[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌

作者yokann (我怕練太壯)

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標題[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌

時間Sat Feb 14 09:55:54 2026

房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出，2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由正轉負，顯示市場漲勢降溫。更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲心理降溫，有助於穩定市場發展。從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6% ，房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點 9.41%，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與 0.27%。在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底 63.8%；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向政策支持領域。央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/02/13/260213-26980-2-hOZQv.jpg

心得：最近房市是真的太冷了啦...看竹北新竹的預售銷量可見一班, 除非利率或貸款有更進一步鬆綁或利多出來,不然應該要死魚好一陣子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771034156.A.F03.html

推 kusomanfcu: 逾放比低到破表 02/14 10:05

推 kutkin: 都去炒股無誤 02/14 10:11

推 alexstag: 你是看哪幾個案子？要不要看看鴻湛、隱見、Spring 02/14 10:11

→ alexstag: 這幾個賣怎樣 02/14 10:11

推 jonson: 只有三個案子賣的好？ 02/14 10:14

推 Skydier: 預防針新聞年底選舉準備抓穩囉 02/14 10:15

推 kusomanfcu: 台灣不想韓國週週有指數 02/14 10:15

→ kusomanfcu: 不像 02/14 10:15

→ kusomanfcu: 一個月看一次資料很無聊的 02/14 10:15

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/2JA3vPz.jpg 02/14 10:16

推 kcy05785: 空軍：Rrrrrrrrr要身寸惹～～～～～ 02/14 10:17

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/VEQWeUB.jpg 02/14 10:18

推 antigidu: 金龍哥很滿意 02/14 10:22

推 jonson: 營造工程指數就算再漲一倍，房價也不一定漲呦望周知 02/14 10:23

推 arnbition: 經濟很好房市多跌些也無感 02/14 10:28

噓 mitsloanboy: 台北市預售當精品賣沒跌啊哪像南部南科還讓利那種Z 02/14 10:29

→ mitsloanboy: zzz 02/14 10:29

推 planta: 快轉給金龍！ 02/14 10:32

→ asjh612: op了啦 02/14 10:39

→ tctv2002: 代表還不會漲等看跌八成才會漲 02/14 10:45

推 abyssa1: 金龍心大悅多多空空都滿意 02/14 10:50

推 jinso7410: 爽死希望可以買到蛋黃四房含平面車位 02/14 10:55

推 lucky466: 沒辦法呀！錢都跑去台股了 02/14 10:59

推 paunch: 怪不得最近散戶大媽可以軋小兒 02/14 11:06

→ mitsloanboy: 我買台北市頂樓戶根本沒什麼跌操 02/14 11:19

→ repast: 這只是剛開始嘻嘻拐頭向下 02/14 11:21

推 paunch: 樓上說的有道理，擔心房價跌還是租房子安心 02/14 11:26

→ krf08: 房仲資料為什麼跟房仲講的不一樣 02/14 11:48

推 jonson: 不是喔，只要這樣不冷不熱，讓價格卡在這 02/14 12:00

→ jonson: 蛋黃四房含平面車位台端墊腳也買不起就行 02/14 12:00

推 M2Z588: 股票大漲後熱錢自然會流入房市，窮擔心？？ 02/14 12:09

推 jaricho: 錢還在股海捨不得回來房市等大家賺爛了就多少部分比例 02/14 12:10

→ jaricho: 會回來的目前還沒回來是因為還賺的不夠爛 02/14 12:10

→ jaricho: 祈求股神開示但股神又不肯開示 3個月到1年的波段股票讓 02/14 12:10

→ jaricho: 大家都能一起賺爛 02/14 12:10

