推 askachage: 推 08/28 06:47
推 aaboutt: 推 08/28 07:03
推 elven: 推 08/28 07:59
推 licklabium: 這一篇分析的很仔細~ 08/28 08:04
推 overthesea: 請問如果頭款過去三年繳了350，但薪資已經遠超過了， 08/28 08:13
→ overthesea: 這樣還需要證明嗎？ 08/28 08:13
你辦理購物貸款的時候
行員一樣會請你佐證當初預售屋每一期頭款的金流來源
要提供銀行匯款明細
至少我有被這樣要求, 我本身也有三間預售
→ boards: 遇到今年4月股災 08/28 08:14
→ boards: 80%的這種死一片 08/28 08:14
→ boards: 獲利和風險都要考慮到 08/28 08:14
帳面獲利七位數 感謝瘋子川普賜我吃穿
推 timmer: 很好奇會檢舉全現金買房的是誰 08/28 08:15
→ timmer: 仲介代書只想成交跑完流程拿服務費 賣方要拿錢 08/28 08:15
→ timmer: 不夠過銀行貸款 也不會被審核 08/28 08:16
→ timmer: 不透過 08/28 08:16
→ timmer: 除非自己大嘴巴亂講 不然誰要檢舉洗錢? 08/28 08:17
我全額現金買房, 錢故意不透過他行匯款進屢保
拿著全額現金直接去某行辦理匯款入屢保
因金額大就被檢舉了 乾
哪一間我就不說了
你也可以當我在說夢話:D
我只是提醒一下而已
推 l14567p: 如果a房增貸直接還清b房的房貸，會被銀行追查嗎？ 08/28 08:20
會 , 一樣會追你還款的金額來源
尤其這種又有匯款明細要追最簡單了
如果你直接從 "當初增貸貸款撥款的帳戶"
將錢轉帳進入屢保 或者房地產/或清償他行房貸的帳號
基本上就賓果了!!!
至少要繞一下
怎麼繞 就不教了 自己想辦法各顯神通
→ abyssa1: 增貸資金不能用於償還購屋貸款 貸後追蹤會看 08/28 08:32
→ abyssa1: 很多間的話就是要走到高資產客戶那條路 還是可以貸款的 08/28 08:34
→ ceca: 質押主要是,約到期會被亂調整利率. 08/28 08:54
→ ceca: 這件事情讓人不太爽. 08/28 08:55
對 , 而且對方還有權利決定要不要撥款
元大證金最機車的是常常會看市場風向調整利率
所以不確定因素有點大
如果再加上你質押的股票下跌了
那半年期滿後 你要再續質押需要先補錢
推 MRFROG: 大水庫理論讚 08/28 08:56
推 tomap41017: 元大證金利率算穩定 08/28 09:14
推 ceca: 中信給我2.x%漲到3.x%,生氣. 08/28 09:15
→ ceca: 以後不用中信了,中信去死. 08/28 09:15
推 tomap41017: 記得很早就推薦c大換了XDDD 08/28 09:34
→ tomap41017: 換啦換啦換啦 08/28 09:34
看到C大留言 順便幫他平反一下
如果你真的面臨交屋, 貸款成數嚴重不足
解約要賠償大筆解約金
那怎麼辦??
找銀行辦理購屋貸款 + 找中租辦理增貸不足的成數
中租, 只要你財力夠 , 可以幫你補不夠的成數
雖然利率高(5~7%) . 但總比你解約被吃掉大筆頭款好
比方說：
你A行購屋貸款只給你 50% , 你想要貸款到85% , 那就配合中租貸款35%
(中租貸款的優勢跟股票質押貸款一樣, 貸款金額不上聯徵, 懂得人就懂)
中租給我的條件是利率5.5% , 5年(最大缺點就是年限少) ,
正常中租貸款成數可以幫你補到85%,
你要極端一點,他也可以配合你做到全額貸 ,
至於怎麼搞 , 自己去跟中租討論
每個人狀況不同
看到之前一堆人看到C大的流言就說什麼他狂推高利貸,
真的是無語 , 10%以下的貸款離高利貸還遠的很
繳高一點的利息(房屋金額成數的20~35%) 跟 被吞掉15%頭款
自己選吧
當然 , 利用中租補齊貸款是不得已中的辦法
不是叫你每一次都這樣搞!!!!
