→ blargelp: 要找到以區域為單位在跌的可以還比較難12/07 10:54
推 harry8123: 西屯12期12/07 10:54
推 carterdunk: 那個成交量慘成那樣 價格根本不重要12/07 10:59
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:00:17
→ Ryoma: 真的還想上車、想換屋的人，當然會找價格鬆動的不是?12/07 11:05
換屋結果先賣芭樂價，會真的無言
→ Ryoma: 不想賣低的也不需要降吧、版上不是都說只是個案非常態?12/07 11:08
推 eqqs: A7 林口12/07 11:14
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:15:28
→ Ryoma: 這樣說仲介/投客看到芭樂價是開心可低接或生氣拉低實價登錄12/07 11:16
推 childeviler2: 昨天去參加建商聖誕手作活動，順便看實價登錄，沒12/07 11:21
→ childeviler2: 啥下跌12/07 11:21
→ childeviler2: 上禮拜龜山的長虹擎山有打電話給我，問我要不要賞12/07 11:22
→ childeviler2: 屋，B棟有開放銷售了，結果我上去看實價登錄...12/07 11:22
→ childeviler2: 48~50，下龜山捷運還沒好耶...12/07 11:24
還在噴，那到底是哪裡崩，看來需要重新發一篇
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:26:40
推 alonzohorse: 龍哥看到這篇要繼續下重手了12/07 11:26
→ yiliang1107: 拿新成屋成交價去看看12/07 11:31
樂居字應該是成屋沒錯
→ yiliang1107: 預售屋目前被當作期貨XD 12/07 11:32
→ yiliang1107: 這兩天新北捷運站口附近，有明年預售屋要交屋，平轉 12/07 11:33
→ yiliang1107: 不出去 12/07 11:33
→ yiliang1107: 願賠300萬 找下家，整個工程款大概6百萬12/07 11:33
好奇買哪
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:34:50
→ yiliang1107: 成屋的部分相較於去年，大概都跌一成12/07 11:34
→ yiliang1107: 畢竟股市好做XDDD12/07 11:35
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:36:19
→ yiliang1107: 中和 12/07 11:36
推 lucky466: 不至於跌一成吧！哪裡？總要有個數據吧 12/07 11:36
→ blargelp: 北屯跌是不意外 全台前幾供大於需區域 12/07 11:36
除了北屯還有哪裡成屋平均是跌的，會不會要找跌比較難
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:37:47
→ lucky466: 為啥我隨便找都有12/07 11:39
→ yiliang1107: 要接可以私信給你資料，單價5X萬 12/07 11:39
→ yiliang1107: 西屯的資料，57.17到51.66，不就一成的幅度嗎XD 12/07 11:41
推 TFBF: 先跌先回彈12/07 11:42
→ yiliang1107: 建議把成屋跟預售分開看比較準 12/07 11:42
目前都是看樂居成屋
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:44:48
→ yiliang1107: 今年度真的有明顯漲幅就士林北投區12/07 11:44
這個噴死，科技，金融，學區摸到一個就是噴
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:45:36
→ yiliang1107: 輝達效應12/07 11:45
→ yiliang1107: 上面就拿A7預售屋啊XD 12/07 11:46
→ yiliang1107: 其餘區塊說真的，相同社區成屋拿113年vs.114年，大多 12/07 11:47
→ yiliang1107: 都沒漲、甚至下跌12/07 11:47
→ yiliang1107: 不是前幾天有一篇嗎？ 那篇就貼蠻多地方 12/07 11:48
推 lucky466: 台中的蛋黃區都是跌的，反而是蛋白區是持平或是漲的 12/07 11:48
→ yiliang1107: 因為蛋白區交屋立即轉售，加上原本區塊成屋就基期低 12/07 11:48
推 eupa1973: 我怎麼可能被空空嚇到？12/07 11:48
→ yiliang1107: 所以要真實比較，就拿同社區成屋113年跟114年比較去12/07 11:49
→ yiliang1107: 看最精準 12/07 11:49
推 lucky466: 台中的太平大里甚至梧棲，都是持平或小漲 12/07 11:49
→ lucky466: 所謂的台中蛋黃反而崩跌，笑死 12/07 11:50
→ yiliang1107: 不就是原本基期低，剛好新成屋交屋，造成持平或是小 12/07 11:50
→ yiliang1107: 漲。 12/07 11:50
→ blargelp: 有興趣的可以沿著這張表的行政區去找。當然這只有供 沒 12/07 11:51
→ blargelp: 有需。所以我去年發A7文才一直強調有多少工作需求。今年 12/07 11:51
→ yiliang1107: 建議拿同社區的成屋比對最真實12/07 11:51
→ blargelp: 實登已經確定A7還在緩漲我就沒再發文強調了12/07 11:51
→ yiliang1107: 成屋的範圍很廣，年齡沒有區分的話40年-0年都有 12/07 11:52
→ blargelp: 需求跟得上供給就沒事，供大於需就下去 就這麼簡單12/07 11:53
台中蛋黃跌 會不會是因為 被重劃區吸過去，空地太多的風險之一
推 kcy05785: 中壢還在媽媽我好冷，是靠青埔撐盤的12/07 11:54
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:55:11
