推 YahooTaiwan: 所以會賣比較便宜嗎？ 09/27 20:51
噓 a386036: 強制買車位就好了，外加強迫買機車位100萬 09/27 20:54
→ CMCC: 私人產權，法令可以無償強制開放給他人使用？ 09/27 20:56
→ nelsonhsiao: 既成巷道不就這樣 09/27 20:57
→ CMCC: 水塔、化糞池、機電設備、垃圾子母車，要準備移出地下室了。 09/27 20:58
→ oncloudy: 沒買車位 還是要分攤啊！ 09/27 20:59
→ oncloudy: 憑什麼不分攤？他們搬家 不用大貨車進來b1？ 09/27 20:59
→ CMCC: 從一開始就不開放，哪來的既成？ 09/27 20:59
推 hsiung9: 那這些住戶要裝潢的 只能搬東西走大廳了 09/27 21:00
推 bustinjieber: 單價upup準備了 09/27 21:04
→ bustinjieber: 而且憑什麼限制別人‘’獨立產權‘’用法， 09/27 21:07
→ bustinjieber: 又要開一個容易吵架的模糊條例了嗎？ 09/27 21:07
→ bustinjieber: 不懂一堆數學白痴到底想得到什麼 09/27 21:08
→ bustinjieber: 反正怎麼登記都沒差，只是可預見 09/27 21:10
→ bustinjieber: 未來會有一波車位主跟社區的爭端了 09/27 21:10
推 Detonate: 龜頭龜內肉 09/27 21:17
推 taylorabc: 讚啦，單價噴爛 09/27 21:23
→ yasea2004: 這種爛貨行政能力 早點換掉 09/27 21:26
推 SFC66: 哈哈，公設比降10%也一樣，每坪漲10%，（羊毛出在羊身上， 09/27 21:29
→ SFC66: 錢一樣灌回去） 09/27 21:29
→ cocoi: 服務費吐5%講好了逆。有夠可笑的….下次再用安全當藉口加7 09/27 21:30
→ cocoi: %給你 09/27 21:30
推 jaricho: 讚啦 沒有車位獨立權狀的人都可以使用車道進出地下室了 09/27 21:31
→ jaricho: 為什麼有買到獨立權狀的外人 不能進去地下室？ 買到這社 09/27 21:31
→ jaricho: 區獨立權狀車位的人 也就是社區的人了啊 沒毛病. 09/27 21:31
→ jaricho: 以後舊公寓的就去買隔壁較新大樓的車位 買一個來停. 隔壁 09/27 21:32
→ jaricho: 新大樓車位又大又好停啊 09/27 21:32
推 darkdogoblin: 那就使用費吧!沒限制不能用，但使用者付費 09/27 21:33
推 qsx889: 真的白痴 為了帳面數字低一些些搞出一堆bug 09/27 21:34
→ CMCC: 根本忘記地下室是防空避難空間兼作為停車場使用，標準公共財 09/27 21:41
→ CMCC: 。 09/27 21:41
→ IBIZA: 跟有沒有沒車位沒關係 09/27 21:41
推 qsx889: 不過那種停車位是用抽籤的舊大樓怎麼處理? 09/27 21:42
推 rainsilver: 降了又不代表降房價 09/27 21:56
噓 ohohohya: Ok 沒買車位禁入停車場 即使垃圾場在停車場也不準進出 09/27 22:36
推 junior020486: 無聊，內政部又在亂搞 09/27 22:36
推 junior020486: 不買車位不分擔車道面積，憑什麼使用車道？ 09/27 22:39
推 KrisNYC: 亂搞 獨立產權車位你沒規定非住戶不能買就會出老問題 09/27 22:41
→ KrisNYC: 最後建商或特定人買一堆車位就搞爛你社區 09/27 22:41
→ KrisNYC: 你有規定住戶才能買 那這張獨立權狀有何意義? 09/27 22:42
→ KrisNYC: 現在就一大堆老社區車位還在建商跟外人手上一堆爭議的 09/27 22:43
→ KrisNYC: 還走回頭路 09/27 22:43
推 junior020486: 以後沒買車位的磁扣不能刷到地下室 09/27 22:44
→ junior020486: 哪有你沒買車位也不分擔車道，還可以去地下室倒垃 09/27 22:45
→ junior020486: 圾 09/27 22:45
→ KrisNYC: 那要追垃圾車囉 09/27 22:45
