→ u93302: 今年排隊的，排隊到明年初，我看真的慘 08/16 14:37
推 moremore99: 有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年 08/16 14:37
→ moremore99: 初 不懂意義是什麼 08/16 14:37
→ yiliang1107: 就是動態啊 08/16 14:39
→ l98: 就房市太熱，要借款的人很多，但還款補水位的績效差 08/16 14:39
→ l98: 塞車 08/16 14:39
→ yiliang1107: 銀行的存款不是定值啊 08/16 14:39
→ yiliang1107: 有人存款、還款，才會有額度出來放貸 08/16 14:40
推 miracle210: 不過現在美元正夯 台幣存款只會越來越少 08/16 14:40
→ yiliang1107: 往年的情況，是放貸窗口業績達到 08/16 14:40
推 F93935: 只能等美債下來了 08/16 14:41
→ yiliang1107: 往年來說，放貸的業績是以一年來看 08/16 14:41
推 a123454698: 看景氣會不會放緩，使投資需求減少，存款就會增加 08/16 14:41
→ yiliang1107: 當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好 08/16 14:42
→ yiliang1107: 所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看 08/16 14:42
→ yiliang1107: 其實不是，是動態平衡。所以…恩 08/16 14:43
→ yiliang1107: 沒有什麼明年年初就會好貸了 08/16 14:43
推 a5292710: 我看到有一說是預留預售交屋潮？這個說法正確嗎？ 08/16 14:44
→ yiliang1107: 這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話 08/16 14:44
→ yiliang1107: 自己是抓5成現金-全額付款交屋 08/16 14:44
→ yiliang1107: a大 其實R大那篇說的很清楚了 08/16 14:45
推 tswen: 對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿 08/16 14:45
→ tswen: 加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款 08/16 14:45
→ yiliang1107: 還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限 08/16 14:45
→ yiliang1107: 分行收回，由總行分配撥款 08/16 14:46
→ yiliang1107: 你覺得，如果你是總行會怎麼排撥 08/16 14:46
推 a5292710: 當然賺錢業務優先排撥 08/16 14:47
→ yiliang1107: 應該說越穩的優先，因為有狀況例如法拍 08/16 14:48
推 NodeWay: 本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了 08/16 14:49
→ yiliang1107: 要寫檢討報告，很麻煩 08/16 14:49
→ NodeWay: 建商跟銀行的關係 不用多說了吧 很多家銀行自己也蓋房 08/16 14:49
推 PTTVERTWO: 我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案，不然入不敷 08/16 14:50
→ PTTVERTWO: 出只會越來越嚴重。 08/16 14:50
→ Tosca: 就全部去找土銀阿 不然呢=.=? 08/16 14:53
→ yiliang1107: 其實各家銀行應該都是有個受限額度 08/16 14:54
→ yiliang1107: 商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法 08/16 14:54
→ yiliang1107: 台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教 08/16 14:55
→ yiliang1107: 土銀跟郵政應該最後都有額度限制 08/16 14:55
推 NodeWay: 最安全的還是找大一點的建商買預售 08/16 14:56
→ NodeWay: 最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼 08/16 14:56
→ NodeWay: 新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了 08/16 14:57
→ NodeWay: 這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了 08/16 14:57
推 blackrays: 等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調 08/16 14:59
推 qsx889: 政府可是說新青安佔比不高喔 08/16 15:00
推 bustinjieber: 本來就跟日曆年沒有很直接的關係 08/16 15:04
→ yiliang1107: 明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊 08/16 15:06
→ yiliang1107: a5大，你去找R大 推文97的那篇 08/16 15:06
→ yiliang1107: 他說很清楚。 08/16 15:07
→ yiliang1107: 另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2） 08/16 15:08
→ yiliang1107: 貸款額度，轉給已購戶貸款。 08/16 15:09
→ yiliang1107: 但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行 08/16 15:09
→ yiliang1107: 由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險 08/16 15:10
推 pleasedont: 72-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問 08/16 15:11
→ pleasedont: 題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放 08/16 15:11
→ pleasedont: 款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口 08/16 15:11
→ pleasedont: 氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初 08/16 15:11
→ pleasedont: 好貸的情形 不知道這說法是否是對的 08/16 15:11
→ yiliang1107: 另外這跟找什麼建商關聯性相對低了 08/16 15:11
→ yiliang1107: 華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商 08/16 15:12
→ charliebitme: 銀行也不是吃素的 水位高風險亦同 08/16 15:12
→ yiliang1107: 除非國泰、富邦、遠東 本身集團有金控的或許有差 08/16 15:14
推 KKlin813: 銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績 08/16 15:16
→ KKlin813: 嚴重衰退 主管還不被幹死 08/16 15:16
推 NovaShin: 就一群高調的白痴炒房炒過頭，教一堆五四三 08/16 15:16
→ yiliang1107: 放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣 08/16 15:17