→ kcy05785: 靠通勤我不相信中壢能撐得起前三 12/07 11:55
推 johnny378194: 金龍到底在幹嘛？房價崩跌成這樣，整天只知道月中要 12/07 11:55
→ johnny378194: 開會演戲吱吱嗚嗚，在車上的繳不出來了年輕人又買不 12/07 11:55
→ johnny378194: 起，不懂民間的苦ㄟ 12/07 11:55
拿台中的數據 情勒金龍看看有沒有效
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 11:57:11
推 yiliang1107: 不用想限貸會解 12/07 11:58
→ yiliang1107: 如果會按計算機...就知道 XD 12/07 11:58
推 kcy05785: 不用解。2屋5成的貸款嚴格執行就好，不要擋東擋西 12/07 11:59
→ kcy05785: 對我們科技業來講，就多存一兩年錢而已 12/07 11:59
→ yiliang1107: 以爲科技業都在想說移民 12/07 11:59
→ yiliang1107: 這波不是35歲以下都替代役都教召了嗎XD 12/07 12:00
→ yiliang1107: 這個是之前鄉民的貼文整理的，就是同一個社區對比113 12/07 12:01
→ yiliang1107: vs.114 12/07 12:01
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 12:04:05
→ yiliang1107: 但這些應該是重災區了，普遍的應該沒到這種程度12/07 12:04
→ yiliang1107: 那建議用屋齡去區別化數據 12/07 12:05
→ yiliang1107: 不然像蛋黃老區的屋齡可能到40年12/07 12:05
→ yiliang1107: 重劃區的屋齡可能15年以內 12/07 12:06
→ yiliang1107: 全部用均值去看數據 就會有盲點 12/07 12:06
噓 a123454698: 魯套集體自慰沒有跌，嘻嘻 12/07 12:06
→ HinataGG: 看這沒用啊，實際上賣家不降價現在就是賣不出去囉，整 12/07 12:09
→ HinataGG: 個賣壓超高。限貸還會一直長期持續喔，想換屋的基本不12/07 12:09
→ HinataGG: 降價就是沒人會買啦XD12/07 12:09
其實真的也不用賣，2025還是有區域漲價，明年又可以從銀行搬錢幹進股市了
→ yiliang1107: 類似這樣去看 12/07 12:09
→ yiliang1107: 原po還好啦 如果他是去年進場大道城，至少有平盤 12/07 12:11
大蹈程比較遠，要就200m XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 12:13:28
→ yiliang1107: 去年也是進場台北市捷運宅，目前也是ok。保值沒問題 12/07 12:13
→ yiliang1107: ，租金cover 本金+本息 12/07 12:13
還能cover本金很猛，我只繳息，有cover利息即可XD
推 alonzohorse: y神怎麼突然回來了？ 12/07 12:14
推 flexin: XDXDXDXDXDXD12/07 12:14
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 12:15:07
→ a45601236qq: 跌哪次不跌 12/07 12:14
→ yiliang1107: 但光是為了入場券，大概就要累積不少金額QQ 12/07 12:14
→ a45601236qq: 新北跌到淡水實登都7字頭 樹林要開7x 12/07 12:15
→ a45601236qq: 亞東108萬-125萬的 不到一個月200戶官宣賣8成 12/07 12:15
→ yiliang1107: 想交流什麼 可以討論啊XD ，本人是渣渣好嗎 12/07 12:15
→ a45601236qq: 就問哪次不跌了 12/07 12:15
→ yiliang1107: 亞東就科技園區+亞東醫院+未來建設（新建大遠百） 12/07 12:16
→ yiliang1107: 加上府中區塊補漲 12/07 12:17
→ yiliang1107: 等四川路上玖原開案 看多少吧 12/07 12:17
→ yiliang1107: 巷弄的永康真，都到9字頭了 12/07 12:17
→ yiliang1107: 新北這波 ， 有一個重點因為豪宅線是6000萬 所以相 12/07 12:18
→ yiliang1107: 對有空間12/07 12:18
推 alonzohorse: 那只差代銷王，房版就要重返光榮了那12/07 12:18
推 ZMTL: 三重看起來還在漲？ 12/07 12:21
→ yiliang1107: 基本上物件，一定要有明顯肉+可以cover本金+本息 才 12/07 12:21
→ yiliang1107: 入場 12/07 12:21
那真的要有屋主嚇到賣芭樂價才有機會
推 nonstop180: 預售禁轉保護了房市 不能賣殺不出量崩個屁12/07 12:23
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 12:24:27
→ yiliang1107: 是指三重還二重XD 12/07 12:24
→ yiliang1107: 如果是指成屋的話，遺產繼承 要快速分產，這種物件12/07 12:26
→ yiliang1107: 相對會有利潤空間 12/07 12:26
→ yiliang1107: 有的手足無信任度，就直接用法拍的也有。這種就真的 12/07 12:27
→ yiliang1107: 有肉XD 12/07 12:27
之後想進場中古，但要買這種物件 要有點運氣
推 ZMTL: 啊我是指二重 12/07 12:27
→ ZMTL: 等等來更新一篇二重現狀 12/07 12:27
→ yiliang1107: 二重喔，二重的高潮應該是潤泰CITY PARK 12/07 12:29
→ yiliang1107: 口號是，二重不落地 一站進北市 12/07 12:29
→ yiliang1107: 今年成交都還有111萬/坪 12/07 12:30
→ yiliang1107: 品牌大建商+景觀宅+捷運商場共構+一站進北市（吃雙子 12/07 12:31
