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[閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？

作者keio5566 (56不滅)
看板home-sale
標題[閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
時間Thu Jan 25 17:30:37 2024
沒要投資或是收租的純自住宅 現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？ 隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右 但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比， 所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.11.225.77 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706175039.A.35C.html
→ kutkin: 40年也可以 看你樓上 01/25 17:34
推 livxering: 房貸能多久就多久呀 利率這麼低的 現金流正的就不用怕 01/25 17:35
→ livxering: 呀 01/25 17:35
→ keio5566: 貸款年數不等於還清年數R 這篇的數字是實際還清的時間 01/25 17:35
推 F1239810: 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。 01/25 17:35
→ keio5566: 日本普遍貸款35年，實際還清平均30年 01/25 17:36
推 Brioni: 日本銀行遇到房價下滑是怎麼處理呀@@？ 01/25 17:42
→ Brioni: 非京阪的住宅應該蠻多長期往下的？ 01/25 17:42
→ benson502: 瑞典平均100多年 01/25 17:43
→ Brioni: 還是銀行一開始核貸就會把可能下滑算進去？ 01/25 17:43
→ Brioni: 但日本的銀行感覺又好像很穩 01/25 17:44
推 Fulva9507: 100年 01/25 17:50
噓 KrisNYC: 你查看看台灣平均還完年數幾年阿 會查日本不會查台灣? 01/25 17:51
→ freekid: 貸多久不是核心問題 要思考的是資產增值能否長期打敗借 01/25 17:51
→ freekid: 貸利率 01/25 17:51
推 Tattoo: 一萬年 01/25 17:59
→ hahaha81: 你這問題很奇怪 背100年你也可以10年還完阿 01/25 18:00
推 kagaya: 一萬年 01/25 18:03
→ vanjoey: 只要中華民國滅亡就免還了 01/25 18:05
推 Nick7777: 越久越好啊 現在到底誰在還完的 01/25 18:05
推 dakkk: 越久越好 房子會升值 錢幣會貶值 01/25 18:13
推 CCOOGG: 揹20就會瘋了 還30... 01/25 18:13
推 plcc122: 越久越好 01/25 18:20
推 a765432112: 樓上肯定預設所有人父母都有房無房貸住家裡不用繳房 01/25 18:20
→ a765432112: 租，對吧？ 01/25 18:20
→ CMCC: 上千年也行啊，想提早還款也行啊，這是你有沒有資格的問題 01/25 18:23
→ peteryen: 我背40年平均一個月7萬，但我用被動收入去付房貸還有剩 01/25 18:25
推 hellogym: 你房貸創造出來的被動收入 大約 房貸繳款 揹1000年都沒 01/25 18:44
→ hellogym: 關係 01/25 18:44
→ hellogym: 打錯 是大於 01/25 18:45
→ zebraandcows: 揹20就很累了 01/25 18:48
→ Taiwanwolf: 30年前貸200買房到現在就讓它慢慢扣 01/25 18:53
推 bustinjieber: 如果可以一直寬限期只付利息你願不願意？ 01/25 18:59
→ bustinjieber: 我是絕對沒問題的。 01/25 18:59
推 luckysmallsu: 一輩子啊只要現金流ok有沒有還完都嘛沒差 01/25 19:00
→ kage01: 一萬年啊 月付超低 沒人在還完 01/25 19:01
→ ffffaaaatttt: 還完要幹嘛？當然是為了再借出來啊 01/25 19:17
推 choosing: 貸40年但預計20年湊到所有應付現金 01/25 19:22
推 junior020486: OGC頭期款都沒有，背屁嘻嘻 01/25 19:27
推 aa00788: 問就是全款現金 01/25 19:37
推 beforehand: 能多久就多久 01/25 19:46
推 RachelMcAdam: 50年不錯 01/25 19:47
推 leocat: 還了還是會借出來啊，那幹嘛還？能借一萬年最好 01/25 20:26
→ leocat: 台灣借錢利率很低，拿去隨便買個美元美股美債ETF都是爆賺 01/25 20:28
→ cunankimo: 重點是房價會漲還是會跌 會漲的話就無腦買 反正之後如 01/25 20:36
→ cunankimo: 果還不起 賣掉還能賺一筆 01/25 20:36
推 eulbos: 不就到退休的年限嗎... 01/25 20:37
推 shena30335: 還過才知道自己當年有多蠢 01/25 20:59
推 kagaya: 我也是還了才了解多蠢 01/25 21:11
推 ntuvic: 40年.未來退休前轉貸最久的期限，降低遺產稅阿 01/25 21:15
推 l145678p: https://i.imgur.com/0VvJWvh.jpg 廣志2023年還完房貸了 01/25 21:40
→ l145678p: ，花了32年。 01/25 21:40
噓 NccuShuai: 最多100 不能再多了 01/25 21:52
→ cocoi: 基本上月付3萬以內。被5000萬都不算什麼 01/25 21:55
→ cocoi: 就別管幾年還了 01/25 21:55
噓 Mk56: 硬要還完的是笨蛋吧 01/25 21:55
→ cocoi: 很輕鬆的 01/25 21:55
推 cabom: 最多5年 01/25 22:29
推 ztdxqa: 40年。退休後給小孩背xDD 01/25 22:29
推 shioyu: 目前平均就20年，我600萬5年還清，對了我媽幫我出了300， 01/25 22:45
