推 ceca: 你搞錯了買賣時間. 06/15 14:31
→ ceca: 你要買還沒漲的,然後漲了之後賣掉,在買還沒漲的. 06/15 14:31
→ ceca: 結果你變成反過來你去追跳起來的. 06/15 14:31
→ ceca: 長會輪流...不是蛋黃一直漲,沒這種事情. 06/15 14:31
→ ceca: 蛋黃先漲,也會先停,新屋先漲,也會先停. 06/15 14:32
→ ceca: 沒有變化到最後大家會回到一定的比例. 06/15 14:32
→ ceca: 所以買蛋黃跟買彈殼,過一輪漲價循環,賺的錢是一樣的. 06/15 14:32
→ ceca: 買蛋黃不會賺比較多... 06/15 14:32
→ ceca: 除非有局面變化,例如有台積電還是甚麼巫術. 06/15 14:32
→ ceca: 才會影響到他們原始的平衡價差比例. 06/15 14:32
→ ceca: 或是炒作效應還沒被平撫. 06/15 14:33
→ ceca: 這樣有可能會讓平衡時間拖更久拖兩輪三輪以上的循環. 06/15 14:33
→ ceca: 但本質上已依倫漲幅來看. 06/15 14:33
→ ceca: 例如本來三個區域價格10 15 20. 06/15 14:33
→ ceca: 那20的會先跳上40...你不可以追這個. 06/15 14:33
→ ceca: 你要回頭去買15的,他可能剛上20,但目標在30. 06/15 14:34
→ ceca: 而當15的跳到30你就賣掉,在往後去追10的,他可能才上15. 06/15 14:34
→ ceca: 但她要到20才平穩. 06/15 14:34
→ ceca: 所以跳上去你要賣掉. 06/15 14:34
→ ceca: 你不賣掉的原因只有...你打算放到下一輪大漲. 06/15 14:35
→ ceca: 也就是20你買的時候25,跳上40你沒賣. 06/15 14:35
→ ceca: 那你應該就等更下一輪40跳70之後賣. 06/15 14:35
→ ceca: 就像你15漲到20的時候買,他跳到30你沒賣. 06/15 14:35
→ ceca: 那就是你打算等在下一次跳50後才賣. 06/15 14:36
→ ceca: 一堆人會,例如20跳40..你40才進去. 06/15 14:36
→ ceca: 然後進入冷盤,在那邊盤個兩三年. 06/15 14:36
→ ceca: 結果你過兩年受不了40平轉賣調..XD 06/15 14:36
→ ceca: 之後她跳70.....你就搥心肝. 06/15 14:36
→ ceca: 我同學的妹妹就幹這種事情..XD 06/15 14:36
→ ceca: 進出場時間完全相反. 06/15 14:37
→ ceca: 以前交易不太受干涉的時候,交易頻率都很高就是這樣. 06/15 14:39
→ ceca: 一年買賣十幾間很正常. 06/15 14:39
→ ceca: 現在交易被卡的手腳比較慢. 06/15 14:39
→ ceca: 就很容易直接放到更下一輪才賣. 06/15 14:39
→ ceca: 中間就出租一輪嚕. 06/15 14:40
→ ceca: 不過這也造成租客穩定性變差. 06/15 14:40
→ ceca: 因為以前是要屯比較久的才出租,其他買賣的舊買賣. 06/15 14:40
→ ceca: 現在變成很容易買了回來出租一輪. 06/15 14:41
→ ceca: 再把租客趕走..XD... 06/15 14:41
→ ceca: 並且也因此,在租掉,把租客趕走,又租掉,又把租客趕走當中. 06/15 14:41
→ ceca: 每一次新出租,租金都會隨著行情往上調整. 06/15 14:41
→ ceca: 這就是現在的局面. 06/15 14:41
→ ceca: 另外這樣也搞得自己更閒...XD 06/15 14:42
推 veter: 鳳山車站招商有什麼紅利？ 06/15 14:45
推 x156w423: 後續買什麼在板上喊一下 06/15 14:46
→ x156w423: 我們專做反向 再來檢視績效如何(o_o) 06/15 14:46
推 ceca: 反向喔,去把它苓雅區3房平車30年屋買下來..XD 06/15 14:48
→ ceca: 公寓反映要再晚一點,所以先三房平車. 06/15 14:50
→ ceca: 不過15.58...這諾貝爾吧..XD 06/15 14:51
→ ceca: 你有沒有發現,你諾貝爾選在我賣掉的時候買入? 06/15 14:51
→ ceca: 我賣多少?16...XD 06/15 14:51
