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你是說車站建國路正對面吧. 那邊很難停車阿. 高雄人誰在跟你走路拉..XD 你難停車的商圈本來就會吃大虧. 停車連百貨公司都會受影響(百貨公司內部停車的狀況) 你想想.火車站前站的商圈. 自立,建國商圈(林森以東) 南華(不過南華非馬路上的店家型態有退流行的趨勢,不過馬路上的攤販還滿穩的) 六合. 這些都穩穩地. 建國商圈雖然受到網購3C大幅衝擊,但是他跌下去之後又爬起來一些. 之後就穩定在那個位置上...畢竟...3C還是有實體店面的需求. 就像有人問我的機械鍵盤在哪裡買的,我說日本橋..XD...因為鍵盤壞掉了很急. 前後兩台電腦也是原價屋組的... 所以建國商圈基本上這十年都穩定在那邊,他最慘的時候是二十年前那一波大崩潰. 但是火車站正前方. 你那個超難停車,亂停會被拖吊,車站圓環車流大又擁塞. 誰跟你在那邊買東西..XD 你只能賣搭火車的. 但是高雄人搭火車通常都是有車子送去火車站...他不太會走出來買東西. (車子送去的路上就買好) 所以更多是賣雄中和外勞...(所以那邊有一些外籍店) 那後站就更明顯. 火車站一出來那邊那麼難停車,誰跟你消費. 但是你跑一點看看熱河商圈,他還在擴大. 並且她在整個高雄商圈裡面很強大自己可以查主計處營業金額估算 安寧街成衣廣場則是....你他媽進掏寶貨賣掏寶5~10倍價格誰要買阿... 所以安寧街主要還是其他地方服飾店的中盤批貨處,零售萎縮很明顯,類似五分埔. 但你看遼寧商圈,喜峰街就穩穩地. 所以火車站出來的問題最大問題就是. 他媽難停車. 我他媽高雄騎重機都不會在那些地方消費. 我買麥當勞寧願跑去十全路的,不會買火車站前面那家. 更不論開車. 所以要搞清楚狀況. 很多北部的來中南部投資會水土不服. 是因為對都市的差異狀況沒有調整. 看到車站就高潮...像極了我媽(我媽台北人...呵呵) 你有噱頭吵吵新建案預售屋可能還有點能耐. 但是反映到租金,以及反映到店面和商用不動產. 你沒有務實的實際環境狀況支撐. 都會吃虧. 不動產跟實際狀況關係有一定的密切性. 所以一定要親自去跑. 不可以隨便複製其他都市的經驗. 高雄人就是不走路. 你不以機車的角度去思考商圈. (機車影響力比汽車還大,要找個範例就是慶豐街...) 那你最好不要接觸商用不動產!!! 不然你遲早會吃大虧. 你要玩商用不動產,先騎機車把所有高雄的路都跑一趟,所有商圈都去買個鹹酥雞吃一吃. 你再思考比較好. 投資你不要跟我喇甚麼捷運多棒,社會要怎樣才進步,人民要怎樣才有素質. 還是甚麼騎車多曬多危險. 我他媽再做生意,管你甚麼大道理. 你去凡蒂岡賣佛經看看你會不會倒閉... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759996919.A.DA0.html ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:03:49
SPOCKTHECAT: 前後站的分析好精準,推 10/09 16:10
aq2272353712: 高雄騎車真的很危險~紅綠燈參考用 10/09 16:12
我沒再出車禍的給你參考. (喔,跑秘境碰撞山壁,或是停在停車格,回家才發現被擦碰到算嗎) 出車禍的都是,對交通從來都不去用心思考造成的. 不然只要你有各種風險意識. 就算你擦碰到,應該也都是很輕微. 除非是停紅燈然後被79歲的撞. 或是在高速公路上被學長給嬲... 這就牽扯到拜拜的問題.... 你一定沒有定時向上帝阿拉佛祖玉皇大帝乞求保佑. 沒有借給某某紫X宮1.5億,所以被娘娘下天誅神罰!! 就像某蜥蜴人最近股價就被女神給神罰了...XD 得罪了女神還想跑!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 16:17:22
aass5566: 所以說lalaport蓋好 出捷運站就到 不像到夢時代.巨蛋還 10/09 16:36
aass5566: 要走一段路 逛爆! 10/09 16:36
財團都學乖了,會給一堆車位. 就算是lalaport.. 你到時候靠捷運的客源可能15%,汽車和機車的客源85%. (像好事多就更低,可能5%大眾運輸,.95%開車騎車,因為消費型態的關係) 財團只要有市場調查,他一定會搞定你車位的問題.
