推 abyssa1: 還有另外一條路 學馬來西亞請尼泊爾保全人員啊 12/01 11:11
→ abyssa1: 尼泊爾保全多便宜啊 馬來西亞的薪水都在請了 12/01 11:11
台灣外勞薪資又沒脫鉤哪有多便宜啦
不要請就好了啊
推 zzz50126: 目前應該是要先外勞 後面再接科技管理 12/01 11:12
→ poz93: 現代人手機不離身 其實改刷卡進出也很方便 12/01 11:13
其實你只要管理費漲不動
後來物業管理都標不出去
根本就被迫要改刷卡門禁了
你就真的請不到管理員阿不然呢XD
所以根本遲早大部分大樓都會沒管理員
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 11:15:06
推 timmer: 不請管理員 自己追垃圾車 變成高樓華廈就會省了 12/01 11:14
→ timmer: 但高樓華廈和2低樓層公寓到底哪個比較好就不知了 12/01 11:15
推 dophin332: 台灣宅配和冷凍配送被超商吃掉. 垃圾有到府收門口垃圾. 12/01 11:16
推 goldjade: 希望我大樓大家未來願意智慧郵箱QQ 12/01 11:16
→ dophin332: 之前住某桃園拉Ｋ社區 有i郵箱 12/01 11:16
推 dakkk: 很多大樓都這樣 12/01 11:20
→ dakkk: 機台還可以設密碼 給親友進入 12/01 11:21
→ dakkk: 這台灣有了 很多沒公設的電梯大樓都這樣設 12/01 11:22
→ aloness: 戶數少於30的很容易沒管理員 12/01 11:23
→ aloness: 就會變成社區式透天的管理 12/01 11:23
推 kcy05785: 這告訴我們大樓要買150戶以上的物件 12/01 11:24
→ kcy05785: 以後可能要200戶起跳才能維護，而且公設越簡單越好 12/01 11:24
→ aloness: 現在基本開銷就要四十萬起跳了 (含夜班保全，垃圾清運， 12/01 11:27
→ aloness: 電梯火警維修，植栽整理) 12/01 11:27
推 CheerWesley: 250戶以下小坪數都危險 12/01 11:27
推 NTU303150195: 雙北到府收垃圾服務也沒多少@@ 12/01 11:28
→ NTU303150195: 請管理員到底要幹嘛 12/01 11:28
→ NTU303150195: 蝦皮店到店越開越多 12/01 11:28
→ aloness: 尤其人力是最貴的，主任+會計+2班保全一個月保底15萬 12/01 11:28
→ NTU303150195: 管理員：我才領四萬，遇到壞人幹嘛拼命 12/01 11:29
推 dan520: 管理跟清潔真的貴，但其實應該很多都被他們公司抽走了? 12/01 11:31
→ aloness: 收件也不限蝦皮呀，戶籍地公文掛號沒收到，上班時間要跑 12/01 11:31
→ aloness: 郵局就很煩了 12/01 11:31
推 william826: 沒辦法 新透天太貴惹 12/01 11:31
→ aloness: 大樓要是得等垃圾車或沒有代收功能，不如住郊區透天划算 12/01 11:34
推 buike: 東西寄到蝦皮、超商取貨就好，新大樓100/p超貴 12/01 11:39
推 horseorange: 物流櫃 現在小基地的就有規劃了啊哪沒有 12/01 11:39
推 hermitwang: 不要請保全，但還是可以請清潔阿姨，不用追垃圾車好 12/01 11:44
→ hermitwang: 嘛 12/01 11:44
推 hermitwang: 以前住華夏有請老先生當管理員阿，很便宜，不會被物業 12/01 11:45
→ hermitwang: 在剝一層皮 12/01 11:45
推 DDDDRR: 我住150戶20年老社區 管理費70/坪 物業白天一個主任一個保 12/01 11:47
