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連結: https://n.yam.com/Article/20250801110043 內文: 「一樣過橋到北市」新店房價不如三重?數據見真章 專家示警:留意賣壓 同樣是新北市第一環,為何三重房價比新店高?PTT上有網友表示,對於三重的房價比新 店高感到納悶,他舉永和、板橋為例,兩者因人口密度高、緊臨大安區與三鐵共構等因素 ,房價名列新北前2名毫無懸念,但大家普遍認為新店素質高於三重、市容也較好,他住 過新店央北、常跑三重,也認同三重比較雜亂,「好奇為什麼房價會不如三重?」 對此,網友們紛紛提出觀點,「新店區內差異大,很多郊區跟低價區」、「新店很大,山 上一堆房子都不用50萬」、「打開google看一下,三重位置比新店好太多,新店位置已經 靠山邊了」、「碧潭坪數大又便宜,安坑也是新店」、「三重離台北市中心近多了,最近 又很多重大建設」、「三重和新店的人口密度差多少你可以查查」、「三重離大同、士林 、中山近,到北市正核心的中正、大安也很快」。 然而三重價真有比新店高?根據永慶房仲網統計新北市6月實價登錄單價排行,前5名依序 為板橋區64.6萬元、永和區61.8萬元、新店區59.1萬元、中和區56.1萬元、三重區53.9萬 ;若再看2024年預售屋平均單價,新店區79.4萬元排名第2,僅次於永和區89.9萬元, 再來則是板橋區77.1萬元、蘆洲區75.6萬元,三重區73.9萬元則排名第5。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,三重房價較高應為特殊個案表現,以新店來說早有大坪 林、七張、五峰、區公所、央北等處的高房價表現,大坪林、央北的新案皆有3位數水準 ,五峰、七張、央北都有豪宅聚落的特質;至於三重地區,僅捷運三重站地帶單一案來到 百萬元。 陳炳辰進一步分析,雖然這1、2年的二重、仁義等重劃區,因新案聚集使價碼攀揚,但新 店區仍有相對成熟性。由於兩地皆有鄰近台北市與租屋效益,且商圈發展佳,捷運、綠地 亦兩地皆具,三重甚至還有市府單位進駐,房市一致有恆溫走強的趨勢。 不過陳炳辰也提到,較需留意三重區因為新案多,不像新店區相較飽和與名聲穩定,因此 提醒購屋族,反要留意三重區的賣壓供過於求。 心得: 房板文章再度成為素材 專家提出數據,三重平均實登其實還是比較低,破百屬個案表現 未來要注意賣壓 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754106738.A.998.html
backpacker18: 馬桶10秒後抵達戰場 08/02 11:56
blargelp: 「不像新店名聲穩定」 這什麼說話藝術大師 08/02 12:00
kutkin: 新店是後來才被超車 08/02 12:04
TokyoHard: 三重的雜質被稀釋的差不多了,沒大問題 08/02 12:12
aixiiae2005: 老新店人表示拜託不要再來新店了..人超多環境都變差 08/02 12:14
aixiiae2005: 以前央北還算清幽 現在人多塞車 生活圈人擠人 08/02 12:16
aixiiae2005: 家樂福跟裕隆那塊假日都不太想去了 什麼都要排隊 08/02 12:17
FatFatQQ: 央北那種高樓密度 路開這麼小條 不塞才怪 08/02 12:24
toto123: 收 晴空大地、都聽大院 賠售,站內信 08/02 12:25
CCOOGG: 三重是剛好吃到交通要道反而變成新北唯一強勢的 現在太貴 08/02 12:27
pz5202: 三重以後靠北士科 08/02 12:34
pz5202: 洗一波人口組成 會很好 08/02 12:34
chrisstar: 三重交通優勢沒話說 08/02 12:48
chrisstar: 但重大建設有很多嗎 08/02 12:48
bob1211: 馬桶哥不知道都廳禁止轉約嗎? 08/02 12:51
pz5202: 離家近的高薪工作機會 就是 重大建設 08/02 12:51
pz5202: 最重大的重大建設 08/02 12:52
pz5202: 而不是像高雄那樣蓋一堆蚊子館 08/02 12:52
pz5202: 再多再大再豪華的商場 沒有強大消費力支撐 也是等 08/02 12:53
pz5202: 著倒的枉然 08/02 12:53
catchmouse: 盤子表示:一定要買 +9 宮廟 老人多 鐵皮多 行人地獄的 08/02 12:56
catchmouse: 三重呀 08/02 12:56
toto123: 我認識的代銷甲山林的,有要跑的,轉手還想要多賺300萬 08/02 12:56
toto123: ,都聽大院 08/02 12:56
Alkaline865: 上面講的三重剛好相反 平均收入在新北市主要區域是 08/02 12:57
Alkaline865: 最低的 比泰山還不如 08/02 12:57
superboyjt24: 三重確實沒些硬傷 卻也是一種妥協 08/02 12:59
superboyjt24: *有些硬傷 08/02 12:59
Alkaline865: 三重平均收入低 治安最差 老化指數高 支撐房價是建 08/02 13:00
Alkaline865: 立在壓榨只求通勤方便的社畜來炒作 08/02 13:00
MuadDib: 房地產就是 location, location, location 三重的 08/02 13:01
MuadDib: 地點根本不需要懷疑 其他的都是雜訊 08/02 13:01
pz5202: 未來10年20年看的是, 08/02 13:02
pz5202: 三重:新店=北士科輝達:裕隆城裕隆 08/02 13:02