→ yiliang1107: 星效應） 12/07 12:31
→ asdzxc001: 少賺就是賠 12/07 12:34
※ 編輯: jinso7410 (39.12.88.89 臺灣), 12/07/2025 12:37:30
→ yiliang1107: 原po 樂居的數據從哪裡看出排除預售屋，都是成屋數 12/07 12:39
→ yiliang1107: 據，不會看教一下XD 12/07 12:39
→ linlinme5208: 今年東區反而漲幅最高 12/07 12:43
→ snowish: 預售解約頂多賠15%，降300萬不划算吧 12/07 12:44
→ yiliang1107: 所以搞不懂樂居的數據，是單純成屋，還是線上預售屋+ 12/07 12:46
→ yiliang1107: 成屋 12/07 12:46
噓 loopdiuretic: 精聾：看來還不夠狠 謝謝提醒 12/07 12:46
推 jeffsu: 我的五期高工 漲幅還在五趴以上 12/07 12:50
推 ZMTL: 台中五期整體看下來也都還行？ 12/07 12:52
推 SINW: 空空 你們要恨就去恨民進党 12/07 12:54
→ SINW: 選前用新青安騙票 選後用楊GD打貸款 12/07 12:54
→ SINW: 房價每次一穩定就被這個智障政府亂搞 12/07 12:54
→ SINW: 買賣雙方都被壓抑又爆發 怎麼能不漲 12/07 12:54
推 ZMTL: 重手打房先崩的會是高雄台南，這就很尷尬了 12/07 12:55
推 kimula01: 桃園的桃園區 八德區吧 看幾個預售價格都超硬不給談 12/07 12:57
推 tc1988: 台中還是不少成屋很撐啊 我自己各區都買 有再深入追蹤 12/07 12:59
推 physicsdk: 沒有量其實討論價格的意義不大 能肯定的是限貸是打死 12/07 13:03
→ physicsdk: 交易量 但數據上的價漲參考價值也有限 12/07 13:03
推 physicsdk: 135樓講到重點了 民進黨就這兩招 要嘛一直漲讓你薪資 12/07 13:12
→ physicsdk: 追不上 要嘛不漲但建立在讓你更難買的前提之上 12/07 13:12
→ physicsdk: 還是有人以為 房貸利率調高0.4% 房地合一稅調高 你會 12/07 13:13
→ physicsdk: 更好買？ 12/07 13:13
推 yeay: 從數據來看，金龍的政策還真的頗有穩定房價的功能，房價大多 12/07 13:16
→ yeay: 略增或者略減，也沒看到崩盤之類的現象。 12/07 13:17
→ yeay: 量少大致上就是屋主也不缺錢，建商少賺一點大致也都賣得出， 12/07 13:17
→ yeay: 除了剛需也不大會因為FOMO而硬買，也因為槓桿不好開少了投資 12/07 13:17
→ yeay: 客，目前唯一比較受傷就是房仲業者吧。 12/07 13:17
→ yeay: 整體來說，這個政策的確簡單而有效。 12/07 13:17
推 partner: 前幾年炒作這麼兇，建商和房蟲都賺翻了，撐個一兩年沒問 12/07 13:19
→ partner: 題，但如果真的沒展望了，大降價潮就會出來，先跑先贏 12/07 13:19
推 duskrange: 不要壯膽了 實情就是跌 12/07 13:38
推 darkdogoblin: 房仲有現金買的大戶撐著，怕什麼?龍哥再管制個3年吧 12/07 14:25
推 Hitimothy: 北投 士林啊 12/07 14:33
→ IBIZA: 直接看清華安富指數 這不只是同屋齡 這是同一間的指數 12/07 14:43
→ IBIZA: 也沒有跌一成啊 12/07 14:43
→ IBIZA: 210->207, 大概1%吧 12/07 14:44
→ IBIZA: 我只能說某人自從金龍海嘯吹過頭 就變小丑了 12/07 14:47
→ yiliang1107: 就一成差不多啊 12/07 14:49
噓 mitsloanboy: 南部破幹鄉下未來肯定吃屎嘻嘻 12/07 14:49
→ yiliang1107: 看手上的青埔 12/07 14:50
推 jaricho: 樓上家跌1成 我家沒有喔 12/07 14:50
→ yiliang1107: 成屋市場上相較於113年大概是一成沒錯 12/07 14:50
→ IBIZA: 指數1%, 你說一成差不多? 難怪當初金龍海嘯你也放話所有 12/07 14:51
→ yiliang1107: 話說金龍政策，至少我在去年8月直接說要注意全國限貸 12/07 14:51
→ yiliang1107: 5成XD 12/07 14:51
→ IBIZA: 管道都封死 一個禮拜要查 12/07 14:51
→ IBIZA: 清華安富就只跌1%, 不要鬼扯甚麼一成差不多 12/07 14:51
→ IBIZA: 清華安富這個是用模型推算到同一間房子 這個最沒爭議 12/07 14:51
→ yiliang1107: 多虧IB Kuso大 多次唱衰青埔，穩穩的反指標 12/07 14:51
→ IBIZA: 要不然國泰跟信義到Q3都還是年增 12/07 14:52
→ yiliang1107: 讓我賺飽回頭進台北市，完全遵照教誨XD 謝謝啊 12/07 14:52
→ IBIZA: 唱衰青埔? 我只是說你要看同一間 不能看新預售 12/07 14:53
→ yiliang1107: 國泰的建議去翻原文，他有出一本論文、說明他的因子 12/07 14:53
→ IBIZA: 奇怪 你說跌一成 還回頭近北市喔Xd 12/07 14:53
→ IBIZA: 不用建議 我都了解過 12/07 14:53
→ yiliang1107: 基本上他的模型適用雙北，其餘縣市有待商榷 12/07 14:53
→ yiliang1107: 一成是指重劃區啊 12/07 14:54
推 jaricho: 樓上說跌1成都其他人家 他自己賺飽飽 12/07 14:54
→ IBIZA: 那裡的說明說只適用雙北? 12/07 14:54
→ jaricho: 我就說樓上邏輯好有趣 12/07 14:54
→ IBIZA: 國泰其實最不適用台北 12/07 14:54
→ yiliang1107: 所以在前兩年 新竹的數據出現大幅度偏離 12/07 14:54
→ IBIZA: 台北新案太少了 12/07 14:54
→ IBIZA: 你不要鬼扯 12/07 14:54
→ IBIZA: 哪裡說明說國泰最適用雙北? 12/07 14:54