→ DDDDRR: 全 六點半後一個保全 覺得過得舒服 垃圾清運年繳3000 12/01 11:47
推 F1239810: 其實這個可以由物業公司自行縮編，然後降價調整服務項 12/01 11:49
→ F1239810: 目。 12/01 11:49
推 gk1329: 4 早該砍惹 12/01 11:50
推 namkk: 馬來西亞的大樓的屋主可以發限時手機QR碼給客人進門 12/01 12:04
→ njunju: 我一個社區已經改無管理員了 12/01 12:14
推 NodeWay: 每十年換一間新大樓就好了 前期有建商基金很夠用 12/01 12:15
→ njunju: 我覺得小於80戶都養不起管理員 12/01 12:16
→ njunju: 我現在是社區主委 就很有感 12/01 12:17
推 pptsuck: 台灣人事費用高？？要確耶 12/01 12:18
推 Dontco: 你講的宅配箱 蝦皮正在努力 我猜蝦皮一定有看到趨勢想要 12/01 12:19
→ Dontco: 佈局 12/01 12:19
→ njunju: 南部養一個管理員最低估3.5萬 14個月 一年含勞健保20% 大 12/01 12:20
→ ohya111326: 管理員終究要被科技取代 12/01 12:20
→ njunju: 概要60萬 你30戶社區 一戶一年花2萬請管理員要幹嘛XD 12/01 12:20
→ njunju: 然後管理費目前0-30年社區抓一戶1500完全用社區修繕就已經 12/01 12:23
→ njunju: 緊繃了 剩下就是看你管理員要幾位 你社區怎麼分 12/01 12:23
→ njunju: 而且管理員薪資也要調漲 12/01 12:24
→ njunju: 很多情形是社區剛成立沒看到很多成本 就一直低收管理費 等 12/01 12:25
→ njunju: 到社區開始走大半人 管理費漲不動又變不夠用 12/01 12:25
推 Homedoni: 以後可能還有機器人警衛(？ 12/01 12:28
推 OforU: 新加坡是因為外勞便宜啦 台灣非常保障外勞權力不會比較便 12/01 12:28
→ OforU: 宜 12/01 12:28
→ Homedoni: 吧台酒保也機器人 直接星際過客 12/01 12:29
推 sdbb: 還有，較偏僻的地方難請人 12/01 12:30
→ sdbb: 或者住戶自己來輪值 12/01 12:31
推 piliwu: 其實留日班保全就好，收包裹冷藏冷凍還是無法取代 12/01 12:33
推 horb: 管理員不貴。十年後修繕費都是每年幾十上百萬在噴的 12/01 12:38
噓 kenda: 就怕遇到那種什麼都想要 又靠夭管理費很貴又意見一堆的 12/01 12:39
推 kumaliu1988: 這個未來是趨勢吧。我這有別墅社區 智慧信箱收包裹。 12/01 12:40
→ kumaliu1988: 倒垃圾也是分類做好 有人會定期來收。 12/01 12:40
→ kenda: 叫它當委員又各種推託 你也拿牠沒轍 12/01 12:40
→ kumaliu1988: 大樓還是請管理員好 猴子太多也是麻煩 12/01 12:40
→ bnn: 你就變成比較高的公寓而已 12/01 12:44
→ bnn: 收包裹通通滾去超商啦 12/01 12:45
推 fireheart988: 日班保全我覺得也很ok 12/01 12:47
推 kuosos520: 機器人保全應該不會很久以後了，可能連代銷之類的 12/01 12:49
→ kuosos520: 都變機器人 12/01 12:49
推 veter: 請外勞當管理員怕的是他們會自動在門口聚會 12/01 12:51
→ veter: 話說最不可能被取代的工作其實是有業務性質的職位 12/01 12:54
推 meowgy: 這種有個缺點，住戶嫌家裏小，故意不領包裹，把這箱子當儲 12/01 12:54
→ meowgy: 藏室 12/01 12:54