推 F93935: 還不如公設都灌在管委會，這樣問題很多 09/27 22:45
→ F93935: 有些垃圾冷藏室在地下室，那他能不能走？ 09/27 22:46
推 junior020486: 這樣子弄，以後管委會就規定有車位的一坪管理費80+ 09/27 22:46
→ junior020486: 車位管理費，沒車位的一坪管理費90 09/27 22:46
→ junior020486: 你還是可以去倒垃圾，但是要多繳管理費 09/27 22:47
→ junior020486: 當然不能走，內政部垃圾，沒負擔車道面積走個屁？ 09/27 22:47
推 KrisNYC: 反正不需要車位的不是鄉下就是小套房 09/27 22:48
→ junior020486: 同理，他裝潢、搬家的時候，施工的車也不能停公共 09/27 22:49
→ junior020486: 車位 09/27 22:49
→ KrisNYC: 想通了突然覺得這內政部就是來為難窮苦人家的 09/27 22:49
→ KrisNYC: 大樓這樣沒辦法裝潢啦 想學別國做半套 09/27 22:49
→ KrisNYC: 要這樣搞就要跟日本一樣連裝潢一起賣 每一間都實品屋 09/27 22:49
推 F93935: 如果公共停車位有收費的話他當然能停 09/27 22:50
→ F93935: 有收費就有車道使用權 09/27 22:50
→ KrisNYC: 不然你裝潢就捐錢吧 管委會借你停b2 一天500 謝恩 09/27 22:50
→ junior020486: 現在就是沒有收費，要用借的 09/27 22:50
→ KrisNYC: 現在裝修清潔費很多都收到一天200 300了 500客氣囉 09/27 22:51
→ IBIZA: 就已經跟你說用法規規定住戶可以下地下室了，就不用一堆什 09/27 22:51
→ IBIZA: 麼倒垃圾、冷藏不能去之類的了 09/27 22:51
→ junior020486: 用法規規定就是明搶啊 09/27 22:51
推 F93935: 有些建案地下室有機車位這樣是不用給沒買車位的嗎 09/27 22:52
→ KrisNYC: 沒意義啦 現在就存在一堆單坪一樣90 公設比20 27 35都有 09/27 22:52
→ KrisNYC: 一樣都有人買單 實質上比較有在買房子的人早就知道 09/27 22:53
→ KrisNYC: 一直去計較公設比沒有什麼意義 09/27 22:53
推 junior020486: 對啊，以後不買汽車位的也不能有機車位 09/27 22:54
→ KrisNYC: 幾千萬花下去誰不知道自己買的是什麼 搞這個就被愚民誤導 09/27 22:54
→ KrisNYC: 愚民每天靠北公設比 然後智障官員就跑去對公設比開槍 09/27 22:54
→ IBIZA: 大家每天走的騎樓也是私人建築，還不是用法規規定要給大家 09/27 22:55
→ IBIZA: 走 09/27 22:55
→ KrisNYC: 台北之星跟停車場分離 上面一坪少15萬 你就想買了? 09/27 22:55
→ KrisNYC: 反正搞這個沒意義 純粹智障議題智障修法 09/27 22:56
→ IBIZA: 這兩條不會沒意義 09/27 22:56
→ IBIZA: 地下室偷坪數是普遍裝潢 09/27 22:56
→ IBIZA: 普遍狀況 09/27 22:57
推 junior020486: 重點是現在說改變原本的玩法了 09/27 22:57
→ KrisNYC: 偷坪數這又另個問題 我手上是沒有10年內新房子 09/27 22:57
→ KrisNYC: 哀 講著講著 連當年的新房子都超過十年了 09/27 22:57
→ junior020486: 原本是大家都要負擔車道面積，沒買車位也要，被改 09/27 22:58
→ junior020486: 成只有買車位的需要 09/27 22:58
→ IBIZA: 一般升降機改不佔樓板也確實可以改善公設比，減少無用的管 09/27 22:58
→ IBIZA: 委會空間 09/27 22:58
→ KrisNYC: 但反正雨遮計價我都買單了 09/27 22:58
→ KrisNYC: 喔 電梯不占樓板確實可以改善梯戶比問題啦 09/27 22:58
→ KrisNYC: 以後比較不會20戶等4個梯這種智障樓鳳建案 09/27 22:59
