→ abyssa1: 正常 粗投報率比較單純 好比較 投報率不滿意就不要買啊 02/01 14:46
了解 謝
推 shuichia: 你這種買來簡單裝潢的除非自住，不然完全沒有投資價值 02/01 14:47
→ abyssa1: 老公寓要衝投報率就是隔套房啦 02/01 14:48
→ abyssa1: 除非你有學籍需求或是他有都更潛力 不然這投報率別買了 02/01 14:49
的確是非常有都更潛力
→ wiston1419: 每個人能貸到的利率 成數不同 所以通常是用年租金/總 02/01 14:50
→ wiston1419: 價 02/01 14:50
推 sj4: 請問8層樓老華廈有都更潛力嗎 下面沒店面 02/01 14:52
推 abc0922002: 你的算法是對的 02/01 14:54
→ wiston1419: 以你這個例子 租金投報2.05等於地板利率 不用算就知道 02/01 14:54
→ wiston1419: 無肉 02/01 14:54
推 CCOOGG: 套死您 02/01 14:56
我哭
→ shuichia: 要算至少也是42/(2050+80)=1.97%吧，裝潢80要算進去啊 02/01 14:57
哈 對耶
推 F93935: 你還沒算維修跟稅金 結論買美債吧 02/01 15:01
推 panzerbug: 投資買台北老公寓？？ 02/01 15:13
我比較保守一點呀~
→ panzerbug: 台北房價租金比世界高欸 02/01 15:15
推 jessicaabc98: 0 02/01 15:22
推 andybg: 老公寓貸85% 你條件很好ㄟ 02/01 15:25
地點也不錯吧
推 summerstarj: 你沒算到用85%貸款的槓桿才有這樣的收益 02/01 15:31
怎麼算...?
※ 編輯: chijen99 (161.69.88.44 臺灣), 02/01/2024 15:39:20
→ abyssa1: 有都更潛力出租投報率就隨緣了啊 夠付利息就好 02/01 15:47
→ chen831030: 爬文一下吧！ 02/01 15:52
→ chen831030: 還有，你沒有算到增值的部分 02/01 15:52
推 cutbear123: 粗投報比較好算 拿來當比較基準 02/01 15:56
→ fywei: 有都更就是100% 02/01 15:56
推 sentiprophet: 該漲租金了 02/01 16:16
推 bboywhite: 頭抱藥膏頂加物件勉強值得投資 02/01 16:16
推 k0939770752: 這現金投報率不是買之前就要先算的吧！自用ok 爽就好 02/01 16:17
→ k0939770752: ,出租除非有確定要都更危老，租金投報偏低 02/01 16:17
推 scitamehtam: 北市投報率超低，之前算過，結果自住台北市了，桃園 02/01 16:18
→ scitamehtam: 出租投報率5-7%比較高 02/01 16:18
推 Ensidia: 2050萬的物件 為什麼裝潢後只能租3.5萬 02/01 16:24
→ Ensidia: 正常應該要租的到4萬 02/01 16:24
→ castlabell: 韓國瑜大跌了 02/01 16:27
推 zzz50126: 粗投報沒超過利率的都不用買 除非賭樂透都更 02/01 16:47
推 bustinjieber: 其實你的問題跟台北老公寓沒關係。 02/01 16:49
→ bustinjieber: 租金／本金 or 租金／總價 02/01 16:49
→ bustinjieber: 下簡稱 ROI or ROA， 02/01 16:49
→ bustinjieber: 純粹看你爽怎麼算就怎麼算； 02/01 16:49
→ bustinjieber: 我在信用額度用完之前注重ROI， 02/01 16:49
→ bustinjieber: 在信用額度用完之後注重ROA。 02/01 16:49
推 jyan97: 原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 02/01 16:54
