[請益] 24坪預售屋格局請益

作者joan0419 (yan)

看板home-sale

標題[請益] 24坪預售屋格局請益

時間Wed Jul 17 12:53:52 2024

各位大大好，最近積極看預售屋建案，太多手槍型格局不太喜歡，除了這格局較方正， 24坪含公設，室內約16坪希望能幫忙鑑定一下，是否有哪些需要注意的地方： https://i.imgur.com/MPfFAxh.jpeg

目前較擔心客廳有壓樑問題，代銷是說有樑但不大，可以做圓包樑，請問這種應該跟代銷確認高度之類確認是否有壓迫感嗎？中間臥室應該會規劃成小孩遊戲間（也有樑但不睡眠感覺不影響？）也想問問有沒有其他缺點要特別注意的，希望可以給點意見，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.197.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721192034.A.7ED.html

推 kiii210: 爛死了室內16硬隔3房07/17 12:55

可能最近看了更多更爛的，我是不是因此被洗腦了XD

推 qqphor: 地點離上班近嗎07/17 12:57

近，交通也算方便，外加在預想孩子未來就學的附近，所以才考慮

推 horseorange: 廚房沒備餐區加上單口會不好煮飯另外陽台有互通嗎07/17 12:58

→ horseorange: 還是實際上沒有?07/17 12:58

實際上沒有，中間那塊代銷說實際是規定不能置物的，雖然講了投機的方式但不考慮（詳細可能要再問清楚一點）

→ blackrays: 厲害了16坪還能隔成三房兩衛07/17 12:58

推 angele: 工作陽台是哪個？沒有餐廳，房間都很侷促。07/17 13:00

長草那個XD

推 hsu09952130: 陽台比房間大07/17 13:03

推 features: 16坪3房？奇跡啊07/17 13:00

現在真的好多奇蹟

推 jorden0804: 厲害了16坪三房兩衛07/17 13:06

推 sute: 超爛的…客廳暗廳，工作陽台又在其中一間房內…07/17 13:07

推 robinlee: 暗廳07/17 13:07

推 bjqs0827: 好狂的三房還一堆陽台07/17 13:08

推 chienk: 這麼小硬隔三房只是讓牆壁佔用空間07/17 13:10

噓 wonder6253: ……07/17 13:10

推 smallkop: 陽台要這麼多幹嘛，還不連通07/17 13:11

推 metam: 現在就一堆15-20坪做小三房跟2+1阿，看板上最近的文就知道07/17 13:12

謝謝大大幫補血

推 magic123: 那床實際比例要看一下可能只能給矮個睡07/17 13:13

好的，吸取經驗中，看其他格局我也來留意這點、謝謝您

推 YOYOISGOOD: 感覺中兩房比小三房物件好07/17 13:13

推 Anyotw: 手槍！07/17 13:14

推 yufat: 笑死.....07/17 13:14

→ jc761128: 老實說沒預算就是最大的缺點所以其他勢必要取捨07/17 13:16

真的(T^T)2330當初多買一點我就不用考慮奇蹟了XD

噓 CannedHamEgg: 這個也是手槍房啊笑死 07/17 13:17

→ jc761128: 不過這間缺點是靠北多XDDD 暗廳、鬼廚房、衛浴無窗、07/17 13:17

→ jc761128: 去陽台要進房間07/17 13:18

→ jc761128: 相較之下壓樑根本忽略不計= =07/17 13:18

謝謝大大，吸取經驗中，這樣就知道該注意哪些點，不然自己真的零經驗爬了一堆文還是忽略很多...

推 chimouse: 房間就夠小了紙還被你摺成這樣房子又更小了07/17 13:18

→ jc761128: 隔三房根本就分租雅房了有夠痛苦07/17 13:19

→ raxsc: 24變16 太棒了吧QQ07/17 13:19

→ chimouse: 這種格局直接把左下房間敲掉至少動線變順暢光進得來07/17 13:20

感謝大大！！感覺真的要這樣的話順便改備餐台好像就順多了！！！ ※ 編輯: joan0419 (111.248.197.251 臺灣), 07/17/2024 13:29:02

