推 s26492755: 信貸會佔掉你的貸款額度 01/25 18:01
收入的七成內 safe嗎?
→ s26492755: 而且你要考慮的是進入本利和你無法負擔 01/25 18:01
→ s26492755: 你應該是會爆炸 01/25 18:01
→ medama: 你沒存款又沒後援的話 自己小心... 01/25 18:01
真的很抖
→ s26492755: 寬限期可用 但不該是你只能負擔寬限期的部分 01/25 18:02
→ s26492755: 頭期一直是房地產的一個門檻 01/25 18:03
有想過都月付兩萬了
乾脆發哥簽一間總價800的兩房
但那個數字更高 覺得更抖QQ
推 maxboy06: 你連380的頭期款都要信貸的話 可能銀行不給貸款喔 01/25 18:03
信貸的錢進股票帳戶 買賣一波
再轉到買房的履保帳戶?
→ s26492755: 你每個月只剩15000了 你要怎麼負擔2萬的本利和 01/25 18:04
→ s26492755: 這還沒考慮到銀行是否核貸 01/25 18:04
房貸信貸 收支比七成內
都會核過嗎
推 pptsuck: 在台灣可以 其他國家穩死 01/25 18:04
推 OhMyGoose: 不用怕吧 反正必漲 01/25 18:06
對阿 撐過去就成功了
真不行就買了先社宅出租 自己另外租雅房?
推 NovaShin: 看到這種…算了不多說… 01/25 18:08
感覺大大知道很多秘辛~
推 s26492755: 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總 01/25 18:10
一直以為是用收入的70%去算最多可以貸的金額
推 s26492755: 這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總 01/25 18:10
→ s26492755: 額扣除 01/25 18:10
→ s26492755: 你就越級打怪 01/25 18:12
推 kutkin: 看到信貸就end 01/25 18:12
→ s26492755: 假設銀行端過了 你也沒辦法負擔 01/25 18:12
→ s26492755: 超過守備範圍 你的容錯率就會很低 01/25 18:13
→ s26492755: 我有點看不懂你是認真還是反串 其實 01/25 18:13
推 johnny378194: 月薪20萬跟3萬的七成一樣嗎…家裡如果在你快爆了還 01/25 18:14
→ johnny378194: 能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆 01/25 18:14
→ johnny378194: 自己沒注意到的點..別只看想看的R… 01/25 18:14
真的 自己試算一下會發現盲點
推 dakkk: 銀行算的過 你就可以考慮 01/25 18:14
"若貸款不到八成，可無條件解約"
這招好像只能用在房子本身條件不足上?
直接衝好像會GG
推 jeromeshih: 不是阿，信貸最多7年，房貸可以到30年，銀行聯徵不是 01/25 18:17
→ jeromeshih: 這樣算 01/25 18:17
→ jeromeshih: 假設都借100 2.2% 01/25 18:17
→ jeromeshih: 7年信貸 12856/月 01/25 18:17
→ jeromeshih: 30年貸款 3797/月 01/25 18:17
→ jeromeshih: 所以借一樣的錢，但是月支出 01/25 18:17
推 s26492755: 要認真說 你還不如先問一遍銀行 有的業務要看到合約書 01/25 18:17
→ jeromeshih: 信貸:房貸=3:1 01/25 18:17
→ jeromeshih: 所以如果拿房貸算收支比的7成 01/25 18:17
→ s26492755: 才會認真回 有的會直接幫你估條件 多確定好幾家條件 01/25 18:17
確實只能先估了.. 比較保險
→ jeromeshih: 用信貸去算就可能會超標 01/25 18:17
→ s26492755: 心裡有個底再來考慮 最重要的是你本利和沒法負擔怎麼 01/25 18:17
→ s26492755: 處理 01/25 18:17
→ s26492755: 你說先出租 確認當地租金行情 物件去化速度了嗎 01/25 18:18
→ s26492755: 容錯率低的情況下要更謹慎 極限走位推王的案例不會沒 01/25 18:19
→ s26492755: 有 但你不穿裝備嗷嗷叫衝上去 01/25 18:19
推 freekid: 你物件選的價錢太高 01/25 18:22
再低總的剩不到20坪的(?
