→ godwarder: 1.5%沒問題...重點是利率要2.5% 慘 06/25 10:15
推 kazamishu: 打臉啪啪響 06/25 10:16
推 alfi2016: 南科2房算1200萬好惹租23000 06/25 10:19
→ alfi2016: 3房1600萬租金25000-28000 06/25 10:19
→ alfi2016: 租金投報率？？？ 06/25 10:19
→ alfi2016: 很多還低於2% 06/25 10:19
→ s8752134: 我不討論台北+新北一環以外的區域 06/25 10:23
→ s8752134: 第一是 原PO 命題區域就是這 06/25 10:23
→ s8752134: 第二是出了以上的區域 我不熟 06/25 10:23
→ italwayswin: 雙北投報率確實1.5-2%差不多 06/25 10:27
→ s8752134: 2% 我同意 1.5% 或許有 但絕對不多 06/25 10:28
→ italwayswin: 鄉下6%應該不多了喔，而且流動性也沒都市好 常常空 06/25 10:31
→ italwayswin: 租就是幾個月甚至年起跳 06/25 10:31
推 zzz50126: 房地產有趣的地方就是極度混亂 房價用盤子價 租金用仲介 06/25 10:31
→ zzz50126: 報價 當然就投報差 要往上拉就是要學習的地方 06/25 10:31
→ zzz50126: 但也因此對手大多是沒怎麼學習的散戶 只要大概學一下就 06/25 10:32
→ zzz50126: 能打敗對手 06/25 10:32
→ zzz50126: 板上很常有創社區最高租金的文 就是因為有其知識 06/25 10:33
→ zzz50126: 所以這問題怎麼討論都對 你說得對 但我也沒錯 06/25 10:34
推 SouthEast62: 租金投報率哪有人用全金額房價算的，你買房時又不 06/25 10:36
→ SouthEast62: 是用現金全部付清，分母為何會是房價？何況新成屋 06/25 10:36
→ SouthEast62: 其實租金投報率並不是主要獲利的來源，只著眼在這 06/25 10:36
→ SouthEast62: 點，要嗎就是故意誤導，要嗎就是不懂…… 06/25 10:36
推 childeviler2: 如果不這樣算，投報會更高... 06/25 10:43
→ italwayswin: 樓上的問題可以參考這張圖，貸款後的投報率其實也不 06/25 10:43
→ italwayswin: 高 06/25 10:43
推 childeviler2: 拿我最近的為例，單獨算一年租金/（總房價+稅金+服 06/25 10:45
→ childeviler2: 務費+哩哩扣扣）=3.2% 06/25 10:45
推 childeviler2: 如果用（租金-銀行貸款利息）*12/（2成支付頭款+稅 06/25 10:46
→ childeviler2: 金+服務費+哩哩扣扣）=4.9%，還是有哪邊沒算到？ 06/25 10:46
推 KoBuKoLa: 給空空透透氣嘛 最近沒有題材可以透氣很悶 06/25 10:47
推 childeviler2: 補上租金-銀行貸款利息-所得稅-地價房屋稅-火地保險 06/25 10:49
→ childeviler2: ，大概是4.77% 06/25 10:49
→ childeviler2: 作夢口水都流出來了 06/25 10:50
推 childeviler2: 因為我是參加社宅，所以修繕有修繕補助可以補貼，前 06/25 10:57
→ childeviler2: 幾天去公證，費用剛好政府全部補貼走，所以我才沒 06/25 10:57
→ childeviler2: 算進去，這樣4.77%也太高... 06/25 10:57
推 rdcf: 租金投報率很多人都少算了很多隱形成本,i大那張圖才是對的 06/25 10:59
推 blargelp: 講總價是方便 因每個人狀況不一樣。實際上是看槓桿沒錯 06/25 11:04
→ blargelp: 我A7出租件，總價看2.98%，槓桿後算6.59%（A7第一年免房 06/25 11:06
→ blargelp: 屋稅，還不知道多少錢沒扣） 06/25 11:06
推 childeviler2: 我剛剛算一下A7的，槓桿後是9.8% 06/25 11:08
→ jyan97: 所以才看原始報酬率有沒有高過利息，如果有些原始報酬率 06/25 11:09
→ jyan97: 不到2%的，槓桿下去可能連1%都沒有 06/25 11:09
→ rdcf: 還要考慮空租率的問題,處理房客問題,定期維護成本 06/25 11:14
推 gengar8259: 要賺到4%很簡單啊樓主邏輯？ 06/25 11:14
推 ttyy: 租金投報率很多人確實都用房屋全額下去算，不用房屋總額算 06/25 11:19
→ ttyy: 表示有貸款，那你投報率相對要考量利息 06/25 11:19
→ ttyy: 很多人投報率高是因為入場的價格低才高，但也喪失賣掉價差 06/25 11:21
→ ttyy: 做其他投資的機會成本 06/25 11:21
推 ttyy: 舉例我台中機捷一間700多，接手的人買約1500，同樣的房子租 06/25 11:24
→ ttyy: 同樣的租金，結果我投報率是他兩倍？ 06/25 11:24
