→ kusomanfcu: 你推時間點算匯率就好啦 12/24 22:51
推 gorbykuo: 匯率在0.25內買 離都心近不要太舊的標準住宅都噴爛了 日 12/24 23:15
→ gorbykuo: 本市場水比台灣深不少 12/24 23:15
→ kusomanfcu: 現在0.2 12/24 23:28
→ gorbykuo: y5NTO.jpg 12/24 23:57
→ gorbykuo: 從2021/10/1來抓匯率-20% 東京23區中古屋平均售價從約6, 12/24 23:57
→ gorbykuo: 500万→11,485万 +76%，扣掉買賣成本10%、5年內的稅獲利 12/24 23:57
→ gorbykuo: 30%也還是有賺啊 12/24 23:57
推 kusomanfcu: 資本利得稅30.63% 12/25 00:25
推 gorbykuo: 那也是獲利的部分才扣30% 台灣房地合一稅都35%40%了 12/25 00:27
→ kusomanfcu: 管理費用多少？ 12/25 00:32
→ kusomanfcu: 算勒當作出租有賺 不計算好了 12/25 00:32
推 gorbykuo: 我在講23區 你把市部那邊一堆沒啥動的算進....你開心就 12/25 00:33
推 kusomanfcu: 18.5%..... 12/25 00:33
→ gorbykuo: 好啦 12/25 00:33
→ gorbykuo: 既然你都有看資料了 也可以把東京都心6區抓進去算看看啊 12/25 00:35
→ gorbykuo: 硬要抓外圍沒什麼意義 概念上是台北市區一坪50萬的時候 12/25 00:35
→ gorbykuo: 你去買宜蘭說北部沒什麼漲 12/25 00:35
推 kusomanfcu: 我在考慮之前有個跑去買神奈川一戶建的奇人XD 12/25 00:39
→ kusomanfcu: 和你說的那個沒關係 12/25 00:39
推 gorbykuo: 那基本上應該是涼了 一戶建除非都心不然轉手扣掉相關成 12/25 00:41
→ gorbykuo: 本幾乎不太可能賺錢 沒看的之前的Yuma跟那個誰的茨城一 12/25 00:41
→ gorbykuo: 戶建賣到現在XD 12/25 00:41
推 jaricho: 大阪 福岡 也漲啊 12/25 00:41
→ jaricho: 這兩個不是首都吧 12/25 00:41
→ gorbykuo: 基本面差很多 大阪跟福岡的高價住宅租賃的難度還有流動 12/25 00:43
→ gorbykuo: 性跟東京都心差很多 Old money 跟new money的購買力差很 12/25 00:43
→ gorbykuo: 多 日本算是各地都有當地的有錢人 不過東京的金字塔頂層 12/25 00:43
→ gorbykuo: 買家的財力跟數量是不同層級的 12/25 00:43
推 kusomanfcu: 好喔 12/25 00:45
→ kusomanfcu: 我覺得後面會咕嚕咕嚕 勇者加油 12/25 00:45
→ kusomanfcu: 我眼睛業障比較重 12/25 00:46
→ kusomanfcu: 常常看歪 不要介意 12/25 00:47
→ kusomanfcu: 之前阿我去日本旅遊 2023年 那個導遊說他以前台積電 12/25 00:49
→ kusomanfcu: 他說建議沒花光的日幣 要留著 我私下和他聊天說 最好 12/25 00:49
→ kusomanfcu: 別存太多 12/25 00:49
→ kusomanfcu: 房版有少數人知道這故事就是了.... 12/25 00:50
→ kusomanfcu: 我有點忘了是七月中還是八月 畢竟過去了lol 12/25 00:51
→ kusomanfcu: 然後的原因 走勢 恩 自己查 12/25 00:51
推 kusomanfcu: 還有台灣還有一個境外所得收入 這種怎麼算？ 12/25 00:53
推 gorbykuo: 如果沒有其他海外收入 可能賺不到要繳海外所得稅XD 一樣 12/25 01:12
→ gorbykuo: 是750萬的免稅額 不過我遇過不少透過小華人仲介買的人很 12/25 01:12
→ gorbykuo: 常有漏報的 後續這些人都自動消失了 台灣人的壞習慣哈 12/25 01:12
推 kusomanfcu: 對啊 如果是 沒貸款全資買的人 本來就有其他收入要填 12/25 01:35
→ kusomanfcu: 這個 12/25 01:35
→ kusomanfcu: 所以 就算持有 超過 然後稅率下降...沒辦法貸款就是劣 12/25 01:36
→ kusomanfcu: 勢 12/25 01:36
→ kusomanfcu: 現在很多最後算看看就...er? 12/25 01:37
推 gorbykuo: 我自己遇到的能貸很少會不貸 成數大概在6~7成居多 跟台 12/25 01:52
→ gorbykuo: 灣第二間比還算香限制也少 利率大概2~2.5%左右 12/25 01:52
推 DOMENKING: 至少在日本買房有情緒價值 可以跟同事聊上兩句 12/25 04:18
推 abyssa1: 都心漲幅這斜率真的很恐怖啊 有貸款的話匯損小很多 12/25 06:41
推 k798976869: 沒賺 匯率 12/25 07:09
推 damper: 2024開始5年內買日本投報率比台灣好太多 12/25 08:54
→ johnny378194: 這要問神奈川一哥 12/25 09:54
推 kewei: 最近東京都心有感暴漲。我在都心有一間1DK，半年後同大樓 12/25 10:10
→ kewei: 上一層的2LDK成交單價已經比我買的時候貴6成了。在日本貸 12/25 10:10
→ kewei: 款，無匯損問題 12/25 10:10
推 ChikanDesu: 算上匯率漲幅比台灣少吧 何必投資這種 12/25 10:38
→ k798976869: 而且日本政府會針對外國投資人 會被搞 12/25 11:31
推 ISNAKEI: 看有沒有輸大盤 12/25 18:56
推 kusomanfcu: 買這種就是完全沒在賣的再說 12/25 19:12
→ kusomanfcu: 你算稅後是個外國人會很爛 12/25 19:12