推 ahg: 宅配箱超好用，但台灣人的尿性肯定會塞爆整個區域 12/01 13:14
→ ganninian: 沒管理員 跟小三滾床單時老婆來抓 沒管理員通知怎麼提 12/01 13:15
→ ganninian: 早開溜 12/01 13:15
推 kiyoshi520: 日本老公寓大樓也是一堆修繕問題然後公積金不夠。 12/01 13:37
→ kiyoshi520: 而裏頭住一堆老人也是窮到只剩一間房， 12/01 13:37
→ kiyoshi520: 除了三餐溫飽實在拿不出錢。 12/01 13:37
→ kiyoshi520: 比起台灣，日本人對日常維護還是相對有在做 12/01 13:40
→ kiyoshi520: 所以看起來沒那麼破舊， 12/01 13:40
→ kiyoshi520: 但也仍然有錢不夠的問題。 12/01 13:40
推 sdhpipt: 日本都是用兩層門自動鎖的 有管理員的都是相當高級的社區 12/01 13:58
→ sdhpipt: 日本有那種長期修繕計畫 修繕基金金額很大的 12/01 13:58
→ sdhpipt: 其實宅配箱在台灣一定是不好用 公德心太差了 去超商蝦皮 12/01 13:59
→ sdhpipt: 收貨就好了 一樓租給蝦皮與郵局智能櫃這樣 XD 12/01 14:00
推 NTU303150195: 推業者進駐，使用者付費 12/01 14:02
推 azaz12345: 果然業務嘴就是見人說人話見鬼說鬼話XD矛盾大對決 12/01 14:02
→ azaz12345: 業務常掛在嘴邊的丟垃圾收郵件現在都忽略了 12/01 14:04
推 sdhpipt: 最近智生活正在推銷宅配箱智能櫃 不付租金還要跟社區收錢 12/01 14:06
→ sdhpipt: 傻子才會接受吧 哈哈 12/01 14:06
→ sdhpipt: 其實這一二十年的新大樓 一樓大廳面積都過大了 政府如果 12/01 14:07
→ sdhpipt: 開放社區把大廳格出店面出租 租金給社區當管理費 這樣也 12/01 14:07
→ sdhpipt: 可以補貼社區 日本這樣做的公寓其實非常多 12/01 14:08
噓 logen: 扯日本的要不要看日本高級マンション是怎樣? 12/01 14:15
→ logen: 大樓可以貧民也可以高級 看你怎麼設計規劃而已 12/01 14:16
→ ghjkl5566: 高級當然貴啊,又不是所有大樓都高級... 12/01 14:17
→ airjade: 改半天班，可以收包裹就好 12/01 14:18
→ logen: 所以扯日本用宅配箱什麼的 那種例子就是日本便宜大廈啊 12/01 14:18
推 hermitwang: 其實不用吵公寓華廈大樓啦，在台灣都不維護的，30年 12/01 14:19
→ hermitwang: 後大家的外表都一樣啦，除了真正的豪宅。 12/01 14:19
→ ghjkl5566: 台灣很多也是便宜大廈,能有管理員單純是人工便宜 12/01 14:19
→ wayne790614: 座標新竹，約130戶10年左右社區，保全公司24hr 14.5 12/01 14:19
→ wayne790614: w/月，社區經理約6w/月，垃圾處理費2w/月（找人來運 12/01 14:19
→ wayne790614: 回收的價格…） 12/01 14:19
推 NodeWay: 其實亞洲國家大部分最高級的住宅區還是大樓吧 12/01 14:22
→ NodeWay: 你看那些大老闆或頂流明星最常住哪 12/01 14:22
→ NodeWay: 所以問題根本不在大樓本身阿 是居民組成跟維護問題 12/01 14:23
推 TheDonDon: 同意應該智能收貨 電話確認密碼就行 12/01 14:31
→ miss32: 現在還有很多系統問題像火災警報 停車場入口閘門故障等等 12/01 14:43
→ miss32: 沒有管理員半夜遇到會很麻煩 12/01 14:43
奇怪日本人怎麼都沒這些麻煩=.=?
