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一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台? 自由時報/記者張瀞勻 台經院最新景氣調查顯示,2025年6月營建業景氣止跌回升,主要受惠於科技廠辦推進、 公共工程進度超前及住宅案入帳,營業氣候測驗點回升至94.79點,較5月上升4.54點,終 止連續五個月下滑走勢。不過,不動產市場仍受限貸與資金緊縮影響,買氣低迷,預期短 期內將持續修正,以自用需求支撐為主。 營造業方面,因科技業廠房、社會住宅、國道與水利等大型公共工程推進順利,加上部分 住宅案認列收入,帶動6月整體景氣轉為成長,展望未來,受中颱丹娜絲造成嘉南地區災 損影響,預期將釋出維修重建標案,加上進入夏季用電高峰,風力、水力與液化天然氣等 能源工程亦將加速推動,推升未來半年營造業景氣維持成長態勢。 相較營造業回溫,不動產業景氣仍未見起色,6月六都建物買賣移轉件數月增5.2%,但主 要來自新屋交屋潮支撐,實際買氣仍顯疲軟,根據統計,主要不動產仲介業者當月交易量 月增率介於0%至-13.2%,反映房市仍受限於貸款限制與市場資金緊縮。 台經院產經資料庫總監劉佩真指出,央行第七次選擇性信用管制政策持續發酵,銀行對房 貸授信趨嚴,加上新青安政策效益退燒,民眾觀望情緒加劇,短期內房市仍處修正階段, 價格將呈現緩修盤整格局,市場結構也將轉向「投資退場、自用當道」,房市未來契機將 視央行是否於9月鬆綁房市信用管制,或貨幣政策是否轉向寬鬆,為市場注入活水。 商用不動產市場亦不容樂觀,劉佩真分析,雖有科技業者自用買盤支撐,但傳統產業經營 壓力大,加上關稅政策未定,投資意願明顯縮手,下半年辦公室市場供給壓力浮現,台北 市核心商業區預計將有4.57萬坪高水準供給進入市場,推估年底空置率恐攀升至6.9%。 https://estate.ltn.com.tw/article/25007 賣不掉有什麼好擔心的? 房版教多少次了,賣不掉就加價賣啊^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.45.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753759564.A.3A6.html
chimouse: 首購跟換屋族都沒法買 當然急凍 一點都不健康 07/29 11:43
kcy05785: 龍哥給各位一個lesson 07/29 12:04
bogy26: 南部要不要改賣水上屋啊 07/29 12:06
e2000: 限貸了,現在沒投資客了,第二間也限制在五成自備款了,請 07/29 12:07
e2000: 問空軍現在買了嗎?平常喊著買不起的空空現在沒人跟你們搶 07/29 12:07
e2000: 了,你們買了嗎?你們沒買,因為你們根本沒有在存錢,只是 07/29 12:07
e2000: 拿存錢也買不起當作是空空花錢享受的藉口,一群共產黨的憤 07/29 12:07
e2000: 青左膠,智障政府為了這些憤青選票還真信這些垃圾憤青 07/29 12:07
rtyue: 昌禾慈雲看來又得延了 07/29 12:13
linrebecca: 我空空,我存款1千萬,我不想買,想龜在老家,說實在 07/29 12:24
linrebecca: 的...我快40歲...不買房我真的可以退休了... 07/29 12:24
linrebecca: 多多眼裡我就是廢物......但是當廢物好開心好爽 07/29 12:26
Ryoma: 笑死多多建商根本沒差,問就是加價賣還可以嘴空空沒買 07/29 12:38
CCOOGG: 多多準備享受泡沫破裂的快感 啾咪 07/29 12:42
CCOOGG: 上次大概15年解套 這次預計套個25-30年cc 07/29 12:43
taylorabc: 空軍現在買幹嘛?現在才正在做頭階段傻子才買,毫無概 07/29 12:49
taylorabc: 念欸 07/29 12:49
CCOOGG: 空軍現在就慢慢欣賞多多在火爐上亂跳亂竄就好 07/29 12:57
CCOOGG: 多多愛接盤就接啊 敢賺錢也要敢認賠 07/29 12:57
CCOOGG: 板上多多天天吹 吹2年1間都賣不掉 07/29 12:58
kimula01: 央行政策不鬆綁的話應該還會冷卻很久 07/29 13:02
op520: 投機客吧,什麼投資客 呵呵 07/29 13:03
op520: 講得好像對社會有什麼貢獻 07/29 13:04
op520: 整天怪政府,拿全額現金出來買啊 07/29 13:04
gg553: 人嫉妒很正常,吃不到葡萄說葡萄酸是正常的心理防禦機制 07/29 13:08
linrebecca: 別鬆綁了...沒錢買什麼房 07/29 13:09
iPhoneXXXX: 蠢多以為用激將法就可以騙人現在接盤嗎? 07/29 13:13
AlarmAlarm: 好啦 管別人什麼時候買房喔 吃飽太閒 沒人接盤才是真 07/29 13:13
CCOOGG: 教主已經開示過 坐等板上多多安心上路 07/29 13:15
cloud3455: 不是呀,不動產反應慢是低能兒都知道的事,現在就鼓動 07/29 13:16
CCOOGG: 再買再囤再喊啊 不虧個30%出掉算多多厲害啦 07/29 13:16
distellable: 我也認同別鬆綁了 讓剛需買就好 07/29 13:16
cloud3455: 人去接手,你真是大聰明 07/29 13:16
CCOOGG: 買1000虧300而已 對多多小錢 07/29 13:16