推 MeeToo: 來這邊問只會得到一堆不切實際的答案 07/17 13:22

推 psynanako: 廚房的排油煙機管子要怎麼接？經過隔壁房間的床頭嗎 07/17 13:22

→ NSYSUEE: 單面採光、暗廳、室內吃柱子、通風差 07/17 13:23

→ NSYSUEE: 而且主臥直接對廁所，整個臭氣都往你的床上噴 07/17 13:24

→ NSYSUEE: 客衛的門又直接對客臥的房間，也是臭氣直接整個往客臥噴 07/17 13:25

推 dai26: 勸你直接看二房吧，等你有本錢了再換三房，如果現在就要三 07/17 13:25

→ dai26: 房，就去看二十幾年的中古屋，去好好整理一番吧 07/17 13:25

推 backpacker18: 哇靠16坪三房兩衛兩廳 07/17 13:26

→ backpacker18: 小人國住的？ 07/17 13:26

→ dracula83183: 你確定那個空間能遊戲室，超小的喔。 07/17 13:28

推 Byzantin: 沒什麼問題這就是現下年輕人喜歡的格局大小適中比較 07/17 13:28

→ Byzantin: 好整理，輕鬆好住 07/17 13:28

推 abdd123413: 要注意冷氣室外機要放哪裡格局通風不佳主臥衣櫃放 07/17 13:31

→ abdd123413: 一個人就滿了沒有電器櫃單口爐窄洗手台常煮飯每天 07/17 13:31

→ abdd123413: 都會抱怨都沒錢買小房了還想花大錢搞裝潢圓柱喔？ 07/17 13:31

→ miss32: 雖然敲左下最好但前提是沒小孩啊不然小孩住中間那間.. 07/17 13:41

噓 UCCU9487: 3房 1.5衛呵呵 07/17 13:43

推 miss32: 如果硬要買我比較想敲小間那間牆客廳還能間接採光 07/17 13:44

推 ppgg486: 那個大小還標示種植物，高雄厝陽台嗎？「代銷說有樑但 07/17 13:48

→ ppgg486: 不大」房子代銷蓋的嗎？他能白紙黑字寫合約「有樑但不大 07/17 13:48

→ ppgg486: 」嗎？大小衡量標準？家配圖沙發右邊的柱子跟沙發深度一 07/17 13:48

→ ppgg486: 樣，極有可能上方的樑也是那麼深，之前聽過家配圖的柱子 07/17 13:48

→ ppgg486: 連起來就是以後家裡的樑，那你自己能接受嗎？ 07/17 13:48

→ mp60707: 權狀24?? 16含1.5衛 & 2個陽台?? 不敢想像 07/17 13:50

→ mp60707: 這圖應該是亂畫的吧 07/17 13:51

→ NeihuSnape: 格局不是很重要你要在意的是每月金流夠不夠 07/17 13:52

→ abxtpml56: 天啊....... 07/17 13:52

推 KaedeFuyou: 那個廚具能不能改？怎麼會把火區卡在中間連客變都很 07/17 13:52

→ KaedeFuyou: 難 07/17 13:52

→ ppgg486: 賣東西都會強化優點，淡化缺點，所以你會聽到「這個還好 07/17 13:54

→ ppgg486: 而已，還有別人更差的，這個以後其實不影響」。但現在的 07/17 13:54

→ ppgg486: 賣方市場狀況就是如此，一個願打一個願挨，歡喜做甘願受 07/17 13:54

→ ppgg486: 。 07/17 13:54

推 ghostsquares: 客廳毫無採光，你應該當心這個，而不是壓樑這種虛 07/17 14:03

→ ghostsquares: 無的風水問題 07/17 14:03

推 YuSeaFood: 三房廚房這樣不行喔，你後面也沒法做電器櫃，旁邊打掉 07/17 14:05

→ YuSeaFood: ，中間房間也太小 07/17 14:05

推 a129924: 全能住宅改造王嗎 07/17 14:10

推 inconspicous: 別鬧了這間兩個人住都嫌擠了還生小孩 07/17 14:16

推 changriku: 暗廳廚房又沒對外窗，還是看其他間吧 07/17 14:19

→ deepwhite56: 這種坪數唯一推薦格局就是兩房一衛，衛浴開窗 07/17 14:24

→ jack0216: 三房單面採光沒辦法真的剛需就吞了 07/17 14:26

推 leafshot: 暗廳都跳過了 07/17 14:27

推 superboyjt24: 可以客變就改2房不行就不要了現在裝潢貴客變至 07/17 14:27

→ superboyjt24: 少可以省個50-80萬的拆裝費 07/17 14:27

→ lyly555: 這大小放2陽台真奢侈 07/17 14:37

推 OtterMan: 還不錯啊，左下角的房間雙面採光耶 07/17 14:38

→ lyly555: 這樣主建物幾坪 07/17 14:39

推 u9313091: 走到陽台還要經過房間，這種房子以後不好脫手 07/17 14:41

推 kenda: 示意圖真的看看就好你要實際看距離多少最大的問題是廚房 07/17 14:43