推 sspider0829: 轉股票沒用 因為銀行知道你有一筆信貸在借 扣掉你現 01/25 18:23
→ sspider0829: 金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北 01/25 18:23
→ sspider0829: 的 純粹就是看你還款能力 01/25 18:23
推 alexstag: 物件太高或是薪資太低，租房都只不到10000的餘裕， 01/25 18:23
→ alexstag: 要做的應該不是拼買房，很容易炸 01/25 18:23
→ freekid: 而且這種操作方式 物件是要拿來出租不是自住的 01/25 18:23
原來這是拿來出租的做法...
推 s26492755: 不知道你當地的市場狀況 在我這你要加貸款但書 大概會 01/25 18:23
→ s26492755: 直接賣別人 01/25 18:23
QQ
→ freekid: 你最多只能住其中一個房間 其他要分租掉 01/25 18:24
推 peteryen: 你應該投資自己兩三年，然後找個好工作投資報酬率絕對 01/25 18:24
→ peteryen: 高 01/25 18:24
有在想要不要念個碩士在職
薪水應該能多一萬吧?
→ s26492755: 還有每家收支算法也不同 有的明明都是貸款30年 但在算 01/25 18:24
→ s26492755: 的時候 他會把你拉成20年去算 01/25 18:24
長知識了
推 sspider0829: 你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就 01/25 18:25
→ sspider0829: gg 01/25 18:25
推 s26492755: 還有看起來就是沒認真去問過銀行跟了解當地租屋市場 01/25 18:26
對 還沒問過
→ sspider0829: 沒錯 s26大說得是 中擔長擔每家認定又差很多 很哭 01/25 18:26
推 s26492755: 那你應該先去問….. 01/25 18:28
推 ruve: 收支比很多銀行壓7成，信貸的年限最長也是用7年來幫你算， 01/25 18:29
→ ruve: 所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了 01/25 18:30
推 s26492755: 你推低於自己等級的副本 怪打你不還手反彈都能彈死王 01/25 18:30
→ s26492755: 你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配 01/25 18:30
→ s26492755: 實際操作跟有一定的手速 01/25 18:30
推 sspider0829: 不然你就往小港那邊看 或許還有3xx 找看看 01/25 18:30
小港還沒去過 研究看看~
→ s26492755: 所以最好的狀況是找自己守備範圍內的物件 01/25 18:30
→ sspider0829: 我自己都抓6成 安全操作為上 剩餘的錢 年底幹一波股 01/25 18:31
保守好~
→ sspider0829: 票 救人救己 01/25 18:31
→ yiliang1107: 恐怖吧 這個氛圍 01/25 18:31
→ yiliang1107: XDDDD 每個人都開信貸買房 01/25 18:31
→ s26492755: 如果守備範圍內的看不上或沒有 那就是投資自己或繼續 01/25 18:31
→ s26492755: 租房 01/25 18:31
→ s26492755: 不恐怖 銀行端沒那麼好過 01/25 18:32
→ s26492755: 能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值 01/25 18:32
→ yiliang1107: 這種還好，買中古屋。買預售屋優付的就知道了 01/25 18:32
還是說預售屋優付其實更穩健呢?