→ yiliang1107: 是以113年對比114年 12/07 14:54
→ IBIZA: 哪裡說明說國泰最適用雙北? 12/07 14:55
→ yiliang1107: 青埔成屋大概一成啊 12/07 14:55
→ IBIZA: 哪裡說明說國泰最適用雙北? 12/07 14:55
→ IBIZA: 奇怪 怎麼不回答? 12/07 14:55
→ jaricho: 房版有趣之處 就是跌要跌別人家的 戳到自己 就會捍衛 神 12/07 14:55
→ jaricho: 邏輯 12/07 14:55
→ IBIZA: 鬼扯王 12/07 14:56
→ yiliang1107: IB大說到重點了 因為他們當初設定的因子，是符合雙北 12/07 14:56
→ yiliang1107: 。 12/07 14:56
→ yiliang1107: 但新竹跟其他縣市的量體相對大之外，區域價格也有落 12/07 14:57
→ yiliang1107: 差。 12/07 14:57
推 jaricho: 好了啦 不管你前進哪裡 你家跌1成 我家沒有 12/07 14:57
→ yiliang1107: j大我手上物件青埔最多，但市場顯示他就是跌啊 12/07 14:58
推 mitsloanboy: 樓上卓先生？ 12/07 14:58
→ yiliang1107: 我也沒辦法啊 12/07 14:58
→ yiliang1107: 就同社區 同格局 同面向 ，樓層差不多的去比較 12/07 14:58
→ yiliang1107: 價格相較於去年大概差1成XD 12/07 14:59
→ jaricho: 所以我沒說錯啊 你家跌了1成啊 12/07 14:59
→ yiliang1107: 如果說不要臉的去跟 預售屋對標，當然還是漲啊XD 12/07 14:59
→ yiliang1107: 所以你手上的物件對標同社區同格局差不多樓層漲，恭 12/07 15:00
→ yiliang1107: 喜啊 12/07 15:00
→ IBIZA: 到底在唬爛三小啦 國泰哪有設定甚麼因子符合雙北? 12/07 15:00
→ IBIZA: 奇怪 怎麼會有這種人 你說他唬爛 他還可以裝作看不見 12/07 15:01
→ yiliang1107: 所以你家在哪裡呀？ 分享一下那個社區 XD 12/07 15:01
→ IBIZA: 從說你講到重點 開始講下去? 12/07 15:01
→ yiliang1107: IB大你真的有去看那篇論文嗎 12/07 15:01
→ yiliang1107: 你看完再來討論啊 12/07 15:01
→ IBIZA: 國泰的調查很簡單 就是調查當期開看的預售屋跟成屋開價跟 12/07 15:02
→ IBIZA: 議價資料 12/07 15:02
→ IBIZA: 哪一篇論文啊 我只看到你隨口講 12/07 15:02
→ yiliang1107: 另外清華那份 動不動就矯正回歸，網路上也找不到公 12/07 15:03
→ yiliang1107: 式 12/07 15:03
→ IBIZA: 國泰調查的侷限就是 區域開案可能很少 12/07 15:03
→ IBIZA: 尤其是台北 12/07 15:03
→ yiliang1107: 就不評論了 12/07 15:03
→ IBIZA: 哪一篇論文? 12/07 15:03
→ IBIZA: 對國泰指數有常識的 都知道台北開案少 案點對國泰指數影響 12/07 15:03
→ IBIZA: 很大 12/07 15:03
→ yiliang1107: 上面不是說你都了解了嗎XD 怎麼還問我哪篇？XD 12/07 15:04
→ IBIZA: 笑死 我了解國泰怎麼編制啊 但你說的論文真的存在嗎 12/07 15:04
→ IBIZA: 到底哪一篇論文會說國泰指數只適合雙北 你拿出來啊 12/07 15:04
→ yiliang1107: 另外國泰的數據是新建案 12/07 15:06
→ IBIZA: 到底哪一篇論文會說國泰指數只適合雙北 你拿出來啊 12/07 15:07
→ IBIZA: 不要顧左右言他好嗎 12/07 15:07
→ yiliang1107: 要怎麼跟中古屋 混在一起談 12/07 15:07
→ IBIZA: 你在講三小? 我一開始就說要看清華安富啊 12/07 15:08
→ yiliang1107: 你先了解國泰指數怎麼出來的，再來討論吧XD 12/07 15:08
→ IBIZA: 笑死 這就是沒有論文 剛剛在唬爛的意思 12/07 15:08
→ yiliang1107: 我從頭到尾都提國泰啊 12/07 15:08
→ IBIZA: 我前面就講過國泰只收集當季開案的預售跟新屋資料了 12/07 15:08
→ IBIZA: 其實提國泰很正常 你不是說要看新成屋 12/07 15:09
→ IBIZA: 但用清華安富更準就是了 12/07 15:09
→ yiliang1107: 清華是你說的好嗎== 他原始數據 公式怎麼來，我都不 12/07 15:09
→ yiliang1107: 知道 如何評論 12/07 15:09
→ IBIZA: → yiliang1107: 拿新成屋成交價去看看 12/07 15:09
→ IBIZA: 你的論文到底拿不拿得出來? 12/07 15:09
→ IBIZA: 你看起來也不像知道國泰怎麼製作的啊 12/07 15:10
→ IBIZA: 國泰最大內傷就是區域開案太少 對指數會有影響 12/07 15:10
→ IBIZA: 結果你在那邊鬼扯雙北最準? 12/07 15:10
→ IBIZA: 對國泰有基本常識的都應該知道 台北市因為新案太少 12/07 15:10
→ yiliang1107: 哪裡有說要看新成屋，說的是 要區分屋齡看漲跌幅更 12/07 15:11
→ yiliang1107: 精準XD 12/07 15:11
→ IBIZA: 大案開在信義或文山 對指數會有影響吧? 12/07 15:11
→ IBIZA: → yiliang1107: 拿新成屋成交價去看看 12/07 15:11
→ IBIZA: → yiliang1107: 拿新成屋成交價去看看 12/07 15:11
→ IBIZA: 你沒講? 12/07 15:11
推 linlinme5208: 好奇無房魯蛇批評房市是三小啦 12/07 15:11
→ yiliang1107: 是啊 至少在前兩年來說，相較於新竹 12/07 15:11
