推 gk1329: 不要24hr管理員改AI就省很多12/01 09:31
噓 kcy05785: 搭帳篷睡公園就沒這問題惹12/01 09:32
推 snow30288: 座標台北市蛋黃區，咱家社區30多戶，管理費150，好12/01 09:35
→ snow30288: 好溝通居民能同意，目前修繕沒大問題，居民素質才12/01 09:35
→ snow30288: 是重點12/01 09:35
推 grotwpig645: 確實12/01 09:35
→ snow30288: 戶數少管理費相對貴，但居民組成就單純，嘴巴幾隻12/01 09:36
→ snow30288: ，意見就少一些12/01 09:36
→ snow30288: *嘴巴”少”幾隻12/01 09:36
→ snow30288: 2023年從100漲到150，雖然討論熱烈，但也沒啥爭吵12/01 09:38
→ snow30288: 就過了12/01 09:38
噓 wang56: 你要不要乾脆說，台灣除了豪宅大樓跟電梯透天別墅外。其他12/01 09:38
→ wang56: 都是貧民窟？12/01 09:38
不維護，就是變成貧民窟的前奏
→ wang56: 貧民窟也是有分等級，至少不用可憐的爬樓梯，追垃圾車，12/01 09:40
→ wang56: 還沒人收包裹12/01 09:40
→ wang56: 老透天跟老公寓，修繕成本還沒有大樓這樣一堆人均攤，看一12/01 09:42
→ wang56: 堆老屋都搞得像廢墟，比貧民窟還不如12/01 09:42
→ wang56: 不是大樓不承認自己貧困窟，而是台灣更多老廢墟不承認，12/01 09:45
→ wang56: 讓這些貧民大樓才有囂張本錢12/01 09:45
推 sernidle: 遇過管委會為了省錢少抽化糞池，地下室糞管爆掉噴的整12/01 09:48
→ sernidle: 個地下室跟車子都是黃金滿地 不得不說大樓越老就是越不12/01 09:48
→ sernidle: 值錢 12/01 09:48
→ sernidle: 要修繕要經過一大堆人同意 狀況就放著擺爛12/01 09:49
推 bustinjieber: 是啊，大樓的邏輯就是管理大於一切12/01 09:49
→ bustinjieber: 你可以去找符合你身價的物件12/01 09:49
→ bnn: 就管理費漲不了 欠修繕保全也離職 壞掉 更加欠繳 才變貧民窟12/01 09:52
→ bnn: 不然就直接修改規約裡規定管理費自XX年起每幾年調漲幾%算了12/01 09:53
推 chimouse: 這樣的話 那就沒普通房子住了欸12/01 09:53
推 zpf2005: 是，就像5年車就要開始花錢，10年大樓公設 電梯也要開始12/01 09:54
→ zpf2005: 花錢，10年定期換一次新大樓cp值最高12/01 09:54
→ bnn: 實際上不就有錢自己獨居電梯透天不用別人share自己全額修繕12/01 09:55
推 loloool: 換電梯才是筆大錢12/01 09:55
→ bnn: 自己有錢雇獨棟保全不用和別人分攤保安或幫收包裹倒垃圾服務12/01 09:56
→ bnn: 電梯大樓也只是另一種"雅房"靠多人分攤來節省部分居住成本12/01 09:56
噓 HisVol: 這群人至少還付得起85的管理費，公寓的住戶更低端，完全付 12/01 10:06
→ HisVol: 不起，要請人打掃梯間還找不到人交錢12/01 10:06
→ SouthEast62: 是居民素質的問題，不是大樓的問題，只能怪自己選12/01 10:06
→ SouthEast62: 錯地方。常常被大家嘲笑的浮洲合宜宅光只是一個區12/01 10:06
→ SouthEast62: 的管理費就有接近八千萬的存底，會輸給合宜宅的真12/01 10:06
→ SouthEast62: 的得好好檢討……12/01 10:06
透天就算不修也是能住，大樓光是壞一個電梯，你叫住高樓層的怎麼辦？
住戶真的是直接吃屎了
※ 編輯: LMHK (210.64.53.185 臺灣), 12/01/2025 10:09:48
