推 lakers1204: 需不需要貸款？11/24 08:48
→ lakers1204: 需要就請銀行鑑價依鑑價出11/24 08:48
→ lakers1204: 不需要的話就看自己想出多少啊11/24 08:48
→ lakers1204: 鄉民不會通靈，怎麼可能猜得到屋主心理想賣多少11/24 08:48
→ knives: 好，那你就實登再砍七折去開,管人家賺多少11/24 08:52
→ knives: 不是買方市場嗎11/24 08:52
→ yasea2004: 5折團說啥就做11/24 08:58
推 cake51640: 想問一樓如何知道銀行鑒價多少，打電話過去問都不講11/24 09:03
推 kcy05785: 廢話…銀行鑒價根本是屁話。都馬附近實登拉一拉就回覆11/24 09:04
推 soulknight: 當然叫他送你啊,這個問題還要上來問？11/24 09:06
推 chimouse: 多找幾個房仲會讓屋主自信膨脹11/24 09:07
推 a187: 你口投和仲介說個888 看他反應是爲難 還是要你真出啊11/24 09:16
→ a187: 不過你這樣問應該是連888都覺得貴11/24 09:17
推 bruceonetwo: 你覺得值多少才重要吧，就出，房仲早就習慣了，免驚11/24 09:22
噓 loopdiuretic: 看得出來你超想買 我是屋主一毛都不會給你降11/24 09:23
推 angelo98: 各喜歡就出價阿，管人家屋主賺多少幹嘛11/24 09:35
→ gg553: 整修到什麼程度也沒照片11/24 09:35
→ fatb: 打通電話給銀行就能拿到的資訊要糾結什麼11/24 09:38
推 scipri19: 2018年 開價16xx我買12xx成交， 今年我開賣24xx最後20xx11/24 09:41
→ scipri19: 成交。台北市供參。11/24 09:41
房仲是跟我說屋主買新房，這間要在18個月內賣掉，但我不確定怎麼出比較不失禮...
※ 編輯: Ax0101 (42.72.160.186 臺灣), 11/24/2025 10:01:30
推 chigo520: 2024買現在翻倍？ 11/24 10:02
推 kiyoshi520: 重點不是屋主成本或開價多少， 11/24 10:02
→ kiyoshi520: 而是附近同屋齡屋況的最近實登價多少。 11/24 10:02
→ kiyoshi520: 目前新竹這類20年以上非新竹/竹北市中心的房子， 11/24 10:02
→ kiyoshi520: 實登價很多都是天花板價而天花板越來越低。 11/24 10:02
推 bruceonetwo: 屋主開價都不禮貌了，你還守什麼四從八德，你是不是 11/24 10:06
→ bruceonetwo: 喜歡? 完了gg 再多看吧 11/24 10:06
推 kiyoshi520: 畢竟這屋齡的房子量算多，若嫌貴再找一間。 11/24 10:08
推 kiyoshi520: 不過整修過的有些是投資客， 11/24 10:12
→ kiyoshi520: 若仲介不老實那我覺得先換仲介比較要緊。 11/24 10:12
→ kiyoshi520: 買投資客房子沒問題，但沒誠信的要先排除。 11/24 10:13
推 kiyoshi520: 依你講24年入手又有整理又卡換屋貸， 11/24 10:16
→ kiyoshi520: 聽起來不太真實。 11/24 10:16
→ kiyoshi520: 你直接問是不是投資客的，若是先打槍房仲。 11/24 10:16
推 NTU7: 鑑價出價 11/24 10:19
推 hh800315: 台灣人就是這樣 怕東怕西 所以才會被仲介洗== 11/24 10:20
推 ezoboy: 房仲不會封鎖啦，頂多不收 11/24 10:20
推 F1239810: 我只看，附近實登+這間房的屋況與地理位置 11/24 10:22
推 kwinner: 開一千萬 現在市況就不好 11/24 10:26
→ kwinner: 看仲介要不要收？ 11/24 10:27
→ kwinner: 之前也遇到屋主開價1580 ，銀行鑒價約800 11/24 10:28
推 scipri19: 賣方哪個不是已經買新房或是要移民，你就是要勇敢出價， 11/24 10:29
→ scipri19: 給他受挫，而且已經買新房的兩年內舊屋賣掉才有重構退稅 11/24 10:29
→ scipri19: ，壓力是在他不是你。 11/24 10:29
→ kwinner: 反正問問啊，又不用錢 11/24 10:29
推 inconspicous: 2024才800，過一年加上重新裝潢的錢，我大概會出900 11/24 10:40