→ IBIZA: 沒錯 我就是因為你說要分屋齡 我才說那不如看清華安富 12/07 15:11
→ IBIZA: 沒錯 我就是因為你說要分屋齡 我才說那不如看清華安富 12/07 15:11
→ IBIZA: 因為清華安富是用模型推到同一間房子 12/07 15:12
→ IBIZA: 這比看屋齡更有意義 12/07 15:12
→ yiliang1107: 國泰的雙北是比新竹準啊 12/07 15:12
→ IBIZA: 不要再鬼扯了 你的論文在哪 12/07 15:12
→ IBIZA: 不要再鬼扯了 你的論文在哪 12/07 15:12
→ IBIZA: 國泰的雙北 尤其是台北 大家都知道參考用 12/07 15:12
→ IBIZA: 準個屁 12/07 15:12
→ IBIZA: 國泰的台北 有常識的都會告訴你 不能看季指數 12/07 15:13
推 slg: 台南東區漲幅，應該主要都平實的國城寶寶貢獻 12/07 15:13
→ yiliang1107: 1.清華常常校正回歸2.沒看過他模型怎麼出來。所以我 12/07 15:13
→ yiliang1107: 不評論，你覺得有參考價值，尊重啊。 12/07 15:13
→ IBIZA: 到底論文要不要拿來出來啦 12/07 15:13
→ IBIZA: 唬爛仔 跟去年唬爛甚麼央行一個禮拜要查所有貸款一樣 12/07 15:14
→ IBIZA: 空口說白話 12/07 15:14
→ yiliang1107: 你連論文都沒看過，要討論什麼，所以你連國泰的公式 12/07 15:14
→ yiliang1107: 怎麼來的都不知道？ 12/07 15:14
→ IBIZA: 你連論文都拿不出來要討論甚麼啦 12/07 15:14
→ IBIZA: 鬼扯王 唬爛不存在的論文 12/07 15:14
→ IBIZA: 你不要說公式 你連國泰指數該怎麼看都不知道 12/07 15:15
→ IBIZA: 說甚麼雙北最準 笑死我 12/07 15:15
→ yiliang1107: 對啊，凡正央行真的9月全國五成限貸，都是唬爛的啦XD 12/07 15:15
→ IBIZA: 網路隨便國泰指數的基本介紹都會告訴你 台北市開案太少 12/07 15:15
→ IBIZA: 只能參考啦 12/07 15:15
→ IBIZA: 笑死 12/07 15:15
→ yiliang1107: 請問如果真的有論文，怎麼辦？ 12/07 15:16
→ yiliang1107: 還是論文出來後，你再來說 不算論文 12/07 15:16
→ IBIZA: 好了啦 你當初是10/26在那邊鬼扯央行一個禮拜要查所有貸款 12/07 15:16
→ IBIZA: 跟9月五成有甚麼關係? 12/07 15:16
→ IBIZA: 有就拿出來啊 大家看看是不是雙北最準啊 12/07 15:16
→ IBIZA: 真的鬼扯王耶 12/07 15:16
→ IBIZA: 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了10/26 12:01 12/07 15:18
→ IBIZA: 10/26 關九月限代屁事 12/07 15:18
→ IBIZA: 10/26 關九月限貸屁事 12/07 15:19
→ hahaha81: 唬爛仔騙騙菜雞剛好哈哈 12/07 15:19
→ IBIZA: 那時候說央行一個禮拜以內要查所有有問題的貸款 12/07 15:19
→ IBIZA: 包括1.左手信貸 右手用自有資金買房 12/07 15:19
→ IBIZA: 2. 現金買房, 之後辦掛4 12/07 15:20
→ IBIZA: 3. 信貸不可作為生活費 12/07 15:20
→ IBIZA: 查了一年查在哪? 12/07 15:20
→ yiliang1107: 如果真的有做功課，會知道國泰、信義這些最原始的模 12/07 15:21
→ yiliang1107: 型都是台北市，再依照各區域逐漸調整 12/07 15:21
推 blargelp: 他現在騙不到人了吧 房板有人沒黑單他嗎= = 12/07 15:21
→ IBIZA: 當初就是yi在那邊恐慌喊崩 一年後沒跌他臉掛不住 只好硬說 12/07 15:21
→ IBIZA: 跌10% 12/07 15:21
→ IBIZA: yi 論文在哪啦 你不是說你看論文的嗎? 12/07 15:22
→ IBIZA: 國泰信義一開始都只有台北市 不代表台北市過了二十幾年三十 12/07 15:22
→ IBIZA: 年還最準啊 12/07 15:22
→ yiliang1107: IB大 這件事解釋過很多次，當下第一時間也說明了。如 12/07 15:22
→ yiliang1107: 果你要追這一年多的事情，請自便。 12/07 15:22
→ IBIZA: 有常識都知道現在台北市開案少 12/07 15:22
→ IBIZA: 我不知道有甚麼好解釋的 就唬爛啊 12/07 15:23
→ IBIZA: 當下第一時間也多少人跟你說不可能查 12/07 15:23
→ yiliang1107: 奇怪了 這個時候你也知道一開始是台北市XD 12/07 15:23
→ IBIZA: 你就要在那邊你有內幕 你最了解y 12/07 15:23
→ IBIZA: 一開始是台北市誰都知道啊 12/07 15:23
→ IBIZA: 但誰說台北市最準? 12/07 15:24
→ IBIZA: 這兩回事吧 12/07 15:24
→ IBIZA: 以前台北市開案多啊 現在還是嗎 12/07 15:24
→ IBIZA: 了解國泰指數編制的人都不可能說台北市最準 12/07 15:25
→ yiliang1107: 至另外 近年來說，台北市是一直開案相對全國少，這是 12/07 15:25
→ yiliang1107: 常識吧XD 12/07 15:25
→ IBIZA: 事實上版上之前也討論過 敦南大量開案影響國泰指數偏離 12/07 15:25
→ yiliang1107: 我說的很清楚，相對新竹準 12/07 15:25
→ IBIZA: 對啊 但有人就違反常識說國泰台北最準 12/07 15:25
→ IBIZA: 你說得很清楚有論文 到底在哪? 12/07 15:26
→ IBIZA: 我不認為台北相對新竹準 12/07 15:26
→ IBIZA: 而且你剛剛不是說相對新竹而已 12/07 15:26
→ IBIZA: → yiliang1107: 基本上他的模型適用雙北，其餘縣市有待商 12/07 15:26