推 lantimes: 台北市區大樓20年內三房含車位 2000萬的我還在等 02/14 12:21

推 straggler7: 還早 02/14 12:33

推 physicsdk: 現在人手2000萬以上股票+現金的滿街跑政策稍微放寬就 02/14 12:34

→ physicsdk: 要噴了要嘛讓股市腰斬這些人變沒錢不然早晚要面對現 02/14 12:34

→ physicsdk: 實 02/14 12:34

推 ddey: 貸款一直壓住真的會噴嗎 02/14 12:47

推 jinso7410: M2一直噴貸款真的有辦法一直壓嗎 02/14 12:47

推 kglu1114: 從去年初到現在也是講噴 02/14 12:47

推 azaz12345: 多多應該不會跳樓吧0.0 02/14 13:17

推 jonson: M2一直噴是多多的最新浮木吧 02/14 13:19

推 gillian21: 都在炒股誰要炒房 02/14 13:25

推 jinso7410: 8成0050不到五張，股噴身家頂多加50萬XD 02/14 13:28

→ jinso7410: 疫情房價噴爆，大部分都+1000萬 02/14 13:30

→ jinso7410: 只有0050五張要怎麼追XD 02/14 13:30

→ jinso7410: 更不用說有些房蟲增貸幹進去就是1000 02/14 13:31

→ jinso7410: 股票貧富差距又更大，是要怎麼贏 02/14 13:31

→ jinso7410: 我建議上街遊行 02/14 13:31

推 jonson: 8成0050不到五張會不會大多是房蟲壓 02/14 13:36

→ jonson: 住社宅不用買房一般來說手頭不會那麼緊才是 02/14 13:36

→ jinso7410: 有可能 02/14 13:38

→ jinso7410: 台灣人口持有不動產人數800萬 02/14 13:40

→ jinso7410: 0050五張以下190萬交集多少 02/14 13:40

→ jinso7410: 我只知道沒房沒股的空集合最多1400萬上下 02/14 13:41

→ jinso7410: 建議上街打倒資本主義 02/14 13:41

→ jinso7410: 最少1400萬打錯 02/14 13:42

推 kimula01: 股票大噴熱錢還是會繼續留在股市增值阿放回房市賺得少 02/14 13:42

推 QQ5566: 不可能跌。不可能 02/14 13:46

推 childeviler2: 錢終究會找穩定的地方放 02/14 13:49

推 yellow5: 這篇是寫給金龍看的，網路上房仲說房價很穩呢 02/14 13:49

推 sernidle: 多多好土路絲 02/14 13:49

推 repast: 只有蠢多還看不懂未來繼續壓制房市的趨勢，還再股噴房也 02/14 13:52

→ repast: 會噴哈哈 02/14 13:52

推 jinso7410: 股噴房噴，1400萬台灣人無感 02/14 13:58

→ jinso7410: 建議金龍下一步直接走共產 02/14 13:58

→ jinso7410: 真大正義時代 02/14 13:58

→ SINW: 我覺得講再多2026都救不回來啦空空又不會投綠萊爾中龜準 02/14 14:00

→ SINW: 備被再被32:0 02/14 14:00

推 jonson: 賭輸就建議走共產不是喔不是這樣的下次再努力好嗎 02/14 14:03

推 jinx55123: 散戶都是追高預期跌就不會買開始跌就會有成本低的開 02/14 14:04

→ jinx55123: 始獲利了結成本高的急著出售加速跌勢值到沒人要玩 02/14 14:04

→ jinx55123: 或是籌碼都在大戶手上資本主義就是這樣玩這樣才能確 02/14 14:04

→ jinx55123: 保有錢人永遠更有錢 02/14 14:04

→ iwcuforever: 現在就是盤整等通膨稀釋，中產購買力已到極限了，除 02/14 14:07

→ iwcuforever: 了電子業和企業主就沒人要買單，要想的是到底怎麼拉 02/14 14:07

→ iwcuforever: 低整體營建成本或土地成本 02/14 14:07

推 KS571: 沒漲可以買更多間很棒 02/14 14:08

噓 andy50814: 是負增長 02/14 14:10

推 jaricho: 0050超過10張（總值77萬） 26萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 6208超過5張（總值90萬）7萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 0052超過20張（總值90萬）1萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 00631元大正2超過1張（總值50萬） 2萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 00675富邦正2超過1張（總值20萬）1萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 2330超過1張（總值190萬）46萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 上面全部加一加不到100萬人 02/14 14:15

