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Re: [閒聊] 明年完全買方市場 備全額現金 更受寵

作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 明年完全買方市場 備全額現金 更受寵
時間Tue Apr 22 09:08:16 2025
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 差不多明年就會是完全買方市場了 。 : 按照目前放貸的狀況 如果備有全額的現金 會更受市場青睞 : 有最新的物件 大概都會先呈到你這邊 你們喔 都反了 正常投資 中長期的 股票是全額買 房子是貸款買 但鄉民都反了 股票融資買 房子現金買 快笑死 完全反著操作 阿伯我股票是全額買的 台積電從疫情前買的 放到現在 所以你現在在怎麼崩 我都不會被抬出場 我就沒有保證金問題是要怎麼被抬出場XD 至於房子 當然是貸款貸好貸滿 我房貸背十幾年了 中間轉貸增貸好幾次 十年來的經驗是這樣啦 低利率的時間遠比高利率長 現在利率是偏高沒錯 但不出意外 這一兩年就會猛降息了 所以還不是又要回到低利率環境=.= 我是預估啦 今年中是股票買方市場 滿地便宜股票給你撿 年底房子是買方市場 滿地便宜房子讓你買 明年初就是小三買方市場 滿滿的便宜小三等著你去包 希望到時候可以一個月三千包到一個 天天瘋狂做菜~~~ 所以手上大概預留三萬六 就能包一年的做菜錢了 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745284098.A.D80.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/22/2025 09:10:11
→ lovebridget: 3000掃地阿罵都包不起吧 04/22 09:11
推 childeviler2: 3000是包幼兒園的吧XD 04/22 09:15
→ jayemshow: 3000是3000萬嗎? 04/22 09:16
推 bustinjieber: 第一段中肯，但是韭菜看不懂， 04/22 09:17
→ bustinjieber: 覺得貸款金額高=風險高。 04/22 09:17
→ toto123: 低風險 用槓桿合理 04/22 09:18
→ toto123: 股票一年內會變一半 房子幾乎不太可能 04/22 09:18
→ bustinjieber: 台灣的房貸都是變動式利率， 04/22 09:19
→ bustinjieber: 利率的影響沒有想像中的大。 04/22 09:19
推 qsx889: 股票現金+1 這波睡的安穩 04/22 09:19
→ toto123: 台灣我看連20趴都難 04/22 09:19
推 supereva: 不用理那些從唸書就被你電爆的那些人啊 04/22 09:20
推 checkman: 地下經濟崩盤中 大量+9妹要出貨了 04/22 09:20
推 ceca: 三萬六可以包一年？那我房租漲個3000就可以了嗎？ 04/22 09:22
肉償~~~~~~~~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/22/2025 09:23:16
→ ceca: 我可以每間房租都漲3000嗎？ 04/22 09:23
可以 每間都叫租客肉償~~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/22/2025 09:23:35
推 bustinjieber: 前科技業OL失業中 04/22 09:24
推 ProTrader: 沒有黑++ 失敗 04/22 09:29
推 enixsquare: 有小三，給過 04/22 09:29
推 roy0710: 你乾脆拉高預算到36萬 一次包10個 04/22 09:29
推 qsx889: 沒事啦 可以穿制服開直播讓阿宅斗內(X 04/22 09:31
→ ChikanDesu: 你股票可以買波動低的 會亂來就是沒有了解波動=出場 04/22 09:34
推 askaa: 那你應該要好好補充蜆精跟運動這樣才能滿足房客需求 阿斯~~ 04/22 09:34
推 william826: 3萬6包鐵支60路差不多 04/22 09:43
推 jerry1019: 推這篇.......雖然在開玩笑，但是講出了 04/22 09:54
→ jerry1019: 房市股市的進程，對操作有極大幫助。 04/22 09:55
→ jerry1019: 怎推敲都還要各自表述，但k大直接告訴你 04/22 09:55
→ jerry1019: 時間差。只是，這篇我不能分享給女性友人了 04/22 09:56
推 u9313091: 房子能現金買的不多吧，上千萬產品一次拿出來也很難， 04/22 09:58
→ u9313091: 還是要靠貸款吧 04/22 09:58
推 jerry1019: 抱歉更正，是吐司大 04/22 09:58
→ sam21sam21: 現在就有感了，一堆妹子突然出現 04/22 09:59
→ jerry1019: 妹子跟591物件要一起增加了 04/22 10:07
推 EvilJustice: .....前面滿正常的，但後面三千你是要請工程師嗎 04/22 10:13
你找一個真心愛你的小三 他就會算你便宜點了阿=.= ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/22/2025 10:24:54
→ bobovillage: 你不懂少年股神，融資買股再質押，賺得快，現金買房 04/22 10:28
→ bobovillage: 不貸款，闊氣！ 04/22 10:28
推 fatb: 3000是內行的價格 04/22 10:28
→ fatb: 很多人被貴自己不知道吧 04/22 10:28
推 piliwu: 3000哪裡可以包？ 04/22 10:31
推 timmer: 大概是幼兒園的吧，準公幼一個月3000 04/22 10:32
推 f860506: 房子現金買的意思是現在五成~七成自備款吧 04/22 10:40
推 dophin332: 你三千還是去包越南人好了. 04/22 10:42
推 k798976869: 3000只能包泰國第三性 04/22 10:45
噓 ininpussy: 八十公斤肥龍搞不好都不屑3000 04/22 10:50
推 dophin332: 而且對你來說黑++降價比較實際吧 04/22 11:01
推 twin2: 三千連交女友都不太夠吧.... 04/22 11:08
推 Anyotw: 2.16/1.77%被你們嘴利率高了，平常是過多爽 04/22 11:09
推 fatb: 女友本來就比較貴 04/22 11:12
推 VScode: 被別人玩過的小三應該要打折吧 04/22 11:14
推 aa00788: 3000包未成年的 爽 04/22 11:15
