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[心得] A7出租分享 近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出租人-稅金比照自用) A7重劃區第一手屋主有五年減徵 扣完應該3%上下 房客Z世代 評估新北一環同條件租金約3.5萬 上山加入A7教 (os:真香) 前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲 目前租盤也開始外溢打底了 這裡觀察是不錯的發展 等哪天看到雙北新房子賤租 再來擔心萌R波 以上 ---- Sent from BeP
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？ : 反觀房子 尤其搭配債券後，列表。 : 可規劃、可對衝大多數風險， : 就可以知道槓桿開多大， : 你可以拿整個身家去開槓桿。 : 美債我週一繼續加碼，增貸的錢剛好下來， : 不過還要匯撥換券商，搞不好最晚週二。 : 這個點位，就不分批進了，這波增貸的一天打完。 : 下一層再看情況要不要分批。 : 崩盤利差可以撐個幾年的金流，我覺得還不夠。 : 我目標是弄到崩盤時價差，可以直接去撿大蕭條別人丟出來的房子。 雖然小弟不時在推文反串債蛙 看到誤入歧途的A7仔 還是喊話一下 救一個算一個 美債不應該列為低風險
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-06
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Re: [閒聊] A7還沒崩結果教主先卒業了 Day 1 一半股 一半債 Day 2 全現金 Day 3 80%股 ————-我好痛苦分隔線———— https://i.imgur.com/UIfZvXh.jpeg Day4 ???? 東方8zz、西方阿郎 誰才是投資界神秘力量霸主0.0 房點： 還是抱房地產安心 有餘力再增貸投資 常常波動還來不及掛售就反應完了QQ : 看股板 : a90 教主已經虧損30%半卒業了 : 把部位大規模移去買債 : 是不是砍在阿呆谷不得而知 : 只知道半年前教主狂酸a7 : 結果a7還沒崩，還在緩漲 : 結果教主先崩3
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-11
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Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200 成本2620萬 售價2420萬 賠售200萬 仲介費暫抓50萬 (2%) 轉約費暫抓2.6萬 (0.1%) 房地合一 0元 (虧損) 合計損失252.6萬 / 成本2620萬 約損失 9.6% 以上還是買方沒再砍價的情況 好奇問原屋主試過這些方法嗎? 1.持續找買方 平轉/小賠 出場 2.賣庫存 補這間交屋 3.跟建商磋商 把違約金談到10%內 4.委仲介賠售 （原po) 以上路線都GG 才會進入違約15% https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg ---- Sent from B
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-29
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