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[請益] 為什麼中國房市這麼慘？

作者uukr (uukr)
看板home-sale
標題[請益] 為什麼中國房市這麼慘？
時間Sun Sep 6 09:49:34 2026
目前台灣的房市就算沒漲也不至於跌的很嚴重，但是對岸的房市怎麼會斷崖式的向下呢？下 跌的速度比自由落體落下的速度還快！網路上很多人說自己買的房子在短短幾年至少虧幾十 萬人民幣還不見得賣不出去，他們的房子到底為什麼這麼慘啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.230.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788659376.A.E79.html
→ chris44099: 超級供過於求+經濟不佳啊09/06 10:10
但台灣少子化也很嚴重難道不算供過於求嗎？ ※ 編輯: uukr (27.247.230.38 臺灣), 09/06/2026 10:16:51
推 zaqimon: 台灣一堆老房子都是無效供給 中國一整片新房子鬼城09/06 10:21
→ zaqimon: 鄉下破爛三合院屋頂坍塌難道也算是供給嗎09/06 10:22
推 kage01: 市區人人搶 郊區沒人要09/06 10:26
→ Jadechen: 台灣1996-2005,企業外移的時候也是一個樣，房價跌倒只09/06 10:31
→ Jadechen: 剩下高點的1/4，現在他們企業因為美中關係，外移東南亞09/06 10:31
→ Jadechen: ，房價當然不好09/06 10:31
推 shusoomin: 嚴重供過於求+房企爆雷+預期崩塌09/06 10:31
推 kcy05785: 笑死人的少子化供過於求，你今年出生的馬上買房？09/06 10:31
→ shusoomin: 在疊加物價通縮 民眾寧願存錢也不願意背債09/06 10:32
→ kcy05785: 供給關係看的是出社會25-30歲的人數，去查查哪叫09/06 10:32
人口少啊= =
→ kcy05785: 供過於求09/06 10:32
※ 編輯: uukr (27.247.230.38 臺灣), 09/06/2026 10:38:30
→ kcy05785: 25到30歲大概120-150萬人口，你一年蓋多少…. 09/06 10:41
→ kcy05785: 扣掉屎區又剩多少09/06 10:41
推 kcy05785: 中國每年新建戶數極致的時候是1300萬到1500萬戶之間09/06 10:45
可是房市的供給不只新房也有二手房啊！
→ kcy05785: 台灣一年新開工個12萬戶就唉唉叫太多…..09/06 10:46
推 Wacha: 國家級龐氏騙局，地方政府靠賣地維持財政，建商官商勾結貸09/06 10:53
→ Wacha: 蓋房，全民炒房，蓋出夠三十億人住的房子，總書記的野望： 09/06 10:53
→ Wacha: 對外搞中美對抗，對內搞國進民退，喪失世界工廠地位，龐氏09/06 10:53
→ Wacha: 騙局無以為繼09/06 10:53
→ Yunnnnnnn: 台灣貴就是供不應求啊 一年少生10萬個好恐怖哦 30年以09/06 10:54
→ Yunnnnnnn: 上的房子幾百萬戶再1-20年變古蹟 除了底層搬不走 其他 09/06 10:54
→ Yunnnnnnn: 想住好只能買新房 這幾百萬戶需求看不見 整天研究少生 09/06 10:54
→ Yunnnnnnn: 幾個小孩 事情看的這麼片面 變成低收買不起房真的很合 09/06 10:54
→ Yunnnnnnn: 理 09/06 10:54
→ fluffyradish: 說個笑話台灣供過於求w特別是現在大人還持續掐緊供 09/06 10:57
→ fluffyradish: 給未來會發生什麼不難想像 09/06 10:57
推 jinso7410: 二樓正解 一堆無效供給的破房 09/06 10:59
→ fluffyradish: 對岸就蓋太多+經濟下行連跑外賣網約車都在卷+大人抽 09/06 11:00
→ fluffyradish: 銀根 09/06 11:00
→ jinso7410: Jadechen 高點1/4 哪裡來的平行世界 09/06 11:00
→ jinso7410: 網路泡沫 台積電剩下1/4才是正解09/06 11:00
※ 編輯: uukr (27.247.230.38 臺灣), 09/06/2026 11:10:51
