推 zouelephant: 硬買預售的最好知所進退 直接跟建商退件 不然之後沉 08/22 00:51
→ zouelephant: 沒成本直接堆到15% 欲哭無淚啊 08/22 00:51
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:54:16
推 TokyoHard: 建商又要噴了,血賺15%! 08/22 00:52
→ ai2311: 這收支比的收入是含分紅年終嗎？ 08/22 00:53
這就要看各銀行認定了,可能需要從業人員才知道
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 00:55:10
推 supereva: 新青安又沒增加貸款成數 怎麼會讓原本買不起的變成買 08/22 00:55
→ supereva: 得起 08/22 00:55
→ a9564208: 新青安增加貸款年限到40年 08/22 00:56
增加年限,但是收支比還是看月繳付擔,除非你要考慮到第31年到40年還不出來的狀況
→ ai2311: 如果是的話你現在開到頂之後景氣循環分紅減少不就烙賽 但 08/22 00:56
→ ai2311: 現在台灣公司現在要光靠本薪符合能買兩三千萬以上收支比 08/22 00:56
→ ai2311: 大概也就醫生吧 工程師都靠分紅 08/22 00:56
→ ferrisw: 包含銀行本身的流動性風險，可參考去年美國一些銀行的倒 08/22 00:57
→ ferrisw: 閉 08/22 00:57
→ a9564208: 而且以前只能談到七成的人現在政府送他八成 08/22 00:57
推 cblade: 水位太高是想買的人太多太熱造成，又不是死魚盤了 08/22 00:58
→ cblade: 等科學園區 神山供應鏈，資金都趕出台灣 才是真的崩 08/22 00:58
→ cblade: 8成 85成好幾年了.. 08/22 00:58
推 supereva: 送八成 有這回事？ 銀行一樣要審核你的收入哪有用送的 08/22 00:59
→ supereva: 所謂八成七成 都是你收入夠 大於那個數字 銀行才取其 08/22 01:00
→ supereva: 低貸給你 08/22 01:00
→ cblade: 今年交屋申請貸款也是3-4年前預售，那時候也沒新青安.. 08/22 01:00
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:02:14
推 Corgier: 很多小白是本薪3、4萬 頭期跟爸媽拿的 08/22 01:01
但銀行依舊會看收支比,常理來說不可能你薪資3萬4萬讓你貸個800 1000萬
即便新青安也理應如此
→ supereva: 假如你年薪100萬 銀行抓十倍年收1000萬 就是你最多能 08/22 01:01
→ supereva: 貸的金額 你買2000萬的房也不會多貸給你 08/22 01:01
推 paulgao: 一個正常人不應該看商周，真的很「商業」 08/22 01:01
推 cblade: 頭期跟父母拿的更穩，父母一定還有錢，阿北不是都示範了 08/22 01:02
推 amordelcor: 那其他也跟爸媽拿呀？ 08/22 01:02
→ cblade: 更不用擔心這批人 08/22 01:02
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:04:41
→ supereva: 不要講得好像新青安是你進銀行就直接送你一千萬額度一 08/22 01:03
→ supereva: 樣 08/22 01:03
→ supereva: 而且新青安是官股 官股銀行還更保守 08/22 01:04
推 cblade: 就算是新青安鑑價還是會參考實價，不少還是自備30%才去買 08/22 01:05
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:06:02
推 NodeWay: 就很多人根本沒買過房 不懂裝懂XD 08/22 01:05
→ NodeWay: 現在預售也禁轉了 薪資核貸不過基本上就是死路一條 08/22 01:05
→ NodeWay: 就像這篇說得很正確 除非銀行存在放水 但可能性超級低 08/22 01:06
→ supereva: 真的有差的是能借到40年 所謂五年寬限期也還好 本來 08/22 01:06
→ supereva: 就有三年寬限期的 還很多 08/22 01:06
→ cblade: 追價 新青安也不一定能給你8成，自備不夠直接掛掉 08/22 01:06
→ supereva: 沒買過房的在那邊想像銀行用送的 08/22 01:07
→ NodeWay: 40年 9成這種條件以前都出現過 08/22 01:07