→ jaricho: 總開戶人數包含幫小孩開戶都算共1385萬人 02/14 14:15

推 jinso7410: 1385扣掉上面人數，看來九成都奈米股民 02/14 14:17

→ jinso7410: 股噴台灣人真的有感嗎我懷疑 02/14 14:18

→ jinso7410: 比起800人口持有幾百到幾千不動產差多 02/14 14:18

→ jinso7410: 800萬人口 02/14 14:18

推 repast: 兩個J寶又再搞笑了嘻嘻 02/14 14:18

推 jaricho: 美股沒算進去買美股人數有一定人數但應該比買台股的少 02/14 14:19

→ jaricho: 非常多 02/14 14:19

噓 lucky466: 房蛙還在看張數取暖嗎？ 02/14 14:21

→ orz811017: 中產購買力就那個樣子+1 1500-2000萬極限了股票也能 02/14 14:21

→ orz811017: 佐證一般人其實在很窮 02/14 14:21

推 jaricho: 哪有取暖加一加幾十上百萬人開演唱會那10萬人演唱會塞 02/14 14:22

→ jaricho: 爆10間場地人數非常多 02/14 14:22

→ lucky466: 輸就承認就好了還在以為租屋股神都買不起房嗎？ 02/14 14:22

推 Feynman5566: 完了 02/14 14:24

推 lucky466: 越描越黑，通常買個10間的都不會解釋那麼多 02/14 14:24

→ lucky466: 只能買個一間的一定很幹，為什麼不先買2330，現在還可以 02/14 14:25

→ lucky466: 慢慢選 02/14 14:25

推 repast: 看張數真的超白癡哈哈，不知道哪來的邏輯，統計學被死當 02/14 14:26

→ repast: 吧嘻嘻，好像是jinso7410這股市魯空自創的然後講的很開心 02/14 14:26

→ repast: XD另一個j寶就咬餌跟上，兩個唱雙簧活像一對寶科科 02/14 14:26

推 jaricho: 承認輸給租屋股神就輸啊又不會怎樣只是把數據查一查 02/14 14:26

→ lucky466: 投資本來就有風險，無腦追高喔印買房被套很正常 02/14 14:26

→ jaricho: 放上來而已上面我查的加一加近百萬人很恐怖的演唱會可 02/14 14:26

→ jaricho: 以塞爆10個10萬人場地 02/14 14:26

→ jinso7410: 怎麼覺得repast其實也是反串咖XD 02/14 14:28

→ jinso7410: 疫情不動產賺1000萬大有人在 02/14 14:29

→ jinso7410: 股票喔要賺爆1000萬我看很難 02/14 14:29

→ jinso7410: 而且股票1000萬比較像紙上富貴 02/14 14:29

→ jinso7410: 槓上加槓怕保證金不夠被砍倉賣又怕賣飛 02/14 14:29

→ jinso7410: 不動產賺的1000萬簡單多了 02/14 14:29

→ jinso7410: 增貸後不用管保證金夠不夠爽死 02/14 14:29

推 lucky466: 報酬率真的差太多太多了，還在嘴硬 02/14 14:29

推 jonson: 我只是就數據討論，如果亂解釋數據可是會被我打臉波波響 02/14 14:30

→ lucky466: 不動產能爆賺的時機已經過了 02/14 14:30

→ lucky466: 還在很簡單？ 02/14 14:31

→ lucky466: 洗腦賺1000萬很簡單？夭壽 02/14 14:31

→ jinso7410: 更何況一堆房蟲不動產增貸直接幹指數正2(比如我太太) 02/14 14:32

→ jinso7410: 增貸的利息房客繳 02/14 14:32

→ jinso7410: 增貸幹正2 槓上加槓不用怕補保證金 02/14 14:32

→ jinso7410: 這種這麼顯而易見的正解還會被無視 02/14 14:32

→ jinso7410: 最合理解讀就是買不起 02/14 14:32

推 repast: 蠢多的財商和膽識就只會增貸出來買美債啦，然後就啪沒了 02/14 14:32

→ repast: ，房也套債也套，然後看股噴爛嘻嘻 02/14 14:32