→ shioyu: 哈哈哈 01/25 22:45
推 steany: 1000年還行 01/25 23:06
推 zzyzx: 為何要還完 有差嗎 01/26 00:38
→ tallolz: 最好多到我一個月只要繳5000的年限 01/26 02:19
推 Answerlin: 當然是貸貸相傳 01/26 06:39
推 DDG114514: 如果貸款利率低於通貨膨漲那當然是越晚還越好 01/26 07:32
→ camp0102: 背到死都無所謂 01/26 08:12
推 o134p12: 住多久還多久啊 你以為你會住一輩子？ 50最好快推出 保 01/27 00:15
→ o134p12: 證房價再漲一波 01/27 00:15
推 ko373328: 如果要加個期限，我希望是一萬年 01/27 00:48
推 kusomanfcu: 永遠 01/27 14:33

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[閒聊] 台灣房價物價也很高，為何沒有歐洲暴民? 這幾天歐洲各地暴民四起 法國最為嚴重 抗議高房價、高房租、高通膨、年金改革、世代剝削 台灣也是高房價高房租 通膨更不用說 雞排從35漲到120 世代剝削部分 最近台灣也在吵65歲以上健保費爭議 其實跟法國抗議的有87%像 或許有人會說歐洲是因為有移民才會這麼亂 但台灣移工也有百萬 還有10萬失聯外勞 說真的台灣房價房租也這麼高 卻很少發生暴民事件 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 1.社子島是不是演戲其實不重要 演戲被認為是假的, 因為問題實際不存在 但社子島問題是實際存在的 這就像 全然虛構的劇情 跟 以戲劇方式呈現的紀錄片 是有差別的 跪地拜託是不是Set好我不知道, 但找人演戲肯定是沒必要 因為現成自救會願意跪的就一堆人, 幹嘛找人演 2.社子島其實一直有進度 只是很多人平常不關心, 遇到議題, 才拿幾年甚至十幾年前的過時資訊出來講 更不要說這些過時資訊有些還是錯的 3.社子島走到現在, 不考慮環評還在訴訟, 區段徵收計畫算是法定程序的最後一環 防洪計畫(2年)->第一次都市
Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 連結： https://reurl.cc/EYMmQA 內文： 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下安撫承諾：交給我 FTNN新聞網 2026年10月17日週六 上午10:02 [FTNN新聞網]記者蔡曉容／台北報導 民進黨台北市長參選人沈伯洋今（17）日到社子島參與祈安遶境，一名阿嬤突然跪地哭訴 ，希望他若當選市長，能照顧弱勢民眾，沈伯洋隨即蹲下安撫阿嬤，並承諾會努力守護當 地居民。他受訪時也表示，社子島禁建長達50年，市府過去的開發方案未能照顧所有居民 ，未來應重新盤點安置計畫，並在歷史建築保存與地
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 最近利率瘋了吧? 年初還有一堆2.1% ~ 2.3% 結果現在廣告打2.45% ~ 2.7% 實際了解也都2.6% ~ 2.8%左右 雖然還沒聽到真的3% 但這樣的利率加上接下來的升息壓力 我是最近想要小換大 目前2.15% 為了換大變成2.6%算一算真的覺得還是多賺點再說... --
a187  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 新青安斷頭賣壓呢 之前看到新聞和YouTuber一直洗 說新青安寬限期到了一堆人會付不出來 等斷頭有賣壓可以撿 結果一季要過了都沒有發生 --
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harry8123  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告 情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內
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hstrxgfcg216  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更 連結： https://udn.com/news/story/7323/9819270 內文： 台北市長蔣萬安下午在市政府舉行記者會，公布都更新政，「7599」專案放寬到「5099」 。大幅降低公辦都更整合門檻，第一階段意願門檻由過去的75%降至50%，只要過半住戶同 意，市府團隊便進場協助試算與說明，預計全市劃設都更區有1,284公頃受惠。 此外，市府啟動「大街廓都更」，針對捷運站與水岸周邊達3,000平方公尺的基地，將基 準容積自225%調高至300%，並回饋設置托育、長照等公共設施，首波選定中山與南
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 我是不懂青埔在貴什麼 光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠 代銷愛說機捷跟高鐵定期票 租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友 但是青埔開發率超低 青埔特區490公頃 淡水新市鎮一期446公頃 面積比淡水大 每個都高鐵機捷旁？？？ 整個青埔特區房價差一倍非常正常 這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手 成本沒有墊高 寶佳 茂德 興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地 土地價格要下殺是很容易 土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易 當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦 不過下殺規下殺，營造費在哪 就是
Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 三重現在是什麼有錢人聚集地嗎 以前以為三重是買不起台北的人才會去住的地方 直到開始看房才發現 原來是我三重都快要買不起 看到有些新建案的價格 真的很想問三重人到底都做什麼工作的？ https://i.mopix.cc/ofp395.jpg --