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 14:45:39
推 bustinjieber: 管理人員的存在主要是應付突發狀況， 12/01 14:48
→ bustinjieber: 未來就看AI能不能取代這部分吧 12/01 14:48
→ ghjkl5566: 停車場問題就切手動啊,不然保全還能多做啥?火災警報確 12/01 14:51
→ ghjkl5566: 實暫時沒有解 12/01 14:51
噓 haopig: 日本那些沒有管理員的比較像是台灣單獨一棟也是沒有管理 12/01 14:53
→ haopig: 員的電梯華廈，日本一堆大型大樓社區也是都會有櫃檯跟管 12/01 14:53
→ haopig: 理人員的 12/01 14:53
→ haopig: 而且宅配箱限制很多，比較大的包裹就進不去了，終究還是 12/01 14:53
→ haopig: 要像韓國一樣都是直接放在門口而已 12/01 14:53
推 maxboy06: 收垃圾跟修電梯以外的功能都可以砍了 12/01 14:56
→ icexice: 我們社區火災警報有半夜誤響過，沒有管理員去巡視、關警 12/01 15:06
→ icexice: 報，會很麻煩 12/01 15:06
→ miss32: 我也不知道日本是沒有這麼麻煩 還是台灣比較多麻煩 12/01 15:06
→ icexice: 沒事時都沒事, 有事時才知道重要性 12/01 15:07
→ miss32: 或是就要輪班設置一個機動班要處理這些事 但就會有人想付 12/01 15:08
→ miss32: 錢了事 12/01 15:08
推 rumblefish: 夜間管理員真的可有可無 12/01 15:14
→ rumblefish: 至少省一半 12/01 15:14
→ ghjkl5566: 大型的社區有夠大的分母攤保全啊,畢竟一樣1位保全下, 12/01 15:20
→ ghjkl5566: 大社區價格不會貴多少甚至同價,所以小社區聘保全很硬 12/01 15:20
推 z5411: 我們140戶 一個月收45萬 勉強還過得去 12/01 15:26
推 Refauth: 所得越來越噴=所得越來越高=請得起管理員 12/01 15:28
→ foolwind: 管理員一天8小時就好 12/01 15:32
推 dakkk: 300戶以上請比較划得來 12/01 15:40
→ kage01: 叫外送可以的話確實管理員可拿掉 12/01 15:43
→ joe2: T醫師真的到處出沒 但沒看你來股版 12/01 15:59
推 gk1329: 日本有遠端物業監控 可以派人來處理鴨 12/01 16:00
→ gk1329: 只是沒那麽即時 12/01 16:00
→ mcgrady12336: 吐司卡好幾年前在股版噴合一才被抓去做筆錄 12/01 16:04
怕~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 16:04:56
→ NeeRee: 對岸的大樓也都是宅配箱 12/01 16:05
推 bustinjieber: 社區火災警報水電路異常這類的， 12/01 16:07
→ bustinjieber: 一般住戶遇到絕對不知道怎麼解； 12/01 16:07
→ bustinjieber: 另外，管委沒有找秘書 主任之類的， 12/01 16:07
→ bustinjieber: 住戶自己弄就是有風險或是大家都在推； 12/01 16:07
→ bustinjieber: 還有一些狀況，社區外閒雜人等鬧事、 12/01 16:07
→ bustinjieber: 社區公告、維修廠商聯繫、外送員門禁、 12/01 16:07
→ bustinjieber: 雙掛號信...這些可能一時沒想到的。 12/01 16:07
→ bnn: ...那麼住透天的怎麼都知道怎麼解 實際上還不是打電話搖人 12/01 16:12
→ ActionII: 日本那種還是有物業在維護的啊，只是沒有專門的人只維 12/01 16:18
→ ActionII: 護一個社區 12/01 16:18
→ ActionII: 警衛只請白班，管理員/主任的業務給物業同一調度 12/01 16:19
是阿 只請白班就省很多了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 16:22:40
推 finhisky: 宅配掛號信要看投遞公司啊 政策法規沒跟上 沒簽收會有爭 12/01 16:37
→ finhisky: 議 12/01 16:37
推 jeromeshih: 然後又回到以前公寓，就是信箱在外面 12/01 16:55
推 stevexbucky: 真的耶 有的管理員習慣也不好影響門面 12/01 17:03
推 foxher: 公共空間與公設維護等問題會很煩 12/01 17:10
推 bustinjieber: 透天產權單一，平常你就要自己來， 12/01 17:21
→ bustinjieber: 大樓配置較複雜，還有中控室， 12/01 17:21
→ bustinjieber: 正常人沒事不會去碰去看共有設施， 12/01 17:21
→ bustinjieber: 真的發生狀況就沒辦法解。 12/01 17:21
發生狀況也是請人來解阿不然呢=.=?