→ yiliang1107: 第二間以上的成數，利率都很差。 08/16 15:18
→ NovaShin: 還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低，現在不給貸款就更低了是 08/16 15:18
→ NovaShin: 第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案 08/16 15:18
→ NovaShin: 如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了 08/16 15:19
→ Kewseq: 年中就快滿 明年可能年初就沒 08/16 15:19
→ Kewseq: 真一次釋放的話 08/16 15:19
推 cblade: 就是出大事了 槓桿仔自己保重 08/16 15:20
→ yiliang1107: 麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱 08/16 15:21
→ yiliang1107: 希望金龍哥扛過去。 08/16 15:22
→ Kewseq: 記住一點 市場資金不是無限的 08/16 15:22
→ Kewseq: 不受72-2影響的 也是有額度的問題 08/16 15:23
→ yiliang1107: 還有一點，跟真正大神討論的 08/16 15:23
→ yiliang1107: 貸款平均金額、接下來每年交屋量、 08/16 15:24
→ bnn: 沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多 08/16 15:24
→ yiliang1107: 在看存款金額，就有大致知道接下來幾年的核貸情況 08/16 15:25
推 a5292710: 謝謝Y大，有找到那篇 08/16 15:26
→ yiliang1107: 所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開 08/16 15:26
→ yiliang1107: 今年的狀況 08/16 15:26
→ bettybuy: 銀行一直推信貸有沒錢嗎 08/16 15:28
噓 pastevil: 到時候不給寬限就好笑了 08/16 15:28
→ Kewseq: 推其它貸款 存款才會增加 08/16 15:31
→ Kewseq: 才有更多房貸水位 08/16 15:31
推 NovaShin: 真的覺得可以跟y大當朋友，講個麵線都知道我在講什麼XD 08/16 15:33
→ Kewseq: 最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話 08/16 15:33
→ NovaShin: 確實呀，不給寬限房版那些大神那些王下班下課了 08/16 15:33
推 yiliang1107: 握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還 08/16 15:34
→ yiliang1107: 是相對 08/16 15:34
→ yiliang1107: 弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場 08/16 15:34
→ yiliang1107: 評估各類潛在風險，專業度還是有差 08/16 15:35
推 a5292710: 就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額？慘了，會持續 08/16 15:41
→ a5292710: 幾年？ 08/16 15:41
→ hck13kimo: 政府會救你，修法水位放寬大家繼續飛上天 08/16 15:44
推 garlic5566: 過年通常存款會變多，分母就變大了 08/16 15:45
推 bettybuy: 是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎? 08/16 15:45
推 NTU303150195: 漲停鎖死 08/16 15:45
→ yiliang1107: 老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻 08/16 15:46
→ yiliang1107: 因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條 08/16 15:47
→ yiliang1107: 提出疑慮 08/16 15:47
→ yiliang1107: 如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同 08/16 15:48
推 shaddock1996: 接下來會嚴格控管寬緩吧 08/16 15:48
→ shaddock1996: 準備好還本的打算吧 08/16 15:48
→ yiliang1107: 央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降 08/16 15:49
→ yiliang1107: 低放款） 08/16 15:49
→ yiliang1107: 跟限貸。 08/16 15:50
→ yiliang1107: 外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中 08/16 15:50
→ yiliang1107: 外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉 08/16 15:51
→ yiliang1107: 指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差 08/16 15:51
→ yiliang1107: 才會發酵吧 08/16 15:52
推 l98: 0919 開會，那大概前一個星期就開始會有人放消息了 08/16 15:54
推 TosakaSakura: 搞不好直接頒布緊急命令 中止所有寬限期 08/16 16:11
→ mitsloanboy: 清德宗讚啦，哪像英只弄外交國防（但還是用老黃埔… 08/16 16:29
→ mitsloanboy: ）內政放給底下人亂搞 08/16 16:29
→ ufo559: 在幾個月就要求解開了 不急 08/16 16:32
推 smart80615: 不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣 08/16 16:46
推 NotGiveUp: 就狂開槓桿打到自己人啊！ 08/16 17:15
→ NotGiveUp: 有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺 08/16 17:16
推 bearKQG: 自求多福囉～ 反正有錢人沒事 08/16 19:06
→ a9564208: 預售屋下半年要交屋的也是排隊啊，預留？ 08/16 20:20
→ a9564208: 目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會 08/16 20:25
→ j32072: 開放新銀行不就好了 那麼簡單 08/16 22:09
推 jackyzhes: 美國降息 台幣存款率上升可能就有點解 08/16 22:32
推 RamirezX: 現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2 08/17 02:51
→ RamirezX: 規範 我有一間就是這樣 08/17 02:51
推 harlanstars: 明年五月前就會限貸，今年先排隊的卡到明年初。爾後 08/17 09:03
→ harlanstars: 越來越早 08/17 09:03
→ harlanstars: 最後和60年前的台灣一樣，高利息、高自備款才能買房 08/17 09:04
推 harlanstars: 砍寬限是遠水救不了近火。存款率上升是皮毛沒用，貸8 08/17 09:08
→ harlanstars: 5成利率10%和7成3%那個香？ 08/17 09:08
推 harlanstars: 修法放寬水位是找死作法，出問題就雷曼危機重演 08/17 09:10
