推 halee: 頭推 12/12 14:01
推 kuosos520: 金龍神明在上，請繼續壓制 12/12 14:04
推 KrisNYC: 沒讀完 但可能你說的對 某族群確實就是堪慮 12/12 14:08
推 zpf2005: 頸推 12/12 14:09
推 FoxMath: ceca的房市觀點很值得參考學習 12/12 14:10
推 eqqs: 但zack去泰國買了4間耶... 12/12 14:11
他就安心收租個十年吧.
除非,他的租金都是建商做給他的.
那...
他只能祈禱他其他地方多賺點錢...XD
跟團去海外買不動產享受高投報率收租.
結果是建商回饋前幾年高租金.時間過就沒了,出租投報率變很爛.
這故事在本版不要說很熟...苦主都一堆...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:13:22
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:13:53
噓 fireheart988: 推推 但低調 12/12 14:13
低調低調!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:14:01
→ fireheart988: 現在真的任何事情都要低調 不然會有更多扮豬吃老虎 12/12 14:14
→ fireheart988: 的 12/12 14:14
到時候有變化.
大家先偷偷動手到布局完成了,
再來講...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:16:09
噓 dophin332: 低調 話說要怎麼早一步知道對面什麼時候可以來買了 12/12 14:17
沒辦法.
並且這種事情一定要發生的話...
全台灣都知道...
所以自己手腳要快一點...
你不要消息確定了.買個房子還買半年..
消息確定了,你1個月內要把所有錢都買光光...
推 soulknight: 大推,他們不是裝傻或真傻,他們那種就是雙重標準的畜 12/12 14:19
→ soulknight: 生,一邊幹著未成年少女跟你說那個是犯法的事情. 12/12 14:19
雙標如果只是嘴砲討爽那...
反正人生嘛,找到快樂比較重要.
但是如果雙標連自己都騙了.
這....
這我們未來嘲笑他就好.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:22:18
推 eqqs: zack說他去泰國度假和數位游牧可以住... 12/12 14:22
為啥不住五星級酒店..XD
我爸台中的房子,以前也說他去台中要住.
結果她一年去台中兩三次....一開始還很努力地去個五次.
然後新屋變成10年屋後才想通.
出租,去台中住旅館.
去台中住旅館的住宿費全部加起來抵不過一個月的租金...XD
何苦呢何苦呢?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:23:40
→ eqqs: 不過如果是泰國建商保證租金，那應該就代表包含在售價中了.. 12/12 14:22
這一直都是海外不動產必須注意的關鍵字.
苦主的血淚教訓.....
→ fatb: 看破不說破 太聰明會惹人討厭的 12/12 14:23
推 NTU303150195: 欸，不要開放啊，阿龍硬起來 12/12 14:23
→ NTU303150195: 中分龜必須死 12/12 14:23
→ eqqs: 題外話 zack老婆胸部好大...暈了...QQ 12/12 14:23
楊林表示:我出一對A...怎樣!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:24:55
推 soulknight: 這個我非常認同所謂的札克,他用割他韭菜粉絲的錢然後 12/12 14:24
→ soulknight: 去泰國度假啊,這種沒良心的下幹事情我真的做不出來. 12/12 14:24
噓 dophin332: 不懂就問 那要怎麼分析 阿六來的時候最佳漲幅在哪裏? 12/12 14:25
消息放出來的隔天.
但是放出來的消息很可能是芭樂塞.
所以正確的投資時間是"確定的隔天"
就像台積電設廠一樣...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:26:01
推 eqqs: 請問如果是2028藍白上台跟2008一樣開放陸客呢 12/12 14:28
→ eqqs: 2028開放陸客店面漲，住宅也會跟著漲ㄇ 12/12 14:28
→ eqqs: 單純開放陸客旅遊 不開放買房這樣 12/12 14:29
路克主漲.
店面,民宿,旅館.
住宅帶到的比重沒很重.
除非你那邊是觀光區.
之前花東的房價都要比高雄還貴.
就是因為民宿.
你看台東火車站搬遷後.
他現在火車站前面不就一大堆透天別墅.
那些透天別墅一大堆都是做民宿.
甚至當年...絕大多數都是做民宿,自住的比重超低...
因此,你要帶到住宅是這樣才帶到.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:31:08
推 kage01: 都發安全避難手冊了 先平安度過這幾年再說 12/12 14:31
推 york1987: 可..可惡，那興達港不就太早出掉了! 12/12 14:35
那邊目前遊艇城開發案被無限期擱置.
並且,你手上有錢,選擇太多了.
沒有買不到的房子,只有你錢夠不夠.