AGODC: 問那個推新青安把市場錢幹光的中分頭啊 07/29 13:16
cloud3455: 那你怎麼不去借高利貸接手,你家教主都開示借高利貸買 07/29 13:17
tom0090117: 現在是多多悲傷五階段的憤怒嗎 07/29 13:18
a87564231: 某樓好急喔~喔喔喔氣氣氣氣^_^ 07/29 13:23
CCOOGG: 悲傷5階段第1階段都還沒開始多多心態就崩了 07/29 13:26
CCOOGG: 多多想賺錢也要心態正確有牌品 輸了不哭不鬧 07/29 13:27
liko7676: 房蟲真急 真想看看變小飛蟲的模樣 07/29 13:36
highca0709: 多多們不用生氣 反正空空還是會錯過這次的降價 然後 07/29 13:39
highca0709: 三年後繼續哭買不起 07/29 13:39
a5656565: 樓上講的很有道理欸,多空循環 07/29 13:40
myheartest: 哪來的蓋不停 記者真的低能行業 07/29 13:49
myheartest: 要闡述多空都可以 但可以寫點有料的 沒料不要硬兜故事 07/29 13:49
denny2000: 那邊賣不掉?加價就秒殺了呀 07/29 14:11
lightjayjw: 我下班經過新建案的代銷辦公室,燈火通明、人山人海 07/29 14:21
f771208: 沒有蓋不停,已經開工的會做完,剩下會只圍圍欄後停下來 07/29 14:39
e2000: 接盤?自住沒想要繼續繳錢給房東,你在意什麼接盤?那不就代 07/29 14:51
e2000: 表你空空說接盤的人也是想買低賣高嗎?不要跟你意見不合就罵 07/29 14:52
e2000: 人房蟲,我名下空無一物是房個什麼屁蟲拉,我倒是當過淫蟲 07/29 14:53
e2000: 房蟲不敢當,淫蟲不好當 07/29 14:53
cloud3455: 笑破嘴,自己不能被說房蟲,自己罵人憤青左膠就行 07/29 15:12
cloud3455: 所以你怎麼不去多買個幾間,沒投資客了呀 07/29 15:13
cloud3455: 不是公司多看重你,去跟公司借錢下訂呀 07/29 15:13
cloud3455: 果然多多就是反標,風順時我好有眼光好打拚,不順時 07/29 15:14
cloud3455: 政府機巴金龍搞鬼好壞壞,怎麼不會想之前就是政府放水 07/29 15:15
cloud3455: 讓房價飆高的呢 07/29 15:15
cloud3455: 打錯字,是雙標不是「反標」 07/29 15:16
e2000: 政府放水給空軍憤青買房不是嗎?結果卡到普通人不是嗎? 07/29 15:19
e2000: 要不要聽看看候選人新清安侯康代主打給誰買?某族群不是嗎? 07/29 15:19
e2000: 現在想甩鍋裝無辜了?結果大罷免失敗,阿不是愛聽憤青的嗎? 07/29 15:20
e2000: 更可悲的是還可以嗆好好工作認真上班的人,腳踏實地工作還 07/29 15:24
e2000: 可以嗆那不認真工作的不就吃屎的???連本分都沒做好 07/29 15:25
cocoi: 都肛虛的問題,叫肛虛争氣點吧 07/29 16:29
illidan7: 建商緩蓋供給減少 除非有工人願意降薪否則大概就是 城 07/29 16:30
illidan7: 市景觀發展變慢 07/29 16:30
iPhoneXXXX: 怪了,說不現在接盤就是想買低賣高?那你有種去賣場 07/29 16:39
iPhoneXXXX: 買東西就都不要等特價,不然就是他媽臭俗辣 07/29 16:39
e2000: 疑?不是愛說剛需嗎?為什麼現在又要繼續等了?剛需在哪? 07/29 16:49
e2000: 我自住我又沒要賣,我是看著空空的各種藉口在那邊噴 07/29 16:50
e2000: 我買東西都是需要就直接去買,從沒等什麼特價 07/29 16:51
e2000: 有需要就是馬上要用,鍵盤滑鼠壞了要工作馬上就要去買,等 07/29 16:52
e2000: 什麼?手機壞了聯絡有需求馬上就直接現場買手機了還等什麼 07/29 16:52
e2000: 車壞了馬上就是要修理,等什麼 07/29 16:52
e2000: 我錢存倆成了馬上就要買房子不繳錢給房東了,等什麼? 07/29 16:53
e2000: 房東租金會漲,水電費會漲,冷氣也用定頻的,房價會跌不會 07/29 16:54
e2000: 跌誰知道,但是你房租一定要繳 07/29 17:02
e2000: 住老家也很好啊,外出工作先買老了賣掉回老家住也是省租金 07/29 17:04
jerry1019: 原來真有人1000退休 07/29 17:26
laechan: 應該沒蓋不停,我家附近最近至少七~八塊大樓用地蓋速成露 07/29 17:38
laechan: 天停車場(而且還在增加中),都是半小時15元全天60元 07/29 17:38
laechan: 這些建商就是寧願拿地蓋停車場,死也不願繳空地稅 07/29 17:38
laechan: 然後 google 空地稅 停車場 認定,該說果然真TM的不意外 07/29 17:40
spinbear: 我空空因結婚剛需要買,已有賠本決心 07/29 18:18
CCOOGG: 隔壁信義房屋已經下去了 狀況會越來越糟 07/29 19:52
griffiths: 我以爲新青安是在應付小草的居住正義 07/29 20:33
DHPdotD: 金龍把市場搞成這樣應該很高興吧 07/29 21:07
luc0919: 我知道你還有錢,趕快買 07/29 22:36

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