→ ceca: 你剛好在他進入平盤的時候買入. 06/15 14:52
→ ceca: 反而現在諾貝爾又開始累積了一些上漲能量. 06/15 14:52
→ ceca: 指示他要等一下. 06/15 14:52
→ ceca: 因為那邊,正勤會比諾貝爾早點跑. 06/15 14:53
→ ceca: 而是時候該正勤跑了,只是冷盤目前變化被凍結. 06/15 14:53
→ ceca: 等解凍,正勤會先跑,之後才該諾貝爾. 06/15 14:53
→ ceca: 不過它們兩個會比公寓還要早跑. 06/15 14:53
推 doggy1234567: C大問一下，同屋齡大樓來說，火車站 美麗島 中央公 06/15 14:56
→ doggy1234567: 園 三多 亞灣 205 五甲 草衙 小港 鳳山車站 大概價 06/15 14:56
→ doggy1234567: 差多少才合理那個要怎麼去看？ 06/15 14:56
→ ceca: 如果你記得2018的價格,那時候是一個穩定盤. 06/15 14:57
→ ceca: 如果你不記得,可以去翻時價登陸. 06/15 14:57
→ ceca: 但是今天跟2018有一個差異就是台積電. 06/15 14:58
→ ceca: 所以離台積電越近的地方,就越需要調高權重. 06/15 14:58
→ ceca: 不過諾貝爾是特殊的...XD..請把諾貝爾切除去看. 06/15 14:58
推 doggy1234567: 那樣我舉的這些區域台積電完全不影響位階了嗎？ 06/15 14:58
→ ceca: 有幾個特殊比較有規模的,諾貝爾,果貿,城中城這些. 06/15 14:59
→ ceca: 你舉的這些都沒有特別吃台積電. 06/15 14:59
→ doggy1234567: 籌碼比較亂的意思？ 06/15 14:59
→ ceca: 可以無腦看2018的實價登陸. 06/15 14:59
→ ceca: 它們比較特殊,所以有自己的步調和市場. 06/15 15:00
→ ceca: 所以要獨立去看.. 06/15 15:00
→ ceca: 獨立去看不代表不能玩,但是跟旁邊的連動性比較低. 06/15 15:00
推 doggy1234567: 那樣我覺得除了亞灣跟小港以外，其他區域看起來都差 06/15 15:02
→ doggy1234567: 不多欸？ 06/15 15:02
→ ceca: 彎區之下,中央公園會比較貴巴 06/15 15:04
→ ceca: 三多美麗島跟火車站拉近...火車站以前比較落後一點. 06/15 15:04
→ ceca: 主要是新車站和打通自由路都有影響. 06/15 15:05
→ ceca: 以及路邊"少年耶要鬆一下無"被那些有店面的色情業檢舉 06/15 15:05
→ ceca: 鳳山主要是文山特區帶動所以也被拉高不少. 06/15 15:06
→ ceca: 但是鳳山應該還是略低於火車站. 06/15 15:06
→ ceca: 五甲被五甲公園和彎曲帶高一些.不過五甲很大. 06/15 15:06
推 doggy1234567: 大公園會特別加分？ 06/15 15:06
→ ceca: 之前彎曲熱的時候五甲比鳳山火車站強一點. 06/15 15:06
→ ceca: 高雄大公園影響很小. 06/15 15:06
→ ceca: 綠地不值錢. 06/15 15:07
→ ceca: 第一排景觀能加的錢就沒多少. 06/15 15:07
→ doggy1234567: 現在五甲輸鳳山車站合理？ 06/15 15:07
→ ceca: 鳳山車站主要北有文山特區南有國泰重劃. 06/15 15:07
→ ceca: 你靠近這兩區的都被帶上去. 06/15 15:08
→ ceca: 五甲則是靠近五甲公園會被帶上去. 06/15 15:08
→ ceca: 其他的就要看其他條件判斷了. 06/15 15:08
推 veter: 合理啊鳳山車站離lalaport 比較近 06/15 15:08
推 doggy1234567: 綠海直接在客廳沙發上就能看到，跟站起來貼著窗戶 06/15 15:09
→ doggy1234567: 看，還有出陽台斜著看才看得到，很像差滿多的 06/15 15:09
推 z19890506: 西卡前兩句怎麼好像在說廢話 06/15 15:10
→ doggy1234567: 五甲瑞隆是不是目前靠近中崙那邊最便宜？ 06/15 15:10
推 ceca: 對知道怎樣玩的人是廢話,但是這個坑超多人跳下去. 06/15 15:10
→ ceca: 對,高速公路切割+又深入老部落深處. 06/15 15:11