對岸當年最愛的幾個地方.
阿里山(順便看玉山),墾丁,故宮,西子灣,宜花東(三個都很猛)
你到時候再去買這些地方就好.
就像墾丁最好就是在死透一點.
未來大家想買的時候,才有甜甜價...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:39:35
推 soulknight: 那些垃圾看空的怎麼沒有來這邊噴房蟲？？？ 12/12 14:39
推 NodeWay: 可能有少數反串 不過大多槓精看下來就是單純智障比較多 12/12 14:40
推 e446582284: 不懂就問：台灣被統一後才有可能開放無限制買房，不 12/12 14:47
→ e446582284: 是應該先思考怎麼移民日本美國嗎？ 12/12 14:47
要也不是往"如果中美幹起來會捲入"的國家跑.
你要跑也是去新加玻.
你知道烏克蘭人跑到歐洲去.
結果不要說被敵視(害別人國家狀況變很差).
還有人被送回烏克蘭,並且是直接送到前線打仗,你想跑都跑不掉.
這也是後來烏克蘭難民,本來波蘭接收最多.
現在是俄羅斯接收最多,含克里米亞三百萬了...
派20萬後來擴充到60萬的部隊去打仗.
然後人口暴增300萬....XD
為啥烏克蘭人都往俄羅斯跑.
歐洲不香嗎?
恩...真的不香.
所以臺海兩岸幹起來.
你怎麼會往日本跑?
日本被捲入,你會先被日本人敵視之後,被送回戰場.
因為你害日本也要捲入戰爭...
新加坡才是正解.
當然其他非捲入的國家也都可以.
對歐,澳洲也不好....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:50:56
→ kuosos520: 馬來西亞會不會便宜點？ 12/12 14:51
跑的同時主要是.
各位都是有點錢的.
那你跑去的地方,你還是要做各種投資和收益.
新加坡是金融中心之一,所以你投資依然觸角可以很廣.
而且很輕易可以跨足全世界...外加她護照特別好用.
因此要是台海問題告一段落,你想要第一時間回來卡位.
新加坡都有非常完美的橋樑讓你無縫接軌.
馬來西亞的話,他整體無論金融還是不動產,投資效應目前看都還好.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:54:13
推 SINW: 照某族群說的如果阿共打過來怎麼辦XD 12/12 14:53
最佳解一定是所有資產換成外幣資產.
烏克蘭的房價相對烏克蘭貨幣已經漲翻了.
但是相對美元好像還沒漲到開戰前...
當然敘利亞大馬士革房價相對美元漲翻了.
但這牽扯到敘利亞打仗打太久.
因此開幹,資產換外幣資產會有最佳解.
跑不掉的話,就是瘋狂借台幣買資產.
因為貨幣比資產更脆弱.
打完仗貨幣可能都沒了,但資產還在.
千萬不要手上有鈔票....那是最蠢的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:56:12
推 york1987: 當然是照常上班上課，在網路上敵人作戰啊 12/12 14:54
推 ProTrader: 就陸資錢太多看到一個原本不能買的地方便成能買 就買了 12/12 14:54
→ ProTrader: 對中國來說光是過來當共匪間諜據點就有很高的買進需求 12/12 14:56
→ checkman: 這群人真的沒救了 一堆柯粉 青鳥 12/12 14:57
→ ProTrader: 全世界很多大都市都被中國人買到房價狂漲 12/12 14:57
→ ProTrader: 中國打過來台灣人可以考慮去香港 有額外效益加乘 12/12 14:58
→ planta: 果然還是得西卡！！拿小本本記，為了讓以後還有文看，不 12/12 15:01
→ planta: 按讚幫低調！ 12/12 15:01
推 FoxMath: ㄧ直吹中國的k大怎麼會想去馬來西亞，求解 12/12 15:02
推 ProTrader: 馬來西亞便宜啊 況且新山還能想辦法吃新加坡外溢效應 12/12 15:05
推 FoxMath: 確實有這件事，我的疑問是為什麼k大不去中國置產 12/12 15:08
中國股票不知道.
(因為他內部還在大整治...之前金融市場一堆圈錢上市公司事件太惡劣.
造成她內部進入長期整治...但是就算整治,前不久都還是有發生...
但是最近中國股市又上爬了不少...因此這背後牽扯很複雜)
但中國房市到現在都不適合投資.
現在去中國買房子心態應該是收藏品.
類似買個玉石珠寶之類的.
畢竟他已經大跌到一個程度...
所以現在風險應該比鑽石還低很多...
但是說要漲....
他供給量太大+建商惡性倒閉一堆,剩下沒倒的沒幾個有財務健全狀態.