→ NodeWay: 甚至疫情前是比新青安補貼後還更低的1.31 08/22 01:08
→ NodeWay: 新青安是催化劑 造成房市過熱 ok這些數據都呈現出來沒錯 08/22 01:08
→ ai2311: 如果薪水一百初加分紅兩百 這樣是算100的10倍還200的10倍 08/22 01:09
→ ai2311: …. 08/22 01:09
→ NodeWay: 但核貸能過代表人家有能力扛下來 08/22 01:09
推 tony70721: 5年寬限只會讓收支比更難算，是用之後本利攤還金額去 08/22 01:09
→ tony70721: 算的 08/22 01:09
推 raymond501: 能買得起的，早就買了，會撐到新青安出來? 08/22 01:09
推 supereva: 算200 銀行看年薪 08/22 01:09
→ ai2311: 分紅/年終 08/22 01:09
→ NodeWay: 一間都沒有的在期待這些人爆掉 真的很有趣 08/22 01:09
推 cblade: 去跟銀行交手就知道 這間他就給7成5，自備不夠自己找錢囉 08/22 01:09
→ raymond501: 可見多勉強 08/22 01:09
→ ai2311: 但如果遇到景氣循環 分紅年終銳減怎麼辦 08/22 01:10
→ cblade: 跟銀行說，網路說八成絕對有，穩送的，看行員會不會理你XD 08/22 01:10
→ supereva: 但也不是純看年薪 還看你公司 tsmc的200和沒聽過的公 08/22 01:10
→ supereva: 司200 是兩回事 08/22 01:10
→ tony70721: 所以真的不用擔心新青安了，自己過來人，本身金融同業 08/22 01:10
→ tony70721: ，年收有到，也是要我補一堆完整資料+壽險，而且還是去 08/22 01:10
→ tony70721: 年辦的 08/22 01:10
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:11:17
推 amordelcor: 失落的20年 08/22 01:11
→ supereva: 10倍只是一個舉例 你公司要是不穩定 銀行也不會給你 08/22 01:11
→ supereva: 十倍 08/22 01:11
→ cblade: 就算是去年前年，銀行一樣帶審核機制，從來沒有放水這種事 08/22 01:11
→ supereva: 台灣違約率低成這樣你懷疑銀行的評估能力？ 08/22 01:11
推 tony70721: 不算200，銀行看每個月薪資的，獎金多會打折，聽過最多 08/22 01:12
→ tony70721: 台積年薪打6折 08/22 01:12
推 NodeWay: 買過房就知道銀行對小白有多刁了 08/22 01:12
→ supereva: 你要不要進銀行看看你能不能輕鬆貸到你想要的數字 08/22 01:13
推 tony70721: 台灣薪資就卡在那，新青安會爆量根本原因是40年，多10 08/22 01:14
→ tony70721: 年還款壓力小很多，就算寬5也還能分35去本利，比原本30 08/22 01:14
→ tony70721: 寬3剩27也還多 08/22 01:14
→ supereva: 基本上常說的8成 最低利率 都是大公司 醫生公務員才 08/22 01:15
→ supereva: 貸得到 銀行有一堆名目扣你成數或是總額 08/22 01:15
推 lusifa2007: 幹 一堆人以為月薪三萬的少年仔進銀行就能貸出1000萬 08/22 01:15
→ lusifa2007: 來欸 當銀行5P寫假的 08/22 01:15
推 NodeWay: 是變輕鬆沒錯 但人家就是35年算下來能過阿XD 08/22 01:15
→ NodeWay: 所以覺得他會爆掉的理由是啥 08/22 01:15
推 amordelcor: 寬5不是 40+5 ？ 08/22 01:15
→ NodeWay: 40年就不是新青安首創 08/22 01:16
→ Suckmine: 35＋5 08/22 01:16
噓 a123454698: 40年算得過收支比，換成30年不一定算得過欸 08/22 01:16
同意不一定過,但銀行就是用40年去算啊~真要出事那也是第31年之後的事
現行就是比30年的月繳來的鬆,因此可以過
→ NodeWay: 阿他拿到的條件就是35阿 今天央行有說要解約重來嗎 08/22 01:17
推 cphe: 收支比有過才會貸啦 這也是為什麼改40年之後很多人能上車 08/22 01:17
推 supereva: 找保人有什麼好講… 08/22 01:18
→ NodeWay: 照你邏輯是不是一堆30年的 給他20年就全部爆掉崩盤 08/22 01:18