→ ceca: 股票族做不動產中期最容易犯的就是,它們很愛追. 06/15 15:11
→ ceca: 又愛追強勢. 06/15 15:12
→ ceca: 所以超愛跳坑..XD 06/15 15:12
→ ceca: 然後追進去發現都漲不動,就心灰意冷,又認賠殺出. 06/15 15:12
→ ceca: 不動產基本上就是要左側交易. 06/15 15:12
推 doggy1234567: 高速公路內環要比較貴還是外面？ 06/15 15:12
→ ceca: 並且除非你手腳超快,不然強勢不是你可以追的. 06/15 15:12
→ ceca: 高速公路外面更便宜. 06/15 15:12
→ doggy1234567: 不過77期卻比較貴？ 七老爺那邊反而比較便宜？ 06/15 15:13
→ doggy1234567: 就同樣外圍88以南比較貴，以北比較便宜 06/15 15:15
→ ceca: 77期那根炒作步調有關. 06/15 15:15
→ ceca: 炒作會有一個開發的順序,它們順著順序推價格. 06/15 15:15
→ ceca: 這種情況要關心的是建商推案. 06/15 15:15
→ doggy1234567: 77新的已經比五甲市區新的還貴了… 06/15 15:15
→ ceca: 不要試圖去解釋環境基本條件. 06/15 15:16
→ ceca: 這種空地很多的重劃區,建商主導價格. 06/15 15:16
→ ceca: 就像高大,建商從藍藍路開始發展. 06/15 15:16
→ ceca: 所以藍藍路那邊價格最強. 06/15 15:16
→ ceca: 也許基本環境會或多或少影響建商的炒作. 06/15 15:17
→ ceca: 但是當推案數量到一個數字後. 06/15 15:17
→ ceca: 建商的態度或是他們的共識有時候會被市場給拉走. 06/15 15:17
推 doggy1234567: 像中崙是不是要等政府確定要幹嘛才能去那邊撈補漲？ 06/15 15:17
→ ceca: 建商也是摸著市場推案定價格的. 06/15 15:18
→ ceca: 中崙那個也無法判斷...這都是順著建商走. 06/15 15:18
→ ceca: 建商又跟在地大地主建商主導推按順序有關. 06/15 15:18
→ ceca: 他推案又跟她自己備有土地分布有關. 06/15 15:18
→ ceca: 因此到後面市場就很餛飩就是這樣. 06/15 15:18
→ ceca: 而你就不用試圖用線性邏輯去推倒. 06/15 15:19
→ ceca: 你要直接盯著建商看. 06/15 15:19
→ doggy1234567: 整個重劃區土地推案開發的差不多之後，會跟舊市區 06/15 15:19
→ doggy1234567: 收斂？ 06/15 15:19
→ ceca: 它們現在喜歡這樣,那就是這樣. 06/15 15:19
→ ceca: 然後關心它們有沒有變化. 06/15 15:19
推 kemal969: c大 國道七號蓋好 林園會轉型嗎？ 06/15 15:19
→ ceca: 例如高大那邊,大學西和大學南那邊就有要往上追的態勢. 06/15 15:19
→ ceca: 那個態勢產生,就有機率讓市場價格有所變動> 06/15 15:20
→ ceca: 整個重劃區開發下去,他跟舊市區屋齡很明顯不一樣吧.XD 06/15 15:20
→ ceca: 這樣它們會自己找到一個平衡的價差. 06/15 15:20
→ ceca: 但是因為新區域都是先衝上去. 06/15 15:20
→ ceca: 所以一開始新區域衝刺力很強. 06/15 15:20
→ ceca: 但後來會是舊區補漲上去到穩定.. 06/15 15:20
→ ceca: 所以後期舊區補漲比較肥. 06/15 15:21
→ ceca: 大概在區域蓋到七八成滿,就可以去看舊區補漲了. 06/15 15:21
推 doggy1234567: 國道七號好了感覺頂新特區那邊會上去，一堆高級透 06/15 15:21
→ doggy1234567: 天別墅 06/15 15:21
→ ceca: 國道七號會讓林園便宜的補漲,但是別墅可能利空. 06/15 15:21
→ ceca: 這我以前好像有提過. 06/15 15:21
→ ceca: 因為交通方便,所以很多被困死在林園的高薪. 06/15 15:22
→ ceca: 它們就可以住回市區了. 06/15 15:22
→ ceca: 那它們就不需要再當地買快兩千萬的別墅. 06/15 15:22