因此不動產市場最主要的推手和炒手整個崩潰.
她土地又是政府的...所以沒有地主這一批不動產梁柱的存在.
造成不動產市場結構破壞得很徹底.
你這個結構要重建...重建就要很久...但現在都還沒到重建的時候.
因為還一堆未死建商有龐大財務問題要解決...
以及大量還沒釋出到市場的爛尾樓被政府壓著.
這些沒解決沒辦法新生和重建市場力量.
最後.
對岸政府嗆過,他不喜歡不勞而獲.
所以對資本利得,資本所得,會有一定壓制.
跟純資本主義市場不太一樣.
對岸政府寧願你去老屋翻修來轉賣.
也不願意你做純買賣和純收租...
老屋翻修你是有"勞"....
並且可以活化老屋再利用,以及處理爛尾樓(爛尾樓需要資金去接手處理)
因此對岸還開放老屋翻修可以集團化,可以募資可以找股東.
不向台灣智障的假掰當中...
但是他這樣做,會進一步讓供給更加擴大!!!
因此最近中國不動產不適合投資....
我指的是巨觀.
真要投資還是那句話.
如果你看到鬼城裡面,對岸政府有丟產業進去.
那鬼城死貓跳可以撈一波大的跑.
這是目前對岸不動產你真的要投資的型態.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:15:57
推 ProTrader: 高雄王說很多次中國很貴 有高雄王文的都不會去吧 12/12 15:12
推 NTU303150195: 直接去惠州躺平不就好了XD 12/12 15:15
躺平適合.
你的錢在其他地方滾.
然後躺在惠州花...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:16:19
→ NTU303150195: 他是打你政權又不迫害你人民 12/12 15:16
→ NTU303150195: 在惠州等台灣打完可嗎 12/12 15:16
你主要解決的是錢的問題吧..XD
你人跑去哪,你的錢繼續滾動....
有啥好怕的.
怕的是人跑掉了,錢也沒了.
這樣各位有錢的,應該會很崩潰...
惠州我是覺得.
他理論上時間到了就會翻漲一些.
他主要是供給量太大.
但他身為躺平天堂是因為.
他是二線都市...而且他的配套硬體機能環境還不是弱二線.
他本來都差不多是強二線等級了.
在這種情況下...崩潰到...電梯兩房不到一百萬台幣.
躺平爽翻天...四周好幾棟百貨公司,到機場一個小時多一點.更不用說高鐵站甚麼的.
這種環境和價格極度偏差的狀況.
要修正應該也是先修正他.(正向修正)
恆大海上威尼斯要修正才是要排隊排得老遠.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:21:38
推 yuu101: 要先擔心怎麼買機票去海外買房吧? 12/12 15:34
→ lukesama: 生死有命 有錢也要勇敢追 12/12 15:39
→ lukesama: 在那邊怕東怕西不敢追 永遠是窮人 12/12 15:40
推 fireheart988: 喔對 淘寶的燈具台灣可以用嗎？ 12/12 15:58
→ fireheart988: 我想把出租的日光燈換掉 但我在想日光燈換吸頂燈這 12/12 15:59
→ fireheart988: 樣484又要補油漆 有點煩= = 12/12 15:59
推 kcy05785: 可以，記得換變壓器。一般做在燈裡面，可以抽換 12/12 15:59
→ fireheart988: 感謝樓上 最近有一間四房的丟給仲介出租 結果丟了一 12/12 16:02
→ fireheart988: 陣子租不掉我在想要1.換裝潢維持原租金(那個裝潢買 12/12 16:02
→ fireheart988: 來我沒動過大概20年前的風格) 2.降租金裝潢就不動繼 12/12 16:02
→ fireheart988: 續維持 12/12 16:02
→ fireheart988: 但1.的話有機會可以租給比較正常優質的租客 2.就可 12/12 16:03
→ fireheart988: 能租給比較2486的我又會擔心 想了兩個禮拜到現在還 12/12 16:03
→ fireheart988: 在想XD 12/12 16:03
四房如果要租客穩定的話.
不要給太多家具..
但是燈具弄漂亮,地板超耐磨鋪一下,冷氣要有...
這樣家庭會住進去,然後帶著大包小包....之後搬家困難.
就會長住.
燈具有很多對岸的有改台規美規,可以直接搜尋.
你不是"我就喜歡這個,但是他沒改怎麼半"的問題.
