推 kusomanfcu: 上海郊區 迪士尼附近砍到1/5 屌屌的 08/22 00:54
→ kusomanfcu: 然後附近都是田 08/22 00:54
推 kusomanfcu: 開車要一小時才會看到小鎮 這什麼鬼建案=..= 08/22 00:57
→ kusomanfcu: 附近的農夫 按 地量算可能兩三千人 08/22 00:58
→ kusomanfcu: 蓋個十萬真的奇葩 08/22 00:58
看起來好像沒很便宜.
https://reurl.cc/axeQ4Y
https://reurl.cc/konmaK
https://reurl.cc/yAR26q
大概蓋不夠多..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:12:45
推 kusomanfcu: 20年屋 08/22 01:23
他中古屋大約在一平方米2~3萬.
以這麼外還來看,不算便宜耶.
跌是有跌拉.
但應該連腰斬都沒到.
當然這邊我不記得崩盤前是多少.
但..如果腰斬,代表他本來5~6萬...不可能那麼貴.
崩盤前,我記得徐匯,長寧,中古屋找一下應該七萬就有.
所以我覺得他應該跌幅也在2x大不了3x%.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:28:16
推 OTAWA: 烏俄真的可能停火嗎？ceca怎麼看？ 08/22 01:31
還久嘞.
川普只是希望歐洲可以對中國制裁(加關稅)
以及大概想要找藉口抽離(我是要談和,但是你哲倫斯基不願意,那我不幫你了)
俄羅斯要求四州這個條件,烏克蘭和北約都不答應.
兩邊都不退.
怎麼和?
而俄羅斯確定可以打下四州.
所以繼續打嚕....
而烏克蘭可以撐多久看北約軍援多久.
北約一直軍援,就可以一直稱.
所以沒完沒了...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:38:22
→ kusomanfcu: 龙馨华庭 08/22 01:43
→ kusomanfcu: 靠北這種叫跌XS 08/22 01:44
有拉,最高成交36880..現在29619.
跌20%....
大家說跌不是都用歷史最高點作基準嗎...XD
至少我看本版都是這樣.
推 ProTrader: 如果嚴打那些改套改雅房的違建雙北租金應該會大飆一波 08/22 01:44
對岸這幾天有一個政策.
租屋搭配戶籍,並且強制綁學區.
也就是戶籍和學區並不需要持有.
只要租屋也就可以取得.
但是.
他又限制大都市每年戶籍上升的數量.
(所以要入籍的條件便很嚴苛)
所以她就是要逼人走.
你無法取得戶籍,你也不可以租.
但你取得戶籍,你就可以租,並且保障你的學區/.
這是這幾天的政策,可以找來看看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:53:49
推 fireheart988: 我看航海王都跑去杭州看房子了 還是面河的第一排 08/22 01:53
→ fireheart988: 杭州出美女 讚 08/22 01:53
好像很多人喜歡杭州..@@
不過苗族妹也很漂亮啊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:54:54
噓 g9xuggf: 好可憐 ~~還是鬼島只漲不跌 魯蛇比較幸福 08/22 01:54
因為我們結構很完整.
並且不動產的不安定性很低.
風險超低.
跟我們政府很假掰也有關.
他把一堆可以造成房價跌的原因都打掉了.
變成超難跌.
這個在本版講過很多次.
政府這樣搞根本不會讓房價下跌.
只會讓它變得很難跌很硬,買家都實力派...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 01:56:21
推 kusomanfcu: 這種沒估成房價指數去看 ，如果用指數去看高低差大概 08/22 01:57
→ kusomanfcu: 只有8-10% 08/22 01:57
→ kusomanfcu: 隨時都會漲回去 08/22 01:58
→ kusomanfcu: 跟上次那個一樣 叫他講小區範圍出來 08/22 01:59
→ kusomanfcu: 沒啥鬼資料 08/22 01:59
推 fireheart988: 杭州是有文人氣息的那種氣質妹 有的人很講究這個~ 08/22 01:59
天上天堂地下蘇杭.
江南煙雨如春似夢.
不過俺比較喜歡狂野的蕩婦.
所以...大家口味不太一樣...XD
→ kusomanfcu: 87%看了有人股市慘賠最後要拿房出來抵的個案 08/22 01:59
→ kusomanfcu: 浪費我時間 08/22 02:00
推 kusomanfcu: 要*14.2去看 08/22 02:20
→ kusomanfcu: 42.6萬 20年屋 叫跌喔.... 08/22 02:21
就..
很多時候.
漲跌就...隨人渲染..XD
不然很多時候價格攤出來看.
阿...不就那樣.
要知道2016的時候.
不要講別的.
高雄新彎區.
比較慘烈的"個案"可能最高成交到逼近30,後來跌到21~22...
但是他成交逼近30的只有一兩間..
這樣算跌幾成?30%好像也說得通喔...
不過當年回檔我抓比較明顯的"區域"大概在10~15%.
