→ kutkin: 先騙到接盤的07/29 18:13
→ kutkin: 持有5-10 都沒價差 你怎算07/29 18:13
有價差，一間成交價已經是成本的2倍
但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間
另一間也差不多
→ abyssa1: 先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變07/29 18:14
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:15:45
噓 a000000000: 過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣07/29 18:15
→ a000000000: 尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多07/29 18:16
美債真的嚇人XD
→ a000000000: 尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹07/29 18:16
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:17:08
→ a000000000: 低風險穩定金流的時代結束惹07/29 18:17
→ abyssa1: 成交價是成本的一倍不就是沒漲？07/29 18:17
→ abyssa1: 是數學不好還是國語不好07/29 18:17
我國文不好，QQ
→ a000000000: 全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確 07/29 18:17
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:18:43
推 pb220201: 漲租 07/29 18:20
推 kutkin: 所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本07/29 18:25
購屋成本+裝潢成本
推 CCOOGG: 賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰07/29 18:25
→ CCOOGG: 真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光07/29 18:26
推 quiet93: 現在也賣不掉啦，不要想太多07/29 18:27
推 dophin332: 用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.07/29 18:27
我用購屋成本+裝潢成本
沒用預期成交價
→ jl40: 創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流07/29 18:31
→ CCOOGG: 這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？ 07/29 18:36
推 kimula01: 現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉07/29 18:36
→ CCOOGG: 覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵07/29 18:36
→ elven: 漲房租 + 貸出來投資就行了07/29 18:38
推 quiet93: 能漲房租，就不會問這個問題了啦07/29 18:39
推 alonzohorse: 桃園的留著，其他可以獲利了結07/29 18:40
→ quiet93: 貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎07/29 18:40
→ toto123: 我都很佩服 沒事就借錢買股票的人 07/29 18:41
→ quiet93: 拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合07/29 18:41
→ toto123: 股票不是穩贏ㄉ07/29 18:41
→ toto123: 要借至少也要等崩盤 國安雞精 07/29 18:41
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:43:54
推 pz5202: 可以問在哪裏嗎？07/29 18:44
北市 桃市
→ pz5202: 年紀多大的房子呢？07/29 18:45
→ pz5202: 資訊不夠 07/29 18:45
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:45:45
推 pz5202: 沒有房齡的情況之下，我會留北市 賣桃園07/29 18:47
推 dophin332: 看有沒有更好的投資標的 或是看物件還有沒有機會漲租07/29 18:47
→ ChikanDesu: 掛四額度去設定一下 崩盤貸出來壓力小07/29 18:47
推 ckethan: 賣 07/29 18:48
推 pz5202: 欸 對欸 先去問一下增貸狀況如何 要是之後利率走跌 07/29 18:49
→ pz5202: 雖然現在投報很差 07/29 18:49
→ ChikanDesu: 購屋成本持有5-10年投報率那麼低肯定有問題 經過爆噴 07/29 18:49
→ ChikanDesu: 段你投報還這麼低.？？ 07/29 18:49
→ pz5202: 但要是利率跌更差的話 07/29 18:49
→ pz5202: 奇怪 桃園不該投報率那麼差07/29 18:50
→ ChikanDesu: 可能你裝潢太貴導致投報率沒有反映上去07/29 18:51
裝潢費用250萬左右，交易成本加一加也不少
→ pz5202: 是說 現在桃園公辦社宅 隨到隨辦 都還有得住 可能07/29 18:51
→ pz5202: 是這樣難租好價錢07/29 18:51