因此你可以從"有改"的裡面挑你喜歡的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 16:06:23
推 sspider0829: 兩岸問題是要看這些政客做什麼 不是說什麼 一堆賺著 12/12 16:12
→ sspider0829: 紅錢喊保台 信他才有鬼 12/12 16:12
→ sspider0829: 開戰前就是狂借台幣換美金 資產也是借台幣換外幣 丟 12/12 16:13
→ sspider0829: 著都爽 12/12 16:13
推 PTTMAXQQ: 推，很久沒看到大神出好文了 12/12 16:13
推 panmomo: 推c大 12/12 16:25
推 bustinjieber: 逢中必反已經是一種信仰了， 12/12 16:55
→ bustinjieber: 跟狂熱信徒不用講什麼道理。 12/12 16:55
我們生意人.
無法影響世界.
我們只能影響我們自己.
所以我們只研究怎樣把自己放在最有利益的位置上.
並且對每一種局面做好想法.
我們不是夢想家.
我們是務實的實務操作者.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 16:57:49
推 PTTMAXQQ: 話說我上禮拜虧掉4百多萬 12/12 17:01
→ PTTMAXQQ: 一問AI才知道原因， 12/12 17:01
→ PTTMAXQQ: 後來用Ai輔助操作期貨兩個禮拜賺回了兩百多萬… 12/12 17:01
→ PTTMAXQQ: AI真的能在金融市場幫忙賺錢… 12/12 17:01
→ PTTMAXQQ: 他們能調到你平常可能過半天甚至一天後才跳出來翻 12/12 17:01
→ PTTMAXQQ: 譯成中文的新聞消息 12/12 17:01
他找資料超快.
缺點是,有一定比重會有錯誤.
只好使用三家不同家的AI問同樣的問題.
並且對她的資料要做double check.
另外AI可以分析別人講的東西.
不然很多"影片"動不動就一兩個小時.
例如某某某總裁,某某某官員,甚至川普還是誰在講話...
結果....
一天的影片我看我連續看一星期才看得完...XD
然後又不信任記者的"在翻譯"內容.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 17:03:38
推 PTTMAXQQ: 感覺AI首要會讓很多顧問行業失業…. 12/12 17:03
但是未來會出現另一票新的工作.
就跟網路一樣..XD
目前我們常用得都是用"聊天語言模型"的AI在做"非聊天"的事情.
這其實滿有趣的....只是..沒辦法...先墊著用.
你後面就會有各種需求特化的AI.
喔其實已經很多了.
買東西AI,短影片網站的影片內容彙整AI,導航AI....
但是未來如果需要更精緻化.
那會需要大量的軟體工程師.
然後去弄出特化的AI在特化的目的上面.
這邊工程的很多,相信用AI去跑論文的也很多.
你們應該很清楚我再說甚麼.
一個類神經的結構,抓下來改一改,拿來訓練後解自己論文需要的問題.
那這個過程就需要軟體工程師沒錯吧.
不需要它寫出類神經的架構,但須要他做中間的串聯.
你也許可以叫AI寫...但是無論怎樣他需要一個人類做串聯.
因為AI無法發散思維...這個發散思維上的空缺部分需要上班的員工去銜接.
這就是後AI時代,很大的工作崗位之所在!!
因此,會有一大票人失業.
就像工業革命,石油革命,網路興起.
但是又會創造一大堆新的工作.
就像人類工作時間越來越長一樣...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 17:08:25
推 PTTMAXQQ: 嗯…我親身經歷，只用了免費AI就幫我輔助賺了200萬 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 台幣回來… 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 害我不好意思了，最近決定支持付費了！ 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 但總是有種感覺 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 那就是這世界最珍貴的東西往往都是免費的… 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 例如CECA房版土地公在2020跟2021年說要買房 12/12 17:16
→ PTTMAXQQ: 資訊是免費的，但卻讓我賺了3000萬 12/12 17:16
推 piliwu: 現在去操作買賣不但額度變少利率還貴非常多 12/12 17:25
推 PTTMAXQQ: 話說賭橋頭崩盤的那群人 12/12 17:26
→ PTTMAXQQ: 現在房市不好大家都知道 12/12 17:26
→ PTTMAXQQ: 但問題橋頭麻…. 12/12 17:26