→ cphe: 不過要知道，低薪6,7成收支比拿去繳房貸，跟高薪扣6,7成差很 08/22 01:18
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:20:55
→ cphe: 多，可支配所得就差多了，低薪還是比較容易爆 08/22 01:18
→ supereva: 找保人就是保人的收入也算進來 這根新青安沒什麼關係 08/22 01:19
推 tony70721: 所以啊，40年算過，30可能無法，但那是單人情況，正常 08/22 01:19
→ tony70721: 會想購屋不租屋的也都有家庭了，而且台灣「大部分」人 08/22 01:19
→ tony70721: 習性是不想負債，所以也不太可能會繳滿40年 08/22 01:19
推 raymond501: 保人可以重複，難怪要踩煞車了 08/22 01:21
推 supereva: 不要想太多 40年只會愈來愈多 就像30年取代了20年一 08/22 01:21
→ supereva: 樣 是啊 30年改20年你怎麼不說會爆掉 08/22 01:21
→ goodideals: 因為沒錢的只想五年後賣掉 08/22 01:22
→ lusifa2007: 沒錢的首先就不會過審 哪來五年後賣掉這種事 它連貸 08/22 01:25
→ lusifa2007: 款都貸不到 08/22 01:25
推 NodeWay: 焦慮跟覺得一定會漲是動機 但跟他會爆掉一點沒關聯性 08/22 01:26
→ cphe: 銀行不會虧啦 就像融資一樣早就算好斷頭他也要拿回來 08/22 01:29
→ cphe: 銀行的責任不是幫客戶把關，而是幫自己的風險把關 08/22 01:30
推 ice1015: 一千萬 30寬3跟40年寬5 過寬限後 一個月差個五六千 是 08/22 01:30
→ ice1015: 差多少？ 08/22 01:30
→ ice1015: 好喔 差超級多的 會斷頭繳不出來的多啦 08/22 01:30
推 NodeWay: 會爆掉早就在1.31噴到2.x的時候一堆人斷頭了拉笑死 08/22 01:32
上面推文有提到父母親幫忙,或許是這點是這波的主因
只要頭期款不是問題,那30變成40年就會讓更多薪水沒這麼高的也能進場買房
而根據薪資平台,在低於最低薪資之前,薪資越低人數的量級是會"暴增"的
以薪情平台統計,年薪70萬以下的人數是急速上升的
換言之原本千萬房,30年要月繳3萬的買家,年收入大概要70萬才比較負擔的起(50%來算)
但是40年,月繳只要2萬5,年收入大概60萬甚至不到60萬就能負擔的起,銀行也給你過審
這足足多了總受雇人口數10%有能力進入市場的人(單論收支比)
如果其中無論是FOMO也好想發財也好...若頭款從父母出
銀行會被解掉多少"定存""基金""儲蓄險"?
而這讓銀行庫存現金明顯下降外,搭配新青安放款,
一推一拉下銀行本身的現金流風險立刻就拉抬了...
因此央行可能認知到這個狀況,必須得硬踩煞車了
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:53:08
推 NodeWay: 你一看就沒跟銀行借過什麼大錢 或是你家太有錢了 08/22 01:34
→ lusifa2007: 你的隨便找人家銀行都算過還款能力的好嗎？ 又不是有 08/22 01:35
→ lusifa2007: 頭期款銀行就貸給你 是不是你低估了所謂隨便找的那些 08/22 01:35
→ lusifa2007: 人 08/22 01:35
→ NodeWay: 銀行的錢這麼好搬出來的話 早就被掏空了 台灣低息成這樣 08/22 01:35
推 tigotigo5566: 很多人頭期款是用信貸 08/22 01:36
→ lusifa2007: 你一直暗示銀行都隨便核貸的說法就不是有趣而是危險 08/22 01:36
→ lusifa2007: 了 08/22 01:36
→ NodeWay: 首先信貸不能買能 查很兇 第二信貸會卡你的收支比 08/22 01:37
→ fluffyradish: 廢話那麼多自己找一間實操不就知道了 08/22 01:37
→ tigotigo5566: 其實新青安就是要幫年輕人買房子的政策貸款 怎麼會 08/22 01:37
→ tigotigo5566: 嚴格審核還款能力呢 08/22 01:37
→ NodeWay: 信貸卡了收支比還能過房貸 那收入根本遠超房貸好嗎 08/22 01:37
推 YAYA6655: 分紅銳減就把房子獲利了結呀..賺個50%也好 08/22 01:37
→ NodeWay: 信貸最長7年 你借個200可能月還款就比你千萬房貸還高了 08/22 01:38
→ NodeWay: 銀行控制他自己的風險不就變相在控制借款人的 08/22 01:39