其他地方很多死魚或5%震盪.
當然你今天回去看新聞,應該都寫得很慘烈.
沒辦法,不寫慘烈沒流量阿....XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 02:27:35
推 kusomanfcu: 這種沒指數化的搞不好 最高點是次頂樓含剛整修 08/22 02:34
→ kusomanfcu: 再來 近期都低樓層 08/22 02:34
→ kusomanfcu: 如果這樣房價指數是接近2%內上下 08/22 02:34
→ kusomanfcu: 大陸現在沒有特徵法指數資料 08/22 02:35
→ kusomanfcu: 反而上海地皮創新高賣出 08/22 02:35
→ kusomanfcu: 均價只能大概看而已 08/22 02:36
推 kusomanfcu: 鄉下炸開那種不用翻數據都知道隨便都腰斬 08/22 02:37
→ kusomanfcu: 以前看到那些新聞就周圍都田中間蓋高樓 08/22 02:37
以我看法,上海市區應該還是20%左右.
之前無聊就會看一下上海幾區的房價.
確實還是有變低....一個字頭(例如8變成7之類的)
至於鬼城崩潰的那個...
那個太慘烈了...XD....
直接找當初新案價就知道有多慘烈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 02:45:08
推 kusomanfcu: 阿災 還是貴的要命 08/22 02:47
以前是*16.
現在匯率改了*14.
一平方米8萬人民幣 = 一坪112萬台幣.
一平方米15萬的就....210萬一坪...XD
還是很猛...
推 uvuv: 很有趣的分享！ 08/22 02:48
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 03:03:44
推 sendoh07: 推C大 08/22 04:42
→ sendoh07: 請教一下C大 如果2025年1月剛交屋 正常繳幾年才能轉增貸 08/22 04:43
→ sendoh07: 繳寬限是不是就不能轉貸了呢? 感謝回復 08/22 04:43
推 Wacha: 大陸地方政府售地&建商搶建，蓋出30多億人口需要的房子， 08/22 05:44
→ Wacha: 最終失控難以處理，並不是基於什麼產業規劃 08/22 05:44
→ Wacha: 如果台灣蓋出6000萬人需要的房量，一定會跌，但事實並非如 08/22 05:49
→ Wacha: 此，所以無法類別 08/22 05:49
推 l52015: 推 08/22 07:31
→ sunnyYOLO: C寶的文真的很難看完 end 08/22 08:18
推 silentsand: 辛苦了,打這麼多,有一個地方有誤,2000年網路泡沫沒有 08/22 08:21
→ silentsand: 跌很多,跌很多的是民國80幾年,那次全台都跌,緩跌,1996 08/22 08:22
→ silentsand: 台海危機,老共打飛彈時,台北有不少急售一坪20,30萬的 08/22 08:23
推 hck13kimo: 太長end 08/22 08:25
推 JaccWu: 台灣不也是這樣 08/22 08:38
→ JaccWu: 其實就還是回歸供需 08/22 08:39
→ JaccWu: 不過台灣喜歡打供給 愈打愈漲就是了哈哈 08/22 08:40
推 JaccWu: 蛋黃蛋白說開了 也就是蛋黃剛需更強些 08/22 08:45
→ JaccWu: 如果蛋黃供給遠大於蛋白時 那那個蛋黃的房價… 08/22 08:46
推 JaccWu: 看完後覺得某些地方挺厲害的 08/22 08:56
→ JaccWu: 像限改套一般會認為造成租金房價上升 08/22 08:57
→ JaccWu: 但他直接引了一批需求到鬼城的話 08/22 08:59
→ JaccWu: 就不好說了 08/22 08:59
推 pttabs: 房價不是貴不貴，而是合不合理，台灣沒有政府介入，應該沒 08/22 09:08
→ pttabs: 救 08/22 09:08
推 Dissipate: 南通市中心也很便宜，公園超多，環境不錯。要去恆大威 08/22 09:21
→ Dissipate: 尼斯再開車去就好了，月初我才開車去看煙火。人爆炸多 08/22 09:21
→ Dissipate: ，小餐廳老闆都做到累癱。 08/22 09:21
推 moonwoman: 哇噻 你何時開始研究中國房地產的呀 哈哈哈哈哈 08/22 09:44
推 bustinjieber: 看起來目前對岸的核心就是吸人民血 08/22 09:45
→ bustinjieber: 去換未來一個MCGA的可能性， 08/22 09:45
→ bustinjieber: 等有跡象的時候就可以進場了 08/22 09:45
推 moonwoman: 杭州的確是個不錯的地方 目前我在桂林有兩間 房客想跟 08/22 09:48
→ moonwoman: 我買其中一間 應該會賣給她 手上拿現金 等廈門再跌 明 08/22 09:48
→ moonwoman: 後年進場 XD 如果還有機會 再看看杭州 或者雲南 08/22 09:48
→ moonwoman: 這幾個地方的租售比/ 投報率都很高了 雲南的話是考慮以 08/22 09:51
→ moonwoman: 後暑假去度假 還在考慮是昆明 普洱 還是騰沖感覺都不錯 08/22 09:51
推 DoooooD: 大陸跌很慘阿 台灣現在才在起跌點 抓教跳抓最後一棒 08/22 09:59
→ DoooooD: 一堆跌到斷頭寧願不繳貸款 房子給法院扣押的 08/22 10:00
推 moonwoman: 真的跌很慘 廈門跌到我都開始看房了哈哈哈哈 但是我買 08/22 10:07
→ moonwoman: 的反而還好 也是挺神奇的 可能之前泡沫比較大的跌越深 08/22 10:08
→ moonwoman: 本來就沒啥水份的也沒啥差別吧 挺有意思的 08/22 10:08
→ bnn: 台灣就地很小 你至少不至於採購或沒便利商店 可能沒醫院學校 08/22 10:21
→ bnn: 要什麼區域崩壞死城也頂多開車30分鐘遠 除了東部以外 08/22 10:22
這世界,兩大經濟體,尤其他們體制不一樣.