→ sam21sam21: 你說的就是我大學時候看淡海沙崙那邊大樓的感受 12/01 10:12
→ piyobearman: 透天你以為維護費比大樓低嗎 12/01 10:12
→ sam21sam21: 然後又過了25年 12/01 10:12
→ sam21sam21: 透天費用比大樓低噢！只要中途保養的基礎工程有做好 12/01 10:13
→ sam21sam21: 我就是住老透天，也真的比較過三種型態的成本 12/01 10:13
→ sam21sam21: 不對，我覺得這樣說不對，因為一個問題是自己出錢 12/01 10:14
→ sam21sam21: 一個是均攤，所以我回答的有問題 12/01 10:14
→ sam21sam21: 透天的好處大概就是自己可以處理全部 12/01 10:14
→ piyobearman: 我高雄透天 光抽肥一年就一萬多 12/01 10:15
→ sam21sam21: 不用像大樓，均攤「應該」比單獨用便宜 12/01 10:15
→ sam21sam21: 可是要其他人均攤，要看住戶水準 12/01 10:15
→ piyobearman: 水塔沒巡不知道要不要洗 馬達動不動壞掉 12/01 10:15
→ sam21sam21: 我台北市透天，有衛生下水道 12/01 10:15
→ piyobearman: 我住大樓根本沒煩惱過這些事 只要看照片 12/01 10:16
→ sam21sam21: P大，你真的太慘了，你說的我家目前都沒遇到 12/01 10:16
→ sam21sam21: 因為我都有定期保養這些 12/01 10:16
→ piyobearman: 定期保養是你自己保養？還是有社區啊 12/01 10:16
→ sam21sam21: 所以我覺得，我剛剛回答有錯誤，因為問題就原PO說的 12/01 10:16
→ sam21sam21: 其實要看鄰居 12/01 10:17
→ sam21sam21: P大，台北市的老透天大部分不是社區式的12/01 10:17
→ piyobearman: 我覺得透天反而更勞心勞力 費用更驚人12/01 10:17
→ sam21sam21: 所以，我想了想，我前面說錯，因為「均攤」成本較低12/01 10:17
→ sam21sam21: 但前提是鄰居都沒有意見，尤其是遇到漏水問題 12/01 10:18
→ sam21sam21: P大，我覺得你說的沒錯，但前提是「鄰居都願意均攤」 12/01 10:18
→ piyobearman: 連棟透天一樣有鄰居噪音問題 下水道也不是老透天都 12/01 10:19
→ piyobearman: 會有 畢竟誰家防火巷沒增建 12/01 10:19
→ sam21sam21: 尤其是漏水問題，畢竟有的社區為了這個吵很兇 12/01 10:19
→ sam21sam21: 下水道問題在台北市經歷漫長過程，算是好了 12/01 10:20
→ sam21sam21: 另外，我運氣好，不是選擇連棟透天的中間那種 12/01 10:20
→ sam21sam21: 大樓最大的問題應該是頂樓住戶遇到漏水問題 12/01 10:20
→ sam21sam21: 如果要自己處理，費用就會高於透天，因為要整片用 12/01 10:21
→ sam21sam21: 我有一個大哥就自己處理過，他是認了 12/01 10:21
→ sam21sam21: 社區其他住戶不出錢，最後他自己出錢 12/01 10:22
→ piyobearman: 我盼望下水道盼望了10年也沒來拉管 鄰居根本不同意 12/01 10:22
→ sam21sam21: 而且老透天現在還有一個優勢，整修不用申請 12/01 10:23
→ piyobearman: 頂樓透天一樣會漏水啊 沒露是因為鐵皮滿蓋QQ 12/01 10:23
→ sam21sam21: 只能說台北市當初那一波算是成功，運氣不錯 12/01 10:23
→ sam21sam21: 應該說，透天頂樓漏水，你要處理的面積是你自己的 12/01 10:24
→ sam21sam21: 可是如果大樓漏水，你願意出錢，你要處理整片 12/01 10:24
