推 wadeawesome: 信用管制出來以後要怎麼增貸買23456間 沒辦法了吧 第 07/13 14:58
→ wadeawesome: 二戶就限貸5成了 07/13 14:58
跟太太組隊，不難的，相信我！
推 rabinson: 恭喜! 07/13 14:59
→ rabinson: 不過十間房要扣掉貸款後 才是實際資產 07/13 15:00
推 darkdogoblin: 能夠複製勝率也高的策略才真正有價值 07/13 15:00
是阿！
→ rabinson: 但兩個人齊心 真的快很多~羨慕 07/13 15:00
推 hasid1021: 扣掉貸款也很多了 07/13 15:05
推 rabinson: 謝謝分享，你是中產階層的典範了 07/13 15:11
哈，過獎了，其實還是小中產階級而已，
常常看到滿街的高樓大廈、店面，
才會覺得自己很渺小，白手起家真的難！
所幸父親債務沒有波及到
推 kimula01: 厲害 07/13 15:12
其實沒有，只是很基本跟著通膨而已。
→ rabinson: 兩個人資產6000，平均一個人3000。這樣維持家庭甚至退 07/13 15:12
→ rabinson: 休應該都沒有煩惱了， 07/13 15:12
嗯嗯，現在吃的三餐等級都比以前好很多，
比較沒在意價位！偶而可以吃頓高級餐廳。
推 lightjayjw: 很強耶，很厲害的範本 07/13 15:31
謝謝，過獎了，其實這是很簡單的操作而已
推 KrisNYC: 這是關門下腰滑壘進場的意思? 07/13 15:37
推 KrisNYC: 關門前* 07/13 15:41
推 sdbb: 您要感謝賢內助 07/13 15:45
太太他們家族也是都沒有任何的財商觀念，
所有的錢就是"放定存"
但太太最大的好處是：信任我！
2011年當時分居兩地，買新竹透天是我自己買(太太完全沒看過)
退休後的資金，全數都是我協助理財(但資金仍然在她名下)
2020時她曾反對為何資金全數all in房地產?
後來的增貸她也曾經不安，甚至鬧的不愉快，
認為家裡的自住房要被拍賣了！
但後來轉增貸的錢一部分資金落入她的口袋，她就安心了！
從此就沒在多說什麼。
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 15:51:38
噓 qoqocat: 嗯嗯好棒 07/13 15:54
→ qoqocat: 搞錯了，你該感謝的是聯準會 07/13 15:54
→ phakeQQQ: 從數字來看就是超保守的操作，保守操作都能到這規模 07/13 15:57
→ phakeQQQ: 更不用說如果用衝的 現在淨資產應該再多50~60%起跳 07/13 15:58
→ phakeQQQ: 這麼保守就算沒大漲一樣能賺不少 07/13 15:58
推 mcgrady12336: 要感謝豪宅線，搞到有錢人拼命掃基本貨變相入門通 07/13 15:58
→ mcgrady12336: 膨 07/13 15:58
推 planta: 超強的！ 07/13 15:58
→ planta: 這麼強也願聽從新手教練指導！ 07/13 15:58
→ planta: 受教練指點而盤旋向上的， 07/13 15:58
→ planta: 在這版真的很多啊！ 07/13 15:58
→ planta: 不要小看新手教練受眾啊！ 07/13 15:58
→ planta: 高手如大谷翔平， 07/13 15:58
→ planta: 也是需要教練的。 07/13 15:58
→ planta: 能夠一舉奪牌咬金， 07/13 15:58
→ planta: 當然要靠自己！ 07/13 15:58
→ planta: 更要受教，自律， 07/13 15:58
→ planta: 要聽得懂，一點就通！ 07/13 15:58
→ planta: 懂了還要「敢做」啊！ 07/13 15:58
→ planta: 實踐中困難迎面要克服， 07/13 15:58
→ planta: 才能像螺旋般盤旋向上！ 07/13 15:58
→ planta: 中產不想變成中慘， 07/13 15:58