→ uukr: 是很好奇房價斷崖式的跌落跟經濟的關係連結會很深嗎？還是 09/06 11:12
→ uukr: 只有供需問題而已呢？ 09/06 11:12
推 kcy05785: 經濟個供給2個是互乘關係09/06 11:14
→ Wacha: 經濟不好隨時會被裁員，這是敢買房？ 09/06 11:18
推 blargelp: QQ看太多ours Zack 以為台灣房價供過於求 09/06 11:35
→ blargelp: 被他們騙了的話 相信供過於求 有的人會因此等房價崩 09/06 11:36
→ blargelp: 從Zack說晚一年省一台賓士 到現在 一間兩房大概多話一台 09/06 11:37
→ blargelp: 賓士了 09/06 11:37
→ kcy05785: 中國的二手房供給的比新房差距還大哎 09/06 11:39
我是說新房跟二手房都應該算是市場機制的供給才對！不是你說的只有單純新房而已@@
→ kcy05785: 你要不要看看你在說什麼哈哈哈哈 09/06 11:40
推 kcy05785: 雖然是很概略的數字，台灣中國的人口差距是50-60倍 09/06 11:42
→ kcy05785: 但單論新房供給是差到100倍，納入中古應該逼近200倍 09/06 11:42
※ 編輯: uukr (27.247.230.38 臺灣), 09/06/2026 11:51:13
推 kusomanfcu: 因為他們房地產蓋的地方很屌 09/06 11:51
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/9qXo1e8.jpg 09/06 11:51
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/RLIOjEd.jpg 09/06 11:52
→ kusomanfcu: 騎車40分鐘 開車半小時才有小鎮雜貨店 09/06 11:53
推 kusomanfcu: 然後那個小鎮也是很靠北什麼都沒有的亂蓋 離工作地也 09/06 11:55
→ kusomanfcu: 是幾個小時 09/06 11:55
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/QLNNGP0.jpg 09/06 11:55
推 kusomanfcu: 你會在台灣看到屏東蓋萬戶造鎮嗎？或是東北角？ 09/06 11:56
→ kusomanfcu: 大概就這個意思 09/06 11:56
推 kcy05785: 納入中古，中國跟台灣的差距比單看新房還大 09/06 11:56
→ kcy05785: 數字都打給你了，還在講不是只看新房？ 09/06 11:57
→ kusomanfcu: BTW 這在上海 所以 拉低上海“平均房價指數” 然後大 09/06 11:57
→ kusomanfcu: 陸只有平均房價指數 沒在給你做特徵識別化指數 09/06 11:57
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Vm22ck1.jpg 09/06 11:58
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PaANJWy.jpg 09/06 12:00
→ kusomanfcu: 按距離來看要住在基隆嶼 在基隆嶼蓋萬戶造鎮 09/06 12:01
→ kusomanfcu: 中間那個路過的亂蓋的大概東北角等級 09/06 12:01
推 nunogomes: 一邊是政府還在挺，一邊是政府已放手 09/06 12:02
推 kusomanfcu: 東北角等級的勉強有雜貨店級工作，基隆嶼級的只剩種菜 09/06 12:04
→ kusomanfcu: ，然後你覺得種田仔可以一堆人負擔大樓社區管理？ 09/06 12:04
推 fluffyradish: 雄安鬼城最後也不知道怎麼演了 09/06 12:05
→ kusomanfcu: 前面有個文章講義大利的房價指數，也是一樣狀況 米蘭 09/06 12:06
→ kusomanfcu: 都噴60%了那個還在跌 歐債炸開前期間蓋的 09/06 12:06
→ mayko: 看看海灣新城,已拆的三芝飛碟屋..台灣的建商不會在那種地方 09/06 12:06
→ kusomanfcu: 然後跟我說整體房價指數扣除通膨還沒正 根本傻了 09/06 12:07
→ mayko: 蓋一般住宅了.渡假村也會猶豫..大概只有銀髮村吧 09/06 12:07