→ junior020486: 不過他這樣改，也是影響預售屋跟新成屋而已吧 09/27 22:59
推 djinn: 解法有很多 真無法理解內政部只能想這種說法嗎？ 09/27 22:59
→ junior020486: 其他都登記完畢，次級市場交易的也要改？ 09/27 23:00
→ KrisNYC: 可以預期建築的樣貌會改變 但現在就一堆建案4梯只有2梯下 09/27 23:00
→ KrisNYC: 到停車場 09/27 23:00
→ IBIZA: 車位坪數不偷的話，應該差不多12坪 09/27 23:00
→ KrisNYC: 不太可能回朔 台灣現存的房子的登記方式亂成一團 09/27 23:00
推 beergap: 劉世芳真的不如拿鏟子去幫忙挖土 09/27 23:01
→ IBIZA: 但現在普遍新屋車位坪數都低於10坪 09/27 23:01
→ KrisNYC: 我有一張車位是13.5坪 我想12~15都會有 看分攤 09/27 23:01
→ IBIZA: 兩坪就是被偷到公設面積，賣一坪50甚至100萬給樓上住戶 09/27 23:02
→ KrisNYC: 但我也有4.7坪的車位跟6坪的車位 大概知道是什麼東西 09/27 23:02
推 junior020486: 那很奇怪，舊有的沒車位也是要負擔車道面積，新蓋 09/27 23:02
→ junior020486: 的以後都不用？ 09/27 23:02
→ IBIZA: 13.5那算很有良心，現在六都車位平均不到10坪 09/27 23:03
→ junior020486: 如果現在開始銷售，已經銷售到一半的預售，怎麼弄？ 09/27 23:03
→ KrisNYC: 現在新蓋的也雨遮不計價 當年我買的就有付錢啊 09/27 23:03
→ junior020486: 合約書拿回來改？ 09/27 23:03
→ IBIZA: 這些就是被偷到公設，賣一坪50萬甚至100萬 09/27 23:03
→ KrisNYC: 就新的圖開始可以用新規定請照 09/27 23:03
→ KrisNYC: 這玩意兒改很多次了 笑 09/27 23:04
→ KrisNYC: 今年法條過了 明年開始新的圖申請的建照開始出現新的類型 09/27 23:04
→ IBIZA: 車位一個12坪賣250萬，6坪也是賣25萬，但另外六坪可以當公 09/27 23:04
→ IBIZA: 設賣，賣300萬 09/27 23:04
推 junior020486: 其實消費者買還是看主建物+附屬建物吧 09/27 23:05
→ IBIZA: 現在建案偷車位坪數太普遍了，不要怪政府抓 09/27 23:05
→ junior020486: 揭露主建物+附屬建物大家就會去換算 09/27 23:05
→ KrisNYC: 這問題之前(每三年一次)戰公設偷坪數的時候討論過一次 09/27 23:06
→ KrisNYC: 反正早期的公設違規使用很普遍 我是沒啥意見 09/27 23:06
→ IBIZA: 瓏山林長堤偷了900坪公設賣給樓上住戶，還叫預售戶補錢 09/27 23:07
→ KrisNYC: 現在公設使用規範有比較嚴格的樣子 09/27 23:07
→ IBIZA: 每戶要補70萬左右 09/27 23:08
→ IBIZA: 而且補錢專有部分還變小 09/27 23:08
推 junior020486: 為什麼會需要補錢，太誇張了吧 09/27 23:09
→ junior020486: 拿灌水的坪數來賣錢 09/27 23:10
推 RaiGend0519: 還是辣句老話：羊毛出在羊身上 09/27 23:11
推 KrisNYC: 補錢應該是特例 但有灌一些公設賣錢是通例 09/27 23:11
→ IBIZA: 現在就太多建案偷車位，所以拿這個開刀，很正常 09/27 23:12
→ KrisNYC: 多劃車位賣錢也是通例 這我過去是覺得反正吠也沒用 09/27 23:12
→ KrisNYC: 你就是要買這個建案的話你吵也沒意思 09/27 23:12
→ KrisNYC: 你也知道就在隔壁 潤泰就是一坪130 其他一坪110 105 09/27 23:13
→ KrisNYC: 不要講地點差異 品牌價差就超過偷坪數的價差很多了 09/27 23:13
推 junior020486: 舊有的應該不會改了吧 09/27 23:14
→ KrisNYC: 之前很紅的新店合環 早一年65 慢一年75 09/27 23:14