→ sam21sam21: 假設頂樓一層6戶，你只做自己的也沒用 12/01 10:24
→ sam21sam21: 我老家是老公寓，這30年來，做了兩次，幸好沒漏水 12/01 10:25
→ sam21sam21: 每次都是兩戶一起做整片，還算幸運12/01 10:25
→ sam21sam21: 我們這邊透天也都有增建，但幸好都有衛生下水道12/01 10:26
→ baan: 13年就剝落？12/01 10:27
→ sam21sam21: 我只能說，原PO說的很真實，因為有的大樓真的很慘 12/01 10:27
推 zark07222: 你們的看起來算是貧民窟沒錯，但是別人的不是，嘻嘻 12/01 10:28
推 askey: 只能說不是每棟大樓都這樣~但一堆兩房套房的應該比較會這樣 12/01 10:34
推 cobrabaton: 電梯30年都不至於會壞，你是買什麼爛東西啊？而且換一 12/01 10:39
→ cobrabaton: 次鋼索跟減速煞車系統就能用很久了 12/01 10:39
→ cobrabaton: 頂樓戶有問題其他住戶不出錢提告就好了，民事不賠都 12/01 10:40
→ cobrabaton: 有房地產能查封你怕啥？拜託...成年人了，法律就是訂 12/01 10:40
→ cobrabaton: 來讓你爭取權益的，難不成天真的以為爸媽幫你處理好一 12/01 10:40
→ cobrabaton: 切？ 12/01 10:40
你當過管委會就會知道追討管理費有多煩人，更不要說如果有重大修繕要區權會同意有多困
難
推 cabom: 透天省事多了，收包裹遠端開門，垃圾車就經過門口，公電才 12/01 10:43
→ cabom: 30元，門口打開走一步直接上車不爽嗎 12/01 10:43
推 blargelp: 我也同意窮人不要住大樓 物價漲這麼多 管理費漲個5塊錢 12/01 10:45
→ blargelp: 就機機歪歪。 有些人就是適合舊型建物 12/01 10:45
→ blargelp: 生活習慣往門口擺鞋子那些有的沒有的。硬要住也是讓鄰居 12/01 10:45
→ blargelp: 瞧不起而已 12/01 10:45
物價年年都在漲，管理費漲個五元靠北靠木
→ wang56: 沒錢去買郊區老透天，這種才爽，也不會干擾到別人 12/01 10:46
推 kuosos520: 一天到晚吵公電，還有限制大廳冷氣時間跟動不動要 12/01 10:47
→ kuosos520: 求關燈的真的很煩 12/01 10:47
→ wang56: 蛋殼老透天，才是窮人歸屬，地大屋大，什麼都好 12/01 10:47
→ RepeatDebug: 你要不要想一下你買在哪為什麼住戶都是這種素質?12/01 10:47
大樓的宿命，又不是每個人都買得起帝寶
→ ohya111326: 大樓存款剩多少?12/01 11:03
大概400
推 una283: 就新手村，會抱長期也很奇怪。12/01 11:09
推 F1239810: 別買戶數太少的，300戶左右最佳。請個大樓物業管理，每 12/01 11:21
→ F1239810: 個月就要30萬了，真不知道你們大樓是怎麼維持的。 12/01 11:21
真的是很辛苦，物業費25萬真的是超級低標
請到的物業也是白癡白癡的
推 panzerbug: 大樓的確有風險 12/01 11:26
推 c6066den: 透天真的很省事，自己要什麼自己處理就好，才幾層樓不 12/01 11:28
→ c6066den: 會花什麼錢 12/01 11:28
推 pptsuck: 公寓才是有錢人的象徵 12/01 11:30
→ darkshawn7: 出來自介辛苦了 12/01 11:32
推 HisVol: 交給物業管理，只要花錢就好什麼都不用擔心，公寓或透天就 12/01 11:34
→ HisVol: 要自己管，既沒有規模經濟又沒有物業管理專業，很難管得比 12/01 11:34
→ HisVol: 較好啦 12/01 11:34
推 ginobili62: 大樓就是跟政府一樣，越多人決定就越爛，建議跟中共一 12/01 11:39