Alkaline865: 國外有些貧民窟Location都很好 常常貼著精華區旁邊 08/02 13:06
Alkaline865: 但依舊是貧民窟本質 不會改變 08/02 13:06
Prof68: 三重八輩子都比不上新店(不含安坑)。 08/02 13:10
madaofreak: 人口組成最好那麼好洗,那些新住戶受不了被洗出去還 08/02 13:17
madaofreak: 比較有可能 08/02 13:17
GymRat: 三重8+9太多 很多人會選中永和 08/02 13:38
clamperni: 新店有很多地方 08/02 13:58
jessicaabc98: 都廳最後就是變外勞大本營,還想賺r 08/02 13:59
ColdM: 三重就是方便 這樣就贏了 08/02 14:09
mopigou: 三重一堆宮廟,怎麼稀釋 08/02 14:22
lookers: 三重跟新店一天到晚拿出來比到底是為什麼啊 08/02 14:25
calllinama: 新店過橋是文山 三重過橋是北車 能比嗎 08/02 14:40
smartwhite: 新店這麼高級怎麼不跟大安信義內湖比?說到底也是被洗 08/02 14:40
smartwhite: 出去的中產而已,那個優越感實在莫名其妙 08/02 14:40
SkyShih: 台北市:在座各位都是... 08/02 14:47
a123454698: 投資客才只看交通,自住通常會一併考慮其他的,例如 08/02 14:52
a123454698: 人文素質 08/02 14:52
toto123: 基本上超過2000萬 都沒什麼投客了 08/02 14:54
toto123: 新北隨便小新宅+車位 都是要快2000萬 08/02 14:54
toto123: 不要去幻想 雙北有多少投客 基本上這幾乎都是自己住的 08/02 14:55
ChikanDesu: 央北不是都90幾 哪裡不如三重 08/02 14:55
gm3252: 三重地點好很多呀 08/02 14:58
golang: 新店會慢慢被超越 08/02 15:04
toto123: 三重都還有6字頭 他就是相對便宜 所以才不會降 08/02 15:04
golang: 現在還不相上下是新店之前文教區累積起來的優勢 08/02 15:04
golang: 不過新店地快蓋完了 加上靠文山/商圈轉移 08/02 15:04
golang: 三重會慢慢追到新店跟不上來 08/02 15:05
golang: 簡單來說新店在吃老本 三重現在才開始往上衝而已 08/02 15:05
golang: 喊新店太擠別來的也沒幾年可以喊了 08/02 15:06
golang: 且喊且珍惜QQ 08/02 15:06
Somebody99: 交通不好 接案 08/02 15:13
kerr123: 三重宮廟多素質不敢領教… 08/02 16:09
a951l753vin: 為什麼都廳會變成外勞大本營? 08/02 16:19
akita690: 新店對我而言很小,很多地方不算。 08/02 16:37
akita690: 新店有很高比例的軍公教 08/02 16:38
smartwhite: 軍公教怎麼了嗎?被洗到新店的也不是多高階,在那邊歧 08/02 16:48
smartwhite: 視其他各行各業有夠好笑 08/02 16:48
JQK2: 又双叒蹷W新聞了,八卦板我的文才上新聞 08/02 17:11
JQK2: 現在又輪到這篇,每個板都有我的文上新聞 08/02 17:11
smarttb1: 新店地快蓋完了?十四張是哪裡 08/02 17:18
sexintheair: 珍惜生命 遠離新三蘆 08/02 17:36
jinso7410: 新店加入三蘆… 08/02 18:10
northsoft: 新店靠山,光下雨潮濕就輸慘 08/02 18:10
KrisNYC: 新店過橋是到景美 三重過橋是到台北車站 08/02 18:14
KrisNYC: 新店的高價是當地寶橋 裕隆城附近的科技業創造出來的 08/02 18:15
KrisNYC: 跟什麼一橋進北市關係比較淡薄 08/02 18:15
KrisNYC: 只能說 不懂就是不懂 抄文章寫一篇還是不懂 08/02 18:16
MuadDib: 其實看好三重的就買三重 看好新店就買新店 真金白 08/02 20:07
MuadDib: 銀 後果自負 幾年後不要懊悔看走眼就好了 貶低別人 08/02 20:07
MuadDib: 的區域也不會賺比較多錢 08/02 20:07
shter: 三重是自己把湯城玩殘了,不然以前也是系統廠聚集區 08/02 20:39
lolpklol0975: 土壤液化區 vs山區 08/02 20:45
CoachKuester: 十四張接棒中 08/02 21:22
CoachKuester: 純論到市中心確實上三重比較好,但也比較雜亂,而 08/02 21:24
CoachKuester: 新店自己其實有就業可以支撐,所以...沒什麼好比的 08/02 21:24
CoachKuester: ,各取所需 08/02 21:24
KingChang711: 三重那種南部縮小版真的不行 08/03 01:24
misuta27: 新店治安沒多好啦,捷運站外坐著騎車被一刀桶死,還敢 08/03 12:37
misuta27: 笑人家三蘆 08/03 12:37
yeahbabe: 三重真的是南部縮影,每次看到北漂仔發三重畢業文都會 08/03 13:51
yeahbabe: 心一笑 08/03 13:51
sdbb: 美國有中國城唐人街 08/03 14:43
sdbb: 新北有三重 08/03 14:43

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