推 andy810306: 3%以下對日本以外任何國家都是低檔利率吧XD 04/22 11:20
推 redcoin: 大家誤會了這個3000包月是美金 04/22 11:21
推 coburn: 對小三是有什麼執念嗎 04/22 11:28
推 twin2: 結果大家對小三比房子有興趣 04/22 11:40
推 sernidle: 3%以下基本上都是超級低利率吧 我誤會了什麼嗎 04/22 11:48
噓 mini178: ㄎㄎ 這篇有小三了 04/22 11:58
推 Robben: 確實 不動產貸款根本沒影響 04/22 12:20
推 iuirigi: AI小3~~~ 04/22 12:22
推 buike: 求認識科技業黑絲大波浪OL，新三房風格任選 04/22 12:23
→ TargaryenWay: 文體正確 04/22 13:00
推 PTTMAXQQ: 3000？你是包掃地阿姨嗎？ 04/22 13:07
推 kkmmking: 有小三文給推，T大講的真是符合社會潮流 04/22 13:17
推 twin2: 問一下 為什麼人肉市場比房市反應還慢？ 04/22 13:55
→ Sam27: 大家都要撐一下，股市領先6~12個月 04/22 14:46
推 fireheart988: 3000可以包幼稚園我還不趕快叫FBI 04/22 14:57
推 a951l753vin: 現在買股票 還是得看川老爺年底會不會繼續瘋 04/22 17:06
推 marx0126: 我對便宜的小三有興趣 04/23 10:53
推 handsometai: 3000連奶粉都不夠 04/24 08:55

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 我是不懂青埔在貴什麼 光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠 代銷愛說機捷跟高鐵定期票 租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友 但是青埔開發率超低 青埔特區490公頃 淡水新市鎮一期446公頃 面積比淡水大 每個都高鐵機捷旁？？？ 整個青埔特區房價差一倍非常正常 這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手 成本沒有墊高 寶佳 茂德 興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地 土地價格要下殺是很容易 土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易 當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦 不過下殺規下殺，營造費在哪 就是
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[閒聊] 三重現在是什麼有錢人聚集地嗎 以前以為三重是買不起台北的人才會去住的地方 直到開始看房才發現 原來是我三重都快要買不起 看到有些新建案的價格 真的很想問三重人到底都做什麼工作的？ https://i.mopix.cc/ofp395.jpg --
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sky123232  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？ 新竹現在4000萬就算豪宅 但以新竹這幾年的收入跟資產等級來看 這條線是不是有點跟不上房價了？ 剛剛看大陸時華最新實登 已經有不少戶總價直接超過4000萬 以前講豪宅還會想到什麼大坪數、頂級社區 現在新竹好像買個地段＋品牌建商 一不小心就直接跨進豪宅線 認真好奇4000萬是在新竹算豪嗎？ https://i.mopix.cc/zgWRIL.jpg --
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imsmalling95  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3 連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文： 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易 北市更達55% 鉅亨網記者張欽發 台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交 住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台 北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志 昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕 一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下 穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議 由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限 聯合新聞網 綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守， 加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大 幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈 討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。 對此，房產專
[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘 房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光 吳苡辰 2026年10月13日週二 上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好， 並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍 未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸 戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房 市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。 「根本是度日