→ planta: 多虧了新手教練啊！ 07/13 15:58
→ planta: 不要再膚淺地比身價， 07/13 15:58
→ planta: 不要忽略西大派情緒價值 07/13 15:58
→ planta: 他可能比拉咘咘更强大！ 07/13 15:58
→ planta: 股市零和，專割韭菜， 07/13 15:58
→ planta: 房市多贏，特性根本不同！ 07/13 15:58
推 chienchung: 我跟你差不多, 真心感謝有這個平台和前輩願意分享討論 07/13 16:01
→ bnn: 就 你沒增貸拿出來你槓桿就一直降 你沒有貸出來就沒實現來用 07/13 16:05
→ bnn: 你就是繼續自住在一個漲很高帳面賺錢但閒置只跟著通膨的資金 07/13 16:05
→ bnn: 啊如果你增貸了 現金流壓力一出來 通常就繼續買房子不敢買股 07/13 16:06
目前因為資金過多，而且很大一部分是放債券+定存，
子彈太多了，也不敢買太多股票，
也許休息一陣子，還會繼續買老房整理出租，
但現階段先休息一下。(整理房子也是會累的)
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:08:59
→ bnn: 至少過去的房地產波動和風險 看後照鏡比較敢繼續投錢下去 07/13 16:07
推 a1234567289: 推 讓空空們羨慕 07/13 16:08
→ a1234567289: 是說股市零和是什麼神奇理解 07/13 16:08
推 wisebani: 心臟跟信念更強，不然老婆那關就過不了 07/13 16:09
推 jaricho: 的確 買房是給基層很好的提升資產方法 重點是勝率很高。 07/13 16:10
推 wadeawesome: 意思是第二戶限貸5成以後一樣用5成的現金去買嗎？ 07/13 16:11
你和你太太兩人，就可以有兩戶首購，
接著就是等3~5年後房地產增值，將兩戶的錢增轉貸下來，
接著無限循環買低總價-->掛四增轉貸貸8成
槓桿就是會一直放大了！
推 licklabium: 你2020年資產就已經快3500萬了，現在淨資產快6500 07/13 16:12
→ licklabium: 這樣算翻倍，其實挺厲害的呢 07/13 16:13
其實就是一般人都做得到，普普的而已^^"
甚至許多人買在漲幅很高的地方，
隨便應該都會贏，買指數正2、幣神的更不用說
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:19:33
→ licklabium: 其實絕大多數人，退休時資產能有3、4千萬，已經不錯了 07/13 16:15
推 bms: 推推 其實想像自己放股市能不能有同樣的報酬就很好 07/13 16:15
→ bms: 選了 07/13 16:15
推 bms: 2020-2021有買房地產的 淨資產翻倍不敢說基本 多五 07/13 16:17
→ bms: 成一定沒問題 07/13 16:17
→ Justapig: 你這個身價484快趕上ceca惹？ 07/13 16:17
推 rabinson: 板主應該是買入用八成貸，等於當時買5000，後來漲到7500 07/13 16:19
→ rabinson: ，我猜是這樣？？ 07/13 16:19
其實漲最多的是2011自住的透天，
2020買的三房老公寓差不多漲幅約6~8成不等，華廈就漲比較多(漲幅接近2倍)。
但有間雙面臨路店面漲幅就不敢想(不過應該還是有4成)
2020當時第二間還是可以貸8成
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 16:23:50
噓 jessicaabc98: 好了啦，股版神屌打房產好嗎？垃雞當神拜 07/13 16:22
推 kcy05785: 空空就是這樣惱羞 07/13 16:25
→ kcy05785: 4/2後股版畢業的一堆，房版金龍上課有誰死？ 07/13 16:26
推 paunch: 空空可以拉伊隆馬來救援，一邊租屋一邊嘲笑多多 07/13 16:28
推 bms: 是不是沒說幾句又有空空出來了 在為什麼打死都要買 07/13 16:32