→ ChikanDesu: 買500裝潢250但沒人要跟你租30000之類的07/29 18:52
蠻接近你的推估XDD
→ pz5202: 桃園跟台南 高雄 面臨一樣的問題07/29 18:52
→ ChikanDesu: 但拿去賣又漂亮07/29 18:52
推 pz5202: 桃園有雙北外溢效應 狀況應該要比南部好多了 我沒07/29 18:54
→ pz5202: 想到投報還那麼慘@@真讓人訝異07/29 18:54
→ sam21sam21: 教主是跑回台灣嗎？怎麼作息有種在亞洲的fu07/29 18:55
→ a9940597: 漲租金 07/29 18:55
推 pz5202: 如果漲租金租不出去的話 那就更證明了 要賣 07/29 18:56
租客很穩同一組租到現在
附近租金行情比我出租的高是沒錯
但懶得漲租，希望穩穩地就好
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:57:59
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:59:20
→ s8752134: 買500 然後裝潢要花250??????????????07/29 19:00
→ s8752134: 500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????07/29 19:00
→ s8752134: 蛤????????07/29 19:00
室內26坪，總評數31坪，正藝文特區
現在成交價破千萬了…
推 pz5202: 現在裝潢好可怕 除非你是裝潢設計師還是統包師父很 07/29 19:00
→ pz5202: 懂裝潢的 要不然根本賠錢07/29 19:00
推 KrisNYC: 理論上最佳解幾乎都是出租+增貸 用增貸的錢投資07/29 19:00
→ KrisNYC: 不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的07/29 19:01
推 ChikanDesu: 桃園5-10年前買的500萬老房可能滿大的 30坪都有可能07/29 19:01
→ ChikanDesu: 怎麼會覺得是套房 07/29 19:01
→ pz5202: 你看上面那個萬華的 就不敢修 不敢裝潢 要直接賣了 07/29 19:01
推 quiet93: 你每個月漲多少租金會願意留著這個投資？07/29 19:01
→ s8752134: 他說兩間差不多啊 那不就表示至少台北那間套房07/29 19:02
→ lovebridget: 房租本來就付利息而已 是賺房價漲幅每年4%07/29 19:02
→ quiet93: 附近行情是含租補報稅的行情，如果你是超過5年的租客，07/29 19:02
→ quiet93: 應該都是沒有租補報稅的07/29 19:02
→ quiet93: 所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑07/29 19:03
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:03:32
推 ChikanDesu: 對吧 我通靈王耶07/29 19:03
→ s8752134: 五到十年前 室內26坪 你一坪裝潢要10萬喔 還是拿來出租07/29 19:05
推 pz5202: 樓上 真的有厲害 給你一個讚 哈哈07/29 19:05
→ s8752134: 這裝潢費也抓太高 那台北那間呢?? 07/29 19:05
→ s8752134: 桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?07/29 19:05
→ s8752134: 你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了07/29 19:06
→ s8752134: 出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算07/29 19:06
→ s8752134: 台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了07/29 19:07
台北大安區自住啊
兩間收租都桃市
→ s8752134: 台北一坪裝潢費拉到20萬喔? lol 07/29 19:07
→ s8752134: 桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧 07/29 19:08
推 ChikanDesu: 感覺他特別在意的是桃園的啦 台北應該不太一樣07/29 19:08
→ s8752134: 你花250萬 把租金拉到25000 回收週期 250 期07/29 19:08
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:08:20
→ s8752134: 超過20年才能回收租金, 這在搞笑啊07/29 19:08
推 pz5202: 但是台北市本來就 不一樣@@07/29 19:08
→ s8752134: 好喔 那我就單純跟你討論桃園的這兩間07/29 19:08
→ ChikanDesu: 是喔 那你前面說台北是？ 07/29 19:08
台北市也是買的，目前自住
→ s8752134: 你裝潢後租金是不是差不多提高1萬或頂多1萬多? 07/29 19:09
→ s8752134: 因為你說租金沒破3萬07/29 19:09
沒破三萬沒錯
→ s8752134: 就算裝潢後租金給你提高2萬好了拉(1萬的一倍) 07/29 19:09
→ ChikanDesu: 核心問題就是裝潢太貴導致回收太慢啦 07/29 19:09
→ s8752134: 回收週期125期, 超過10年才回收 這作法就不對了07/29 19:09
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:09:57
→ s8752134: 總之你頭都洗了, 你桃園那兩間 現在能做的就是評估一下07/29 19:10