→ NodeWay: 你真的覺得板上講的都是真實的嗎XD 08/22 01:41
→ fluffyradish: 板上還有人說過土銀整批拒貸耶 08/22 01:42
推 harlenshaco: 920大說得其實沒錯，很多保人掛上去就過啦。 心態都 08/22 01:42
→ harlenshaco: 是現在不買以後更買不起，反正看起來房價會一直漲不 08/22 01:42
→ harlenshaco: 用擔心，大不了負擔不起就賣掉而已還可以賺一波。 08/22 01:42
→ harlenshaco: 爸爸媽媽當個保人幫孩子一臂之力怎麼忍心說不呢.... 08/22 01:42
→ lusifa2007: 可以了 不要在公共論壇說什麼誇張的貸款案例吧啦吧啦 08/22 01:43
→ lusifa2007: 到時候被抓出來你有得哭 08/22 01:43
推 NodeWay: 保人也有相關限制就是了 與其信網路不如直接找銀行問 08/22 01:45
→ NodeWay: 有太多人喜歡唬爛跟誇大了會造成你判斷錯誤 08/22 01:46
→ NodeWay: 有很多反串自己條件多爛也買房賺很多錢的 08/22 01:46
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 01:55:33
推 ice1015: 有錢的越有錢 窮的更窮 一屋要賣兩次 本來是100% 再多一 08/22 02:07
→ ice1015: 個違約的15% 變115% 割韭菜就是這麼輕鬆 08/22 02:07
→ ice1015: 還有空空在高興別人被割韭菜 08/22 02:09
→ ice1015: 溫水煮空蛙 不是蓋的 08/22 02:09
推 javabird: 新青安出來，有的算算寬限五年，貸款40年還得起，但目 08/22 02:13
→ javabird: 前自備不夠就先去訂預售，這種萬一到時銀行給不了條件 08/22 02:13
→ javabird: 就超過自己還款能力了. 08/22 02:13
→ CleverKY: 拿掉寬限期 就爆炸了 08/22 02:19
推 Corgier: 預防一下而已啦 經濟還很好 08/22 02:19
→ phoenixh: 有貸過的就知道本薪345萬的年輕人多難貸 銀行不是吃素 08/22 02:21
→ phoenixh: 的好嗎 08/22 02:21
推 tn00210585: 從30變40，寬限剪掉還是有差，就是提前上車，只是沒想 08/22 02:22
→ tn00210585: 到車子要爆胎了 08/22 02:22
※ 編輯: a96932000 (220.143.226.213 臺灣), 08/22/2024 02:29:39
推 pastevil: 的確，房貸拉到40年一千萬的房子連最低工資都可以買了， 08/22 02:31
→ pastevil: 只要父母先頂個頭期就好 08/22 02:31
→ TAYLOR888: 寬限五年跟三年差很多 一堆人放五年寬限完就要套利的 08/22 02:54
→ DannyCC: 利率會浮動啊 原本可以貸款優惠利率 現在反而利率超高 超 08/22 02:57
→ DannyCC: 過原本每月還款金額不就爆了嗎 08/22 02:57
推 mcgrady12336: 次貸銀行也是認可人頭的收支比啊，沒認可怎麼會放 08/22 04:37
→ mcgrady12336: 款？ 08/22 04:37
推 Anyotw: 你以為拿身分證，銀行就送你1000萬花嗎 08/22 05:31
推 Harlequin727: 新青安出來前早就有部分銀行40年+寬限期了 08/22 05:36
推 kevin28: 就被當做替死鬼啊 抓出來鞭屍 08/22 06:20
推 gm3252: 繳不起的當初根本辦不起來，推文怎麼有把銀行當白癡的 08/22 06:34
噓 zx09192939: 銀行沒算到大規模失業的系統風險 08/22 06:37
→ zx09192939: 借款人買完房留下的生存金不足很不足 08/22 06:38
推 kill2400: 預售兩三年後才要用貸款 有些人不知道收支比 就簽下去了 08/22 06:51
→ dracula83183: 5年寬限期足以 08/22 07:06
→ dracula83183: 說買不起房，大多指寬限期後的還款金額 08/22 07:06
→ Arashi0731: 父母幫忙當保人，也會幫忙還貸款啊…有啥好擔心的 08/22 07:13
→ nicejeffery: 現在核貸的買得起,但兩三年後的難講 08/22 07:27
→ bnn: 買預售的根本沒有查收入資料好嗎 08/22 07:27
→ nicejeffery: 去年跟今年訂的預售一堆只想交屋賣 08/22 07:28