→ bms: 房這個系列文之前 幾乎每篇偏多文章都有人在酸 房 07/13 16:32
→ bms: 地產要崩盤了 質押美債是不是快斷頭了 多多484怕了 07/13 16:32
→ bms: 07/13 16:32
推 bms: 沒有具體統計 但這樣因為ceca買房出來分享的文章 07/13 16:40
→ bms: 我就看過至少15-20篇了 07/13 16:40
推 darkdogoblin: 你拜了神推了他們文有拿到10塊錢嗎?還是真正有贏到 07/13 16:46
→ darkdogoblin: 什麼?對他們來說你不過是世上萬千雜質的一部分而已 07/13 16:47
推 zpf2005: 恭喜，都來到這個板了，學點房地產賺錢的方法不是很好嗎 07/13 16:50
→ zpf2005: ？能耍空取暖的版面那麼多，如果選擇在這邊浸淫許久卻還 07/13 16:50
→ zpf2005: 是魯空，你應該是錢掉地上也不撿的那種人吧 07/13 16:50
推 bms: 就有些人明明沒賺到錢 也沒得到好處 卻拼命在造神 07/13 16:51
→ bms: 拉A採B批評另一邊真的蠻好笑的啦 07/13 16:51
推 shuichia: 疫情後那一波，原屋增貸+隊友一起跳下去貸好貸滿不買預 07/13 17:19
→ shuichia: 售現在被金龍卡爆，大概很多都能像這篇大大一樣年收租 07/13 17:19
→ shuichia: 金破百甚至兩百，恭喜 07/13 17:19
推 shuichia: 但尻了十間，部位7500月租金只有115000？這樣比房貸利 07/13 17:21
→ shuichia: 息還低耶@_@ 07/13 17:21
我自住這間透天價值就2100了，
其餘的房，我都是整理完，很迅速出租，都比行情便宜一些，
所以都是一週內就出租，
2020、2021租的很多租客都很優值，也不好意思漲租，
就這樣租下去了~~
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 17:25:35
推 phakeQQQ: 含自住那戶才會看起來投報率低吧 07/13 17:25
推 shuichia: 自住透天算2000好了，總投報2.7%還是有點偏低？但可能是 07/13 17:26
→ shuichia: 增值件不是收租件？ 07/13 17:26
推 shuichia: 抱歉算錯，應該是2.55%槓桿一倍，所以投報還是2.6左右？ 07/13 17:29
→ shuichia: 但現在也不好換房了@_@ 07/13 17:29
推 bms: 淨資產2900變5900然後每個月收11w房租 被說報酬率 07/13 17:29
→ bms: 低 哈哈哈哈哈 07/13 17:29
推 jayemshow: 戶資產有1700不算是底層魯蛇吧？ 07/13 17:30
推 kcy05785: 因為嘴強王者居多咩 07/13 17:30
推 shuichia: 我的路線當時也跟你差不多，現在就每個月收租金，行情就 07/13 17:31
→ shuichia: 無所謂了~_~ 07/13 17:31
→ kcy05785: 除以二不到1000很低 07/13 17:31
→ airjade: 好像租金偏低可以再提升，該漲就漲，租客來來往往不用講 07/13 17:32
→ airjade: 感情 07/13 17:32
推 shuichia: 很多房東只要同一組租客幾乎不會漲租，何況又是優質租 07/13 17:36
→ shuichia: 客 07/13 17:36
推 kcy05785: 我就是 07/13 17:37
→ kcy05785: 懶得漲 07/13 17:37
噓 xmoonlight: 太厲害了，好神 07/13 17:55
→ njunju: 你雖然不敢歐印股票 但感覺你也歐印房產了@@ 07/13 18:48
→ njunju: 我是覺得中產有8萬股利免稅 儲蓄有27萬扣除額 股票應該逐 07/13 18:59
→ njunju: 步配到2000萬、儲蓄1500萬 然後房產租金、其它投資被動收 07/13 18:59
