推 kcy05785: 打平利息怎麼叫做功德？11/23 20:45
→ kcy05785: 還有，租屋和自住的取向不一樣吧？不能直套11/23 20:47
推 dogalan: 純粹看cp值台灣租房子肯定比較划算 買房的大多有其他考量 11/23 20:50
→ dogalan: 比如說剛需或者是用投資置產的角度來思考 11/23 20:50
推 sai0613: 看到最後一句愣了好幾下，11/23 20:53
→ sai0613: 以為你要下的結論是11/23 20:53
→ sai0613: “現在是投資置產好時機嗎？” 11/23 20:53
→ sai0613: 你內文都是現在房東越來越不好當了 11/23 20:53
→ sai0613: 結論突然跳到自住？？ 11/23 20:53
→ sai0613: 但仍然非常感謝你願意寫出市場實況11/23 20:53
推 VSshow: 現在是高點啊...沒什麼全民瘋買房運動的風氣可噴，後面買11/23 20:56
→ VSshow: 盤看不到是什麼族群，要立即見效的上漲就房貸年限可以拉更11/23 20:56
→ VSshow: 長，月付金降更低，免頭期款這招下去，全台不再噴個三成以 11/23 20:56
→ VSshow: 上都對不起全體國民 11/23 20:56
噓 kensmile: 台北現在租房，尤其是電梯，很貴啊 11/23 20:57
→ kensmile: 對租屋族一點都不划算 11/23 20:58
→ kensmile: 除非抽到社宅，不然都往新北去租11/23 20:58
→ kensmile: 台北地點好，有整理，裝潢好一點的電梯2房，幾乎都要4萬11/23 21:00
→ kensmile: 以上11/23 21:00
→ kensmile: 便宜的都是沒什麼裝潢，不如去租新北新房11/23 21:01
推 sai0613: 樓上，你是說台北市嗎？要四萬？！！ 11/23 21:04
→ shuichia: 應該是說，自住因為相對不會算，所以只要打趴利息就好，11/23 21:04
→ shuichia: 投資要看的本事，所以不管是買房自住或是投資，現在時11/23 21:04
→ shuichia: 機真的都不是太好11/23 21:04
推 jaricho: 租屋股神 為什麼要買房？ 股票好賺多了 11/23 21:06
→ kensmile: 等你50歲以後，還是租房 11/23 21:15
→ kensmile: 很多屋主是不會租的11/23 21:16
→ kensmile: 591，找一下，現在連蛋黃區1房，有電梯，整理好一點的，11/23 21:17
→ kensmile: 很多都3萬以上 11/23 21:17
→ kensmile: 台北租金已經不便宜了 11/23 21:19
→ autoexecbat: 現在有能力還不買的 50歲以後都在等繼承了啦 11/23 21:22
→ hihi29: 被樓上發現了==11/23 21:22
→ autoexecbat: 沒能力的50歲前你也不會想租他 他也租不起都擠貧民窟11/23 21:23
推 sai0613: 等繼承的除非是繼承到比較年輕的房子11/23 21:26
→ sai0613: 否則以後似乎會有另一波老房太多沒人要的問題 11/23 21:26
→ sai0613: 因為繼承的人裡面有一定比例是打算 11/23 21:26
→ sai0613: 先賣掉繼承的大間老房在買相對新的小間房 11/23 21:26
→ sai0613: 不是每個有房繼承的都是家中獨子耶， 11/23 21:27
→ sai0613: 有兄弟姊妹的都會想先賣再分錢11/23 21:27
→ kensmile: 哪來那麼多房子，可以繼承11/23 21:28
→ autoexecbat: 所以知道分不到新青安都跑去買了 剩下的就是沒剛需11/23 21:29
→ autoexecbat: 我沒房我爸媽有 我老婆爸媽也有 分完兄弟姊妹還剛好11/23 21:29
推 jaricho: 房版統計 鄉民有2間以上可以繼承是常態 11/23 21:29
→ kensmile: 現在都很長命，等你60多歲，再看看11/23 21:30
→ kensmile: 60多歲以前，去抽社宅看看11/23 21:30
→ autoexecbat: 沒啦 我認識的真的突然手上爆多房子 原本算好夫婦一11/23 21:30
→ autoexecbat: 人一間 分給兒女 突然自己爸爸來一間 老婆又拿一間 11/23 21:31
推 jaricho: 如同46樓所說 兩間是基本 11/23 21:32
→ autoexecbat: 中產階級的樸實無華就是這樣11/23 21:32
推 onekoni: 但是租金跟房貸有差吧？房貸50%還的本金儲藏回房子本身11/23 21:32
→ onekoni: 那部分累積夠了可以用增貸提領出來 租金繳久了還是沒這 11/23 21:32
→ onekoni: 個好處 11/23 21:32
推 abc5555990: 40歲以上就租不到了 11/23 21:34
→ kensmile: 現在繼承也要靠運氣11/23 21:35
→ abc5555990: 想住新房子的話 終究是要買房的 等繼承只有超老屋11/23 21:35
→ kensmile: 兄弟姐妹間和平協議才算11/23 21:35
→ abc5555990: 8.9年級少子化還好吧 7年級以前就比較麻煩 11/23 21:37
推 jinso7410: 還沒買的不要買了 強烈建議租 11/23 21:43
→ jinso7410: 沒租客 屯房的房蟲利息沒人繳很麻煩 11/23 21:44
推 kcy05785: 講話不要那麼粗暴 11/23 21:57
推 RaiGend0519: 通膨AKA購買力加進去算試試看：）11/23 22:11
→ RaiGend0519: 結果會不太一樣11/23 22:11
→ RaiGend0519: 你用租金去抵了租金，銀行借你的錢可沒跟你算通膨11/23 22:12