→ IBIZA: 不要再唬爛了好嗎 12/07 15:26
→ IBIZA: 網路上很多國泰指數的說明都會警告台北市開案少這件事 說 12/07 15:27
→ IBIZA: 台北的季指數只能參考 我倒是沒看過有人說新竹怎樣 12/07 15:27
→ IBIZA: 更不要說你說的是 "其餘縣市" 12/07 15:27
→ IBIZA: 你根本對國泰指數連基本認識都不夠 12/07 15:28
→ yiliang1107: 圖片說明一切了，你覺得國泰其餘縣市、新竹準，那就 12/07 15:30
→ yiliang1107: 準啊。尊重你。 12/07 15:30
→ yiliang1107: 連論文都沒看，公式都不知道的，有什麼好討論XD 12/07 15:31
→ IBIZA: 笑死 自己給不出論文 在那邊論都沒看 XD 12/07 15:31
→ IBIZA: 真的是沒甚麼好討論的 12/07 15:32
→ yiliang1107: 群組在兩年前我就上傳過論文 12/07 15:33
→ yiliang1107: 只是不想給伸手牌 12/07 15:33
→ yiliang1107: 尤其前面號稱，自己全部都了解。只能說標準不一樣。 12/07 15:34
→ IBIZA: 笑死 沒有就說不想給伸手牌Xd 12/07 15:36
→ IBIZA: 奇怪 自己嗆的論文 跟伸手牌有啥關係啊XD 12/07 15:36
推 a1280547: 房板YI大師 超愛槓 12/07 15:36
→ IBIZA: 自己嗆一篇論文 拿不出來 說你沒看過有什麼好討論 12/07 15:37
→ IBIZA: 到底哪個星球的邏輯 12/07 15:37
→ IBIZA: 跟一年前的一個禮拜內清查所有貸款一樣 國王的論文 12/07 15:37
→ IBIZA: 不管怎麼講 三大指數都沒有yi大師講的跌10% 12/07 15:38
推 yiliang1107: 因為你說你全盤了解 XD 卻連論文都沒看過 厲害 12/07 15:38
推 hanmas: 高調給龍哥看 12/07 15:38
→ IBIZA: 國王的論文要看甚麼啦 12/07 15:39
→ yiliang1107: 你看，就是喜歡斷章取義 去抹黑別人XD 12/07 15:39
→ IBIZA: 唬爛仔 12/07 15:39
→ IBIZA: 誰斷章取義? 我抹黑你? 你在板上就這麼黑啊 12/07 15:39
→ IBIZA: 整天唬爛一堆 甚麼時候成真過 12/07 15:40
→ yiliang1107: 明明推文討論也說明，是以手上青埔同社區113vs.114 12/07 15:40
→ yiliang1107: 相同物件跌一成 12/07 15:40
→ IBIZA: 不管怎麼講 三大指數都沒有yi大師講的跌10% 12/07 15:40
推 a1280547: Yi大師:This will be... a harsh lesson.去年我八月就講 12/07 15:40
→ IBIZA: → yiliang1107: 成屋的部分相較於去年，大概都跌一成 12/07 15:40
→ a1280547: 結果阿龍是不給貸款 甚麼全國五成 不給你貸款喇 12/07 15:40
→ yiliang1107: 不知道，還有特別mail給我，開心我回房板。攤手 12/07 15:41
→ IBIZA: 一開始哪有說甚麼手上青埔同社區? 12/07 15:41
→ IBIZA: → yiliang1107: 成屋的部分相較於去年，大概都跌一成 12/07 15:41
→ yiliang1107: 對啊我手上的，大概跌一成啊 12/07 15:41
→ IBIZA: 一開始根本就是全部區塊吧 12/07 15:41
→ IBIZA: 現在變成他手上的 XD 12/07 15:41
→ IBIZA: 每次都亂唬爛 再來硬ㄠ 12/07 15:42
→ yiliang1107: 明明都說明的很清楚，你要盡信指數也ok啊。 不如分 12/07 15:42
→ yiliang1107: 享手上物件的漲幅更真實啊 12/07 15:42
→ IBIZA: 笑死 一開始說所全部區塊 現在便自己手上的 然後說說明的 12/07 15:42
→ IBIZA: 很清楚? 12/07 15:42
→ IBIZA: 不過yi大師的鬼扯辯論法一直都是這樣 12/07 15:43
→ IBIZA: 說實在的 如果你一開始是說你自己買的都跌 10% 我想根本沒 12/07 15:43
→ IBIZA: 人會鳥你 12/07 15:43
→ IBIZA: 你跌 10%關大家屁事 12/07 15:43
→ IBIZA: 就是你一開始亂唬爛甚麼全部區塊 12/07 15:44
→ yiliang1107: 你不信就算了 12/07 15:44
→ IBIZA: 笑死 拿line出來要幹嘛 12/07 15:44
→ IBIZA: 我管你買的有沒有跌10% 12/07 15:44
→ IBIZA: 唬爛仔 12/07 15:44
→ yiliang1107: 推文有時候就閒聊，沒有那麼精準用字很抱歉。 12/07 15:44
→ IBIZA: → yiliang1107: 成屋的部分相較於去年，大概都跌一成 12/07 15:45
→ IBIZA: 這不是精準問題 就你慣性鬼扯 12/07 15:45
→ yiliang1107: 你覺得有疑問，我解釋 ...你又說我硬凹，只能拿出其 12/07 15:45
→ IBIZA: 不用解釋 其實你需要的是認錯 12/07 15:45
→ IBIZA: 一直以來都是這樣 12/07 15:45
→ yiliang1107: 是你因人廢言 12/07 15:45
→ IBIZA: 你問問大家 是廢言 還是廢人吧 12/07 15:46
推 childeviler2: 大師就是要表現自己很神，高深莫測，你們這些螻蟻只 12/07 15:46
→ childeviler2: 要聽我吹就好了，不要問 12/07 15:46
→ IBIZA: 看推文就知道了 實在是人廢了 12/07 15:46
→ IBIZA: 自己看看板上對你的評價吧 12/07 15:46
→ yiliang1107: 你說青埔很爛 不會漲，有要你認錯嗎？ 從2字頭到現在 12/07 15:47
→ yiliang1107: 預售屋成交到8字頭 12/07 15:47
→ IBIZA: 我甚麼時候說過青埔很爛不會漲 別鬼扯好不好 12/07 15:47
→ IBIZA: 我一直都說 不能看新案創新高 你要考慮的是同一個案子的價 12/07 15:47