→ s8752134: 看看現在的租金有沒有明顯低於市場行情07/29 19:11
推 pz5202: 我還是覺得 桃園要賣07/29 19:11
→ ChikanDesu: 沒關係啦跟之前那篇長沙街的一樣放寬心吧 下次寬鬆拿 07/29 19:11
→ ChikanDesu: 去掛賣的話好裝潢可以釣到一些人 07/29 19:11
→ s8752134: 有的話 合約到期通知租客漲租或離開 07/29 19:11
→ s8752134: 當然你如果不在意租金 要繼續租也可以 07/29 19:11
→ s8752134: 只是你這種回收周期 真的很糟07/29 19:11
→ elven: 這裝潢真是高檔，沒有想過投報和回收嗎? 差不多的坪數我花 07/29 19:11
→ elven: 個50就開出去租了吧 07/29 19:11
→ ChikanDesu: 還有聽起來你懶得管理 這也是一個低於行情的原因 沒有 07/29 19:11
→ ChikanDesu: 適時補漲房租 07/29 19:11
→ ChikanDesu: 理論上每兩年漲個1-2000才對 但附近供需我不熟不知道07/29 19:12
→ ChikanDesu: 你是否有底氣07/29 19:12
→ s8752134: 而如果你有更好的投資標的 你可以選擇賣掉 07/29 19:13
→ s8752134: 我看你買房裝潢出租 那個裝潢費花的那麼大手 07/29 19:13
推 pz5202: 桃園 我聽到的 大家都買新的 舊的 不像台北市那樣07/29 19:14
→ pz5202: 有都更夢07/29 19:14
→ s8752134: 只能說 房客真的是感謝你QQ 07/29 19:14
→ ChikanDesu: 但現在不是賣的好時機...最近一些好東西都被丟出來競 07/29 19:14
→ ChikanDesu: 爭 難以賣到最爽 反正你轉投資五年內也不見得會賺 不 07/29 19:14
→ ChikanDesu: 如等下波寬鬆07/29 19:14
推 childeviler2: 最近賣只會被買方洗臉07/29 19:15
推 pz5202: 因為桃園新房子也不貴 不像台北市那樣買不起 才需07/29 19:15
→ pz5202: 要屈就舊房子07/29 19:15
→ ChikanDesu: 假設你預期安全報酬4-5% 你等五年機會成本也才(5-3% ) 07/29 19:16
→ ChikanDesu: ×5=10% 甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增 07/29 19:16
→ ChikanDesu: 貸就好了 07/29 19:16
→ b18902040: 理論上，想辦法當公益出租人，租金利潤就會出來，我猜 07/29 19:16
→ b18902040: 你成本2.5就是沒這個吧。我也是算一算，租金跟成本差沒07/29 19:16
→ b18902040: 太多就不想買房 07/29 19:16
推 johnny9667: 賣 07/29 19:20
推 jerrylin: 賣掉就一次拿回40年租金 還考慮要繼續做牛做馬喔 07/29 19:21
→ jerrylin: 賣掉又不是錢就不見了 有那麼難想嗎 07/29 19:21
→ jerrylin: ceca都已經想找人來接盤他的老屋烙跑了07/29 19:22
推 CCOOGG: 全部人都想把房子丟了跑路 那個白癡要接盤？07/29 19:26
推 jerrylin: 相信只會漲不會跌的人 07/29 19:27
推 jackythere: 賣就對了。房地產遲早要跨，先讓自己現金滿手，等跨 07/29 19:28
→ jackythere: 了再買也不遲。07/29 19:28
推 slluu2: 2.7-3% 比存股還爛07/29 19:28
→ jackythere: 我親戚先賣台北房子跑了，你還等什麼 07/29 19:30
推 CCOOGG: 史上最大商品崩盤潮即將來臨 多多繫好安全帶 07/29 19:31
推 cdcardabc: 快賣啊 板上說房價便宜的房蟲會開槓桿買 07/29 19:32
→ CCOOGG: 黃金 房子 車子 崩崩崩07/29 19:32
→ CCOOGG: 尤其房子 多多借太多了 這批一定死一堆屯房多多仲仲07/29 19:32
推 JohnLackey: 隨便丟ETF 6-10%還不用管它07/29 19:34
推 qqphor: 聽版上前輩的，整理一下出租就好，花$裝潢就怕遇到這樣07/29 19:35
推 agvnol: 不要 07/29 19:41
→ abyssa1: 裝潢花太多 這有點尷尬 07/29 19:43
→ CCOOGG: 隔壁版看 信義房屋已經先下去了 多多再吹吧 07/29 19:51
推 romanmin: 打8折應該有人要啦 07/29 19:52
推 CCOOGG: 現在不樂觀 破盤價隨時會出現... 很明顯北中南都在跑路07/29 20:01
推 griffiths: 放美債長期領息？ 07/29 20:26
推 straggler7: 不用考慮 賣賣看 反正賣不掉07/29 20:33
→ airjade: 到底賺租金還是賺增值，先要搞清楚核心問題07/29 20:43
推 anti87: 賣不掉+1 07/29 20:47
推 CCOOGG: 今年差不多先前房地合一的都大出籠要賣了+建商庫存 07/29 20:49
→ tctv2002: 前提是要賣的掉 07/29 20:49
→ CCOOGG: 現在一般的小房蟲多多根本出不掉 除非殺個6折衝破市場07/29 20:49
→ tctv2002: 現在要快速賣掉 要先現砍市價10%起跳07/29 20:50
→ tctv2002: 看看板上那些新古屋 屋齡不到五年 比預售還便宜30%左右07/29 20:51
推 javabird: 桃園兩間賣掉一間吧！位置較差的那間先賣07/29 20:52
推 kadolong: 只會愈來愈難賣 07/29 21:00
→ berserk: 也是看看地點 好租的倒是可以放 07/29 21:05
→ daniel6412: 北市哪，地點好我願意當接盤俠 07/29 21:10
北市自住不可能賣啊..
