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連結: https://house.ebc.net.tw/flash/10835 內文: 新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 專家示警:將溯及既往 去年8月新青安上路,放寬貸款額度最高到1000萬元,讓六都總價1200萬元內的房子都賣 翻,住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠,台中市、桃 園市也逾9400件不遑多讓,顯見政策效益驚人。不過專家也提醒,財政部近日針對該政策 推出「切結書」,且勾稽將溯及既往,恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元,不可不慎。 根據媒體披露,財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,昨( 17)日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相 互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既 往,不分新、舊戶一併稽查。 新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補 助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為 例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185% ,每月本息平均攤還約需繳3萬4084元,換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬5212元, 房貸壓力之重不言可喻。 住商機構也觀察實價登錄,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安 」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中高雄市交易件數達9,967件,位居六都之冠, 其後分別為台中市9577件、桃園市9474件、新北市9237件、台南市5406件,而房價最高的 台北市僅1423件位居六都之末。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年8月「新青安」正式上路後,讓因《平 均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,帶起自疫情以來新一波多頭,而今年初以 來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族群紛紛出籠。 高雄低總價屋交易量驚人 桃園中壢表現最突出 賴志昶接著說,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較局限於總價帶較低的新北市以南 都會區,尤其具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。其中新北市各行政區,以房價 最親民的淡水區交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件 更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量 體則最亮眼。 觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至 於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、 三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交 易表現最為兇猛。 不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯及既往的恐導致房貸 壓力增加之外,此舉或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令 2.0」之下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應求情形,惟 對房市影響,仍待未來觀察。 心得: 若遭到稽查 換算每月需多繳2101元 每年多繳約2萬5212元 換算之後房租會通膨2101元嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.34.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718717784.A.8C6.html
avexgroup: 一個月多2000笑死 06/18 21:36
jamie81416: 一個月多2000叫重喔?記者素質真慘 06/18 21:40
MTKer5566: 好可怕,一年要多2萬 06/18 21:40
horseorange: 40年改成30或20年沒算進去? 06/18 21:40
aaboutt: 一個月多那兩千根本沒有殺傷力,應該要取消五年寬限期才 06/18 21:40
aaboutt: 有感吧! 06/18 21:40
jamie81416: 麻煩撤掉變30年,加2000變加20000再來該好咩 06/18 21:40
dracula83183: 對記者來說算重啊 06/18 21:41
jamie81416: 每個月2000這個數字真的笑死我,每天少喝一杯手搖飲 06/18 21:41
augustlion: 一年2.5萬…………… 06/18 21:42
blargelp: 其實還是有差啦 不過是差在寬限,利息真的沒啥差 06/18 21:42
cphe: 還以為是直接撤回放貸 笑死~ 看起來40年還在? 06/18 21:42
cphe: 看來房價還是繼續穩定向上,抓緊了 06/18 21:44
samarium: 2000對低端記者來說可能很多? 06/18 21:44
lovewhite: 如果真的是租人 一個月多2000會很重? 租金隨便都超過 06/18 21:44
pz5202: 成半本變高了!記得加價租,加價賣! 06/18 21:47
pz5202: 成本 06/18 21:47
jessicaabc98: 兩萬五?? 06/18 21:51
bignoob: 每天多繳69元 少吃一包大薯 嚇都嚇死了 06/18 21:51