→ ginobili62: 樣獨裁就好了，顆顆 12/01 11:39
推 jackred: 150-200戶社區最好 12/01 11:47
→ junior020486: 你那邊都是摳鬼不意外 12/01 11:48
→ jie5317: 沒整理的老透天老公寓呢？ 12/01 11:54
→ ccccccrex: 其實住戶輪流排班當保全可以省很多 12/01 11:55
推 sos88: 老透天從來沒洗過外牆的也是貧民窟囉？ 12/01 11:56
推 arnbition: 沒整理的透天大樓公寓都像貧民窟啊 12/01 12:03
噓 lovebridget: 對啊 睡火車站才是富豪 12/01 12:09
→ tctv2002: 大樓所謂的方便 本來就是用錢堆出來的12/01 12:10
→ tctv2002: 沒錢住什麼大樓 打腫臉充胖子12/01 12:10
→ Heedictator: 獨棟才是王道12/01 12:11
推 fj22: 我家透天電梯 保養一個月要2000 快跟大樓管理費差不多了 12/01 12:14
推 Heedictator: 美國加拿大那種獨棟住宅區確實是最理想 12/01 12:14
→ Heedictator: 有鄰居照應，但不是連在一起，不會被煩到 12/01 12:15
→ Heedictator: 老祖先的三合院四合院，真的很有智慧 12/01 12:15
→ njunju: 看你這戶數 社區只能養一位管理員 多的全部release 12/01 12:27
→ njunju: 透天電梯一年24000不算貴 行情價 12/01 12:28
→ njunju: 我這邊華廈6樓2座 一年60000 12/01 12:29
→ njunju: 但電梯跟華廈的鐵捲門 比養管理員還重要 12/01 12:30
推 abc5555990: 本來就這樣 透天(鄉下除外)買得起的人根本不會買大樓 12/01 13:06
推 panzerbug: 社區透天的管理費也是要錢 12/01 13:09
推 panzerbug: 大樓天生開銷就比較多，但是同個地點要買同價格透天， 12/01 13:12
→ panzerbug: 物件屬性可能差很大 12/01 13:12
推 SEEDA: 就窮啊 12/01 13:14
推 j1992624: 看何時推動房價預留20年管理費立法 12/01 13:26
→ Nafusica: 一群人擺窮樣，認真摳門，當然就會變成貧民窟啊 12/01 13:28
→ Nafusica: 居民素質跟口袋深度大於一切 買便宜大樓當然就註定 12/01 13:28
→ Nafusica: 你的鄰居口袋不會比你深多少 12/01 13:28
→ Nafusica: 你買個4-6000萬的大樓 看看管委會開會 誰敢講沒錢 12/01 13:30
→ Nafusica: 直接被看不起好嗎 更多是法人持有 派專員看你笑話的12/01 13:30
噓 SouthEast62: 哪來的鄉下人思維，我就想問雙北除了外圍非常郊區12/01 13:34
→ SouthEast62: 的地方之外，哪裡有全新的透天可以買的？12/01 13:34
大樓就不能長期持有
推 GGFACE: 幾千萬的房子在計較5元管理費XDD 12/01 13:35
推 LonyIce: 13年社區，當初價格才多少… 買得起的又沒多有錢 12/01 13:42
推 sdhpipt: 外牆清洗是最浪費錢的 除了滿足想賣房的人二手價漂亮之外 12/01 13:47
→ sdhpipt: 完全沒有用 隨便花就是三十萬 那個錢省下來可以修超多 12/01 13:48
→ sdhpipt: 東西 12/01 13:48
→ sdhpipt: 其實一百戶上下的社區 遲早要開始適應沒有警衛的管理方式 12/01 13:49
→ sdhpipt: 基本工資不斷上調 要維持24小時單人崗 起碼要十五萬以上 12/01 13:50
噓 ohohohya: 100多戶每坪85還不夠用?????你要不要查看看有沒有管委 12/01 13:51
→ ohohohya: 在污錢 12/01 13:51
看就知道你沒做過管委會
