[新聞] 鬆動了！北市低價案重回7字頭

作者xxio (登祿普)

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標題[新聞] 鬆動了！北市低價案重回7字頭

時間Fri Mar 6 16:30:57 2026

連結： https://udn.com/news/story/7241/9360629 內文：鬆動了！北市低價案重回7字頭 2026-03-05 10:27 經濟日報／記者游智文住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示最高和最低單價差來到三倍，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案則除了位於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。此外，數據也顯示，低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但年中開始鬆動，到了年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。陳炳辰表示，當前全台各地房價下修，多由外圍區為主，觀察如北市木柵西側地帶的預售每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，包含社子在內的南士林也從上半年破百萬元，下半年跌至不到9字頭。北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。黃金門牌高價區則因去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，房市呈強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格。陳炳辰指出，接下來大安區東區生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投區的新北投區域新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。 https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/03/05/34733187.jpg

心得：西華璞園單價 224, 年底或者明年初開始預售的仁愛路面樹海的芙蓉大廈都更案應該也是300內吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.161.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772785859.A.C58.html

推 jl40: 這只是個開始.... 03/06 16:33

推 kutkin: 合理 03/06 16:34

推 again7912: https://files.catbox.moe/ksic2s.png 03/06 16:40

→ again7912: 太偏僻了吧 03/06 16:40

推 blargelp: 柏金板上有人買啊位置真D好 03/06 16:41

地點的確無敵. 這種下面幾乎就是兩條線交會的我在國外住過飯店二十幾樓的房間那個地下的電聯車經過時大樓的共振都還是會感受的到不知道版上有沒有人住在這種大樓上方的可否告知共鳴的狀況?

推 eupa1973: 讚 03/06 16:43

推 jinso7410: 這是騙傻子嗎XD 03/06 16:46

→ jinso7410: 標題七字頭，沒sense的會開始幻想101附近七字頭 03/06 16:46

→ xxio: 標題是讓龍哥高潮用的 03/06 16:49

推 again7912: 但有個大優點，離北士科超近 03/06 16:49

推 again7912: 等輝達蓋完一坪會噴到100up 03/06 16:51

→ xxio: 漢皇價格都比要過河的三重仁義某些案子低了 03/06 16:51

→ bustinjieber: 區域的宿命，小環境是很重要的點 03/06 16:53

噓 myheartest: 愛買就去買囉確實有朋友就是博一個北市門牌在哪都 03/06 16:55

→ myheartest: 好 03/06 16:55

推 alexstag: 北市門牌也沒啥特別，要買是要買鉑金的 03/06 16:59

就算是台北對某些人來說還是自帶有鄙視鍊... 譬如:同樣是東X.. 東門跟東湖就完全不同等級

推 kk1234: 對啊就像竹北一樣要就住高鐵區其它都不是鉑金啦，社子 03/06 17:12

→ kk1234: 就對標到啥水瀧啦北投復興崗大概就對標白地鳳崗東海啦 X 03/06 17:12

→ kk1234: D 03/06 17:12

→ kk1234: 竹北門牌也是沒啥特別啦 XD 03/06 17:13

推 pptsuck: 北部開價70 成交剩5x...房價真的跌慘 03/06 17:26

游大記者這種文要多發最好每天都發稿讓大家都開心

推 SkyFee: 可憐了蛋白區之後只買蛋黃 03/06 17:27

推 linlinme5208: 某M表示： 03/06 17:33

推 linlinme5208: 我只能說...... 03/06 17:36

→ linlinme5208: https://i.imgur.com/Z8ydtBa.jpeg 03/06 17:36

→ grace520909: 西華璞園我覺得不太可^_^ 03/06 17:38

西華璞園入住之後喜迎民生汐止線施工期,這真的是毋湯

推 antigidu: 金龍哥很滿意 03/06 17:41

→ IBIZA: 2024最低是60.5啊文山原禾呈真 03/06 17:44

→ IBIZA: 這個太吃地點 03/06 17:45

推 panzerbug: 讚 03/06 17:55

→ IBIZA: 2023最低是55.5 北投文藝復興 03/06 18:05

這是一篇龍哥多多空空大家都開心的新聞 ※ 編輯: xxio (1.163.161.3 臺灣), 03/06/2026 18:12:09

推 h25252911: 漢皇這價錢是低樓層+大坪數小坪數都快開9字頭.... 03/06 18:12

推 SINW: 所以它的價值是掛著台北門牌的新北嗎？ 03/06 18:13

推 lucky466: 回防回防 03/06 18:13

推 s5517821: 回防雙北！！喊的人還有氣嗎 03/06 18:18

推 mitsloanboy: 回防雙北啊當然！柏金次頂樓戶科技業老闆買雙拼的 03/06 19:16

→ mitsloanboy: 真的好有錢。。。。。。 03/06 19:16

→ repast: 回防雙北回防雙北咦？ 03/06 19:24

推 kglu1114: 這篇有可以喊v轉 03/06 20:02

推 dans: 社子10年過去了，還是一場夢，召喚盆栽媽出來說分明 ^皿^ 03/06 20:04

→ fantasystar: 之前住漢皇那附近，只能說開出來的實價登錄蠻合理的 03/06 20:07

→ fantasystar: 。台北市門牌，老社區有一定生活機能，還沒真的進去 03/06 20:08

→ fantasystar: 社子，但也稱不上舒適。 03/06 20:08

推 luben: 崩！往上崩 03/06 21:12

推 fs6u12: 漢皇那個基地正旁邊鄰居就宮廟 03/06 21:13

推 backpacker18: 將捷善境蠻便宜的 03/06 21:14

→ backpacker18: 80初捷運共構 03/06 21:14

推 NMBILL: 社子漢皇旁邊葫蘆寺 03/06 21:19

→ NMBILL: 地點不差但便宜都是有原因 03/06 21:21

→ NMBILL: 善境好像每層樓都有社宅戶～ 03/06 21:21

推 SkyShih: 一分錢一分貨，便宜都有原因 03/06 22:24

→ SkyShih: 社子水準基本上是三重，掛士林只是蹭，跟正士林及天母差 03/06 22:26

→ SkyShih: 很多 03/06 22:26

→ SkyShih: 就跟臥龍街，吳興街也蹭信義區一樣 03/06 22:27

推 madd: 民生汐止線北市段要開工大概也是有生之年系列 03/07 02:04

→ kobeyo: 外行 03/07 06:09

推 jack0216: 地點可能差點但老破公寓怎麼辦 03/07 08:58

推 Smilingface: 蛋黃永遠是蛋黃，豪宅區旁不會跌 03/07 10:21

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