→ kusomanfcu: 市區集中就好 讓那些 魯空一輩子撿腳 09/06 12:07
→ kusomanfcu: 海灣新城也有跌阿 比40年前便宜 呵呵 09/06 12:08
→ kusomanfcu: 放心啦 再漲20%一個頭期你就會買了 09/06 12:09
推 payneblue: 看到雄安這個地方你就知道對岸的市場是極度不正常的 09/06 12:16
→ payneblue: 跟他政府放不放手根本一點屁關係都沒有 09/06 12:17
推 rahit: 他們地大 玩法是拿一片地造鎮 09/06 12:31
→ rahit: 造鎮本來就可能成可能不成 09/06 12:31
推 RaiGend0519: 想像一下把全台所有荒郊野嶺都搞成５７造鎮就懂惹 09/06 12:43
推 RaiGend0519: 泡泡狂吹，然後房市三支箭，垣大暴雷就倒惹 09/06 12:44
推 deolinwind: 提前台灣三十年，搞一胎化政策，這批人長大了，但月薪 09/06 13:01
→ deolinwind: 平均不到一萬 09/06 13:01
推 arnbition: 25層大樓一次蓋10棟起跳台灣沒看過吧 09/06 13:42
→ nicejeffery: 應該是鄉下慘吧,上次看了一下杭州還是貴 09/06 14:29
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/jplcOI.jpg 09/06 14:30
推 itwt: 他們人口可能也有大幅下降，不然沒道理跌成這樣 09/06 15:16
噓 km612tw: 不打房 就會跟鬼島一樣物價大爆炸 09/06 15:17
推 eddie0729: 新聞有數據 10年後台北市超過50年的房屋從 14.83% 變成 09/06 15:21
→ eddie0729: 34.17% 這些50年老屋 慢慢進入無效供給 遠超過人口減少 09/06 15:24
→ eddie0729: 與新蓋建案的速度 可用住宅供不應求 09/06 15:25
推 anaydh: 銀行雨天收傘 09/06 17:12
推 Alkaline865: 不只25層 是30-50層幾十棟一整片蓋 而且很多四五線 09/06 17:17
→ Alkaline865: 城市甚至中西部外圍 都這樣蓋 09/06 17:17
推 Brioni: 薪資沒跟上 = 虛假市場 09/06 17:23
→ Brioni: 蓋在沒人去的地方 = 無效供給 09/06 17:24

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[請益] 為什麼中國房市這麼慘？ 目前台灣的房市就算沒漲也不至於跌的很嚴重，但是對岸的房市怎麼會斷崖式的向下呢？下 跌的速度比自由落體落下的速度還快！網路上很多人說自己買的房子在短短幾年至少虧幾十 萬人民幣還不見得賣不出去，他們的房子到底為什麼這麼慘啊？ -- 但台灣少子化也很嚴重難道不算供過於求嗎？ 人口少啊= = 可是房市的供給不只新房也有二手房啊！ 我是說新房跟二手房都應該算是市場機制的供給才對！不是你說的只有單純新房而已@@
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uukr  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? : → chal: 我就是長期持有啊 之前有對帳單可以證明 09/05 12:36 : → chal: 至少持有1-2年算是長期吧 09/05 12:36 前幾天才在問，為什麼投資只看五年，想不到現在持有1~2年就叫長期了? 對時間長短的觀點不同，是選擇要不要買房的思維差異之一 許多口中說持有0050三十年的，事實上自己可能只持有一、兩年 根據台灣証交所的統計，台灣股民平均持有股票天數不到一百天 而台灣屋主的平均持有天數是八年，持有時間足足是持股者的24倍 這才是真正的情況~~ 第二個盲點是對於房租市場只
Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 吃公家飯的貸款真的香 新家對保時建商給出來的銀行專案 大部分的民營銀行利率都在2.45~2.7之間 貸款期限30年，寬3年，貸8成 雖說沒有排撥的問題但就是貴 當時新青安剛好青黃不接，也沒有得辦 後來就看上了築巢優利貸 不過台銀要的資料真的很多 預售的每一筆繳納的款項都要有完整的金流證明 這個要求超級變態的 感覺好像全身被脫光還要被用放大鏡仔細檢查一樣 寬限期的要求也很高 沒有寬限期就是收支比x200% 寬2年x220% 寬5年x250% 不過如果有高收入的保人一起當連借人 那台銀的條件真的是天下無敵 貸40年，寬2~5年，利
