推 white127: 都已經是太太的話，就當保人就好啊01/24 20:55
→ white127: 但如果只是…夜間部同學，那就要想一下01/24 20:56
當保人會有甚麼風險嗎
因為岳父當初就是當岳母的保人
結果他們就破產了QQ
如果當初沒有當保人 或許還有自己的房子?
※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 20:58:05
推 white127: 你槓桿開那麼大…就是要承擔對方還不出這間房子的貸款01/24 21:00
推 hellogym: 當保人當然有風險阿 就你說的例子01/24 21:00
→ white127: 如果像你說的岳父那樣子，可能是生意上的保人，如果是01/24 21:00
→ white127: 的話，就是得賣身家賠付了01/24 21:00
推 abdd123413: 風險就是貸款人付不出來就是保人付，但看起來本來就01/24 21:07
→ abdd123413: 是都你付所以沒有風險R01/24 21:07
→ william826: 買房夫妻擔保還好啦 如果蠢到幫朋友親戚作保 那真的01/24 21:10
→ william826: 沒救01/24 21:10
噓 iamfatfat: 炒房仔笑死01/24 21:12
沒有炒房阿= =
房子要給家人住 沒有要賣掉怎麼炒
※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 21:14:28
推 aa00788: 讚 老婆名下有一間大的還能出去說嘴一下01/24 21:14
→ oceanfishwu: 保人的影響google一下就有了，去查查吧01/24 21:31
推 kklarinet: 年收200還待超過兩千萬有點衝 01/24 22:05
推 kiii210: 年收200貸2000還行吧 不覺得衝01/24 22:24
推 gaussjordan: 沒差 岳父那年代是利率十趴01/24 22:26
推 bustinjieber: 夫妻沒什麼差01/24 23:04
→ bustinjieber: 260貸2200還行啦01/24 23:05
→ bustinjieber: 算一下可支配所得就知道了，01/24 23:06
→ bustinjieber: 正常開銷下每年還可以剩幾十萬01/24 23:06
推 GOOSLIVER: 好奇 就算750萬房轉給太太 這樣太太收入沒有提高收01/24 23:14
→ GOOSLIVER: 支比還是沒辦法過 為什麼就不用保人了？01/24 23:14
因為現在國泰有方案 所以我已經把她做成VIP了
推 rene5566: 請問先生當保人的話，會佔用自己本身貸款額度嗎？01/24 23:23
推 rick6304: 他1800要自己貸吧01/24 23:24
噓 RealID2018: 你借款人又沒變，聯徵拉出來還是你啊01/25 01:11
過給太太 房貸一起過給她
→ RealID2018: 當保人影不影響貸款額度?嘿嘿~不告訴你01/25 01:13
→ RealID2018: 還是受第2戶7成限制阿01/25 01:13
→ RealID2018: 你確定太太名下有房子銀行願意認收支?01/25 01:15
→ RealID2018: 很多公股不鳥這招的01/25 01:15
因為不確定認不認
所以我先預設銀行不認列
推 abluelos: 7萬換來的又不只是你不當保人 兩人貸款條件不一樣01/25 01:35
推 ice1015: 過給她 新的你單獨吃下來01/25 01:59
→ ice1015: 怎麼操作去問代書01/25 01:59
噓 stanley5228: 當保人有什麼風險？ 難道沒聽過無論如何都不要當保01/25 03:44
→ stanley5228: 人嗎，即使是你的親人也一樣01/25 03:44
推 dophin332: 看你跟太太關係夠不夠堅實01/25 06:17
不夠堅實？請問怎麼看的呢？
我們還蠻好的啊
→ dophin332: 我的情況和金額跟你差不多 01/25 06:18
請問後來您怎麼操作呢
→ plumber1: 如果找有錢的太太會不會有機會01/25 06:30
一語點醒我夢中人
※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 07:06:30
現狀就是便宜的房貸在我身上
如果我讓太太去吃新的房貸
因為國泰VIP在桃園只給七五成
所以我必須要多生出約90萬的房貸補足缺的0.5成
如果是我把便宜的給太太
因為這間目前價值因為超過當初的房價了
即使只能七五成 都還會有多的現金可以增貸出來 也不需要我當保人
我的收支比吃新的一定銀行認列一定沒問題
只是代價就是要多花約七萬的錢去過戶(連房貸一起過給她)
反正也都是我在繳大部分的房貸
所以在考慮要怎麼做比較適合
謝謝
※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/25/2024 07:48:08
推 dophin332: 如果你問我怎麼操作的話,我就是一路問到可以8成的.01/25 08:53
→ dophin332: 我也沒去搞vip什麼的.但是要問很多很多間01/25 08:54
但我老婆一個月5萬
扛1800W的房貸收支比怎麼樣都過不了吧@@
※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 09:07:46
推 dophin332: 我覺得可以試試看.有時候就是看認定.利率差了點01/25 09:10
→ dophin332: 反正你原本就是要繳七萬.就當利息錢了.然後趕快還掉01/25 09:10
噓 prolance10: 為了錢讓自己太太承擔風險01/25 09:14
推 dophin332: 回樓上,他門夫婦的總收支是夠的.主要的錢也是他出的.01/25 09:18
→ dophin332: 房子也是要給家人自己住的, 我不覺得是為了錢.01/25 09:19
推 dophin332: 而且都能做到vip了.流動資產少說300萬.01/25 09:26
→ dophin332: 就算房價崩到我媽都不認得,他們還可以繳五年.01/25 09:28
推 dophin332: 夫妻倆月入23幾萬,不開寬限期月繳7萬6,開寬3萬5.01/25 09:37
推 dophin332: 要是真的怕風險,就作兩個十年期房貸壽險一千萬,共2千萬01/25 09:40
十年期房貸做下去會有甚麼優勢嗎
因為沒做過不知道會發生甚麼事情
推 ravens28: 狀況跟我有點像 但我們加起來收入只有200左右 目前是打01/25 10:04
→ ravens28: 算新屋給老婆背 我當保人 但會提前一年把老婆金流做高01/25 10:04
→ ravens28: 一點（家人有公司） 然後拼看看有沒有非青安的40年01/25 10:04
謝謝分享!