→ doggy1234567: 過埤 鳳頂 桂林感覺會很爽 06/15 15:22
→ ceca: 畢竟這個價格加一點也可以買大寮. 06/15 15:22
→ ceca: 主要是因為地價影響有限. 06/15 15:22
→ doggy1234567: 81期？ 06/15 15:23
→ ceca: 林園建地前不久還在1x萬(好幾年前在7w) 06/15 15:23
→ ceca: 但是就算他1x萬,大寮2x萬,你一坪給你差10萬. 06/15 15:23
→ ceca: 你30平地平也不過差300萬. 06/15 15:23
→ doggy1234567: 鳳林路重劃區那邊？ 06/15 15:23
→ ceca: 而快兩千萬的別墅,大多都是營造成本. 06/15 15:23
→ ceca: 因此實際上林園的別墅不會比大寮便宜多少. 06/15 15:23
→ ceca: 這就會產生競爭問題. 06/15 15:24
推 kemal969: 林園又要失落30年了嗎？ 06/15 15:24
→ ceca: 但是對便宜的來講是利多. 06/15 15:24
→ ceca: 因為林園真的太便宜..XD 06/15 15:24
→ ceca: 窮人永遠比有錢的多更何況是大量工作機會的區域. 06/15 15:24
→ ceca: 只是林園便宜的以前機能真的很差. 06/15 15:24
→ ceca: 機能差對窮人也是一種嚴重負擔. 06/15 15:24
→ ceca: 而你交通大幅改善,那便宜的反而會更有競爭力. 06/15 15:25
推 doggy1234567: 艾美藏那個很像是林園唯一的預售屋大樓，那種可以 06/15 15:25
→ doggy1234567: 投資？ 06/15 15:25
→ ceca: 艾美藏要2x. 06/15 15:26
→ ceca: 如果我沒記錯,阿蓮好像也有2x. 06/15 15:26
→ doggy1234567: 不過C大應該會覺得老屋去翻修個套給包租公更香？ 06/15 15:26
推 kemal969: 林園的不快逃 還買？ 06/15 15:26
→ ceca: 那阿蓮會不會比較好..XD 06/15 15:26
→ ceca: 另外,林園交通好了,投資客會去把太便宜的吵起來. 06/15 15:26
→ ceca: 你看我根本懶得去林園. 06/15 15:26
→ doggy1234567: 台積電喔？ 台39？ 開通利多？ 06/15 15:27
→ ceca: 雖然我在那邊還有一間廢墟,但是我真的很懶得去. 06/15 15:27
→ ceca: 丟在那邊爛..XD 06/15 15:27
推 veter: 林園要開藏壽司我也覺得很猛，那個人潮看起來會很難經營 06/15 15:27
→ ceca: 阿蓮沒台積電也有九鬮產業園區. 06/15 15:27
→ ceca: 有工作機會就不怕沒人住. 06/15 15:27
→ doggy1234567: 那他吃得到台積電嗎？ 06/15 15:28
推 kemal969: 台25要拉捷運去林園 會比較方便 06/15 15:28
→ doggy1234567: 還是說太遠單純補漲？ 06/15 15:28
→ ceca: 白樸農場有台積電他才吃的到. 06/15 15:28
→ ceca: 不然他想吃沙崙..可能有限. 06/15 15:28
推 rabinson: 諾貝爾漲過一波了 06/15 15:28
→ ceca: 別墅可能吃的到一點,大樓吃的很少. 06/15 15:28
→ ceca: 當然別墅吃到地價會被拉高,那新的建案會被拉抬. 06/15 15:29
→ ceca: 但是這個情況,九鬮農場影響力可能還是略大於沙崙台積電. 06/15 15:29
→ ceca: 高雄的湖內,興達港,阿蓮,主要是分別墅市場. 06/15 15:29
推 doggy1234567: 台39不是有直通？ 太荒涼？ 06/15 15:30
→ ceca: 大樓的話,價差還沒大到跟台南南區那些地方競爭. 06/15 15:30
→ ceca: 台南沙崙不貴+他南區還有其他重劃區. 06/15 15:30
→ ceca: 外加阿連並沒有連續大樓推案的規劃. 06/15 15:30
推 sernidle: 鳳山車站就全台最失敗重畫 連餐飲承重樓板都沒有 06/15 15:30
→ ceca: 所以基本上就是別墅比較有競爭力. 06/15 15:30
推 childeviler2: 哪裡啊？我跟我媽說，叫她去買 06/15 15:30
→ doggy1234567: 仁德歸仁還是便宜？ 06/15 15:31