推 mcgrady12336: 銀行算負債比遇到系統性失效根本沒用，就像現在降 08/22 07:30
→ mcgrady12336: 息在看失業率那種落後指標一樣 08/22 07:30
→ kevinlie: 呵呵 上車如果車票這麼貴 還這麼多人上車喔？ 1000萬貸 08/22 07:45
→ kevinlie: 款40年 每個月最少3萬5 單身的有5萬八成就過了啦 08/22 07:45
推 SaiWan: 預售沒查收入資料，等到要交屋對保就會查了，到時不過一 08/22 07:46
→ SaiWan: 樣連貸款都貸不成，賠建商15%而已 08/22 07:46
→ SaiWan: 根本連貸款都無法，更沒有後面繳不出房貸的問題 08/22 07:47
推 SaiWan: 應該不會有人以為銀行評估收支比，是用寬限期的月付金去 08/22 07:49
→ SaiWan: 評估的吧XDXD 08/22 07:49
→ ActionII: 也不用真的付不起啦 08/22 07:49
→ ActionII: 硬扛八成抗得下來，但寬五年結束剛好稅低，一開始就是 08/22 07:51
→ ActionII: 打算要賣掉的 08/22 07:51
→ ActionII: 有賺也賣，賠錢逃命嘻嘻 08/22 07:51
推 julian42: 核貸又不嚴 做業務的只要把業積做在要貸款要看的那幾個 08/22 07:54
→ julian42: 月，或是平時常日班的調去夜班一下核過就調回來 08/22 07:54
→ julian42: 而且核貸又不是只看工作收入，其他投資收入可以做幾個 08/22 07:56
→ julian42: 月出來很難嗎 08/22 07:56
推 JKjohnwick: 現在看起來銀行也失職 08/22 08:03
推 cake51640: 收支比算到6成 其實開滿的生活不能有差錯 08/22 08:07
推 lyxiang: 買預售交屋對保前不會碰到銀行，這些人財力沒審核喔 08/22 08:13
推 tswen: 年限增加10年 可負擔總價就多了30趴 又給你五年寬限期 08/22 08:15
推 Mankind69: 現在來銀行的頭期很多都是硬湊出來的，收支比不夠還抓 08/22 08:19
→ Mankind69: 保證人。。 08/22 08:19
推 RealID2018: 主要是針對開杠桿買預售吧 08/22 08:20
→ RealID2018: 說核貸不嚴的是不是不知道還有審查 08/22 08:21
→ RealID2018: 不是業務說的算 08/22 08:21
→ yyc210: 是後者 預售都在講新青安 08/22 08:25
→ yyc210: 好像五六年後這政策還有一樣 08/22 08:25
噓 David2018: 5年寬限期一過，瞬間負擔暴增，賣房求生，房市泡沫 08/22 08:28
推 bigair888: 那是你講的青安五年寬限期吧，月薪三萬過五年寬限撐得 08/22 08:49
→ bigair888: 住？有爸媽應該可以啦 08/22 08:49
推 prostar: 買不起房？當銀行白癡喔 08/22 08:52
推 tony70721: 啊講預售幹嘛==這次問題再已貸款客戶，跟預售毫無關係 08/22 08:54
→ yesorno: 因為寬限期沒問題啊~過了寬限期後呢? 08/22 08:55
→ SaiWan: 銀行評估貸款的時候 不是用寬限期月付金計算的好嗎 08/22 08:57
→ SaiWan: 是直接抓正常還款沒有寬限期的月付金評估，好像自己比銀 08/22 08:57
→ SaiWan: 行厲害一樣 08/22 08:57
推 funguy0202: 買預售交屋也至少要在青安時限 08/22 09:49
→ funguy0202: 覺得付的出頭期的會爆掉我也是笑笑 08/22 09:50
推 zephyr105: 五年寬待期啊 08/22 10:55
→ aqwa: 台灣貨幣太寬鬆、銀行真的好借啊 08/22 11:22
→ Druid: 瀏覽了一下推文好像都沒人認真回答 有朋友貸款了明顯超出 08/22 14:13
→ Druid: 他收支比的金額 我問他怎麼做到的 他說因為找了父母當保人 08/22 14:14
→ Druid: 而且因為還在寬限期內所以嘎的過去 我問他那寬限期過了 08/22 14:16
→ Druid: 是不是就有可能入不敷出 他回到時再賣掉就好 08/22 14:16
→ Druid: 所以的確有很多空間去操作收支比 貸到難以負擔的金額 08/22 14:18
→ Druid: 並且因為房價永遠上行的認知 讓很多人覺得是穩賺的投資 08/22 14:19
推 mecca: 看來到時候真的會有一堆獲利鳥結的案件 08/22 14:35
→ leavefly: 預售只要先付得出簽訂不用兩成頭期 08/22 14:44