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 10:19:52
推 dophin332: 十年前房貸"壽險"沒什麼優勢.只是讓我死後讓老婆還的起01/25 10:39
→ dophin332: 因為單一風險因子只有主要收入者掛掉而已01/25 10:40
→ dophin332: 十年後你大概早就還了一大部分.這種限期的可以拼高倍率 01/25 10:41
推 jpbptjp: 建議第一間花7萬轉給太太，你名下有房貸，第二間當保人01/25 12:28
→ jpbptjp: 有機率會被銀行從嚴認定叫做第二戶，到時候貸款成數和利01/25 12:28
→ jpbptjp: 率都受影響得不償失01/25 12:28
推 wseedw: 國泰現在比較缺業績嗎......去年做到vip也是愛理不理的，01/25 13:52
推 ajax4444: 請修正言詞國泰沒有不看xx比，不然無聊人檢舉就沒戲唱了01/25 15:09
→ RealID2018: 你要換借款人要銀行同意，我沒聽過有成功的01/25 15:58
→ RealID2018: 你只能先還清，過戶後再請太太貸出01/25 15:58
→ RealID2018: 換借款人整個授信流程要重跑，銀行應該會叫你整筆轉貸01/25 15:59
推 RealID2018: 其他銀行我不知道，但公股絕對不可能01/25 16:01
我以為可以直接整包含房貸一起給太太耶
代書那時候是說可以
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:06:55
※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:08:08
推 mickl8101: 這樣第二戶有機會8成40年5年寬嗎01/25 16:22
第二戶最多就是七成無寬喔~
※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 17:40:13
推 johnnychenme: 原來轉給太太可以連剩餘的房貸一起轉 讓自己回到名 01/25 18:01
→ johnnychenme: 下無房子繼續八成是嗎01/25 18:01
嗯嗯計畫是這樣
※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 18:24:03
推 jou54001: 當保人0成本，貸款人還不出來就換保人還款，還的出來就 01/25 18:56
→ jou54001: 沒差 01/25 18:56
推 abluelos: 舊的太太 新的你貸 貸款條件差異超過7萬了 01/25 20:13
→ RealID2018: 地政士唬爛你吧，地政士又不懂銀行實務 01/25 20:45
→ RealID2018: 借款人跟擔保品銀行是分開看的 01/25 20:45
→ RealID2018: 你借款人換掉所有聯徵收支都要重拉重算 01/25 20:46
→ RealID2018: 等於是重新借了 01/25 20:46
→ RealID2018: 你應該去問國泰的業務才對 01/25 20:47
→ RealID2018: 你借款人換掉等於是重新貸一筆 01/25 20:47
→ RealID2018: 我唯一想到的是你賣給你太太，他再貸款清償你這筆 01/25 20:49
→ RealID2018: 但原銀行同不同意你這麼做就不知道了 01/25 20:49
→ RealID2018: 最糟情況就是你賣給你太太，他再去其他銀行貸出來還你 01/25 20:50
→ RealID2018: 這樣你絕對花不只7萬 01/25 20:50
→ RealID2018: 抵押設定全部都要重跑，也要重繳代辦費 01/25 20:50
→ RealID2018: 而且接妳的房貸你太太收支也不一定算的過 01/25 20:52
→ RealID2018: 搞不好成數更低，利率更高 01/25 20:53
→ RealID2018: 而且你太太借高機率你要做保 01/25 20:54
→ RealID2018: 最優解是1800給你太太當借款人你作保 01/25 20:56
→ RealID2018: 1800的房子怎麼可能做保做到破產，頂多房子賣掉 01/25 20:57
→ RealID2018: 你怕就貸出來後再去設定2順位給自己啊 01/25 20:58
謝謝您的分享!
推 dophin332: 我上面忘記說,我實務上的確是去讓太太貸款我做保人. 01/26 07:49
→ dophin332: 跟RealID說的最優解方法一樣 01/26 07:49
恩恩 我應該會參照Real大的方式做
謝謝分享!
推 dophin332: 問了很多間,也有的銀行發生上面jp說的被嚴格認定 01/26 07:53
→ dophin332: 然後有的銀行給的條件的確成數降低,用奇怪的方法補滿 01/26 07:53
→ dophin332: 有的銀行利率糟到爆,幾乎等於利息就損失7萬. 01/26 07:54
→ dophin332: 然後抱歉我誤會你的本文,原來你是在問有沒有辦法不當保 01/26 08:02
※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/26/2024 14:46:13