※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 09:55:30
→ ceca: 後面都換到群益,但本來在中信的懶得去挪動他,就.. 08/28 09:39
推 physicsdk: 漲到3.x%太狠 08/28 09:40
推 bustinjieber: 元大證金去年也調高 最近才又回來一點 08/28 09:55
附帶一提
如果我的經驗談 , 跟某些人的想法或經驗不一樣
那以某些人的想法為主
不用特別@我留言回話 "你永遠是對的"
感謝喔
※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 10:00:09
推 ruve: 購屋找中租補成數,補這2~3成的成數中租不會要地政設定是嗎？ 08/28 10:01
→ tomap41017: 證金配合線上匯撥很省事 08/28 10:02
推 tomap41017: 感謝大大無私分享 08/28 10:06
推 myheartest: 厲害 08/28 10:20
推 hmbay: 推 08/28 10:21
推 childeviler2: 那些狂酸ceca推高利貸買房的腦袋本來就有問題，明 08/28 10:23
→ childeviler2: 眼人都看得出來ceca在講什麼 08/28 10:23
→ childeviler2: 跳樑小丑還會來叫囂一言堂 XD 08/28 10:24
推 fluffyradish: 推 08/28 10:25
推 x156w423: 其實用到中租代表槓桿開太大了 08/28 10:34
→ x156w423: 最糟情況：股票下跌+中租無法單筆清償+ 08/28 10:34
→ x156w423: 銀行端轉增貸卡死 08/28 10:34
→ x156w423: 補錢速度跟不上 就被吃掉了 08/28 10:34
→ x156w423: 自己斟酌風險 08/28 10:34
中租或信貸利率5%以上划不划算
這就關係到每個人對於債務的認知及使用方式了
我不是經濟學家 , 下面單純分享我的看法
如果跟你觀念牴觸, 先說聲抱歉
有些人把增貸拿出來買車享受 ,
對他來說債務等於享受(消費)
有些人把增貸拿出來買高風險投資商品,
對他來說債務等於賭場的賭資
有些人把增貸拿出來買高收益商品,
對他來說債務等於現金流
對我來說 , 債務是用來抗通膨的道具
我的總借貸年利率約為3.6% (各式各樣貸款質押月繳利息+開辦成本,除以總借貸金額)
通膨我設定為3% , 隨著時間推移 ,
現金購買力只會越來越小 , 債務會越來越貶值
我使用這麼大一筆資金拿來投資, 每年竟然只需要0.6%的使用成本
超級划算!!
我資金都用來投資 VT / VOO / SGOV / nvida / 00945 /00687/ LEU /DXYZ/UNH..etc
總而言之,
不要把債務拿來消費享樂,
不要急著賺快錢 ,
管控好自己的現金部位比例
一旦你的投資內容會受市場上上下下影響心情
代表你目前投資的比例已經過高,
超出你的投資風險負荷能力
你要做的是趕快減低投資部位增持現金,
穩穩的投資組合搭配 , 每年大於0.6%的收益
真的一點都不難
控制好自己的現金流, 勇敢地擁抱債務
才是讓自己翻身的不二法門
想當年剛畢業月收才28000 ,
31歲 我月收才33000
目前42歲 有九間房子 , 和三間預售合約
如果當初我不敢開槓桿 , 現在的成就想都不敢想
要感謝的人太多 , CECA / 航海王..etc
當初第一間房子要不要下手買, 也是私信CECA大後討論後才勇敢買入了
不得不說 CECA人是真的很好
再怎麼小白的問題, 當初寄信給他詢問
他都能回一大篇信件耐心回復
到目前為止的每一封信 , 我都留在信箱內
我要留傳給我的子孫告訴它們當年有這麼一號人物
才讓我的財商往上跳了一大階
推 redcoin: 首購沒有被這樣檢查，至少我最近幫家人處理的貸款，沒有 08/28 10:48