推 jian0202: 貸款付出去的本金也要算進去 02/01 16:55
→ jyan97: 台北租金投報蠻低的 02/01 16:55
→ jyan97: 光粗報酬率就低於貸款利率了 02/01 16:57
推 bustinjieber: 台北還是在等一個契機， 02/01 16:58
→ bustinjieber: 姑且不討論政府什麼時候要打死違建， 02/01 16:58
→ bustinjieber: 都更的發展，目前阻力其實來自老人， 02/01 16:58
→ bustinjieber: 交接給下一代之後故事就不一樣了。 02/01 16:58
→ bustinjieber: 而且用市價去看投報當然沒搞頭， 02/01 17:01
→ bustinjieber: 但是早期的持有者本金很少， 02/01 17:01
→ bustinjieber: 甚至可以貸款出來擴大投資。 02/01 17:01
→ tidalwave00: 問題在於好房客難找 02/01 17:10
推 chen831030: 原po算的都是對的啊，哪要爬什麼文 嘻嘻 02/01 17:12
推 ReiFan: 都更的問題在鄰居 不要列入計算比較好 不可控 02/01 17:29
→ NTUBIGGG: 本利攤還的話，利息每年不一樣多耶 02/01 17:52
推 tfct: 年息太高了吧 沒算錯嗎？ 02/01 17:54
推 ChikanDesu: 啊你這就租太低沒辦法啊 1000沒租兩萬都是超低了 02/01 18:07
推 SouthEast62: 台北市三房以上的租金效益很差，房價比二房或套房 02/01 18:50
→ SouthEast62: 貴兩三倍，卻無法換得兩三倍的租金，你這個預算去 02/01 18:50
→ SouthEast62: 買兩間1000萬的華廈單位可能可以租到超過五萬。老 02/01 18:50
→ SouthEast62: 公寓就是在賭都更，出租的話能填平利息支出就偷笑 02/01 18:50
→ SouthEast62: 了。 02/01 18:50
推 Freighter: 台北以外的地方，光空租期就虧死你… 02/01 19:00
→ airjade: 離開台北海闊天空 02/01 22:47
推 ChikanDesu: 都更談成到賣算個十年的話 報酬率應該是很好看的 02/02 01:28
推 gso1987: 美國活存4.5% 定存5.5%給你參考 02/02 03:16
→ ReiFan: 都更是一盤菜, 客人跟廚師一起吃 報酬率不見得好看 02/02 08:38
→ ReiFan: 老實說我覺得現在台北的都更案執行面上 時間不是站在地主 02/02 08:46
→ ReiFan: 這邊的 越拖越虧 以前對建商來說只有台北土地肉夠大塊 02/02 08:46
→ ReiFan: 現在中南部不動產市場熱絡程度遠勝台北 地主想以靜制動等 02/02 08:46
→ ReiFan: 建商屈服讓利 難度變高; 本來台北的都更案就已經卡在法規 02/02 08:46
→ ReiFan: 限制容積上限 菜不夠大盤讓兩個人都吃開心 現在局勢是廚師 02/02 08:46
→ ReiFan: 直接跑去南部開餐廳 地主只能留在原地坐嘆怎麼台北漲最慢 02/02 08:46
→ ReiFan: 當然, 還是有些地方極具都更價值 兩邊都能吃很飽 但這種案 02/02 08:52
→ ReiFan: 子就卡在分潤方式喬不好 可以喬很久 可以出現釘子戶s 一般 02/02 08:52
→ ReiFan: 的一坪換一坪甚至無法滿足90%地主（如果價值夠高 自然會有 02/02 08:52
→ ReiFan: 高人現身協助地主拿更多）建商整合太久太煩 又跑去南部了 02/02 08:52
→ leavefly: 80W裝潢會不會太天真 02/02 10:39
推 dontaskme: 收入要扣掉繳給銀行的利息才對 02/02 14:12
→ oncloudy: 2050房子只能租3萬5？太弱了吧 02/02 15:44
→ oncloudy: 我弄 至少你的2.5倍以上 02/02 15:44
→ nh8: 還本金的錢要不要算進支出 02/03 07:28