推 Steinadler: 小坪數室內還吃柱子又有走道這坪效很差啊... 07/17 14:44

推 coonash: 這格局超爛，都小坪數還弄2個陽台 07/17 14:44

→ kagaya: 這還好啦，左下房間打掉放廚房餐桌就是一般流行的兩房啦。 07/17 14:55

推 totwinkle: 廚房煮菜感覺很辛苦 07/17 15:00

推 j8630222: 花錢買陽台但是又沒有工作陽台 07/17 15:11

推 ILOVEluee: 直接說別買鄉民爛點都說完 07/17 15:15

推 LonyIce: 這格局設計我看不懂，很像俄羅斯方塊拼出來的 07/17 15:16

推 loloool: 客變把左下房間變成客廳 07/17 15:26

→ loloool: 原本沙發改為廚房流理台 07/17 15:27

→ twic: 小坪數硬要用陽台三房== 07/17 15:28

推 winston17: 這種爛格局你在擔心壓樑?XD 07/17 15:29

→ twic: 就算是高雄厝也有更好的 07/17 15:29

推 Lincecum5566: 不宜人居 07/17 15:29

→ mp60707: 廚房卡死在中間跟排水有關不好動 07/17 15:31

→ mp60707: 廚房移到沙發那邊排水無法走新大樓不可能給妳這樣搞 07/17 15:36

推 aureate: 建議多看幾間，照這樣規劃收納很可悲，各空間也不好用 07/17 15:37

推 yesyesyesyes: 廚房的管子怎麼跑？？穿過頭頂嗎？ 07/17 15:48

推 emily79115: 還沒簽約就趕緊退了，我室內16坪兩房一衛我都覺得 07/17 16:03

→ emily79115: 小了，何況三房…會後悔的 07/17 16:03

→ fantasystar: 我買的是15.5坪三房1.5衛，不過被我改成兩房了。這個 07/17 16:07

→ fantasystar: 16坪兩衛也太猛。 07/17 16:07

推 yayagogola: 廚房太小養小孩不方便，熱水壺、消毒鍋、奶瓶架要放 07/17 16:12

→ yayagogola: 哪？大人的咖啡機、電鍋、烤箱微波爐，要放哪？ 07/17 16:12

推 tskier: 有小孩不考慮實坪比較大的中古嗎？ 07/17 16:29

推 BURNFISH: 這是人住的嗎… 07/17 16:32

推 schula: 左下變廚房，廚房變餐廳還比較好..不過也要看管路怎麼走 07/17 16:47

→ schula: 這樣中間的陽台還能放洗衣機晾衣服XDD 07/17 16:48

→ AHsuanHsuan: 根本沒地方收納 07/17 17:04

推 popcool: 權狀24兩陽台三房兩衛，這爆幹擠你要確定捏 07/17 17:18

推 flydogzzz: 16坪，那一個區塊不就只有兩坪 07/17 17:21

→ asdzxc001: 16坪3房？住2人都很擠 07/17 17:26

推 stan9529: 我也是買24.18坪，室內含陽台是15.7，我覺得2房已經極 07/17 18:34

→ stan9529: 限了，3房就不要想了 07/17 18:34

→ stan9529: 可以給你參考 07/17 18:35

→ stan9529: https://i.imgur.com/sdLhYIy.jpeg 07/17 18:35

推 stan9529: 你兩個陽台坪數是多少？還有那個梁下高度最好問一下， 07/17 18:47

→ stan9529: 有的真的很低，低到你無語的那種 07/17 18:47

推 F1ower: 坪數那麽小陽台還這麼大室內這麼小還隔成3房，真的是絕 07/17 20:47

→ F1ower: 了 07/17 20:47

推 mijh: 太神奇了 16坪可以配置三房1.5衛兩個房間放標準雙人床差不 07/17 22:14

→ mijh: 多滿了如果家人身高都不超過173 大概夠用天花板高度沒有26 07/17 22:14

→ mijh: 0公分會覺得壓迫猜是低樓層樑比沙發寬而且橫貫沙發房 07/17 22:14

→ mijh: 間 07/17 22:14

推 lovemiku39: 暗廳pass 07/17 23:22

推 childay: 客廳極小，沙發估計是兩人座，要坐哪裡吃飯？ 07/17 23:22

推 love750507: 這柱那麼粗...樑又在沙發跟床頭...不大？ 07/18 00:24

推 webb1: 這個廚房只能煮泡麵水餃之類的吧 07/18 02:03

推 adapt: 覺得把中間房間敲掉，小孩一樣可以在那裡玩，客廳有採光 07/18 12:34

噓 kiversonx17: 爛死的格局 07/18 16:17

→ gg553: 很爛，沒餐廳而且那個廚具根本小到不能用 07/19 00:58

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