→ childeviler2: 我老家樓上我出18萬都懶得鳥我了，後來成交一坪24萬 06/15 15:31
推 kemal969: 高鐵有要進鳳山車站嗎？ 06/15 15:31
→ doggy1234567: 鳳山車站旁邊那兩塊土地開發會很強？ 06/15 15:32
→ doggy1234567: 鳳山車站曹公路兩側那大片 06/15 15:33
→ doggy1234567: 那個可以蓋住宅嗎？ 06/15 15:33
推 veter: 高鐵沒有要進鳳山不要想了 06/15 15:33
推 humaisme: 錢拿來買gr yaris不好嗎 還能爽兩年 06/15 15:34
→ ceca: 鳳山車站旁邊開發有限吧. 06/15 15:34
→ ceca: 鳳山車站本身有一個商場,不過他招商流標 06/15 15:40
→ ceca: 聽說是內部格局規劃問題. 06/15 15:41
→ ceca: 但如果他不流標,這個對非靠近文山和國泰的區域. 06/15 15:41
→ ceca: 有最明顯加持效應..老市區很愛百貨公司. 06/15 15:41
→ ceca: 至於旁邊那一塊,除非他蓋百貨公司. 06/15 15:41
→ ceca: 但因為車站本身有商場,理論上不會再蓋百貨公司. 06/15 15:41
→ ceca: 而那一塊面積也有限,蓋住宅推案影響力也因此有限> 06/15 15:42
→ ceca: 並且照慣例,市府分配到的抵費地還可能給你蓋社宅. 06/15 15:42
→ ceca: 所以鳳山車站還是去吃文山特區和國泰那邊的能量為主. 06/15 15:43
推 kemal969: c大 為啥新四輕 現在無消無息？ 06/15 15:46
→ ceca: 石化業被捲到的關係. 06/15 15:50
→ ceca: 但是理論上還是會做,主要是科技業的必要性. 06/15 15:51
→ ceca: 單純靠進口會有一些不穩定性以及成本受影響太多. 06/15 15:51
→ ceca: 光匯率影響就會讓很多企業哀哀叫. 06/15 15:51
→ ceca: 但是被捲到問題很大...所以可能會拖延吧. 06/15 15:51
→ ceca: 這世界被捲只是"開始"..未來各位就知道了. 06/15 15:51
→ ceca: 被捲的不只是製造業...XD 06/15 15:51
→ ceca: 這世界上大概只剩下"有錢"不怕被捲. 06/15 15:52
→ ceca: 其他甚麼專業甚麼能力甚麼才藝. 06/15 15:52
→ ceca: 都會被捲到崩潰. 06/15 15:52
推 snowish: ceca講的是實戰，沒在市場裡走跳過的怎麼會知道？以前也 06/15 15:53
→ snowish: 是前輩教注意到，是我才不會在網路分享，尤其自住和一堆 06/15 15:53
→ snowish: 討厭投資客的在線，討噓嗎？ XDD 06/15 15:53
→ ceca: 所以躲在推文理阿..XD..看到是緣分. 06/15 15:54
推 kemal969: 感謝c大. 有問必答 06/15 16:09
推 zebirlin: 空中鳳城流標兩次了有招商紅利？？ 06/15 16:09
推 winner1: 所以ceca大覺得現在在漲蛋黃？ 06/15 16:18
→ njunju: 要認清自己市場的定位就是擦鞋童QQ 06/15 16:21
推 askey: 15.58真假 06/15 16:22
→ njunju: 別怕 我2011黃金也是買在1720山頭 抱了10幾年就不虧惹 06/15 16:23
→ eulbos: 要乖乖等下一輪QQ 還不知道什麼時後哩 06/15 16:25
→ eulbos: 記得以前看房有屋主說套20年的 06/15 16:26
→ njunju: 未來什麼行業不內捲 可以開個專欄討論一下嗎 小孩人聲真難 06/15 16:27
推 okok1876: 你苓雅區這？？？是啥啊 06/15 16:31
→ u9313091: 我看也很多買中南部預售屋好幾年前買的現在都是賠售賣， 06/15 16:32
→ u9313091: 希望有安慰到你。另外如果不懂操作房產，那就放久點，只 06/15 16:32
→ u9313091: 放個1-2年當然平轉或賠售機會很高啊.. 06/15 16:32
→ eulbos: 以為可以當站在風口的豬QQ 06/15 16:33
推 toto123: 老宅 可以久放 就是為什麼台灣房地產的這麼穩 06/15 16:33
推 Madridtop: 苓雅哪來還有1開頭的 06/15 16:37