→ lucky466: 這麼好賺趕快多貸幾間不要嘴巴講 02/14 14:32

→ repast: 增貸出來買正二的有幾個，別在那邊裝啦，有幾兩重自己清 02/14 14:32

→ repast: 楚哈哈 02/14 14:32

→ jinso7410: 至於未來房市還有沒有暴衝我不知道 02/14 14:33

→ jinso7410: 反正奈米股神錯過疫情爆噴就是錯過了嘻嘻 02/14 14:33

→ jinso7410: 疫情上車不動產就是+1000萬 02/14 14:34

→ jinso7410: 未來會不會再一次不知道 02/14 14:34

→ jinso7410: 但是0050只有五張要賺到1000萬 02/14 14:34

→ jinso7410: 這個肯定不可能我很知道XD 02/14 14:34

推 lucky466: 房市賺1000萬很簡單？妖壽喔！房蛙趕快現在多買幾間 02/14 14:34

→ repast: 然後你3萬2看空後被嘎2000點了還能大談，我也是很佩服你 02/14 14:34

→ repast: 的臉皮XD還貼別人的對帳單，信用早就破產了哈哈 02/14 14:34

推 jaricho: 元大正2 or 富邦正2 有1張以上的3萬人可以塞爆一個足球 02/14 14:35

→ jaricho: 場吧人數不少！ 02/14 14:35

→ jinso7410: 笑死先貼別人奈米口數釣魚再貼自己大筆的打臉爽死 02/14 14:35

推 physicsdk: 2026萊爾能不能救回來不好說藍白現在又開始幹來幹去 02/14 14:35

→ physicsdk: 的有夠無聊這麼想再送頭給綠營但2026不會放寬倒是蠻 02/14 14:35

→ physicsdk: 有可能的 02/14 14:35

→ jinso7410: 股版以前有幾個被我嘴到都潛水了嘻嘻 02/14 14:36

推 alexstag: 1000沒很難吧…你上一波只要有買，基本上幾百肯定 02/14 14:36

→ alexstag: 有 02/14 14:36

→ jinso7410: 對於我來講不放寬對我比較有利 02/14 14:37

→ jinso7410: 畢竟貸款資源不是無限 02/14 14:37

推 darkholy: 變現率這這麼差的投資標的物真的沒人想碰了 02/14 14:37

→ darkholy: 當然自住就沒差 02/14 14:38

→ jinso7410: 上一波疫情房價+1000萬不困難 02/14 14:38

→ jinso7410: 未來房價會不會再複製一次不知道 02/14 14:38

→ jinso7410: 但是0050只有五張要賺到1000萬更不可能XD 02/14 14:38

推 jonson: 幾百在大聲什麼啦有沒有幾千的 02/14 14:38

推 lucky466: 鋼需就算了，投資不要再說買房了吧！ 02/14 14:38

→ jinso7410: 不動產正解就是一直維持五倍沒有要變現 02/14 14:39

→ jinso7410: 增貸錢馬上出來免維持率 02/14 14:39

→ lucky466: 增貸也要你房價漲吧！現在買還會漲嗎？ 02/14 14:39

→ jinso7410: 尼瑪房版待久都越來越覺得空空反串多 02/14 14:40

→ jinso7410: 真正空空誰會常駐房版啦 02/14 14:40

噓 mitsloanboy: 2028賴清德不可能輸啦！賴如果沒連任我就直播吃 02/14 14:40

→ mitsloanboy: 臭豆腐！ 02/14 14:40

→ jinso7410: 現在買短時間會不會賺不知道 02/14 14:41

→ jinso7410: 但是長時間跟通膨正相關 02/14 14:41

→ jinso7410: 無腦五倍賺通膨為何不進場 02/14 14:41

→ jinso7410: 只是時間要拉長然後也不能買到無效供給 02/14 14:41

推 lucky466: 一堆房子都沒成交很久了，都被通膨吃掉了 02/14 14:42

推 alexstag: 10年前應該也有人問一樣的問題 02/14 14:42

→ lucky466: 政府轉向再來說吧！ 02/14 14:42

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