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sky123232  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？ 新竹現在4000萬就算豪宅 但以新竹這幾年的收入跟資產等級來看 這條線是不是有點跟不上房價了？ 剛剛看大陸時華最新實登 已經有不少戶總價直接超過4000萬 以前講豪宅還會想到什麼大坪數、頂級社區 現在新竹好像買個地段＋品牌建商 一不小心就直接跨進豪宅線 認真好奇4000萬是在新竹算豪嗎？ https://i.mopix.cc/zgWRIL.jpg --
[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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imsmalling95  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3 連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文： 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易 北市更達55% 鉅亨網記者張欽發 台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交 住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台 北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志 昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕 一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下 穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議 由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限 聯合新聞網 綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守， 加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大 幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈 討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。 對此，房產專
[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘 房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光 吳苡辰 2026年10月13日週二 上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好， 並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍 未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸 戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房 市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。 「根本是度日
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案 平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。 全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低， ，房市的壓力持續浮現。 《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年 減24%；，顯示建商推案轉趨保守 ，市場價格也開始鬆動。 其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與 https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場 熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半 年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也 回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交 易，市場賣壓逐漸浮現。 從成交量來
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2026-10-12
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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ 太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。 請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。 因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。 我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
max8855  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益 各位前輩好， 目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求， 加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。 想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。 【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。 【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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