推 childeviler2: 投報不就是成本問題來計算的嗎？ 06/25 11:25
推 a5656565: 真的有雙北隨便都超過1.5%？ 06/25 11:25
推 akita690: 我覺得投報率簡單用實價登錄爲參考預計當時的房屋價值 06/25 11:28
→ akita690: 和租金來算。至於有沒有貸款或是寬限那是槓桿的問題 06/25 11:28
推 a5656565: 我是覺得現主時的房價隨便都超過1.5%這個有點浮誇了 06/25 11:29
推 ttyy: 投報用自己成本來算我沒意見，但這樣來討論「現在市場」沒 06/25 11:33
→ ttyy: 意義，因為現在買不到過去的價格因此達不到這個投報那沒有 06/25 11:33
→ ttyy: 討論價值 06/25 11:33
推 a5656565: 可是現在不就是在討論［現在市場］嗎？原影片我看也是這 06/25 11:36
→ a5656565: 樣說啦… 06/25 11:36
推 a5656565: Z仁兄他就是說 老子用最低估的4%ETF 投資報酬率是血虐 06/25 11:38
→ a5656565: 現在買房租人的 06/25 11:38
推 SouthEast62: 如果你算投報率的目的，是要和其他投資組合比較， 06/25 11:38
→ SouthEast62: 那就是真的要用實際拿出的資本（頭款）當分母，並 06/25 11:38
→ SouthEast62: 且把利息支出列入成本，以此計算。而且我覺得如果 06/25 11:38
→ SouthEast62: 是要討論房股的投資效益比較，甚至不該只考慮利息 06/25 11:38
→ SouthEast62: 收入，畢竟討論股市報酬率時幾乎所有人都是把股價 06/25 11:38
→ SouthEast62: 漲跌的金額與配息加在一起當收益計算，那為何說到 06/25 11:38
→ SouthEast62: 房產時卻只看租金（相當於房產的配息）？不覺得兩 06/25 11:38
→ SouthEast62: 邊的比較基礎不太一致嗎？如果把房價漲跌代入計算 06/25 11:38
→ SouthEast62: ，根據起訖時點的不同，再加上分母只有頭款而不是 06/25 11:38
→ SouthEast62: 全房價，投資房地產的報酬率其實是比表面上看起來 06/25 11:38
→ SouthEast62: 高許多的。 06/25 11:38
推 ttyy: 其實版主說很多超過1.5%我是信，就是6000萬的房在台北租7.5 06/25 11:44
→ ttyy: 萬一個月，我確實沒關注這市場個人是不覺得租不到這行情 06/25 11:44
推 antigidu: 買房出租這派別 通常也會投資etf 到底怎麼輸XD 06/25 11:45
推 SouthEast62: 用頭款當分母的算法還是可以運用在房價現值上，你 06/25 11:46
→ SouthEast62: 可以說最近貸款難度變高自備款成數多一點，以房價 06/25 11:46
→ SouthEast62: 的1/4（相當於貸75成）當作投入成本來估算好了。用 06/25 11:46
→ SouthEast62: 全房價來算投報有點意義不明（就像你質押股票再投 06/25 11:46
→ SouthEast62: 入時，你會把原本質押的股票總價跟質押後再購入的 06/25 11:46
→ SouthEast62: 股票總價，全部當成一筆成本加在一起當分母嗎？這 06/25 11:46
→ SouthEast62: 樣算起來不是質押越多重投報率越低？反而跟租屋股 06/25 11:46
→ SouthEast62: 神開槓拼高投報的目的顛倒，不是嗎？） 06/25 11:46
推 a5656565: 我覺得雙北以目前價格來說大部分都座1.5-2之間 06/25 11:51
推 bustinjieber: 用總市價看投報率當然有意義， 06/25 12:01
→ bustinjieber: 這就判斷基本面的數字之一。 06/25 12:01
→ bustinjieber: 持有成本＞總投報率，開槓桿也是負的 06/25 12:01
噓 demonny: 想買就買 不敢買就不要買 吵什麼吵 06/25 12:02
→ asd78978978: 急了 06/25 12:07
推 loopdiuretic: 確實 06/25 12:14
→ martinlin77: 5000萬以上很少超過1.5趴的啦 還在騙 06/25 12:32
推 SouthEast62: 持有成本有些是定值，不會因為槓桿開多少而改變（ 06/25 12:38
→ SouthEast62: 例如房屋稅，你全額買貸款買，稅金都一樣），此時 06/25 12:38
→ SouthEast62: 當然是開大才有獲利空間。 06/25 12:38
推 freekid: 拿5000萬當作標準才是想騙吧 06/25 12:52
推 s26492755: 慘 我這是鄉下 哭哭 06/25 13:21
→ s26492755: 3%就願意去真的所謂的鄉下也是挺吃苦耐勞的 比我還勤 06/25 13:23
→ s26492755: 勞 06/25 13:23
推 s26492755: 而且不要忘記房子可槓桿 不管你是質押股票或是保單借貸 06/25 13:29
→ s26492755: 條件很難比得過房貸 06/25 13:29