→ njunju: 入目標180萬以上（但靠房租不好達成）這樣年所得近300還幾 07/13 18:59
→ njunju: 乎免所得稅 07/13 18:59
→ njunju: 然後日後土增稅還是房地合一分掉你利潤也是要考慮進來 07/13 19:01
基本上沒有要賣，就只是買來整理收租而已
推 laihong: 市場政策就是要導引資金往低總價跑，佩服樓主提早布局 07/13 19:05
推 chen831030: 您的5 6 7 8 9 10 應該都是掛四來的，掛四會看收支比 07/13 19:28
→ chen831030: 嗎 07/13 19:28
目前只有我的1、2 還有我老婆的1、2 是房屋貸款，(另外6間有3間掛四)
明年我會把其中一間在塗銷再掛4增貸出來，然後另一間也會再轉貸一次
我收入其實沒有很高，就公教死薪水，
租金部分銀行是有認列8成。
另外，保留super VIP是很好用的工具，
而且銀行會非常歡迎你借錢！ 利率、成數都會很漂亮
→ rabinson: 樓上掛四一樣看收支比很重。 07/13 19:32
→ rabinson: 看來地段很重要，樓主的新竹可以漲兩倍，我高雄就沒漲 07/13 19:33
→ rabinson: 那麼多，頂多50%。 07/13 19:33
推 kcy05785: 掛四當然看是支比。差異是銀行大多認列房租收入 07/13 19:33
→ kcy05785: 如果房租有報稅和固定匯入，銀行會認列成常態收入 07/13 19:33
推 ExcellentSun: 哈哈哈哈哈！我覺得你在炫耀你老婆！恭喜恭喜！ 07/13 19:52
推 onenineone: 推 07/13 20:14
推 kcy05785: 你super vip是哪家？公教很喜歡土銀，不知道為什麼 07/13 20:20
國泰，三個月平均資產或存款有1000萬(含銀行投資的基金、直債..)
super vip可直接過件，不用排隊 (現在國泰一般vip也要排隊)
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 20:36:29
推 chen831030: 你租金每年現金流是138萬（11萬5×12）貸款3500萬大 07/13 20:39
→ chen831030: 約要350萬現金流，所以你跟你老婆年收加起來約212萬 07/13 20:39
→ chen831030: ，對嗎？ 07/13 20:39
目前我的1、2是貸星展(一間8成，一間7成)，
我老婆第一間貸星展(7成)，第二間貸國泰(8成)，
(我老婆不喜歡增轉貸、不喜歡貸太多)
其餘掛4三間是貸國泰(都是8成)
我實際沒有去算這些收支比，
就是把我的所得稅單、租賃契約書拿去，然後業務就幫我都核通過了
我年收大約130，太太退休了(有4萬月退)
大概是這樣！
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 20:43:26
→ chen831030: 感謝上面推文您的回覆 07/13 20:39
推 rabinson: 掛四不用付本金 07/13 20:40
→ rabinson: 他三間掛四，一個月應該可以少付六萬？ 07/13 20:41
我其實都沒有想很多，業務員後來說我其實可以用寬限期，
但我沒有，我每一間都是貸30年，然後本利攤還，
掛4三間利率都是2.2%，房貸第一間是2.3%，第二戶是2.86%
我太太第一間利率2.35%，第二間約2.55%
另外，我和我太太房貸每個月本利攤還總數約13.2萬
推 chen831030: 謝謝您仔細的回覆！ 07/13 20:48
推 kcy05785: 這篇該收藏。很少有數字條件這麼清楚的 07/13 20:52
推 dophin332: 請教都買怎樣的物件 07/13 20:58
我手頭上有套房、大樓2房、老公寓2、3樓三房、透天店面都有
店面真的水很深，不過因為當時房價便宜，
所以目前店面租金投報也有近4%(以當時的總價計算)
首先要先判斷"保守一點租金"大約可以收多少，
再來就是低總價、低單價，(我如果買的比別人貴我會不爽)