推 s26492755: 不然就是職業很香 01/25 18:33
※ 編輯: eulbos (61.227.191.123 臺灣), 01/25/2024 18:34:36
→ yiliang1107: 如果央行金管會持續緊縮，追頭期款工程款金流 01/25 18:33
→ s26492755: 阿這種日後要支出的金額都算的出來的還能爆掉真的是個 01/25 18:33
→ s26492755: 人問題 01/25 18:33
→ yiliang1107: 等到交屋時才出問題，這類的人目前觀察不會少 01/25 18:34
推 morrishh: 阿肥你還是算了吧…真的要拼就先賣車，可以省很多 01/25 18:34
→ yiliang1107: 就像你我都覺得這個案例有什麼好問，但就有人上來問 01/25 18:34
→ s26492755: 可是回到一點 我個人很討厭預售 但不可否認的是低自備 01/25 18:34
→ s26492755: 降低門檻後才能上車的人會去選 01/25 18:34
→ yiliang1107: 市場的組成就是百百種人 01/25 18:35
→ yiliang1107: 這些人會不會是後續市場上不穩定因子 01/25 18:35
→ yiliang1107: 量體會有多大，比例佔多少值得注意。 01/25 18:35
推 s26492755: 預售低自備是你每個月還款能力夠只是缺少頭期 如果你 01/25 18:36
→ s26492755: 還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能 01/25 18:36
→ s26492755: 力就會夠了嗎 01/25 18:36
→ s26492755: 就像是數學 不會就是不會 01/25 18:37
→ yiliang1107: s26大去研究一下孟學院的付款方式XD 01/25 18:37
→ Lenon4561: 到底是不是反串啊 01/25 18:37
→ s26492755: 我這邊預售佔一毛毛市場 很低很低的 沒法影響 01/25 18:37
→ yiliang1107: 買一個總價一千萬的，交屋前2年，一個月要8.8萬 01/25 18:38
→ yiliang1107: 很多人現況就是認為「房市會持續上揚」 01/25 18:39
推 ice1015: 你們先a一下id 01/25 18:39
→ yiliang1107: 所以想說交屋時再轉手即可XD 01/25 18:39
推 dophin332: 我覺得會問的人就是沒準備好.不管是金流還是心裡 01/25 18:40
推 s26492755: 那個要討論地域性了 01/25 18:40
→ yiliang1107: 跟你說現在外圍一堆 哈哈哈哈哈 01/25 18:40
→ s26492755: 預售多的地方多半重劃區 投資選擇跟舊市區也不同 01/25 18:40
→ yiliang1107: 孟學院在高雄市區啊，蛋黃誒 01/25 18:41
→ yiliang1107: 是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯 01/25 18:41
→ s26492755: 我說我這啊 所以才跟你說地域性 01/25 18:42
→ yiliang1107: 但預售屋買的時候 沒有銀行幫忙把關 01/25 18:42
→ yiliang1107: 所以這一塊後續走向，要注意XD 01/25 18:42
→ s26492755: 銀行等你交屋來割你 哈哈哈 01/25 18:42
→ yiliang1107: 其實是建商割 01/25 18:43
→ eulbos: #相信發哥 01/25 18:43
推 tswen: 信貸吃現金流 幹嘛不用房貸 01/25 18:43
→ s26492755: 新莊不用注意啦 其實 至少5-10年內都不會有類似這樣的 01/25 18:43
→ s26492755: 問題 01/25 18:43
→ yiliang1107: 阿肥你是來亂的吧 剛才a一下ID 01/25 18:43
→ yiliang1107: 跟區域無關，是你會按計算機。穩健金流。 01/25 18:44
→ s26492755: 好勤勞 我都懶得A除非我有印象 01/25 18:44
→ s26492755: 但有時會記錯ID 哈哈哈 01/25 18:45
→ yiliang1107: 想說I大都提醒了XD. 看看有沒有何許人也 01/25 18:47
→ eulbos: 我沒亂啊 認真想買-.- 01/25 18:48
→ yiliang1107: 你有車貸嗎？ 01/25 18:49
→ s26492755: I大真的記憶力很好 剛剛問投資英國他也記得誰 01/25 18:49
→ yiliang1107: 可能有24個阿肥，每個阿肥狀況不一樣 01/25 18:50
→ s26492755: 最近在訓練極限手速 01/25 18:51
→ s26492755: 我今天救了一個茶碗蒸 01/25 18:51
→ yiliang1107: XDDDD 01/25 18:51
→ dophin332: 反串要註明噎 阿肥 01/25 18:52
→ s26492755: 只要有心 人人都可以成為阿肥 01/25 18:53
→ eulbos: 有車貸 01/25 18:53
推 thirtynm: 可以啦 很穩 房價怎麼可能跌 01/25 19:03
推 shen5035: 都養車養貓了 精緻窮比較適合阿肥 01/25 19:07
推 MRFROG: 他在車版的文章更精彩？ 01/25 19:11
推 s26492755: 這個瓜好像可以吃 等小孩睡了再來吃 01/25 19:15
推 zxcd951: 我也沒頭期，年收破百 車貸剩下7萬五 想買高大，也能用 01/25 19:20
→ zxcd951: 此方式來買房嗎？ 01/25 19:20
推 doggy1234567: 你不如先買美債好了 先存點錢 01/25 19:23