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案 平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。 全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低， ，房市的壓力持續浮現。 《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年 減24%；，顯示建商推案轉趨保守 ，市場價格也開始鬆動。 其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只
[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與 https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場 熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半 年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也 回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交 易，市場賣壓逐漸浮現。 從成交量來
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ 太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。 請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。 因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。 我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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max8855  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益 各位前輩好， 目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求， 加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。 想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。 【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。 【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧 如果都更都可以賺錢 不都更 就是讓這個城市更破爛 台北市就是最明顯的例子 全球所得像台北市這麼高 還像台北市這麼破爛的房子一堆 也是奇葩 就是一群自私、貪婪的人 還有一堆像文林苑的垃圾 沒錢賺 不都更還有話說 畢竟 有人就是沒錢 拿不出錢 --
qw5526259  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶 其中第一期有1172戶 是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題 疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有 大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬
[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
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jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 中和左岸居住將近一年心得 年初時有在板上發了一篇 從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文 感謝板友在下方的祝福 入住到現在也將近一年了 來分享一下居住在中和左岸的心得 以下從各個面向分享： 一、環境： 跟中永和舊市區的氛圍完全不同 重劃區內的街廓相當整齊 而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園 不用人車爭道，我覺得還滿加分的 另外，環河西路在這一段也沒有高架橋 在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽 我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步 或者走到河濱公園散步 太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話 也會到河濱公園慢跑 偶爾也會騎youbi
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sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 雙北以外租車位便宜，車位是否根本沒必要 https://myppt.cc/sMfkc https://myppt.cc/EZUbh 以桃園來說，租一個室外車位一個月1500 怕淋雨租室內車位也不用3000 而買一個平面車位就至少200萬了 貸款8成160萬乘上利率2.5% 買車位一個月光是利息就3000多，是租車位的兩倍 然後還要多拿至少40萬本金出來 200萬一個車位還算很便宜的 車位根本是負資產 租車位超級划算的 怎麼一堆人鼓吹沒車位難賣? 不買車位降總價還比較好賣吧 雙北以外車位隨便租都超便宜 一堆人買房子買了車位結果根本沒錢買車 到時候
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 該出清股票買心儀的房子嗎？ 各位前輩好！ 我搬到南部一年多，公務員，有喜歡的社區看了一年多都沒有人在賣，上禮拜看到一間勉 強有60分的房子（約600萬），又比實登便宜，所以就簽約要買了。 但是，人生就是這樣，隔兩天…我喜歡的社區就有房屋掛出來賣，價格比實價登錄高大概 8%（實登968，他要賣1050。 很猶豫要不要咬牙把這間買下來？這間離公司近（走路5分鐘），附近機能也都很好，我 會給他大概85分，一手屋況不錯，當然要整理的話也是一筆錢，但不整理也是能住，大概 20年屋，乾乾淨淨這樣。 無奈就是如果要買的話，必須清空所有投資及保險，
Xilalala  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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