jessicaabc98: 房租漲整數3000 06/18 21:52
Sugimoto5566: 魯空示警:一年多繳兩萬五恐爆發斷頭潮 06/18 21:55
kurapica1106: 一年多繳2.5萬 笑死人XD 06/18 21:56
nonstop180: 2.5萬?笑死 06/18 21:57
jjjerry: 租金可以補根本沒差 06/18 22:00
jack0216: 又示警XD 06/18 22:03
mega222: 一個月多兩萬五再來說好嗎 06/18 22:05
a50338: 抓到寬限期五年縮減回三年才真的痛吧? 06/18 22:06
HarukaLoveu: 如果不租 每個月少賺2萬租金 有算進去? 06/18 22:10
OneDianHwen: 1個月2000,專家可能付不起了 06/18 22:14
idtvgame: 所以反推 新青安就是幫要繳款的人減輕個2000多的壓力 06/18 22:15
idtvgame: 那到底在還不起 "自不量力"什麼 XDD 笑死 06/18 22:16
colinfeng: 笑死 才兩萬五瞧不起人? 06/18 22:32
kyova: 2萬五要犧牲多少雞排奶茶 06/18 22:34
chouvincent: 好怕歐 青鳥買得起嗎 哈 06/18 22:35
Madridtop: 有沒有專家是不是的沒買到房,真是可悲 06/18 22:42
Madridtop: 專家都可以去吃X了啦,比國小生還低的智商 06/18 22:42
ladygaga168: 南科,真幽默,嘻嘻 06/18 22:50
lightjayjw: 哈哈,怎麼這麼好笑 06/18 23:01
x8232002: 至少都年薪百萬吧,才2.5% 06/18 23:02
moke: 嚇到吃手手 06/18 23:03
fairyofmoon: 加價賣沒差吧 06/18 23:04
suger77: 每個月再來講 每年是想笑死誰 06/18 23:11
SEEDA: 40年取消沒算進去是在算三小? 06/18 23:11
soulXdancer: 我怕了 06/18 23:20
Kenhon: 40年變20年爽死你 cc 06/18 23:30
rainbowcatch: 40年 變20年就很有感 06/18 23:35
zxcvbnmnbvcx: 兩萬五要示警…. 06/18 23:41
okamifang: 如果取消新青安沒差,那現在2房是在漲個屁 06/18 23:43
stockgod: 記得很窮 06/18 23:49
stockgod: 記者很窮 06/18 23:49
raymond501: 變20年 人生進度提前愉悅 06/19 00:00
s940758: 一個月多2000=約0.1個記者,難怪記者受不了 06/19 00:04
panzerbug: 太可怕了,每年要多繳2萬 06/19 00:10
sowulo: 一年沒有兩萬五的餘裕還是不要學人買房了 06/19 00:21
Mryuan: 笑死了專家 06/19 00:24
x2206223: 各位版上年薪都三百有在怕的? 06/19 00:28
kikujiro: 怕.jpg 06/19 01:06
kitten123: 才2000漲房租就好了,租屋空空還不是只能吞下去 06/19 01:33
kitten123: 才2000會付不出來? 06/19 01:34
kitten123: 更何況抓得到? 06/19 01:34
kitten123: 簽個形式而已啦 06/19 01:34
mitic1029: 其實40年恢復30年,五年寬限改回2年,就沒人想用新青安 06/19 02:12
mitic1029: 了 06/19 02:12
mitic1029: 所以政府只是做做樣子,騙騙你的啊 06/19 02:13
monken22: 好可怕哦~ 06/19 02:54
pastevil: 好了啦,真的是智障嗎?明明就5年寬限期搞的 06/19 03:07
lokoo: 我還以為是每個月多付20000...... 06/19 07:31
lovelight: 取消寬限期取消寬限期 06/19 08:03
korgh413: 一個月多2000怕人繳不起 06/19 08:27
PPTAlex: 哈~才2.5萬~~主要是寬限期吧... 06/19 08:32
quiet93: 這麼少,那一定會出租的阿XD 06/19 08:57
CMCC: 轉貸就有寬了,沒差 06/19 09:04
ricky60324: 這題我會 房租加2000 06/19 09:26
lucifero: 一年多2.5萬? 等多250萬再來說吧~ 06/19 10:16
mgenuine: 白痴喔 問題就5年寬限期 我多繳利息而已-.- 06/19 10:20
mgenuine: 好可怕 剛算了一下要多繳1100的利息 06/19 10:24
physicsdk: 問就是不會撤 懷疑央行炒房的決心? 06/19 10:43
Refauth: 安啦!誰不知道台灣年輕人超級會賺錢的 06/19 10:52
gugeegee: 每年多繳2.5萬,一年隨便漲25萬賺爛 06/19 11:26
ebeta: 才2.5萬= =是有很多嗎?銀行早就都評估過了 06/19 11:53
ahlolha: 升半碼時陳建仁都馬上跳出來說補貼利息了 2000不多嗎 06/19 12:39
karachi: 我還以為一個月多兩萬五,原來是一年,笑死XDD 06/19 12:40
karachi: 一個月多繳2000繳不出來的還是不要買房啦 06/19 12:40
karachi: 重點是取消寬限期還有40變30年吧,磚家 06/19 12:42
yytseng: 專家提醒:可以漲房租2500元因應 06/19 12:44
JOKO58802218: 會撤? 06/19 13:00
reiborei: 慘 這樣星巴克只能兩天喝一次了 06/19 13:05
sspider0829: 2.5萬 大事件 下半年準備來了 06/19 13:29
JackLee5566: 重點是縮短貸款年限補差額不是利息補貼... 06/19 14:29
wayne258675: 如果能朔及既往 房客偷偷報稅 房東不就嚇死 06/19 15:14
kerr123: 好奇~租金真的不會跌嗎? 多殺多,每個上車的拿出 06/19 16:59
kerr123: 來出租給人。 06/19 16:59
t7788921: 一年多支出2.5萬就完蛋的,認真?這種人真的要買房? 06/19 18:56

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