推 doggy1234567: 信貸買美債 等美國降息賣出 01/25 19:26
推 alonzohorse: a一下就知道了，你們還是別認真== 01/25 19:30
→ Villkiss13: 借問一下 01/25 19:33
→ Villkiss13: 如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太 01/25 19:34
→ Villkiss13: 擔心？ 01/25 19:34
→ Villkiss13: 不然就只好先賣掉一點ETF了 01/25 19:34
推 quiet93: 就等你們進來，不然泡沫怎麼破 01/25 19:43
推 ceca: 阿肥，我偷偷告訴妳，換一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM 01/25 19:45
→ ceca: /hr 01/25 19:45
→ ceca: 沒跟你豪洨 01/25 19:45
推 smoothapple: ceca不是有貼七賢路地上權88萬，剛好信貸可以上車 01/25 19:50
→ eulbos: c大 那是重機界的超跑了吧XD 01/25 19:51
→ ceca: 你不是只想挑戰數字？ 01/25 19:55
→ ceca: 這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞 01/25 19:55
噓 firefoxx: 車版專發廢文id 01/25 19:56
→ ceca: 另外這不是重機界超跑，這是比賽用車 01/25 20:11
→ ceca: 超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行 01/25 20:11
→ ceca: 超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位 01/25 20:12
推 paul76318: 信貸不能入不動產，當然你要賭是沒問題 01/25 20:14
→ GigiBuffon: 你不是早就有房了嗎？？？ 反串要說 01/25 20:15
→ ceca: 這一台你在路上可以海放你看到的100%所有東西 01/25 20:16
→ ceca: 無論直線還是轉彎還是尾數 01/25 20:16
→ ceca: 因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路 01/25 20:17
→ eulbos: 原來不能上路XDD 01/25 20:23
→ ceca: 台灣法規問題，但可以下賽道，或是偷掛別車的牌 01/25 20:25
→ ceca: 但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已 01/25 20:25
→ ceca: 喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲 01/25 20:25
→ ceca: 而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一 01/25 20:26
→ ceca: 樣 01/25 20:26
噓 RealID2018: 你信貸下去房貸利率不可能低了 01/25 20:44
推 kagaya: 交屋再轉手？但交屋時貸不下來不就先糟糕了嗎 哪還能轉手@ 01/25 20:47
→ kagaya: @ 01/25 20:47
噓 sismiku: 沒漲你要怎麼辦 01/25 21:00
→ s4511981: 你自己算算你開了多大槓桿，三思。 01/25 21:01
→ bb39: 靠北 原來是阿肥 01/25 21:04
推 lucifero: 可 01/25 21:20
推 u4fu3: 你收入太低了 不能這樣搞 收入高的大不了其他開銷省一點還 01/25 21:20
→ u4fu3: 能活 01/25 21:20
推 griffiths: 為什麼要信貸+房貸啊？信貸最多貸7年，且會影響房 01/25 21:35
→ griffiths: 貸利率不是嗎？ 01/25 21:35
推 s26492755: 一般這樣是頭期不足 01/25 21:41
→ s26492755: 房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5 01/25 21:42
→ s26492755: 這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試 01/25 21:42
→ s26492755: 但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了 01/25 21:44
→ cocoi: 政府都幫你5年寬限過了馬上能獲利。不買就呆到出汁了 01/25 21:49
→ eulbos: 我不符合新青安資格呀 鄉下老家有半間60年房 01/25 22:03
→ kakasi987: 慟！小港前鎮居然也在S廊帶 01/25 22:09
→ airjade: 加油，草衙有交通優勢，基期也低 01/25 22:28
噓 stanleyplus: 費雯ID 01/25 23:15
噓 teddyisgood: 看看文章以為自己是大佬的又一個 01/26 01:33
推 carden31: 收支比就不過了除非有額外資產不然不用想 01/26 08:33
→ ice1015: 沒有啦 其實我有作弊 只記得是RM還是RN 乾脆google 英國 01/26 10:02
→ ice1015: 包租公 ptt 才確定 01/26 10:02
→ fairyofmoon: 強力過件啊 賣不出去就是加價賣 01/26 15:11
推 o134p12: 當然可以買啊 不夠的就去跑外送就可以啦 才差四千塊不會 01/27 00:07
→ o134p12: 活不下去啦 大不了平轉而已 01/27 00:07