→ snowish: 房地產重點還是地段地段地段啦，對區域特性要很清楚，就 06/15 16:40
→ snowish: 算套了也要有本錢耗，耗久就是你的 06/15 16:40
→ eulbos: 我都自以為地段好XD 06/15 16:48
推 mitsloanboy: 高雄我只能說：54088我有好爸爸 嘻嘻 你等到2032我 06/15 16:51
→ mitsloanboy: 們有陳總統就會漲回來了 06/15 16:51
推 onenineone: 推C大 06/15 16:54
→ snowish: 區域特性不是鄉鎮市而已，是小到商圈、甚至街巷，區域生 06/15 17:02
→ snowish: 活習慣、居民消費能力、房屋類型、工商住宅學區比例、交 06/15 17:02
→ snowish: 通&公共建設等等...各種客觀條件都要考量進去 06/15 17:02
推 alonzohorse: 西卡大別篇有人說你橋頭喊到65那是啥？ 06/15 17:05
推 cudanvidia: C大，那亞灣新建案濱海怎麼看？ 600戶超大社區，單坪3 06/15 17:08
→ cudanvidia: 5-40有平車但一層16戶，2房和邊間3房那種產品推薦呢？ 06/15 17:08
→ cudanvidia: 可以放6-10年 06/15 17:08
→ eulbos: 濱海現在還是一坪30嗎？ 06/15 17:10
→ eulbos: 原來35！ 06/15 17:10
→ magicc: 這價格算哪門子賠售??? 06/15 17:12
→ eulbos: 對 價格剩88% 沒賣就不算賠QQ 06/15 17:14
→ aimlikenoob: 等淡水河跟愛河一樣有浮屍，高雄就有機會補漲了 06/15 17:27
推 icekiba: 鳳山車站哪有什麼紅利 06/15 17:32
→ eulbos: 東高唯一電影院 不夠噱頭嗎@@？ 06/15 17:41
推 tesla595: C大，請問前鎮高中旁隆大的新建案，如果兩房每坪38萬（ 06/15 18:09
→ tesla595: 中樓層），可以入手嗎？ 06/15 18:09
推 l98: 你當初買的目的是自住又沒差，擺個六年再看 06/15 18:12
噓 kenzoro: 非自用拿來賣的 虧本活該 06/15 18:14
→ snowish: 欸...雖然高雄不熟，但是“電影院”這個論點的支持力也 06/15 18:14
→ snowish: 太薄弱了吧 = = 06/15 18:14
推 l98: 如果新的電影院設備比現有南高幾間好的話，會有一點吸引人潮 06/15 18:17
→ l98: 的魅力，但和自住客選擇就不大了 06/15 18:17
推 ceca: 如果全世界都是"美式快樂教育"那各位小孩不用擔心. 06/15 18:21
→ ceca: 但問題是,台日韓本身就很捲之外. 06/15 18:21
→ ceca: 最主要是隔壁那個十幾億人口的在惡性捲. 06/15 18:21
→ ceca: 每一行都這種等級的人...每一行喔. 06/15 18:22
→ ceca: 從,木工,設計,音樂,舞蹈,到念書,研究. 06/15 18:23
→ ceca: 每一行都幾百萬的人在競爭. 06/15 18:23
→ ceca: 昨天才去台北比賽,台北比賽場已經滿捲的. 06/15 18:23
→ ceca: 為啥最近國標市場縮小,阿一般人上場比賽就被電電到起火大. 06/15 18:23
→ ceca: 你他媽每個都是舞二代或是爸媽有再跳董送哪個老師的. 06/15 18:23
→ ceca: 但是在我們眼裡..台灣捲??... 06/15 18:24
→ ceca: 台灣小朋友在怎樣幼幼班就上比賽場. 06/15 18:24
→ ceca: 也捲不過對岸的. 06/15 18:24
→ ceca: 你小孩每天送團練,送選手班.. 06/15 18:26
→ koden: 去問 買房阿元 ㄏㄏ 06/15 18:26
→ ceca: 你怎麼捲的過,他爸媽就老師,每天回家拿棍子. 06/15 18:26
→ ceca: 一拍一拍停下來調整到完美. 06/15 18:27
→ ceca: 念書也是,對岸是既有念書天分又有熱愛甚至還有精神問題. 06/15 18:27
→ ceca: 因此產出的都是"極致的專才" 06/15 18:28
→ ceca: 他就社交恐懼+大腦就不會處理情緒,然後每天研究科學. 06/15 18:28
→ ceca: 科學就是他的人生,他的人生就是數學科學和邏輯. 06/15 18:28