所以都要注意阿.
沒事就有空看一下他們的行情和物件銷售.
(不要看新聞,你要直接去銷售網看...新聞..你知道的...XD....
新聞內容和分析不如不要看...新聞最多告訴你"你可以注意這邊有沒有變化"..
至於啥變化,自己去看市場...)
另外,對不動產的投資者而言.
任何的崩盤,都值得深入研究!!
反而大漲有時候大概看看就好...
不動產大漲通常只要一個契機,但是要崩盤,必須滿足天時地利人和,那個沒那麼容易發生.
所以大漲你只要知道契機是甚麼就好其他細節不是很重要.
但大跌...就要仔細研究細節.
對岸最弔詭的應該是.
他身為一個威權國家.
外加很久很久以前就開始打房.
為啥他會放任建商瘋狂的造鎮?
這點在對岸的施政邏輯上是很弔詭的一件事情.
不要跟我說甚麼建商的政治獻金,建商的政商關係...XD
他又不選舉+他打房的手段也很硬...
更何況建商是人民幣的事情又不是美金外匯.
基本上中央也不用作太多,控管建照總量發放就很簡單可以壓製造鎮的問題.
台灣都會控管了...更何況威權的對岸.
還別忘了.對岸土地都是國家的...
可不如台灣私人地主想要自己蓋房子.
你要限制他還只能來暗的給他各種軟釘子,不能明白講"我現在不准你蓋"
(阿龍限制不動產放款其實也算是一種限制建商推案的手段..
現在建商比你房貸更難新借土建融)
因此會更傾向解讀成.
這可能是它們連貫政策的一部分.有其目的性...
那他是基於哪個施政邏輯,才會讓建商瘋狂造鎮呢??
因此才會懷疑他要搞新共產.
直接產生天量供給,會讓房市很長一段時間都死魚盤..
然後搭配最近新的70年到期政策事件.
(某一個案子剛年滿70年)
居然給你政府幫你直接原地重建,空間大小一換一...你原本多大就給你多大.
屋主還不用出錢.
你他媽的怎麼可以這麼爽...XD...
因此,超大量的供給.
政策性的強迫+引導中國人去分流到各都市和鬼城.
炒手都被打死光.
人民無腦房子無限循環住.
這....新共產的雛型已經很明顯了.
接下來要注意,除了我內文講的.
他是否有更明顯的壓制炒手的產生...
以及是否更強制的打散人口到其他都市和鬼城.
會決定長期的房價是否還有動能大漲.
另外要注意.
他是否會對多屋族和包租出手.
如果真的要走新共產,我推測..很可能會在這邊做文章....
當然這應該不是最近,會在房市更穩定一點之後.
這些就是投資對岸要特別關注的地方.
你如果買一間自用...目前看來"自用"的爽度很高.
買一間投資,就要注意他如果長期增值效應很差,那...是否要投資.
買很多間出租,就要注意他有沒有要對多屋族和包租公出手.
因此..如果局面真的這樣發展..
有沒有,住者有其屋(並且保障你的房子生生不息),新共產...!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/22/2025 11:30:40
推 bustinjieber: 新社會實驗 確實蠻有趣的 08/22 12:20
→ bustinjieber: 就像牧羊人一樣，趕羊去其他草地， 08/22 12:21
→ bustinjieber: 反正有吃有睡，對於羊來說沒差。 08/22 12:21
→ bustinjieber: 外圍基建搞好、產業佈局到位、 08/22 12:23
→ bustinjieber: 加上限制各區域的戶籍總量， 08/22 12:23
→ bustinjieber: 不當羊也不行，但長期分流下來， 08/22 12:23
→ bustinjieber: 我感覺各階級的鴻溝會更難跨越。 08/22 12:23
推 frowning1226: 講的我想過去體驗一下新共產了！好便宜 08/22 13:27
