推 wen12305: 可以12/01 18:13
推 childeviler2: 開價2500，出1250就有4.4%了，不用謝12/01 18:16
推 ChikanDesu: 狗幹爛 都隔套了還那麼差12/01 18:17
→ ChikanDesu: 隔套就已經傷房價了 他還要吃你未來利潤 除非已經簽8012/01 18:18
→ ChikanDesu: %以上準備都更了 不然買的根本棒槌12/01 18:18
推 bustinjieber: 看怎麼隔，不過偏貴貴貴12/01 18:20
推 jinso7410: 夠繳利息就可以衝了啦12/01 18:27
→ backpacker18: 格套2%超爛12/01 18:27
→ jinso7410: 不動產賺5倍平均通膨的價差即可12/01 18:28
→ jinso7410: 想細算投報率啥的 直接買指數10%12/01 18:28
→ backpacker18: 北市格套很多連通膨的漲幅都吃不到12/01 18:28
→ backpacker18: 要算進去12/01 18:29
→ jinso7410: 但是你隔套又老房銀行沒辦法貸款8成12/01 18:29
推 lucky466: 頭殼壞掉嗎？隨便個etf屌打12/01 18:29
→ jinso7410: 沒辦法賺到通膨買這個只能賺到我是包租公的爽感12/01 18:30
→ lucky466: 房市的出租報酬率一定要有房價漲幅來cover12/01 18:30
推 lucky466: 現在是連漲幅都沒有搞不好還跌價勒12/01 18:32
→ lucky466: 還要搞這些雞巴毛房客，當他們的奴隸12/01 18:33
→ lucky466: 在來隻租屋蟑螂、自殺的、...一大堆12/01 18:35
推 ChikanDesu: 現在買純出租件不是賭都更的 或者能把投報衝到5678%以12/01 18:35
→ ChikanDesu: 上的 老實說都是棒槌 風險報酬不成正比12/01 18:35
→ ChikanDesu: 請不要當棒槌 投資世界很廣 12/01 18:36
→ ChikanDesu: 多的是自有工班/代管配合 成本壓低 順勢殺價把投報衝12/01 18:37
→ ChikanDesu: 到5-6%以上 然後還能賭高機率都更的投資客12/01 18:37
推 lucky466: 買檔0056、00878，股息準時匯到你戶頭不囉嗦12/01 18:38
→ lucky466: 買2330一堆工程師當你的奴隸12/01 18:39
→ lucky466: 買統一超一堆打工仔幫你打工12/01 18:40
→ lucky466: 現階段到底有什麼理由買2%的房子？12/01 18:40
推 slluu2: 2.2......12/01 18:41
推 angryman753: 為何不行？你當房價完全不會上漲嗎？你那個是配息率12/01 18:48
推 carden31: 必須全現金買就別想了，現在利息低房價高，全現金買算12/01 18:50
→ carden31: 投報基本沒有划算的12/01 18:50
噓 a123454698: 哪個投資客這麼不團結在那邊偷賣12/01 18:59
推 Ripper: 每個房蟲都在講房子未來會升值，但這種事誰敢掛保證？投12/01 19:06
→ Ripper: 報率2%倒是鐵錚錚的事實。換作是一家公司，說他們的股票是12/01 19:06
→ Ripper: 價值股，但現在股票投報率擺明就只有2%，你會買嗎？12/01 19:06
推 NTU303150195: 樓上菜雞12/01 19:08
各位學長學姐教訓的是！！！
肥魯我最近一直想找投資標的
想到房東有穩定收入流
因為股票買什麼跌什麼，已經不敢下手
但是房子目前價格高租金低
到底要怎麼布局啊
請賜教
※ 編輯: poonebetty (49.218.241.116 臺灣), 12/01/2025 19:13:25
推 f860506: 當然不行 這什麼爛物件... 12/01 19:11
推 mei727: 來跟我買啦，快5趴，懶的管理了，在台中逢甲，透天套房 12/01 19:13
推 sunsamy: 看多了, 當不成少年股神的都只能當打工房神, 繼續打工 12/01 19:25
推 kitten123: 可以，貸款五倍報酬率10%超賺 12/01 19:34
推 zava: 問就是買 12/01 19:35
→ kusomanfcu: 租金會漲 就這樣 12/01 19:37
→ kusomanfcu: 年化大概 兩倍 台灣CPI 12/01 19:38
推 bettybuy: 不會買大盤哦 不要亂買很難嗎？現在要買爛大樓隔套？房 12/01 19:47
→ bettybuy: 客問題不用處理哦，啊設備老舊不用更新哦 12/01 19:47
→ gm3252: 可以 12/01 19:51
推 planta: 878收11 ％，0056收9 ％，成本約為17元甜甜價！但是完全 12/01 20:05
