推 eulbos: 這到底怎麼算呀 貸款買房算總價兩成嗎? 12/17 10:30
推 k798976869: 漲幅扣貸款餘額 隨便超過 12/17 10:31
推 blargelp: 2021 894的話，這幾年景氣 現在隨便都破千 12/17 10:32
推 jinso7410: 淨值 12/17 10:33
推 duriel3313: 淨資產160是PR50是誰說的? 12/17 10:34
推 vicet: 都是紙上富貴 自住房又不能賣有屁用 12/17 10:34
推 mmmmmfff: 你這是全部年齡，人家是說「25歲有160是PR50」有機會啦 12/17 10:35
→ mmmmmfff: 而且你是家戶，他是個人。不過盲點在於，買房本來就不是 12/17 10:35
推 fairy321: 資產市值減負債，有點好奇都計外不動產的市值怎麼估的 12/17 10:35
推 gk1329: 你那是不含不動產吧= = 12/17 10:35
→ mmmmmfff: 一個人的事情，通常是一家庭的事情 12/17 10:35
推 SouthEast62: 我光是疫情期間買的預售案，到近期交屋的漲幅，就 12/17 10:36
→ SouthEast62: 已經快超過那個中位數了，我相信板上多得是資產零 12/17 10:36
→ SouthEast62: 頭就能超過那數字的高手，家戶年收入160萬說PR50還 12/17 10:36
→ SouthEast62: 有可能，淨資產的話還是洗洗睡啦…… 12/17 10:36
推 k798976869: 25歲有160是PR90吧 12/17 10:36
→ k798976869: 根本還沒領滿第一年分紅 那是家境不錯 12/17 10:37
推 icekiba: 25歲有160當然就是家裡有礦 12/17 10:40
推 mmmmmfff: 遙想我25歲剛出社會時，個人資產可能16萬差不多... 12/17 10:41
推 SouthEast62: 我打算買下一間房子時掛在我家三歲小童名下，所以 12/17 10:42
→ SouthEast62: 等他25歲時淨資產會是多少？你不要說靠爸不公平， 12/17 10:42
→ SouthEast62: 資產PR值本來就不是赤手空拳肉搏戰的公平比劃，人 12/17 10:42
→ SouthEast62: 家開M1A2大軍壓境你還當義和團拿棍棒抵擋，結局就 12/17 10:42
→ SouthEast62: 是…… 12/17 10:42
→ bnn: 只跟25歲有獨立出來分戶的互比的吧 12/17 10:43
推 horb: 有扣除房產嗎 12/17 10:45
→ horb: 除非你要移民。不然自住房只是紙上富貴 12/17 10:47
推 SouthEast62: 但是買房子時誰規定只能用獨立分戶的資產互比？如 12/17 10:48
→ SouthEast62: 果不是，那樣的PR值有啥意義？我到現在為止出售的 12/17 10:48
→ SouthEast62: 房子，接手買家全部都是二線城市家境不錯的爸媽， 12/17 10:48
→ SouthEast62: 替在台北工作的女兒置產，沒有例外。房地產是靠競 12/17 10:48
→ SouthEast62: 價運作的，你如果打敗不了這樣的爸媽，個人PR再前 12/17 10:48
→ SouthEast62: 面都沒鳥用啦。 12/17 10:48
推 SouthEast62: 還在自住房沒賣就是紙上富貴哩，最近一直接到銀行 12/17 10:52
→ SouthEast62: 來電問我還沒交屋的預售，交屋後要不要掛四增貸， 12/17 10:52
→ SouthEast62: 增貸金額比賣掉扣稅完的餘額還高，傻蛋才會在這種 12/17 10:52
→ SouthEast62: 時候賣房。 12/17 10:52
→ Arashi0731: 這沒算進負債吧… 12/17 10:53
推 SouthEast62: 「淨值」通常是指已經減掉負債或成本的數字 12/17 10:57
推 abyssa1: 台灣人負債很低啦 真以為大家都背房貸喔 12/17 10:58
推 KrisNYC: 這用房屋稅營建價值建檔 那市區老房子會嚴重低估耶 12/17 10:59
→ KrisNYC: 就算是新的SC SRC房屋價值特別高的也都幾百萬而已 12/17 10:59
推 planta: 我不管啦！我在我們班就是前三名！誰管聯考時，全國我排名 12/17 11:01
→ planta: 第幾?。。。。。大概是這樣。 12/17 11:01
推 abyssa1: 全台灣房貸餘額11兆元 /2300萬人 人均房貸負債不到50萬 12/17 11:01
推 SouthEast62: 如果是用房屋稅稅基建檔的話，那蛋黃區老屋的價值 12/17 11:06
→ SouthEast62: 真的是嚴重低估了，意思是說這8百多萬的中位數可能 12/17 11:06
→ SouthEast62: 只是冰山一角，實際上的市值更高？ 12/17 11:06
推 jl40: 政府不動產的估價也許是用公告價值 跟人們的理解有落差 不過 12/17 11:20