→ inconspicous: 看看，供餐 11/24 10:40
→ inconspicous: 反正不要急，對方缺錢的話就會自己出價問你 11/24 10:41
→ pilot1982: 先不考慮稅金折扣部分，他的成本在1100以上，你是屋主 11/24 10:42
→ pilot1982: 你願意賣多少？ 11/24 10:42
推 jackred: 才一年就拿出來賣，投資客吧 11/24 10:59
推 planta: 小盆栽有回你喔，僅供參考！ 11/24 11:07
→ aal: 專門裝潢開高發票轉賣的阿，這種+50~100就賣了 11/24 11:20
推 sunsamy: 不要不信, 開價打3折, 3年後你會回來感謝我 11/24 11:21
→ Oo5566: 先開920啦，不要就等個一個禮拜看有沒有回覆 11/24 11:22
推 sai0613: 900~1000開始出+1，就看你有多喜歡這間 11/24 11:35
→ sai0613: 自己抓在這個範圍內出出看 11/24 11:35
→ sai0613: 你資訊給太少，其實很難真正給你建議 11/24 11:35
推 Dannybigma: 這種鑒價就跟2024那次交易差不多啊 11/24 11:39
推 jkduke: 這麼多屋子挑 還給賣家拿翹? 賺一倍? 11/24 11:41
→ jkduke: 況且他還有18個月要賣出的壓力 怎麼看都是賣家等不起 11/24 11:42
推 kiyoshi520: 竹北公所北邊30年左右舊大樓的實登價格 11/24 11:51
→ kiyoshi520: 有些已經跌回2024年初附近的價格了。 11/24 11:51
→ kiyoshi520: 現在實登很好用，有建案名的查一下就知道。 11/24 11:51
→ kiyoshi520: 而像一二期的話還比較有撐，地點真的有差。 11/24 11:51
→ kiyoshi520: 還是建議樓主自己查一下，我們很難隔空抓藥。 11/24 11:51
噓 jinso7410: 卡18個月喔 沒錢跟人家炒什麼房 11/24 11:54
→ jinso7410: 建議開500萬 買到賺到 11/24 11:54
噓 eeantsky: 這種剛買1年左右 銀行鑑價會抓上次資料 11/24 12:08
→ eeantsky: 你會沒辦法貸到八成 你現金多就當我沒說 11/24 12:09
推 pptsuck: 開350萬 11/24 12:14
推 joy7658x348: 1500不合理嗎？認真問 11/24 12:21
推 childeviler2: 你現在去問銀行當然不會說啊，要是每個人都來這樣 11/24 12:22
→ childeviler2: 問，銀行還要不要做事？ 11/24 12:22
→ joy7658x348: 喔等等2024年初 那真的不合理== 11/24 12:22
推 childeviler2: 你想買房子，現金水位應該是夠多，可以去你存的銀 11/24 12:30
→ childeviler2: 行問，該建案有沒有之前成交多少，大略鑑是多少，這 11/24 12:30
→ childeviler2: 個窗口直接按一按就可以看，很多仲介跟你說銀行鑑 11/24 12:30
→ childeviler2: 價多少，絕大部分是這樣作來的，實際鑑價是要請第三 11/24 12:30
→ childeviler2: 方進去房子內做一些確認評估的。我有一間房子當初 11/24 12:30
→ childeviler2: 購買前，仲介跟我說中信鑑價過800萬，我去找熟識的 11/24 12:30
→ childeviler2: 其他間銀行問，鍵盤鑑價是750萬，後來簽約後（買更 11/24 12:30
→ childeviler2: 低），我再請貸款銀行做鑑價，請第三方過來，給出77 11/24 12:30
→ childeviler2: 0萬鑑價，這個才準確 11/24 12:30
推 childeviler2: 我也是有遇過，鍵盤鑑價，然後屋主信心爆棚的，然 11/24 12:33
→ childeviler2: 後實際鑑價出來很低，導致買方想買但是鑑價過低無法 11/24 12:33
→ childeviler2: 貸滿 11/24 12:33
噓 veter: 對方賺多少關你什麼事 11/24 12:39
推 VVVV5555: 開200吧 都決定耍腦了就一次腦到底 11/24 13:11
噓 basslife: 資訊太少 好歹坪數附近環境也講一下 11/24 13:57
→ basslife: 然後他開這個價基本上就是把稅轉移到下一個買家 11/24 13:58