csgod1325: 火車站前沒有難停啊,大家都直接停店面門口,鴿子 10/09 16:55
csgod1325: 反正也不抓 10/09 16:55
csgod1325: 人行道那麼大,騎車真的很方便 10/09 16:55
你會被拖走,或是上下班的時候警察會直接跑過來... 那邊是重點區域. 之前熱河街違規停車但人車在上,都可以被"開單" 你在高雄幾個人吃到違規停車罰單的...通常都是拖走沒錯吧...XD
f860506: 沒錯 高雄車位就是最重要的 同樣連鎖店有車位的生意就是 10/09 17:03
f860506: 比沒車位的好 10/09 17:03
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 17:07:56
vincentpon: 我都唸高火耶 10/09 17:13
f860506: 高雄會抓的就那幾區啦 騎久了就知道 10/09 17:26
gene123: 凡蒂岡賣佛經 XDDDDD 10/09 17:32
roseritter: 所以鹽酥雞推哪幾家啦 10/09 17:56
ceca: 自立路,台灣第一 10/09 18:13
ceca: 七賢台灣第一 10/09 18:13
ceca: 慶豐真有味 10/09 18:14
ceca: 不過最近兩三年,鹹酥雞很少吃,不知道有沒有甚麼變化 10/09 18:15
fireheart988: 文化中心四維光華那邊第一名也不錯吃 10/09 19:04
fireheart988: 雞蛋豆腐頂呱呱 10/09 19:04
fireheart988: 不過高雄騎車真的很曬 他媽上次山陀兒吹倒的樹還一 10/09 19:06
fireheart988: 堆沒種回來 騎在路上真的快熱死 都10月了還這麼熱 10/09 19:06
s1060377: 高醫商圈好吃的一堆 10/09 19:30
s1060377: 再來就是六合 10/09 19:30
s1060377: 都要稍微遠離車站一點 10/09 19:30
s1060377: 車站那邊要等東側重劃區勃了 但 10/09 19:32
pigmoo: 早知如此不如保留原有的樣貌 10/09 19:33
volcom726: 我覺得捷運輕軌還是第二首選 假日去巨蛋 駁二夢時代 10/09 19:43
volcom726: 不用排一個小時 差很多 10/09 19:43
volcom726: 我現在都停旅運中心搭輕軌去夢時代了 10/09 19:44
pika2050530: 連岡山樂購那邊都超多停車格 10/09 19:46
koushimei: 但是高雄現在人行道越蓋越多 10/09 19:52
ceca: 我家這邊只有台鐵捷運站,懶得轉車,所以 10/09 20:24
ceca: 我都騎車或開車去搭捷運輕軌 10/09 20:24
ceca: 上次載人,先把人丟下夢時代,再開車到旅運搭輕軌過去裡面會 10/09 20:27
ceca: 合 10/09 20:27
max810906: 最近很少看到妳 哈哈 10/09 21:19
躺平阿. 現在狀況變成,不買也不賣. 就沒事幹找其他樂子做. 夏天玩水. 冬天泡溫泉... 但南部的野溪溫泉實在很少,比較方便的大概就七坑,其他不是走很遠就是車程要很久. 或是車程很久又要走很遠(栗松,麓麓) 所以,我真的要去爬山嗎? 南橫10/30通車,剛好回國. 到時候先來單攻南橫三星看看. 這三星應該還不用買甚麼裝備. 等到衝小關山和關山,就要買一堆東西. (我看那些東西,大多都是應急的,以免...單攻失敗...XD 甚麼輕量化保溫毯,輕量化無桿帳篷,過濾水袋,輕量化頭燈,輕量化越野跑鞋) 聽說單攻包要押在低於5kg以內(不含水和食物) 我的目標也沒多偉大. 大概可以單攻嘉明湖,就畢業了. 沒打算百岳打卡.所以不太打算有過夜的行程規劃.