→ redcoin: 問這麼細的金流 08/28 10:48
→ redcoin: 這篇是針對增貸來說，補充一下 08/28 10:49
推 silveriii: 推 08/28 11:10
推 Lenlen: 請問股票質押當頭款,會被追當初買股的金流嗎？ 08/28 11:13
→ nedbob: 如果薪資遠大於頭期總和，銀行是有機會直接認可的 08/28 11:20
推 jason3676093: 樓主怎麼突然告白西卡XD 08/28 12:38
→ jason3676093: 另外想請教一下如果是首購的話 金流也會查這麼細嗎 08/28 12:39
→ jason3676093: ？ 08/28 12:39
就我太太弟弟/哥哥人頭
去年9月和今年三月貸款的經驗來說
當初也是提供了不少資料給銀行
如果本身大水庫資金流夠的話, 蠻推薦把多餘的資金放在國泰
有1500萬VIP和沒有VIP申請的難易度天差地遠
推 zpf2005: 推本文跟回文的補充 08/28 12:40
推 frank111: 求教學怎麼轉，最近也轉得好煩 08/28 12:45
→ frank111: 我先跟B調錢，購屋後再用增貸的錢還B，這樣被追回的機率 08/28 12:49
→ frank111: 高嗎? 08/28 12:50
你申請購屋貸款的時候 , 銀行會請你出示借據和雙方來往的匯款紀錄佐證
如果B的金流來源有異常, 你的購屋貸款撥款額度一樣會扣除不明來源的金額
剩下的才撥款給你
如果你往來太複雜, 很多銀行會直接軟釘子跟你說要排隊喔
那你就要知道趕快去找下一間 不要真的傻傻等他
→ zpf2005: B的錢不是掛4來的就可以吧 08/28 12:58
※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 13:13:07
推 frank111: B的金流正常(現金無貸)，是怕我增貸的銀行事後追金流， 08/28 13:16
→ frank111: 發現錢最後還是跑到房市，還是已增貸出來的錢就不被管了 08/28 13:17
你放心, 沒有這個困擾
因為現行法規你買了房子之後
三年內, 即使 同一間房子這三年房價飆得再快,銀行鑑價再高
你轉增貸的金額上限被購屋貸款的金額限制住了
沒有一間銀行可以超貸原始購屋貸款金額的額度給你
所以要嘛你跟我一樣
購屋房產後, 過一年或兩年,
先拿自有現金把購屋貸款(科目一)全清償
然後再用掛四 方式貸款出70%
才能增貸出來
→ frank111: 我現在就是玩這招，清償完再借一次，順便掛個循環房貸 08/28 13:27
→ frank111: 不小心手賤又繳清了但沒清償，但現在想從循環房貸中調錢 08/28 13:28
→ frank111: 當頭款，用老婆的去貸款買房 08/28 13:29
→ frank111: 我跟B調錢，拿給老婆當頭款去申請貸款，購屋完成後我再 08/28 13:31
→ frank111: 用循環房貸的錢還B，可行嗎? 08/28 13:31
→ frank111: 銀行端都跟我說電話有錄音不方便說 08/28 13:32
很多做法 能做不能說
更不適合網路公開討論
你可以去long板 徵求貸款
裡面會有很多高手業務教你怎麼處理
甚至跨縣市貸款之類的
反正老話一句
偷偷做了就要承擔未來被查的風險
現在不查 不能保證未來五年十年不查
有時候政府一個行政命令下來 銀行就改變現行做法了
※ 編輯: beminaru (111.254.238.110 臺灣), 08/28/2025 13:36:39
推 ChikanDesu: 正確 08/28 13:40
→ ChikanDesu: 我去國泰也沒有VIP 就增貸過了 富邦給我打槍 08/28 13:42
推 freekid: 推這篇詳細資訊 08/28 13:46
推 uniqlo5566: 另想請教版主，建議擁有大樹VIP，可是貸款都是邦邦， 08/28 13:49
→ uniqlo5566: 請問是什麼原因呢？ 08/28 13:49