→ planta: 不貪心的才抱得住！！ 12/01 20:05
推 planta: 什麼幹嘛不買大盤？小朋友才做選擇，我全部都要！房子大盤 12/01 20:08
→ planta: 高股息。反正有賺就好，不追求極大化，不適合少賺比賠錢 12/01 20:08
→ planta: 還難過的貪心鬼喔！ 12/01 20:08
推 zebirlin: 你就砍到1900 利潤不就出來了 12/01 20:37
→ abyssa1: 隔套這樣太低了 難貸款 不要買 4%差不多 12/01 20:40
推 damper: 買ETF爽爽過不好。買個負資產 12/01 20:41
推 damper: 你現在買剛好第一手賺20年租金+一倍房價然後出貨在最高點 12/01 20:43
→ damper: 給你這傻子。然後10年後你入手價8折都賣不掉。10年做白工 12/01 20:43
→ damper: 還賠錢 12/01 20:43
推 ChikanDesu: 隔套 頂加會接手的人正常來說也是用投報直接回推房價 12/01 20:58
→ ChikanDesu: 如果預計要收4% 那你這間能租的極限如果是五萬 那就是 12/01 20:58
→ ChikanDesu: 60x25=1300萬 3%就是1998萬高於這個價格 你就很難賣 12/01 20:58
→ ChikanDesu: 你如果買2500那你未來幾年漲幅都被吃光了 你是要多久 12/01 20:58
→ ChikanDesu: 回本 12/01 20:58
推 lovebridget: 一般整層住家就2% 還能貸八成 12/01 21:00
推 Harlequin727: 佛 12/01 21:02
→ Harlequin727: 還有空租 管理問題 12/01 21:02
→ ChikanDesu: 整層住家有本夢比 不會被那麼嚴格檢視 你把自己弄成出 12/01 21:10
→ ChikanDesu: 租件 那就會被嚴格檢視投報率 12/01 21:10
→ ChikanDesu: 家庭房有時候一個採光一個地點就成交了 隔套洗洗睡 報 12/01 21:11
→ ChikanDesu: 酬不夠就是下一位 12/01 21:11
推 zzz50126: 隔套連5都沒有？？ 12/01 21:14
推 abyssa1: 美債4.7%，2%隔套真的是來搞笑的 12/01 21:22
推 EvilJustice: 2%應該會輸通膨 12/01 21:26
推 ChikanDesu: 你真的覺得那地點不錯 直接丟1500-1600 不賣拉倒 完全 12/01 21:27
→ ChikanDesu: 不談價 12/01 21:27
→ ChikanDesu: 房仲跟你說差太多 那你就說你亂開芭樂價誰鳥你 12/01 21:28
噓 italwayswin: 隔套沒有8%不如買ETF 12/01 21:35
推 sunsamy: 你可以租五十萬，這樣投報就22%，不用謝 12/01 21:39
→ lucky466: 跟你說一件事，會去租套房的大部分都會抽煙 12/01 21:42
→ lucky466: 他跟你說只會在陽台抽煙，結果都在室內抽煙 12/01 21:42
推 simbr: 乾脆換美金存優利定存算了 等27年後國際風聲鶴唳 搞不好又 12/01 22:17
→ simbr: 賺利差 12/01 22:17
→ simbr: 收租又不能跟你保證100%全年滿租 又一堆阿哩阿紮的事 2%再 12/01 22:18
→ simbr: 扣下去只剩覽啪啦 賺這麼辛苦 定存躺平算了 12/01 22:19
推 smart80615: 2%還真的不如無腦放ETF 12/01 22:45
推 clamperni: 不要衝動 12/01 22:47
推 metam: 套房超爛吧==流動率高，投報還那麼差 12/01 23:30
→ metam: 人家的可接受是新房地點不錯且可住3-4人，才會接受2%多的 12/01 23:32
→ metam: 報酬 12/01 23:32
推 Ccsteeker: 高風險，低報酬，還沒算甚麼稅金損耗修繕突發狀況。 12/02 00:17
→ Ccsteeker: 股票買什麼跌什麼，加上你連2%都還要問，表示你投資根 12/02 00:19
→ Ccsteeker: 本沒做足功課，以為錢滾錢好賺？是錢要多到一定體量才 12/02 00:19
→ Ccsteeker: 是好賺。 12/02 00:19
推 kage01: 你要收入流買公司債ETF不就好 6%還不用處理事情 12/02 01:40
推 gtjs45: 遇到空租、低能房客、天災、獲利直接歸0，村幾ㄍ一懶覺 12/02 09:48
→ AGODC: 大樓改套就跳過了 12/02 13:55
推 l14567p: 如果在雙北不是合法隔套，搞不好天天被檢舉XD 12/02 15:22
→ oncloudy: 自己弄就好了呀….買投資客的我是沒辦法 12/02 19:57
→ oncloudy: 工一定要親自監工才安心 12/02 19:57