→ IBIZA: 格 12/07 15:47
推 blargelp: 問資料來源 就是私信啦 老狗玩不出新把戲。房板唬爛伯上 12/07 15:48
→ blargelp: 次就是唬爛到犯眾怒才躲去股版，現在沒版主不用怕囉 12/07 15:48
→ yiliang1107: 你那個時侯，還要求我說多久 會出現8頭、還是7字頭 12/07 15:48
→ yiliang1107: 建案 12/07 15:48
→ IBIZA: 那是多久? 12/07 15:48
→ IBIZA: 把文章貼出來看啊 12/07 15:48
→ IBIZA: 看我有沒有說過青埔很爛不會漲 要不要? 12/07 15:48
→ IBIZA: 看我有沒有說過青埔很爛不會漲 要不要? 12/07 15:48
→ yiliang1107: 我說五年內，結果出現了。有要IB大認錯嗎？XD 12/07 15:48
→ IBIZA: 把文章貼出來看啊 12/07 15:49
推 distress: 想換屋的人也很無奈，不一定有撿到便宜，但自己不降也 12/07 15:49
→ yiliang1107: 你跟kuso 就是當大家記憶不好 12/07 15:49
→ IBIZA: → IBIZA: 然後呢? 賣到90萬再叫我 12/07 15:49
→ distress: 很難賣 12/07 15:50
→ yiliang1107: 自己去找 12/07 15:50
→ IBIZA: 就這篇啊 12/07 15:50
→ IBIZA: 我已經找到了 我哪邊說青埔很爛不會漲 12/07 15:50
→ IBIZA: 我已經找到了 我哪邊說青埔很爛不會漲 12/07 15:50
→ IBIZA: 你才是當大家不會跟你計較亂唬爛 12/07 15:50
→ IBIZA: 整天隨口胡扯 12/07 15:50
→ IBIZA: 看內容就知道 我哪有要你講甚麼破70 12/07 15:51
→ IBIZA: 你才是當大家不會去找文章 隨便亂栽贓我 12/07 15:52
→ IBIZA: 再唬爛啊 12/07 15:52
→ IBIZA: → IBIZA: 破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬 12/07 15:53
→ yiliang1107: 再繼續往前翻 XD 12/07 15:53
→ IBIZA: 其實看過我文章就知道 我是絕對不會說哪個地方漲不到的 12/07 15:54
→ IBIZA: 我一定都是說 要多少年 12/07 15:54
→ IBIZA: 像這篇我也是說 這塊地要回本單價要90% 12/07 15:54
→ IBIZA: 像這篇我也是說 這塊地要回本單價要90萬 12/07 15:54
→ IBIZA: 可能要養20年 12/07 15:54
→ IBIZA: 往前翻講的70萬是當下 絕對不會是甚麼幾年後 12/07 15:55
→ IBIZA: → IBIZA: 我估會破700萬 大概2220年 12/07 15:56
→ IBIZA: 我都估到700萬了 何止70萬 12/07 15:56
→ yiliang1107: 還有 12/07 15:56
→ IBIZA: → yiliang1107: 目前資訊是住商混合，住宅開到每坪70萬 12/07 15:56
→ IBIZA: 自己看 是目前 不是甚麼幾年後 12/07 15:56
→ IBIZA: → IBIZA: 行銷總監現在就跟你講要開到70萬? 12/07 15:56
→ IBIZA: 當初你自己吹 行銷總監跟你說開價每坪70萬的 12/07 15:57
→ IBIZA: 我當初是還不知道你就是慣性鬼扯 12/07 15:57
→ IBIZA: 這個行銷總監真的存在嗎? 12/07 15:57
→ IBIZA: → yiliang1107: 還有行銷總監的line 12/07 15:57
推 childeviler2: 我覺得跟她較真真的很累 12/07 15:57
→ IBIZA: 他真的很愛竄改討論內容 12/07 15:58
→ IBIZA: 當初討論70萬 是他說什麼他有行銷總監的line 要開70萬 12/07 15:58
→ IBIZA: 不是甚麼幾年後 12/07 15:58
→ childeviler2: 不過也虧IB，還有S87等人，才讓大家知道她真的很愛 12/07 15:58
→ childeviler2: 講 12/07 15:58
→ IBIZA: 我說這塊地開70萬都不夠成本 要90萬 12/07 15:58
→ IBIZA: 這個行銷總監真的存在嗎? 12/07 15:59
推 a1280547: Yi跟大師跟SuperNova不知道為啥 很堅持先知人設 12/07 15:59
→ IBIZA: 以前我也不知道他是這樣 現在是知道了 12/07 15:59
→ a1280547: 仿佛一切都在它們掌握 他們眼光最精準最獨到 12/07 15:59
→ IBIZA: 一個是當作代銷就覺得自己直達天聽 另一個好像是有加入群 12/07 16:00
→ IBIZA: 組就覺得直達天聽 12/07 16:00
→ IBIZA: 當過 12/07 16:00
→ yiliang1107: 不，只是個渣渣XD 要學會避險 12/07 16:01
→ IBIZA: 他們群組甚麼人都有 有大建商的銷售總監 有央行高管 12/07 16:01
推 childeviler2: 越懂的人會越謙虛，半瓶水才會響叮噹 12/07 16:01
→ yiliang1107: 能下牌桌才是真的XD 就是窮 才要做風險控管 12/07 16:01
→ IBIZA: 我到底哪裡說過青埔很爛不會漲? 又哪裡要你預測甚麼幾年後 12/07 16:02
→ IBIZA: 70萬? 12/07 16:02
→ IBIZA: 文章連結在上 你到底唬爛什麼? 12/07 16:02
→ yiliang1107: 樓上對啊，就像黃金一樣 XD 12/07 16:02
→ IBIZA: 反正這幾年下來 大家也都對yi大師很了解了 12/07 16:03
→ yiliang1107: 對啊，只是發文會爆文而已XD 12/07 16:07
→ IBIZA: 被當小丑爆文很光榮就是了XD 12/07 16:09
→ yiliang1107: XD 都說自已是渣渣，小丑好歹還是人。 12/07 16:10
→ IBIZA: 你跟二重王要不要再找Nova跟竹北王 組F4 12/07 16:11