→ ceca: 阿你怎麼捲? 06/15 18:28
→ ceca: 到最後你才會發現. 06/15 18:29
→ ceca: 能掌握在手上最好的競爭力的技能叫做. 06/15 18:29
→ ceca: "鈔票"!!! 06/15 18:29
→ ceca: 因為當你過門檻後,你的錢會很單純的越滾越多. 06/15 18:29
→ ceca: 你不用怕那一大堆專業天才... 06/15 18:29
→ ceca: 因為世界滾錢的速度,整體來講都還是差不多. 06/15 18:30
→ ceca: 而你只要滾動速度比整個世界滾動快一點點就好了. 06/15 18:30
→ ceca: 其他時候,快樂的去過你的人生和你小孩的人生. 06/15 18:30
→ ceca: 愛幹嘛就幹嘛,也不用整天期待拚甚麼第一. 06/15 18:30
→ ceca: 除非他也是上面那種極端的人. 06/15 18:30
→ snowish: 所以才說要投對胎呀~啊哈哈哈哈哈~ 06/15 18:31
→ snowish: 笑著笑著就哭了，嗚嗚 06/15 18:31
→ ceca: 其實有一些灰色手段快速翻轉財富...但這個就要自己揣摩了. 06/15 18:33
→ ceca: 另外灰色也會有它的風險,因此過門檻的人沒事不要去走歪路. 06/15 18:33
→ ceca: 另外高雄目前其實補漲到一半被凍結. 06/15 18:35
→ ceca: 你說之後要追話題?蛋黃?補漲? 06/15 18:35
→ ceca: 其實我認為都可以... 06/15 18:35
→ ceca: 而如果你要放比較久,補漲可能更肥. 06/15 18:35
→ ceca: 例如補漲還有15%還沒漲... 06/15 18:35
→ ceca: 下一波,蛋黃又短短兩年往上衝了30% 06/15 18:36
→ ceca: 但是因為你兩年可能不會到了就賣,你還要放甚麼五年甚麼鬼. 06/15 18:36
→ snowish: 確實，現在會怕以前努力的一起賠進去，要是賭到一敗塗地 06/15 18:36
→ snowish: ，要翻身太難了 06/15 18:36
→ ceca: 而補漲..他不但會補這15%,還會補了15%之後再補30%. 06/15 18:36
→ ceca: 當然他後面藥補那麼多需要更多的時間. 06/15 18:36
→ ceca: 但是你都要放五年甚至以上,你可以安心等到他補完. 06/15 18:37
→ ceca: 這樣你就會賺比較多..單純損失蛋黃吃完回頭吃蛋白. 06/15 18:37
→ ceca: 可是你蛋黃吃完回頭吃蛋白,你有交易成本8%.還沒算稅金. 06/15 18:37
→ snowish: 沒啥可以失去的倒是可以試試看（欸，不要亂來 XD 06/15 18:37
→ ceca: 因此你兩年內就出掉蛋黃再回頭吃蛋白. 06/15 18:37
→ ceca: 扣掉成本不一定比你無腦買還沒補漲的等她補漲完五六年後賣掉 06/15 18:38
→ ceca: 不過如果你就只是一波流,撈了就跑,你買蛋黃也是ok. 06/15 18:38
→ ceca: 又或者你本來就要等兩波大漲,這樣買蛋黃也有理. 06/15 18:38
→ ceca: 另外下一輪大漲是這樣子. 06/15 18:39
→ ceca: 如果說,今天又迎接到甚麼QE... 06/15 18:39
→ ceca: 那就是QE一宣布,我相信各位就會衝去動手. 06/15 18:39
→ ceca: 無論阿龍的lesson還有沒有lesson.. 06/15 18:39
→ ceca: 而如果沒有,那就是阿龍隨著他壓力越來越大手機整天被打爆 06/15 18:40
→ ceca: 他會慢慢解放lesson. 06/15 18:40
→ ceca: 然後房市就會恢復到很緩慢復甦狀態. 06/15 18:40
→ ceca: 這種復甦一開始會沒啥感覺,照樣大家說跌了說漲了吵成一團. 06/15 18:40
→ ceca: 但是在目前凍結的市場會慢慢解凍. 06/15 18:40
→ ceca: 因此蛋黃區和話題區有可能沒啥漲. 06/15 18:40
→ ceca: 反而補漲的開始動. 06/15 18:40
→ ceca: 直到整個補漲都差不多,蛋黃區和話題區才有能量往前. 06/15 18:41
→ ceca: 不然會被後面的拉扯 06/15 18:41
→ ceca: 因此就兩種情況. 06/15 18:42
→ ceca: QE的話,蛋黃話題都會衝,補漲的也會開始繼續補漲. 06/15 18:42
