:08
→ kutkin: 現在是薪資差距拉起來了 09/05 10:09
→ kutkin: 就開始有剝奪感... 09/05 10:09
→ missucrystal: 別說笑了 金額呢 頂多幾百到1000吧 09/05 10:36
我貸款2500萬喔
推 daipon: 公教貸款很香，但是會看收支比真的滿想吐嘈。公教方案就是 09/05 10:39
→ daipon: 讓收入固定的公教人員好貸款，結果卡個收支比，偏偏他們 09/05 10:39
→ daipon: 的收入就擺在那，若沒有收入高的保人根本看得到吃不到。以 09/05 10:39
→ daipon: 方案的精神來說很好，實際上是變相讓你找別的貸款方案吧 09/05 10:39
推 kutkin: 就薪水跟不上房價成長 09/05 10:54
推 kage01: 跟不上時代調整 09/05 11:15
推 sjackie: 公務員剩下唯一的好處 09/05 11:19
推 gadacha: 公務員雙薪家庭，現在根本過不了收支比，台銀根本不給貸 09/05 11:42
→ physicsdk: 兩個都公務員就吃屎啊 薪水太低 一個公務員搭一個科技 09/05 11:50
→ physicsdk: 業 醫生 就穩穩的 09/05 11:50
→ physicsdk: 收支比不就是精聾限貸令的腦殘遺毒嗎 09/05 11:51
→ physicsdk: 有這種仇視軍公教的中央政府 公務員只會越來越可憐 不 09/05 11:53
→ physicsdk: 僅福利被砍調薪很爛 那個霸凌下屬致死的垃圾本來免職 09/05 11:53
→ physicsdk: 現在還要回來了耶 09/05 11:53
→ aphisia: 公務員只要卡收支比 09/05 11:54
→ aphisia: 最多就是貸款2000萬以下 09/05 11:54
※ 編輯: LMHK (42.70.245.92 臺灣), 09/05/2026 12:22:06
推 s860064: 台銀收支比抓的很嚴格喔，除非找別家，朋友最近有經驗收 09/05 12:24
→ s860064: 支比要180%才能貸8成，公教又只有台銀承做，不要想太簡 09/05 12:24
→ s860064: 單了，年薪百萬可能都借不到8成 09/05 12:24
推 cake51640: 沒保人怎麼可能貸到2500什麼公職薪水這麼高？ 09/05 12:43
推 ruve: 騙小孩的，收支比抓很嚴利率很低看得到吃不到有啥用，先把 09/05 12:58
→ ruve: 你騙過來再跟你說只能456成 09/05 12:58
推 momomom: 2.16 09/05 12:59
推 ruve: 有在理財不會只差那一點利率，絕對是額度最重要 09/05 13:00
推 JKjohnwick: 有個有資產的保人吧，我猜 09/05 13:10
推 gadacha: 之前公教貸款還有中信可以貸，收支比寬多了，還認股票， 09/05 13:18
→ gadacha: 台銀什麼都不認，只看所得稅上的收入，還要繳一堆資料給 09/05 13:18
→ gadacha: 台銀，結果行員說謝謝再連絡 09/05 13:18
推 GOOD2: 2500這是高官的收入才能貸到的金額吧 09/05 13:27
→ loking: 朋友公務員也沒這麼好貸 這是行員吧 09/05 13:36
推 alonzohorse: we大你那個畢業文是前年了吧… 09/05 15:21
推 lsw80892: 最近家人剛核貸，高雄築巢優利貸85成817萬40年，無寬限 09/05 16:35
→ lsw80892: 期，年薪100出頭 09/05 16:35
→ ChungLi5566: 台銀收支比抓很兇 八成五看得到吃不到 大部分只有七 09/05 16:45
→ ChungLi5566: 成五 09/05 16:45
推 jinso7410: 樓上這樣收支比大概326%-359% 09/05 16:46
→ jinso7410: 硬爆 09/05 16:46
→ jinso7410: 817萬新北一環破公寓都難買 09/05 16:47
→ jinso7410: 大概要買到非常破 週遭鄰居跟第三世界一樣才有機會 09/05 16:47
推 aaboutt: 贏了利率，輸了薪資 09/05 18:23

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LMHK  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 咦！過了一年了！ 我為「想買房」這個決定而感到欣慰 於是我就開始存錢…… https://i.verb.tw/AeTDT7tF.jpg 現在我似乎可以開始慢慢看了？依照我目前的存的，我願意拿來動用的大概150萬，若是千 萬上下房子，似乎還差50萬頭期款 我一樣在竹北上班，但我還是沒有頭緒 我的需求： 1. 千萬上下，千萬以內最好 2. 至少2房，新屋 希望大家可以給予建議 題外話： 我沒想到會有新聞XD https://house.ettoday.net/news/3025249 --
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Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