→ jl40: 也就是個帳面 現金流才是王道 12/17 11:20
推 dick929: 資產包括不動產、有價證券、存款、動產等等 12/17 11:21
→ fluffyradish: 有錢不覺得那怪怪的嗎 12/17 11:24
推 dick929: 財富淨值是資產減掉負債，不動產淨值算法不太可能是用不 12/17 11:24
→ dick929: 動產的公告價格，否則老公寓扣掉貸款應該會是負數吧 12/17 11:24
推 finhisky: 你中文閱讀有問題的話，應該先把原po文章丟給ai 12/17 11:24
→ IBIZA: 主計處報告上的計算說明 就是說建物用建築價值跟土地用公 12/17 11:25
→ IBIZA: 告現值 12/17 11:25
推 KrisNYC: 不會是負數 abyssa1已經跟你說了台灣人均房貸只有50萬 12/17 11:26
推 dick929: 如果貸款600萬買一間雙北40年老公寓，反而變成負資產XD 12/17 11:27
→ KrisNYC: 折舊完的老公寓很多建物價值都低於10萬 但還有地皮 12/17 11:27
推 york1987: 外勞都笑了 12/17 11:28
→ KrisNYC: 這是人均和中位數計算 負債就是扣50和另一個低於50的中位 12/17 11:28
推 darkdogoblin: 如果是建物價值跟公告現值，那這數字還低估了 12/17 11:29
→ IBIZA: 台灣900萬間房子 有房貸的人數才220萬 12/17 11:30
→ IBIZA: 接近八成的房子都沒貸款 12/17 11:31
推 hermitwang: 跟Kuso貼的國富報告那個準? 12/17 11:33
→ IBIZA: 這個就國富報告啊 12/17 11:33
推 abyssa1: 不過我給的數字是人 這個是戶 戶均房貸大概100萬吧 12/17 11:35
→ abyssa1: 主計總處同步公布民國111年每戶及每人平均資產負債—— 12/17 11:35
→ abyssa1: 111年底家庭部門平均每人淨值為688萬元，比110年底增加 12/17 11:35
→ abyssa1: 19萬元，不過平均每人負擔的貸款及其他負債有89萬元，也 12/17 11:35
→ abyssa1: 比前一年度增加5萬元。 12/17 11:35
推 KrisNYC: 用家戶平均都有一間幾乎無貸款的房子去想就理解了 12/17 11:35
→ lonechaos: 這含房子吧？ 12/17 11:35
→ KrisNYC: 他這2021的 2021房貸餘額我猜是接近9兆吧? 12/17 11:35
→ KrisNYC: 但以戶計算確實還要乘上2.2~2.4 12/17 11:36
→ IBIZA: 台灣948萬間住宅, 房貸餘額11兆, 平均一間116萬 12/17 11:36
→ KrisNYC: 也對得上 反正一戶平均房貸一百萬 12/17 11:37
→ IBIZA: 有成交的平均房價是1400萬左右, 如果考慮一些價值低的很少 12/17 11:37
→ IBIZA: 成交 12/17 11:37
→ IBIZA: 平均市價算一間1000萬, 房貸佔市價比例也才10% 12/17 11:37
→ KrisNYC: 國富報告的房產價值是公告地價+建物課稅價值減掉100萬 12/17 11:37
→ IBIZA: 台灣房子有貸款的很少啦 不管筆數或金額 12/17 11:38
→ KrisNYC: 那台灣人的股票/存款 動產中位數很多耶 12/17 11:38
→ KrisNYC: 很可能真的是中位數爸爸媽媽各有300萬股票 12/17 11:39
→ KrisNYC: 和一間幾乎無貸款房 才會有中位數890萬這種數字 12/17 11:39
→ IBIZA: 公告價值要看新舊跟縣市 鄉下老房 公告可能有市價5-7成 12/17 11:40
→ IBIZA: 948萬間房子 鄉下老房比例應該也蠻高的 12/17 11:42
推 abyssa1: 應該是「公告現值」不是「公告地價」 現值比地價高很多 12/17 11:42
推 KrisNYC: 就雙北 和其他縣市新房子 會市價與公告脫離特別遠 12/17 11:42
→ IBIZA: 有些可能就只有兩三成 12/17 11:43
→ IBIZA: 越貴的越是這樣 12/17 11:43
→ KrisNYC: 謝謝 這樣我有個框架跟概念了 12/17 11:44
推 hermitwang: kuso有po了112年的，想說怎麼不一樣，主計處有2023年 12/17 11:45
→ hermitwang: 最新統計 12/17 11:45
推 KrisNYC: 細節不會差很多 基本上家戶中位數就是6~7百萬股票現金 12/17 11:48
→ KrisNYC: 和一間幾乎無貸款的自住房 沒有到這樣都沒有中位數 12/17 11:49
推 hermitwang: 我看到的是保險特別多耶 12/17 11:49
→ KrisNYC: 那也合理阿 儲蓄險應該是約當現金 12/17 11:50
推 abyssa1: 跨國比較 台灣是房產佔比特別低 12/17 11:58