→ ceca: 要是單純是冷盤冷到解凍.阿龍慢慢地解放限制等等. 06/15 18:42
→ ceca: 就會先補漲,直到低價的拉扯力量小到一個程度. 06/15 18:43
→ ceca: 蛋黃區和話題區才會往前. 06/15 18:43
推 mono781010: 請問ceca大，什麼時後才會解凍呢？2027? 06/15 18:43
→ ceca: 所以你如果錢很多,你可以在之後慢慢解凍的時候. 06/15 18:43
→ ceca: 先去卡補漲.. 06/15 18:43
→ ceca: 看到有甚麼世界級的地震契機,再去籌錢準備衝蛋黃話題. 06/15 18:44
→ ceca: 如果錢不多,那就是你要大抉擇...XD...下好離手,願賭服輸. 06/15 18:44
→ ceca: 本來要解凍了.結果被川普關稅事件嚇到..XD 06/15 18:44
→ ceca: 不然年初本來交易量有緩慢回升. 06/15 18:44
→ ceca: 因此你說甚麼時候解凍喔. 06/15 18:44
→ ceca: 要嘛就是川普的世界混亂局面慢慢穩定. 06/15 18:45
→ ceca: 要嘛就是阿龍解放政策...阿龍解放也會讓他慢慢解凍. 06/15 18:45
→ ceca: 橋頭上65..@@...現在橋頭40下一波大漲大概上道5x. 06/15 18:48
→ ceca: 除非又是連續兩波大漲再說. 06/15 18:48
→ ceca: 你要40跳65....一次??...有點硬. 06/15 18:48
→ ceca: 所以不知道是誰聽的...他大概聽錯人了. 06/15 18:49
→ ceca: 而且我這邊講的還是新案的均價. 06/15 18:49
→ ceca: 當然這邊要排除豪華品牌,豪華品牌通常貴15% 06/15 18:49
→ ceca: 現在小宅就是給單身,或是不生的住阿. 06/15 18:51
→ ceca: 單身包含離婚,另一半掛了之類的. 06/15 18:51
→ ceca: 單身不限於年輕人中年人老年人. 06/15 18:51
→ ceca: 諾貝爾就等,解凍後應該正勤就會補漲,之後就該諾貝爾. 06/15 18:53
→ ceca: 所以一起來..阿龍...阿龍阿....阿龍!! 06/15 18:53
推 cutbear123: 買房地產的奧義：不賣不算賠 套牢轉長期投資 06/15 20:36
推 pricky: c大講那麼多廢話，我直接一句話，就是你買在高雄那種鳥地 06/15 21:12
→ pricky: 方 06/15 21:12
推 anaydh: 追蛋殼區的價容易被套 06/15 21:18
→ Syuan820625: 害人不淺 越來越好玩 06/15 21:32
推 ceca: 可惜.我的房子近幾年漲價應該比不是鳥地方多..XD 06/15 21:59
→ ceca: 好像每次講一些東西,某些人就很害怕. 06/15 22:00
→ ceca: 別怕拉...安啦. 06/15 22:00
推 s124531777: C大 今年購入了一間蛋白重劃區三房 但住了半年後覺得 06/15 22:12
→ s124531777: 空間不需要這麼大 想要換小一點格局地點好一點的兩房 06/15 22:12
→ s124531777: 之前你說冷盤適合換屋 假設這幾年都是維持盤整想要大 06/15 22:12
→ s124531777: 換小的情況下會建議怎麼規劃呢 06/15 22:12
→ snowish: 大換小這個我也有點murmur 06/15 22:32
→ snowish: 目前房地合一是小換大才有退稅，若都設定自住，實在覺得 06/15 22:33
→ snowish: 有點怪 06/15 22:33
→ snowish: 這不擺明助長炒房嗎？(欸 XD)要是哪天換到某個總價極限( 06/15 22:35
→ snowish: 貸款能力之類的)，不就沒得玩了(欸欸欸) 06/15 22:35
→ snowish: 雖然莊家永遠是贏家，不過還是有點肚爛 =..= 06/15 22:37
推 pz5202: 385F 大換小+1 我也覺得很不合理 06/15 22:38
推 ceca: 冷盤就反過來,你先看阿龍六月會不會解放一些限制. 06/15 22:46
→ ceca: 再來看川普風坡哪時候會慢慢消退. 06/15 22:46
→ ceca: 這兩個是目前影響冷多久的主因. 06/15 22:46
→ ceca: 另外,兩房目前比三房強勢,如果你換的地方兩房有先跑的跡象. 06/15 22:48
→ ceca: 你會吃到一些小虧 06/15 22:48