→ PTTMAXQQ: 看實價都看得出來是漲是跌呢 12/12 17:26
→ PTTMAXQQ: 我們就不再多說了，這間我跟西大同進退 12/12 17:26
→ piliwu: 原本手上是2.185%的貸款，就算能用首購貸8成，利率也會變 12/12 17:26
→ piliwu: 成2.5%或更高 12/12 17:26
→ piliwu: 除了真的被嘎到沒辦法交屋的投客，現在這種市況根本沒辦 12/12 17:27
→ piliwu: 法動 12/12 17:27
→ ceca: 說好不聊橋頭的 12/12 17:31
→ ceca: 目前最主要賣房子的偏向合資，集團這種 12/12 17:32
→ ceca: 合資的心態和各位跑單幫的完全不一樣 12/12 17:32
→ ceca: 他們很急著拿到錢要分，不管後續或是下一間 12/12 17:32
→ fireheart988: c大你都用哪些Ai去輔助 12/12 17:39
→ fireheart988: 橋頭過去就是過去了 沒買就是外拋了 後悔也沒用 12/12 17:40
推 piliwu: 合資大多是因為錢不夠嗎？以前看過台中夢幻誠合資預售， 12/12 17:45
→ piliwu: 有人10萬也參加合資超猛 12/12 17:45
推 pringles0530: 請問C大，美債還在嗎？有的話後續怎麼看？ 12/12 17:53
→ ceca: 美債還在啊，慢慢領利息 12/12 18:04
→ ceca: 合資很像當沖或隔日衝，心態就是快速一波就跑 12/12 18:05
→ ceca: 跑單幫的比較像基金，巴菲特這樣 12/12 18:05
→ ceca: 價值投資，外加調整也是錢在資產裡面 12/12 18:06
→ ceca: 短期買賣比較像公司派或是主力這樣操作一波 12/12 18:06
→ ceca: 因此合資的資金在不好操作的時候，會跑光 12/12 18:06
→ ceca: 並且他們永遠只在乎，我丟50萬進去可以多快拿到多少錢 12/12 18:07
→ ceca: 他們是以一筆錢的獲利做基礎 12/12 18:07
→ ceca: AI輔助軟體在各大APP,軟體上啊 12/12 18:08
→ ceca: 有些AI可以很小，就像當年我跑機構用的，就小小一個 12/12 18:09
→ ceca: 所以它自己公司弄個架構，丟去算力中心訓練 12/12 18:09
→ ceca: 訓練好後就可以無腦用了，最典型就是導航AI 12/12 18:10
推 zheyu0831: 請問C大楠梓橋頭頂樓老公寓建議入手嗎 12/12 18:10
→ ceca: 他只是會兼“串出去”，例如你發了非導航相關的訊息給他 12/12 18:10
→ ceca: 他判斷覺得需要串去那個AI，就無縫幫你串出去 12/12 18:11
→ ceca: 所以你可以問導航AI，跑步怎麼跑才不會那麼喘 12/12 18:11
→ ceca: 他會幫你串到其他地方去，是另一個AI幫你算出結果的 12/12 18:11
→ ceca: 這個串，未來新的工具AI出現，也是需要工程師去寫 12/12 18:12
→ ceca: 楠梓橋頭長期要漲很久，雞犬升天，所謂漲是指 12/12 18:13
→ ceca: 他漲的比整個高雄巨觀還多，這是我這邊所謂的漲 12/12 18:13
→ ceca: 也就是高雄漲50%，他會漲可能70%這樣 12/12 18:13
→ ceca: 不敢當然如果你要精算時間效應，或是那個東西可以漲比例更多 12/12 18:14
→ ceca: 那就要另外判斷，這還牽扯到時間 12/12 18:14
→ ceca: 你放10年可能各產品沒差那麼多 12/12 18:14
→ ceca: 但如果例如有QE，你時間又抓兩年 12/12 18:15
→ ceca: 那不同產品表現就差很多 12/12 18:15
推 ProTrader: AI現在很努力在拼能在各種應用落地 未來可期 12/12 18:17
→ ProTrader: 現階段AI可以想成高級Google可以整理總結資料 12/12 18:18
→ ProTrader: 但還不到能完全放手給AI代理 12/12 18:19
→ ceca: 語言結構去跑搜尋，會出很多問題，尤其他語言還有自我進一步 12/12 18:34
→ ceca: 訓練設定 12/12 18:34
→ ceca: 所以未來搜尋還是要特化結構 12/12 18:35
→ ceca: 語言AI本質就只是最佳化大家聊天的內容 12/12 18:35
→ ceca: 所以常用AI的會發現，越冷的問題，出問題機率越高 12/12 18:36
→ ceca: 就像你問，如果你15公里爬升900要3.5小時 12/12 18:36
→ ceca: 單攻鹿山，時間大概多久 12/12 18:36
→ ceca: 你問三個AI會給你三個答案 12/12 18:38
→ ceca: 因為，他不會去搜鹿山的gpx，而是從聊天資料中最佳化 12/12 18:39
→ ceca: 然後你傻傻信了，就會崩潰 12/12 18:39
