[新聞] 愛山林祝文宇：我錯了，不推讓利案，新建

作者troy30408 (南宮洛)

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標題[新聞] 愛山林祝文宇：我錯了，不推讓利案，新建

時間Tue Jun 30 16:46:18 2026

連結：https://money.udn.com/money/story/10871/9597646 內文：愛山林（2540）董事長祝文宇30日在股東會後表示，過去他依直用代銷眼光看房市，這是錯的，所以新建案推出讓利價，市場反應未如他原先想像。祝文宇強調，現在他的思維轉換了，下半年開始，新推案改採「早鳥價」，之後開工就沒有早鳥的便宜入手價，新建案價格將邊賣邊漲、逐步調高，至於漲多少，就看市場。對於今年房市，祝文宇指出，下半年不動產市場就是有需求的地方，如桃園龜山A7以北的北部市場，就是價穩；整體交易量認為還是會萎縮，北部市場呈現「價穩量縮」，至於中南部市場，因供給量太大，他自己是還看不到落底訊號，他認為供過於求地方就是會有人殺出，就是會跌，接下來建案交不交得了屋才是重點。對愛山林來說，祝文宇表示，接下來「在有需求的地方，蓋能增值的好房子」就是愛山林的目標。他指出，即使政府推出新青安2.0，年輕人還是買不起房；像新加坡就做得很好，將房地產分為兩塊市場，一塊是國民住宅，一塊是市場機制的住宅，兩個市場互不干擾，且價格各自反映各自的需求。祝文宇表示，反觀台灣，國內住宅政策很亂，像是2012、2013年政府推出的社會住宅–浮洲合宜宅、林口A7，過了禁售期後，前者轉手流通到市場，現在每坪房價變成四、五十萬元，後者從每坪14.5萬元的價格，流通到市場後，現在一坪三、四十萬元，這很不正常，真的有照顧到居住者的權益嗎。心得：愛山林董事長祝文宇今天在股東會後表示他錯了未來新建案採早鳥價開工後將變賣變漲快要沒有便宜的房子可以買了各位空空還不趕快買房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782809187.A.1D5.html

→ knives: 還敢不讓利阿，是沒聽懂GD的話嗎 06/30 16:48

噓 blargelp: 雞掰這就是你A7七字頭的理由嗎 06/30 16:50

推 F1239810: 道理很簡單呀...不會漲的房子沒人要買! 這就是事實。 06/30 16:51

推 jonson: A7哪有7字頭，歐北共 06/30 16:52

→ jonson: 5字頭都站不穩了 06/30 16:52

推 rubberking: 台男 (悲憤) 男人不壞女人不愛 06/30 16:54

※ 編輯: troy30408 (60.250.89.91 臺灣), 06/30/2026 16:55:13

推 Tosca: 還有新建案不錯了現在是不蓋最大 06/30 16:56

推 waeting: 會淫喔 06/30 17:01

推 kmtkmtkmt: 房價差不多就這樣而已別傻了我房蟲我都不看好了 06/30 17:02

→ kmtkmtkmt: 不跌也不會漲維持在一個nash平衡 06/30 17:02

→ kmtkmtkmt: 主要是需求大減接下來只有蛋黃區才能創新高 06/30 17:03