LMHK  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? : ※ : 小盆栽來回cloud的信 : 先說結論： : 極端二選一X : 中庸智慧，盡可攻退可守O : 你的情況和一般的空軍（看空未來）不同，針對你的提問和擔憂可以幫你梳理一下！ : 80:20法則：拿200去付頭期，另外800領息付房貸，可能能不能讓你住到五萬的房，但是 : 五倍桿槓可擁千萬增值性！ : 優點1: 200換未來增值性（會想要放股票，表示你看好台灣的未來經濟那麼房地產基本上 : 也是差不多的道理，除非你看空） : 一樣付月付，替自己付房貸＞替房東付貸款，更重要的是和一輩子不愁沒人租的底氣
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cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 咦！過了一年了！ 我為「想買房」這個決定而感到欣慰 於是我就開始存錢…… https://i.verb.tw/AeTDT7tF.jpg 現在我似乎可以開始慢慢看了？依照我目前的存的，我願意拿來動用的大概150萬，若是千 萬上下房子，似乎還差50萬頭期款 我一樣在竹北上班，但我還是沒有頭緒 我的需求： 1. 千萬上下，千萬以內最好 2. 至少2房，新屋 希望大家可以給予建議 題外話： 我沒想到會有新聞XD https://house.ettoday.net/news/3025249 --
Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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piplup  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 老人真的很難租房子嗎? 是這樣 我們家是在三重透天厝 但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地 現在叔叔們年紀都大了 也都在外置產了 決定要賣掉分家 我跟母親一起住 但是我不想買房子 現在雙北房子太貴了 我覺得錢拿去投資ETF 比較划算 想跟母親一起用租的 但是母親年紀也很大了 71歲 這樣會很難租房子嗎?? 預算大概是5萬以內 -- 賣掉土地可以分一千多萬阿 買ETF的話 月租五萬還在平均利息範圍內 我是有算過 用一千多萬去投資ETF 配息就能COVER房租 但是拿去買房子的話 還要補錢才夠 而且買不到月租五萬的房子
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這算居住正義建案嗎？ https://i.meee.com.tw/f1rYIHi.jpg 剛剛我臉書跑出來的廣告 全新，大地坪，透天，雙車位，近學校旁，而且不到五百萬 這樣算不算符合居住正義的建案呢？ -- https://i.meee.com.tw/iM6Wm0C.jpg 我也不知道，我在這裡看到的，跳出我的臉書，我找時間實際去參觀看看
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 社宅電費太貴啦：（ D卡看到的 https://i.imgur.com/8PuPvl0.jpeg 早就說符合社宅資格的窮人， 缺的不是免費升級新房，而是絕對價格便宜的租金。 啊社宅條件能符合的話，就是一個錢斤斤計較的階層，看他自己電費才300就知道真的很省 打七折給人家住新房， 結果要付公共電費、管理費 硬把這個階層，抬到去消費不屬於他的消費。 而且你猜猜他住完三年六年， 到期後，還回得去要自己追垃圾車的老房嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 生1胎就供「25坪2房」！謝龍介談政見：1 連結：https://www.ettoday.net/news/20260903/3231054.htm 內文： 國民黨台南市長參選人謝龍介1日下午2時，在24位國民黨、民眾黨議員參選人陪同下完成 登記。當天，他也在YouTube直播聊政見，推出「你生孩子，我供房子」婚育宅方案，生1 胎可提供2房25坪、生2胎3房35坪、生3胎45坪，房價則喊出「一坪15萬」，而且不用準備 自備款，由政府擔保貸款。 謝龍介在直播中指出，自己若當選台南市長，將推動「馬上辦、馬上服務」中心，效法前 台南市長蘇南成過去的服務模