→ jerry1019: 地段決定一切 07/29 21:13
推 darkdogoblin: 有病就要看醫生，別整天把腦子的妄想說出來07/29 21:17
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:20:54
推 planta: 你太緊張了啦！裝潢做完安心收租，才五年就這麼擔心，房地 07/29 21:23
→ planta: 產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒 07/29 21:23
→ planta: 有什麼是一定穩的，你看看美債。 07/29 21:23
推 planta: 除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候硬要賣房子，那就 07/29 21:25
我沒缺錢，而且真的也很難找到能像收租一樣
每個月都有固定現金流的標的
期待降息囉…
→ planta: 只是急著兌現你的焦慮，投資本來就有風險新聞整天報少子07/29 21:25
→ planta: 化，難免就會有些人擔心，但是呢房子是相對保值的東西，如 07/29 21:25
→ planta: 果你連房子都抱不住，基本上你做任何投資都一樣ETF之前也 07/29 21:25
→ planta: 有13 %，但是金管會一句話也可能讓你變成五%，那你又要換 07/29 21:25
→ planta: 了嗎？ 07/29 21:25
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:26:54
推 CCOOGG: 多多還在做夢 專業的都在大舉抽身了 07/29 21:28
→ pz5202: 我聽那個顏博志 他也是說他只留台北市 其他他都要 07/29 21:32
→ pz5202: 賣掉 07/29 21:32
→ pz5202: 我覺得他人蠻好的感覺 帥過頭跟阿元 後來我都不喜 07/29 21:33
→ pz5202: 歡了 07/29 21:33
推 EvilJustice: 低於10%都不划算 07/29 21:33
推 GGFACE: 賣光 歐印比特x3 07/29 21:35
推 sunsamy: 跟房客講, 因為房子不好賣偶很緊張, 下個月調漲6000 07/29 21:47
推 kmtkmtkmt: 台北市以外都賣掉+1 07/29 21:52
→ njunju: 顏博智不是還主張買宜蘭 07/29 22:49
推 sernidle: 先騙人接盤啊 不然要幹嘛 07/29 22:50
→ oncloudy: 台北市以外 你現在會發現根本賣不掉 07/29 23:22
→ oncloudy: 除非自砍很低 沒辦法離開台北就是這樣 07/29 23:22
推 ilovemj: 樓上固定幾位空空OOXX的每篇都在造謠也不知道根據在哪 07/29 23:40
推 xluds24805: 3% 我還不如放儲蓄險 07/29 23:58
推 RaiGend0519: 你投報是怎麼算的呢？ 07/30 00:14
推 dans: 推文的多多才是造謠吧，看就知道對桃園不熟，桃園租屋市場 07/30 00:51
→ dans: 跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理 07/30 00:51
→ dans: 解明明還有投報率為什麼樓主想賣 07/30 00:51
推 pppwww: 有沒有房地合一稅，等，有穩定收租算是很好的標的，換不一 07/30 01:14
→ pppwww: 定比較好 07/30 01:14
推 shuichia: 如果槓桿投報沒超過5%乾脆賣賣無腦丟boxx算了，又沒有 07/30 01:47
→ shuichia: 都更效益 07/30 01:47
推 AMDsucks: 不要賣, 擺著總有一天會都更 07/30 02:05
→ AMDsucks: 台中桃園很棒, 絕對不要買中南部 07/30 02:06
推 damper: 當然現在賣啊。你還要等過兩年跟新青安的人一起賣？房價只 07/30 05:27
→ damper: 會越來越低 07/30 05:27
推 jl40: 不要賣 賣了被說成房蟲 07/30 07:22
→ jl40: 不過房投報率是真的差了 07/30 07:23
→ kobelakers: 漲租金 07/30 07:52