hdw: 推CECA大 10/09 21:30
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:27:32 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:27:49
demoham: 火車站附近完全不想去, 夭壽難停車的….. 10/09 22:31
chenyeart: 建國路哪會難停車?白線黃線紅線慢車道十字路口都可以 10/09 22:34
chenyeart: 停,我就住火車站這邊,這裡什麼車都看過,就是沒看過 10/09 22:34
chenyeart: 拖吊車,沒有不能停,只有會不會開車而已 10/09 22:34
火車站正前方,吉野家和麥當勞門口. 那邊能停?!!? 我沒看過有人停在那邊過耶,連人在車上的也沒看過. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:39:17
chenyeart: 有啊,看過四輪大爺停麥當勞前面慢車道,後面機車全堵 10/09 22:42
chenyeart: 死,也拿他沒辦法 10/09 22:42
那個上下班,有指揮警察會過來.. 之前建國路直走沒有彎入站東路還被吃了一張罰單,現開的. 這邊大概就車站前面和側邊200公尺都很難停. 另外之前車站停車場還沒好的時候. 車子要停很遠. 之前騎重機要去下面阿宅模型聖地朝聖的時候. 我車子停到雄中那邊去了. 就覺得很煩... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 22:49:35
ice1015: Ce大沒有去日本租重機旅行 10/09 22:56
還沒,但好像很多人都去過. 重機就,日本環九州以及西藏318號道路最有名. 家附近的旅行社說,他們有辦法幫你把車子弄過去日本和西藏. (你要自己弄也可以但很麻煩外加西藏好像目前台灣不能直接自由行,要透過旅行社洗底) 不過大多應該都還是在地租車. 之後有機會這兩個都要跑看看. 聽建議,九州要街車街跑美式. 西藏要ADV帶三箱(最好有團然後出一台補給車)
zigq: 哈哈,確實高雄人出門是不走路的,機車一定要騎到目的地才 10/09 22:57
zigq: 爽 10/09 22:57
fireheart988: 高雄不都去四重溪泡溫泉XD 10/09 23:11
我只要野溪的. 人工的去寶來就好... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/09/2025 23:24:08
gary886: 高雄人真的走路會死 10/10 01:05
loloool: 以前火車站很大的客群是補習班學生,現在少很多 10/10 02:21
map123: C大可以先爬北大武到檜谷,循序漸進到三角點,嘉明湖單攻 10/10 08:36
map123: 的難度,跟單攻北大武差不多 10/10 08:36
nemohuang: 說的好 10/10 08:40
airjade: 騎機車方便,但限於短程,長程折磨人,軌道附近的科技園 10/10 09:34
airjade: 區持續看好 10/10 09:34
k798976869: lalaport停車場大一點 10/10 10:35
chiwalking: 想報名跟ceca大走三星!! 10/10 10:55
payneblue: 看那邊補習班少掉多少就知道為什麼沒落了 根好不好停車 10/10 12:40
payneblue: 沒什麼直接關係 10/10 12:40
補習班是全台灣的現象,外加你看重慶南路書店也沒落了. 我常用的塔羅牌還在重慶南路買的...XD 而火車站最低迷是20年前,也就是200x年. 最好的對比就是大昌商圈. 而到201x年的時候,進入了黃金交叉. 到現在,火車站前面又開始要超越大昌商圈. 尤其他在站東有一片重劃,那邊就算不搞事也會有一票新建案炒作效應. 因此單看補習班,全台灣補習街哪條不沒落..XD and...爬山單純是冬天沒事幹. (所以都會在冬天...禦寒這一塊還在規劃中) 並且玩水的喜歡當天來回,所以會以單攻為主. 因此計畫從簡單的開始. 南橫三星 > 小關山 > 關山 > 北大武 > 嘉明湖. 但好像又聽說北大武比嘉明湖難!?!?!? 不過反正那是很久以後的事情..XD (這不會是一年會辦到的事情,因為我只有冬天才會去爬...XD) 先爬爬塔關山和關山嶺山.. 每次騎車南橫南迴一圈,都看到一大堆車停在登山口. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 14:13:40
turndown4wat: 鳳山車站不是蓋便當工廠了? 10/10 14:09
map123: 小關山現在林道斷掉了,沒辦法進去,南橫二星很輕鬆,關 10/10 17:34
殘念,感謝資訊.
map123: 山跟庫哈諾辛山都要5點前離開南橫,所以4點得下山,有時 10/10 17:34
map123: 間壓力,北大武是南部最沒時間壓力的山 10/10 17:34
要開始練體力了. 目前涼涼的走,柴山龍泉寺最近距離往返雅座大概一小時.(但還是很熱) 我稍微抓了一下其他人的GPX. 有看到大概雅座來回35分鐘的..單攻畢祿山和西巒大山大概10~12小時.. 下次找一天心情好的時候拚看看雅座有沒有辦法4x... and...南橫太晚離開要罰900塊...XD 不過聽說有申請入山的,只要交代清楚好像很多人都沒被收罰金. (但要去派出所交代) (不過..我們胚車南橫南迴沒再申請入山..玩水的時候才會申請) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 19:49:11
start0917: 你以前跟我說熱河沒商圈 10/10 22:01
我的店面在自由路..XD 你覺得我會跟你說熱河沒商圈嗎..XD 我還發過那邊的美食文. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 22:20:43 熱河沒有商圈....XD 以前我還會懷疑是不是哪個智障跟講的,然後被記錯人. 後來我發現. 就一堆奇怪的人來亂的. 請問高雄哪時候你會講到熱河? 熱河車站?熱河醫院?熱河世界奇觀?熱河宇宙港? 高雄講到熱河就是熱河商圈,不然幾乎不會講到熱河. 除非你再問路或是你的門牌是熱河路的門牌. 所以,到底哪個智障會沒事提到熱河然後說熱河沒有商圈...XD 喔,不存在這種智障. 所以你是來亂的!!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/10/2025 22:40:22

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