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 樓高超過多少 會覺得不便？ 現在容積高的地方 動不動就20 30層蓋 我沒住超過20樓的 有次去朋友家22樓 去陽台風 有點大 不過對面有同社區住宅 互擋著 也是大 有些預售 會從高樓層賣 說低樓層賣完了 我是存疑啦 查了一下AI 結果如下 「隨著樓層增高，周邊遮蔽物減少，迎風面積變大，風速也會明顯加快。為什麼高樓風特 別 大？ 缺乏遮擋：高樓層周圍通常沒有其他差不多高度的建築物幫忙擋風。 風切效應：當強風遇到大樓阻擋被迫加速流經縫隙或角落時，會產生強烈的風切聲與亂流 。 高樓風大的影響噪音干擾：強風吹過窗戶縫隙容易產生低頻轟鳴聲或
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 既然你們一直call我出來.那麼想聽. 那就講一下..XD 為啥當時不買岡山買橋頭. 想當年岡山我媽也有透天,岡山我熟的很,90%的羊肉店我全都吃過他的羊肉米粉!! 但不買岡山原因很多. 最大有兩個原因. 1.我買的時候他還是比高大和橋頭貴. 2.重劃區腹地太小外,台積電之前他就已經蓋掉幾塊.所以燃料太少!!! 那就算他吃到台積電,增值效應也會比較差. 我們賺錢是要漲得比其他地方多,而不是看到漲價就開心!! -------------------------------------------------
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
[閒聊] 低樓層房子的客群？ 同場高樓層比較受歡迎 有些人怕吵 還是指定要買頂樓 但有些人就是愛低樓層 非二樓不買 或是堅持4樓以下 有原因嗎？ --
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humbler  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 作者: Teentop (Teentop) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 時間: Tue Sep 1 16:30:15 2026 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積電情侶震驚：不想努力了 https://cdn2.ettoday.net/images/8901/d8901558.jpg ▲示意圖，與本文無關。（圖／ETtoday資料照） Ettoday 記者周亭瑋／綜合報導 一名任職於台積電的竹科女工程師發文透露，自己與男友雙薪優渥，各自買房
[新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[情報] 好房網8月房價指數 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2026 8月 台北市 85.2 萬/坪 ↑ 2.2% 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 1.7% 桃園市 30.2 萬/坪 ↑ 1.3% 台南市 24.5 萬/坪 ↑ 1.2% 高雄市 25.9 萬/坪 ↑ 0.8% 台中市 30.5 萬/坪 0.0% 新北市 44.7 萬/坪 ↓ -0.4% 7月 台南市 24.2
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 https://bit.ly/4xwEWol 高雄白埔產業園區展開規畫，市長陳其邁今天下午在議會答詢時證實，高市府與經濟部、台 積電一起合作，將在白埔園區建立半導體先進封裝設備供應鏈基地，其中25公頃產業用地提 供台積電與相關供應鏈進駐，第一期招商已經額滿，預計9月動工。未來結合台積電、金工 中心推動驗證、檢測及數位雙生技術升級，切入高附加價值的半導體設備供應鏈。 議員林智鴻提問，今天副市長羅達生與經發局長廖泰翔雙雙缺席北上開會，是否有好消息要 對外宣布。 市長陳其邁回應，羅、廖兩人正在台北市參與SEMI
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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