→ sdhpipt: 等於是100戶養3個每班12小時的雇員 12/01 13:51
→ sdhpipt: 一百戶如果都是兩房 那一期才二十幾萬 不夠用很正常 12/01 13:52
→ sdhpipt: 光是警衛崗哨就拿走超過一半了 然後有清潔垃圾電梯機電 12/01 13:53
→ sdhpipt: 而且還有消防簽證 安全簽證那些 一次都是噴上萬 12/01 13:54
→ sdhpipt: 污錢哩 想太多 12/01 13:54
→ sdhpipt: 你一百戶都是百坪豪宅 當然就不一樣了 不過百坪豪宅會配 12/01 13:55
→ sdhpipt: 總幹事與秘書 吃錢的僱員多一倍 其實也是打平而已 12/01 13:56
推 we147121: 透天只有總價高，後續保養成本包含每月電費都比大樓省 12/01 14:09
推 gishileh: 日本東京高價塔樓表示： 12/01 14:15
→ logen: 賭你們大廈當初是便宜建案或是地主戶改建的那種 12/01 14:16
→ logen: 一坪近百出售的建案 買得起的住戶 沒人會543那些事12/01 14:17
推 wisebani: 看不過去你就自己下來做主委啊12/01 14:18
推 sdhpipt: 是啊 去做一次委員就知道有沒有空間貪汙了 百戶以下社區12/01 14:19
→ sdhpipt: 貪汙? 想太多了 12/01 14:20
→ sdhpipt: 幫社區弄過一次公共安全檢查 真的是有夠煩的 XD 12/01 14:21
推 physicsdk: 正常情況下所得本來就該隨通膨增加 管理費漲價也可預 12/01 14:42
→ physicsdk: 期 繳不起就房子賣掉換人住吧 能力不好洗牌不就剛好 12/01 14:42
推 karta251982: 最貴的就是保全 沒必要真的不需要24小時 12/01 14:43
推 physicsdk: 30幾萬是真的很吃緊啊 保全24小時三班 光物管一個月就 12/01 14:45
→ physicsdk: 25～28萬了吧 不過100出頭戶一坪85只有30萬出頭 可能 12/01 14:45
→ physicsdk: 汽車位機車位收比較少？ 或是坪數都偏小？ 12/01 14:45
推 yftsai: 主要是只要住一個窮鬼你什麼事都動不了 12/01 14:52
→ yftsai: 30年大樓，開始要換電梯、外牆防水、消防、水電管路都要 12/01 14:53
→ yftsai: 更換，花的錢絕對比透天多 12/01 14:53
推 abcrr123: 確實，誰有錢不住透天還要去跟人擠人住大樓 12/01 14:55
推 yftsai: 另一個問題，年輕時買的房，等到你退休房子也老了，那時才 12/01 15:12
→ yftsai: 是花錢的開始 12/01 15:12
推 carden31: 小社區管理費這樣收太少，如果是中型社區其實很夠，我 12/01 15:16
→ carden31: 社區三百戶，帳戶還有一千多萬，管理費還繳更少，每年洗 12/01 15:16
→ carden31: 外牆，一年兩次地磚拋光，各種節慶活動都辦，社區最大 12/01 15:16
→ carden31: 支出是人事費，小戶數就是這樣 12/01 15:16
推 carden31: 還有你社區的平均坪數也太小，照這坪數換算我社區不是三 12/01 15:25
→ carden31: 百戶是四百戶了，人事費用一年能多省出一部電梯了12/01 15:25
→ oncloudy: 不是台北市 確實是12/01 15:26
→ SouthEast62: 所以問題其實是你買了在貧民窟的房子，所以只能跟12/01 15:33
→ SouthEast62: 貧民般的鄰居打交道、獲得貧民窟般的生活品質，不 12/01 15:33
→ SouthEast62: 管買大樓還是透天都一樣。 12/01 15:33
推 daiho: 最花錢的就是物業總幹事跟保全，放兩個人甚至三個人坐在一 12/01 15:35
→ daiho: 樓幹嘛，養老喔，要收包裹，一個人力就夠了 12/01 15:35