→ RaiGend0519: *用租金去抵了利息11/23 22:12
推 sai0613: 樓上，如果不幸通縮呢...好啦我開玩笑的 11/23 22:15
→ RaiGend0519: 那就跟對岸統一了吧ＸＤ11/23 22:17
→ gust0985: 沒頭期款 租就對了......11/23 22:20
推 a87564231: 這樣蟲蟲不能炒房很困擾欸^_^11/23 22:59
推 paunch: 台灣租屋天堂，只有沒房子的才幻想房東躺著賺 11/23 23:10
推 planta: 自住為何要計算投報? 11/23 23:13
→ planta: 房東作功德就繼續租房11/23 23:13
→ planta: 又幹嘛來逛房版?想買?11/23 23:13
→ planta: 所以想要擁有自己的房， 11/23 23:13
→ planta: 跟有沒地方住， 11/23 23:13
→ planta: 根本兩件事啊！ 11/23 23:13
→ planta: 股票功力強不買房沒毛病啊！11/23 23:13
→ planta: 斷捨離作者說:11/23 23:13
→ planta: 人會猶豫，都是有原因的.11/23 23:13
→ planta: 找出其中的底層邏輯， 11/23 23:13
→ planta: 不要自欺欺人就好！ 11/23 23:13
→ shuichia: 自住還是要算投報只是門檻不同，如果租金低於房貸2.6， 11/23 23:29
→ shuichia: 就好好的當租屋股神，不見得會輸去年底買房的人 11/23 23:29
※ 編輯: shuichia (49.216.104.206 臺灣), 11/23/2025 23:32:05
推 tenkaakido: 台北投報差可以理解，等都更爾。新北投報差？也等都更 11/24 00:40
→ tenkaakido: 爾？雖然新北真的比台北好都更，奸商一喊條件很爛阿呆 11/24 00:40
→ tenkaakido: 都傻傻簽了就爽到奸商 11/24 00:40
→ JKjohnwick: 租金怎麼可能漲不上去？你現在住在哪個區域？ 11/24 01:42
→ JKjohnwick: 租屋股神當然好啊，只是不要老了沒房子，又整天要國 11/24 01:44
→ JKjohnwick: 家補助你囉 11/24 01:44
推 kitten123: 各位魯空快去租房，不然我的房子要租給誰呢^-^ 11/24 04:07
推 namkk: 現實中 11/24 04:45
→ namkk: 租屋股神只有10%會活下來 11/24 04:45
→ namkk: 有賺到錢的 11/24 04:45
→ namkk: 還是會買房 有房有股 11/24 04:45
→ namkk: 其餘的90%會在股市裡輸光 11/24 04:45
→ namkk: 沒房又沒股 變成老害 11/24 04:45
推 namkk: -- 11/24 04:53
→ namkk: 本業賺太少的 11/24 04:53
→ namkk: 不是用閒錢買股 11/24 04:53
→ namkk: 而是拼身家的 11/24 04:53
→ namkk: 真的很難調整好心態 11/24 04:53
→ namkk: 抱住好股 11/24 04:53
推 quiet93: 租金除了漲不上去之外，房東也賣不了房，超級穩定XD 11/24 07:06
→ quiet93: 雅套也不見得供過於求啦，只是租客會選擇而已 11/24 07:07
→ quiet93: 雅套就最盤子，除非追求最低支出 11/24 07:08
→ quiet93: 不然一堆新的2房電梯大樓幹嘛不住，也沒多多少錢 11/24 07:08
→ quiet93: 三重都聽都還沒完工呢，真正的供還沒出爐 11/24 07:09
→ quiet93: 房東他們是成本利息出租，可是對房客可不是這樣算的，房 11/24 07:10
→ quiet93: 客買不到房東的價格 11/24 07:10
→ quiet93: 對房客而已，很多連1.5趴都不到啦 11/24 07:11
推 abyssa1: 所以今年房版都快變成美債版了 就沒什麼好投資的啊 11/24 07:14
→ abyssa1: 不過最近賣方價格有鬆動了 掛賣一年的開始降價了 11/24 07:15
推 tc1988: 至少要有自住一間 其實也卡不到多少錢 2成都丟不出來真的 11/24 07:23
→ tc1988: 太慘了 11/24 07:23
→ tc1988: 投資要用銀行的眼光去看 套房說真的未來不樂觀 11/24 07:24
推 quiet93: 現在租金行情是已經有租補撐腰的情況 11/24 08:05
→ quiet93: 然後租補還設租金補貼的房租上限，除了台北市55000，其他 11/24 08:06
→ quiet93: 縣市39000-45000租金 11/24 08:06
推 quiet93: 45000租金，房貸利率2.6趴回推總價，2000萬以上的房出租 11/24 08:10
→ quiet93: 要打平利息就不容易了 11/24 08:10
→ quiet93: 至少自住一間，自住房總價多少才是關鍵，住個3000萬，頭 11/24 08:11
→ quiet93: 期丟600萬，每個月純利息5萬 11/24 08:11
→ quiet93: 自住很低總的情況下，才會覺得買房划算 11/24 08:11
推 quiet93: 管理費算3000好了，不用砍價成本35000租金，如果領租補， 11/24 08:33
→ quiet93: 算個4000-6000，成本約30000 11/24 08:33
推 quiet93: 你用買的，要怎麼買到這個價錢 11/24 08:37
推 quiet93: 房東用112年房價成本租給你，然後扣掉租補，你的成本是11 11/24 08:43
→ quiet93: 0的房價 11/24 08:43
推 quiet93: 租金的上漲都是租補給的 11/24 08:46