piplup  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[請益] 老人真的很難租房子嗎? 是這樣 我們家是在三重透天厝 但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地 現在叔叔們年紀都大了 也都在外置產了 決定要賣掉分家 我跟母親一起住 但是我不想買房子 現在雙北房子太貴了 我覺得錢拿去投資ETF 比較划算 想跟母親一起用租的 但是母親年紀也很大了 71歲 這樣會很難租房子嗎?? 預算大概是5萬以內 -- 賣掉土地可以分一千多萬阿 買ETF的話 月租五萬還在平均利息範圍內 我是有算過 用一千多萬去投資ETF 配息就能COVER房租 但是拿去買房子的話 還要補錢才夠 而且買不到月租五萬的房子
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 這算居住正義建案嗎？ https://i.meee.com.tw/f1rYIHi.jpg 剛剛我臉書跑出來的廣告 全新，大地坪，透天，雙車位，近學校旁，而且不到五百萬 這樣算不算符合居住正義的建案呢？ -- https://i.meee.com.tw/iM6Wm0C.jpg 我也不知道，我在這裡看到的，跳出我的臉書，我找時間實際去參觀看看
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 社宅電費太貴啦：（ D卡看到的 https://i.imgur.com/8PuPvl0.jpeg 早就說符合社宅資格的窮人， 缺的不是免費升級新房，而是絕對價格便宜的租金。 啊社宅條件能符合的話，就是一個錢斤斤計較的階層，看他自己電費才300就知道真的很省 打七折給人家住新房， 結果要付公共電費、管理費 硬把這個階層，抬到去消費不屬於他的消費。 而且你猜猜他住完三年六年， 到期後，還回得去要自己追垃圾車的老房嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 生1胎就供「25坪2房」！謝龍介談政見：1 連結：https://www.ettoday.net/news/20260903/3231054.htm 內文： 國民黨台南市長參選人謝龍介1日下午2時，在24位國民黨、民眾黨議員參選人陪同下完成 登記。當天，他也在YouTube直播聊政見，推出「你生孩子，我供房子」婚育宅方案，生1 胎可提供2房25坪、生2胎3房35坪、生3胎45坪，房價則喊出「一坪15萬」，而且不用準備 自備款，由政府擔保貸款。 謝龍介在直播中指出，自己若當選台南市長，將推動「馬上辦、馬上服務」中心，效法前 台南市長蘇南成過去的服務模
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 樓高超過多少 會覺得不便？ 現在容積高的地方 動不動就20 30層蓋 我沒住超過20樓的 有次去朋友家22樓 去陽台風 有點大 不過對面有同社區住宅 互擋著 也是大 有些預售 會從高樓層賣 說低樓層賣完了 我是存疑啦 查了一下AI 結果如下 「隨著樓層增高，周邊遮蔽物減少，迎風面積變大，風速也會明顯加快。為什麼高樓風特 別 大？ 缺乏遮擋：高樓層周圍通常沒有其他差不多高度的建築物幫忙擋風。 風切效應：當強風遇到大樓阻擋被迫加速流經縫隙或角落時，會產生強烈的風切聲與亂流 。 高樓風大的影響噪音干擾：強風吹過窗戶縫隙容易產生低頻轟鳴聲或
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 既然你們一直call我出來.那麼想聽. 那就講一下..XD 為啥當時不買岡山買橋頭. 想當年岡山我媽也有透天,岡山我熟的很,90%的羊肉店我全都吃過他的羊肉米粉!! 但不買岡山原因很多. 最大有兩個原因. 1.我買的時候他還是比高大和橋頭貴. 2.重劃區腹地太小外,台積電之前他就已經蓋掉幾塊.所以燃料太少!!! 那就算他吃到台積電,增值效應也會比較差. 我們賺錢是要漲得比其他地方多,而不是看到漲價就開心!! -------------------------------------------------
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 以居住成本來算，哪種最划算？ 好奇問一下 以居住成本來算的話 1.住新大樓 目前想得到是頭期款+房貸+房貸利息+稅金 還有管理費、公電費、停車費之類的 2.住老家 維修成本(壁癌、漏水、修繕等）+稅金 3. 租房子 每個月穩定現金流出+管理費+公電費等 以居住成本來算的話 到底哪種最划算？ -- -- 我查我家這裡大概一個月要2萬以上 才能住好一點 這樣一個月2萬+管理費也是不少錢 最近老家漏水要修繕 抓漏也是不少開銷 真的 我就是窮才在算
fawangching  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 台中綠線捷運看房請益 最近捷運沿線看中古屋，希望走路10分鐘內到捷運，如果鎖定20年內的電梯大樓，其實選 擇性少，去看了文心O live預售（唯一看的預售），單坪都超過60，想請益大家覺得台中 未來捷運沿線房價還是可以支撐嗎？ 如果考慮中清 文心/承德/四維國小 這三大區塊，機能還可以嗎？ 補充 因為考慮退休後可能不想開車，所以才看捷運沿線，台中公車好像也不發達？ --
[請益] 台中綠線捷運看房請益 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 台中綠線捷運看房請益 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Exlandlord  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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