然後就是自己有把握整理的房子，
曾經買了很多便宜的房，但有的跟鄰居有訴訟糾紛沒告知，很麻煩
→ phakeQQQ: 收入條件進來後 這樣配就很合理了，感謝分享 07/13 21:12
→ phakeQQQ: 國泰SVIP可以不看收支比 07/13 21:14
→ babyMclaren: 因為投資第一步，是把本職薪水提高 07/13 21:15
→ phakeQQQ: 所以退休這樣用很正常XD .. 07/13 21:15
→ babyMclaren: 提高不了太多的人買小房還是很難翻身 07/13 21:15
→ phakeQQQ: 本職薪水提高 天時地利人和都要 不是努力就有的 07/13 21:15
→ babyMclaren: 但可以至少不是底層 07/13 21:15
→ phakeQQQ: 沒薪水 自住衝到第一波資產後還是可以 如本文 07/13 21:16
→ babyMclaren: 其實還好，跟投資標的一樣，要有眼光 07/13 21:16
→ phakeQQQ: 薪水高就直接衝就好了 07/13 21:16
→ babyMclaren: 你看房子也是要有眼光。怎樣都要練的 07/13 21:16
→ phakeQQQ: 能直接衝的那個門檻一直在上升，人道走廊還多寬不知道 07/13 21:17
→ babyMclaren: 所以有些人。眼光沒辦法就是全部都救不起來 07/13 21:17
→ babyMclaren: 看人啦，薪水上不去背房貸也是很累的 07/13 21:17
推 Ming14: 確實很厲害 但也是剛好吃到最甜的起漲那一波 只能說任何 07/13 21:18
→ Ming14: 投資都還是有風險的 07/13 21:18
這點確實，但這兩年還是維持持續每年吃兩間，
現在如果要買便宜，一定要會一些整理的功夫。
→ babyMclaren: 教主那種，一般人根本不可能 07/13 21:18
→ babyMclaren: 但這篇風險也是有，不敢壓股票卻敢槓桿開滿房市 07/13 21:19
房子因為看的見，生活機能、各項條件、租金、整理花費都大概知道能估算。
但股票真的是要能想像，
台積電大家都知道它好，
但問題是：一千多元台積電真的買不下(2008曾受過傷的多半不敢)
→ babyMclaren: 我是覺得股票不要做空買期貨，風險反而低 07/13 21:20
→ Ming14: 所以自己的現金流還是要算好 做好最壞的打算 07/13 21:24
推 rabinson: 樓主這個就是地段優勢，用租金養房貸，然後運氣好就吃 07/13 21:27
→ rabinson: 到大增值， 07/13 21:27
推 byhome: 推 07/13 21:34
※ 編輯: abdetom (111.240.64.149 臺灣), 07/13/2025 21:40:53
推 ipipwrong: 喜歡玩4-500的,目前自住1+收租2,想再買但現在難貸,可惜 07/13 21:57
→ ipipwrong: 先把資金分配去56+台積電,目前也覺得不錯.等房市機會:) 07/13 21:59
→ a0989876: 房產自帶5倍槓桿 你GG 敢5倍槓桿嗎? 07/13 22:04
→ a0989876: 一波大的就直接爆倉了 還在那邊 07/13 22:04
推 taylorabc: 不敢歐印股票，然後敢增貸槓桿房地產 07/13 22:54
推 bms: 房地產天然就是五倍槓桿啊 在說什麼 哈哈哈 07/13 23:15
→ bms: 你all in股票報酬也沒有比較高啊 07/13 23:15
推 floatfaith: 推推 分享的很棒！感謝 07/13 23:16
推 sendoh07: 厲害 07/13 23:25
推 uvuv: 厲害 07/13 23:53
噓 aoc3: 1700萬叫底層魯蛇喔 可以再豪洨一點 07/14 00:15
推 kcy05785: 人家快退休，2人才1700不是魯叫啥 07/14 00:25
推 bustinjieber: 淨資產翻倍 合格了 07/14 00:29
→ bustinjieber: all in+槓桿+抗波動的優勢 07/14 00:30