→ yiliang1107: 渣渣、小丑發文都可以爆文XD 12/07 16:11
→ IBIZA: 爆文代表甚麼? 12/07 16:12
→ IBIZA: 我搞不懂為什麼2025年還會有人把ptt爆文當甚麼很厲害的指標 12/07 16:12
→ yiliang1107: 人家是王，你是大神，我是渣渣，哪敢污辱你們啊XD 12/07 16:12
→ IBIZA: 不會啊 你不就yi大師 12/07 16:13
→ IBIZA: 四個組一隊剛好啊 12/07 16:13
→ yiliang1107: 既然如此 你又何必說大家都了解我 12/07 16:13
→ IBIZA: 你下篇不就替二重王喊冤 12/07 16:13
→ IBIZA: 既然如此到底是回哪一句? 12/07 16:14
→ yiliang1107: 那我能去看一下 最近一篇發文，結果一看是爆文。 12/07 16:14
→ IBIZA: 我實在看不出承接哪篇 12/07 16:14
→ IBIZA: 所以咧 12/07 16:14
→ IBIZA: 爆文到底代表甚麼 更不要說是很久以前的 12/07 16:14
→ IBIZA: 怎麼不看看這一篇推文大家怎麼講你呢 12/07 16:14
→ yiliang1107: 就描述一個事實啊，二重王之亂，水桶XD 你覺得是喊 12/07 16:15
→ yiliang1107: 冤，我覺得是說出一個過往歷史 12/07 16:15
→ IBIZA: 看起來你跟他惺惺相惜啊 12/07 16:15
→ IBIZA: 二重王之亂水桶不是剛好而已 12/07 16:16
→ yiliang1107: IB大問題是，我還有收到私信感謝回房板，至於你跟ch 12/07 16:16
→ yiliang1107: 大 還有A7本來就看我不順眼Xd 12/07 16:16
→ yiliang1107: 還有人覺得分屋齡去看，回文... 12/07 16:17
→ IBIZA: 本來? 我可沒有喔 12/07 16:17
→ IBIZA: 我是真的後來看你實在太唬爛 12/07 16:18
→ IBIZA: 我相信ch也是一樣 12/07 16:18
→ yiliang1107: 有人覺得我討論推文有意義，有人覺得無意義，總不可 12/07 16:18
→ yiliang1107: 能要每個人都認同我吧。XD 12/07 16:18
→ IBIZA: 下一篇回你的應該也不是支持你跌一成的說法 12/07 16:19
→ IBIZA: 我是覺得你很真的很會亂凹 12/07 16:19
→ IBIZA: 把反對你的都講成支持你 12/07 16:19
→ yiliang1107: 問題是，你們也只是部分的聲音，還是有另外的聲音不 12/07 16:19
→ yiliang1107: 是嗎XD 12/07 16:19
→ IBIZA: 我相信有 F4 12/07 16:19
推 childeviler2: 只對愛唬爛的不欣賞而已 12/07 16:19
→ IBIZA: 確實 12/07 16:19
→ yiliang1107: 不用二分法，單純說這個屋齡區分化，去看數據更有意 12/07 16:20
→ yiliang1107: 義。 12/07 16:20
→ IBIZA: 其實推文都有講出問題 不是欣不欣賞而已 12/07 16:20
→ childeviler2: 我也這樣覺得，我以為人家酸她，她還很可愛去回， 12/07 16:20
→ childeviler2: 我還以為我看錯... 12/07 16:20
→ IBIZA: 這個說真的跟怎麼看無關 純粹就是你太愛鬼扯 12/07 16:20
→ yiliang1107: 他只有認同這個部分，同理他不認同跌一成，因為他手 12/07 16:21
→ yiliang1107: 上物件是漲XD 12/07 16:21
→ IBIZA: 推 childeviler2: 大師就是要表現自己很神，高深莫測，你 12/07 16:21
→ IBIZA: 這句真的是講到核心 12/07 16:21
→ yiliang1107: 問題是，大哥們 你們重要嗎？ 12/07 16:21
→ IBIZA: yiliang1107 不要再講甚麼他認同你好嗎 12/07 16:21
→ yiliang1107: XDDDD 12/07 16:21
→ IBIZA: 下一篇很明顯就只是要用你的邏輯打你臉而已 12/07 16:21
→ IBIZA: 這也叫做他有部分認同你? 12/07 16:22
→ IBIZA: 我只能說真的自我感覺良好 12/07 16:22
→ yiliang1107: 你覺得沒有就沒有，不是很重要。是要怎麼有效判讀市 12/07 16:22
→ yiliang1107: 場比較重要 12/07 16:22
→ IBIZA: 真的 我不知道版上有沒有去年10/26嚇到把貸款都還掉的 12/07 16:23
→ yiliang1107: 那是你的角度，我的角度覺得很棒，用這樣去討論更好 12/07 16:23
→ yiliang1107: ，所以推文恭喜他。 12/07 16:23
→ IBIZA: 講的好可怕 一個禮拜內要查所有貸款 12/07 16:23
→ IBIZA: 我只能說 被打臉還會覺得他有部分認同我的角度確實很棒 12/07 16:23
→ yiliang1107: 我是不知道啦，不過有人寄信給我感謝提醒限貸。 12/07 16:24
→ IBIZA: 笑死 12/07 16:24
→ yiliang1107: 去年進場的投資，基本上正常都不會漂亮啦。 12/07 16:25
→ yiliang1107: 不會啊這點，我不如IB大 還要多學習 12/07 16:26
推 a1280547: 寄信給你的是感謝喔?我以為是問不是說限貸五成 12/07 16:28
→ a1280547: 怎麼阿龍連貸款都不給貸款了 12/07 16:28
→ a1280547: 講避險的重要 你自己手上的又放到跌10% 其實看不懂 12/07 16:28
推 yiliang1107: 因為房地合一稅 太重，35% 20%的差異 12/07 16:30
→ yiliang1107: 外加物件租金cover 本金+本息 12/07 16:30
→ yiliang1107: 因為是置產就放著。買了沒有要賣啦XD 12/07 16:31
→ yiliang1107: 都會有摩擦成本在，如果沒有更的投資標的，就放著吧 12/07 16:32
→ yiliang1107: 。 12/07 16:32