→ KrisNYC: 這些因素影響單價總價遠大於現在爭執的公社問題 09/27 23:15
→ KrisNYC: 當然你要說大家應該照規矩來 那是該改該處理沒問題 09/27 23:15
推 junior020486: 這樣子雙車位以後是建物1張、車位2張、土地若干張， 09/27 23:16
→ junior020486: 還是車位不管幾個都一張？ 09/27 23:16
→ KrisNYC: 我覺得舊的絕對不會改 09/27 23:16
→ KrisNYC: 因為以前就有分離權狀還可以賣外人的車位 09/27 23:16
→ KrisNYC: 你現在買20年以上的房子 一大堆圖都是手繪掃描 09/27 23:17
→ KrisNYC: 糊到你看不清楚 遑論40年以上更多亂畫一通的 09/27 23:17
→ KrisNYC: 台灣的地政系統很老舊 沒有辦法承受這種回朔 09/27 23:18
推 junior020486: 大部分房屋中古形態，內政部這樣搞，影響不到1%的 09/27 23:19
→ junior020486: 房屋XD 09/27 23:19
推 drimp: 無聊政府 亂改一通 放假這樣就會降 直接去當美國總統 美國 09/27 23:20
→ drimp: 年輕人也買不起蛋黃區 靠民進黨了 整個美國都沒有人比民進 09/27 23:20
→ drimp: 黨高官會治國 09/27 23:20
→ drimp: 房價這樣就會降 09/27 23:20
推 junior020486: 不過大部分人一生可能只交易1-2次就是了 09/27 23:22
→ kimula01: 上有政策，下有對策 09/27 23:22
推 junior020486: 建商：沒車位的單坪給他算比較貴嘻嘻 09/27 23:24
推 KrisNYC: 這個現在就是這樣了阿 大坪數單價低綁3車位 09/27 23:25
→ KrisNYC: 小坪數單價高可以不買車位 所以一開始直覺就是 09/27 23:25
→ KrisNYC: 到底在忙活啥? 09/27 23:25
→ soulXdancer: 加價賣啊 少賺要人命 09/27 23:28
推 junior020486: 這樣子我先買車位，建商算我便宜，我一週內再去退 09/27 23:34
→ junior020486: 車位 09/27 23:34
→ junior020486: 到時候車位要不要單獨拉一份合約書 09/27 23:35
→ junior020486: 不過小坪數也未必能搭車位 09/27 23:36
推 KrisNYC: 看建案 台北比較常見車位不夠的狀況 09/27 23:42
→ KrisNYC: 之前也曾經有一陣子建商強賣搭售機械車位 09/27 23:42
→ KrisNYC: 現在機械車位名聲真的很不好才慢慢改善 09/27 23:43
推 physicsdk: 建商一定有辦法弄得對他們最有利的方式 09/27 23:54
→ babyMclaren: 不是每件事都跟建商有關…. 09/28 00:02
→ babyMclaren: 現在就是不買車位的人理論上會公平一點 09/28 00:02
→ babyMclaren: 你說買不買車位建商都會漲，那售價會一樣嗎 09/28 00:03
→ babyMclaren: 不買車位的單坪數比較貴，那就是買車位划算 09/28 00:04
推 physicsdk: 嗯這就是一種方式啊 沒買車位去地下室倒垃圾也要負擔 09/28 00:13
→ physicsdk: 部份的地下室公設持分吧 然後同樣會配機車位啊 09/28 00:13
→ sbshiu: 改啦，單價上去也是可以的啦 09/28 00:30
→ CMCC: 比較重要的是車道、地下室保養、維修費，必須寫入規約，由管 09/28 00:40
→ CMCC: 理費支應，否則私人產權要自己負責，但所有人都能通行。 09/28 00:40
→ CMCC: 如果這種單純將魯蛇買不起民怨，用修改公設登記方式轉移焦點 09/28 00:43
→ CMCC: 的修法通過的話。 09/28 00:43
→ elven: 改這沒用，實務上就是只看主建物+附屬建物坪數 09/28 00:55
→ elven: 考量買哪個物件，公設就是扣掉不計的數字 09/28 00:56
→ elven: 改一個不納入計算的數字是幹嘛 09/28 00:56