透天也是有很多問題是無法自己解的
化糞池就是其中一個
我以前診所租的50年透天
化糞池有天塌陷
直接裸露出來 快嚇死
你以為一般人就能處理自己家化糞池嗎
還不是要請人來弄XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 17:39:47
推 thirdlittle: 所以大樓要買至少200戶以上的 12/01 17:56
→ fantasystar: 管理員請一到六 七點到七點 就很夠了 12/01 18:07
推 yftsai: 管理員不是主要的開銷，主要的開銷是後期的維護 12/01 18:21
推 yftsai: 日本美國大樓管理費+修繕基金，每年大約房價1% 12/01 18:29
1500萬一年要15萬?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:31:03
推 yftsai: 沒繳到1%的，基本上對房屋持有成本都是低估了 12/01 18:39
推 yftsai: 以這位日本房仲的舉例，1150萬的收租套房，管理費+修繕積 12/01 18:45
→ yftsai: 立金大約14萬 12/01 18:45
好貴阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/01/2025 18:47:16
推 Ripper: 美國condo的管理費極高，我聽過一個月就要500鎂的，但他 12/01 18:52
→ Ripper: 們的管理真的包山包海。 12/01 18:52
推 Ripper: 之前加州就發生過有華人高學歷女性，因為長期付不起condo 12/01 18:58
→ Ripper: 的HOA，被勒令搬出去，結果警察來趕人時，被開槍擊斃的事 12/01 18:58
→ Ripper: 件。（雖然主因是這女的有精神問題，但付不起HOA也是背景 12/01 18:58
→ Ripper: 因素） 12/01 18:58
推 Rucca: 類似宅配BOX德國也早就有了，DHL Station搭配APP領貨 12/01 19:16
→ aloness: 國外抓1%不會太過份，外牆修防水下去幾百萬跑不掉，覺得 12/01 19:20
→ aloness: 貴是因為台灣房價太貴 12/01 19:20
→ aloness: 夜班付錢了事正常啦，半夜水管破損亂噴水，警報器異常亂 12/01 19:24
→ aloness: 叫，車位被亂停車，甚或住戶瘋瘋要告管理人員的，就是沒 12/01 19:24
→ aloness: 人要惹一身腥，才會大家寧願出錢 12/01 19:24
推 kusomanfcu: 窮的地方沒有管理員就這樣 12/01 19:35
→ kusomanfcu: 宅配box也不需要 台灣人口密度高 便利商店代收 12/01 19:35
→ kusomanfcu: 所以或是更窮的用宅配box 12/01 19:36
→ ciswww: 如果管委會設宅配BOX，應該要向使用者住戶收費 12/01 22:43
推 molopo: 社區還是買戶數不要太少的 12/02 06:40