→ daiho: 物業人力砍掉，剩一個，錢就夠了 12/01 15:36
推 kkmmking: 其實有安全問題的才處理就好，說真的很多人生活壓 12/01 16:18
→ kkmmking: 力就很大了，你覺得只漲個幾百幾千塊對很多人來說 12/01 16:18
→ kkmmking: 就是好幾天飯錢 12/01 16:18
噓 knightwww: ??? 12/01 16:32
噓 rumblefish: 貧民窟指的是居民，不是房子本身。如果台灣前50富 12/01 16:51
→ rumblefish: 人都住50年老公寓能算貧民窟？ 12/01 16:51
推 Ripper: 原po說出了實話，讓人玻璃心碎滿地。真正有錢的怎麼可能 12/01 16:56
→ Ripper: 不管居住品質，台灣一堆外觀超醜的大樓，哪個有錢人會想 12/01 16:56
→ Ripper: 住？ 12/01 16:56
推 daiho: 住過新大樓，下次買舊的就好 12/01 17:01
推 yftsai: 其實你看現在40+的老屋，如果是獨棟透天，花個錢翻修一下 12/01 17:40
→ yftsai: 就很好住，但若30+的大樓，光是要漲個管理費都很難，何況 12/01 17:40
→ yftsai: 花錢大修12/01 17:40
推 Heedictator: 還有庭院空地可以種菜打球12/01 18:09
→ Heedictator: 平常打打招呼聊聊天互相串串門子12/01 18:10
推 YouGot5566: 可能你住的地段素質不高 12/01 18:12
→ nicejeffery: 戶數夠多其實還好,減一個車道保全就能省 12/01 18:17
推 buffetta: 所以戶數400-500還是比較理想 12/01 18:33
推 jack0216: 剛好住在台北 講的好像多厲害 12/01 18:51
推 pigmoo: 以後人更少後一堆人不繳錢 12/01 19:04
推 rgbff: 一般都是要大筆的才會另外開會收吧，平常就省吃儉用 12/01 19:57
※ 編輯: LMHK (114.36.238.12 臺灣), 12/01/2025 20:32:44
噓 anachronism: 管理費就是用來洗雜質的 12/01 21:36
→ what1026: 還是要看總價吧 高一點的比較願意付 12/01 22:55
推 frank111: 你幹嘛買小社區?一個社區的基本開銷每月就是30萬 12/02 09:18
→ frank111: 大社區30萬，小社區也是30萬。你買個百戶都小坪數的社區 12/02 09:19
→ frank111: 當然養不起守衛阿 12/02 09:19
→ frank111: 沒守衛的大樓跟住公寓還不是差不多Y 12/02 09:19
推 bettybuy: 每年基本薪資一直漲，保全薪資也一直漲，物業管理就一直 12/02 10:01
→ bettybuy: 漲，不懂台灣那麼多有管理員的社區幹嘛，又不夠有錢 12/02 10:02
推 frank111: 又不用很有錢的社區才請得起守衛，一個社區的月開銷30萬 12/02 10:04
→ frank111: 攤提給100戶，一戶才分擔3000元。若有200戶，一戶才1500 12/02 10:08
→ frank111: 要很有錢的社區才請得起嗎? 12/02 10:08
推 kimura0701: 承認啊我就窮 12/02 10:39
推 bettybuy: 你可能沒看過戶數多但2X老社區，管理費便宜漲一下就要 12/02 11:19
→ bettybuy: 機機歪歪，巴不得不繳管理費的低端社區，所以老社區我都 12/02 11:20
→ bettybuy: 不想碰 12/02 11:20
→ bettybuy: 外觀沒管理 20幾年就很老舊的社區真的不要住，寧願住老 12/02 11:21
→ bettybuy: 公寓 12/02 11:21
推 Firsss: 好的我承認 12/02 11:25
→ FatFatQQ: 台灣就是一群人住在貧民窟啊 12/02 17:03
→ Brioni: 大坪數少戶數不一樣，誰跟你貧 12/02 19:52
