推 klwei: 除非你有很多棟房，要是只有一戶，獲利都是心理獲利而已 12/10 10:24
推 Nemophila: 多買幾間不會？ 12/10 10:24
→ TyuzuChou: 反串？ 12/10 10:26
推 abdd123413: 只有一間漲價也能增貸阿 12/10 10:26
推 bustinjieber: 你的部分概念是對的，但是結論是錯的， 12/10 10:26
→ bustinjieber: 首先你要證明房價漲幅不合理。 12/10 10:26
推 chanel1259: 領頭羊效應，要往懸崖走還是往溪流走不知道 12/10 10:28
噓 deepdish: 房價不是這樣看的zzzzzz地點 懂嗎 周邊機能 少帶風向zzz 12/10 10:29
噓 deepdish: 你真正要比的是房租zzzzzz不是房價 12/10 10:34
推 bustinjieber: 一樓，你會有這樣的想法很正常； 12/10 10:34
→ bustinjieber: 但就算不考慮增貸投資等操作， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 但，如果你今天沒有房呢？ 12/10 10:34
→ bustinjieber: 台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 今天有資產的人隨著通膨越來越高、 12/10 10:34
→ bustinjieber: 實質負債越來越小， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 有房族vs沒房族的差距也越來越大， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 除非你有很屌的投資能力或是超高收入； 12/10 10:34
→ bustinjieber: 持有1户的屋主，或許在 12/10 10:34
→ bustinjieber: ‘’有房族中只能維持不掉隊‘’， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 但相對於其他沒資產的人， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 差距就是越來越大； 12/10 10:34
→ bustinjieber: 除非你預期房地產會大幅下跌， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 那你不買就合理，但老話一句， 12/10 10:34
→ bustinjieber: 判斷錯了就不要不認輸。 12/10 10:34
→ WMV: 只有一房增貸也很好用 自住房也是自己的資金堡壘 12/10 10:37
推 kuanun: 沒賣又不增貸是心理獲利沒錯啊？哪裏不對？ 12/10 10:38
推 Argyris: 已知用火 12/10 10:38
推 ecejc: 沒賣沒增貸 自住一間的房子漲還是有差別 12/10 10:39
→ tctv2002: 如果不升息的話 房地產要大跌 只有通縮或大規模不景氣才 12/10 10:40
→ tctv2002: 有可能 中國演給你看 12/10 10:40
推 kuanun: 不套出來也只是漲好玩的吧？ 12/10 10:40
推 jaricho: 308現在還是堅持阿巴說的2025下半年再買嗎 問題阿巴自己 12/10 10:42
→ jaricho: 賺到流量錢都先買當起包租公了。。。 12/10 10:42
推 dryadl35052: 牛肉麵50變120吧 12/10 10:43
推 junior020486: 308可能跟賊克一起去投資泰國了 12/10 10:46
→ sbshiu: 買資產追求的就是資產成長>通膨率。這就是為何要買資產理 12/10 10:48
→ sbshiu: 由之一。 12/10 10:48
推 prostar: 因為不是大家都有房 12/10 10:50
推 kusomanfcu: 很危險你千萬不要買，你買了就會跌了 12/10 10:50
→ peter308: 或許可以考慮"房幣" 12/10 10:53
→ peter308: 只是一個想法~~ 12/10 10:53
推 junior020486: 房幣是什麼鬼XD 12/10 10:54
推 sspider0829: 308你高大看到哪了？ 12/10 10:54
推 freekid: 我看你是沒啥救了 12/10 10:55
推 a5292710: 流通性啊大哥 12/10 11:01
→ CrabBro: 因果關係顛倒了 12/10 11:02
→ CrabBro: 你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯 12/10 11:03
推 a5292710: 如果80%有房的人瞬間都可變現把資金流入市場 才會造成大 12/10 11:03
→ a5292710: 通膨 12/10 11:03
噓 hihihi: 偷偷說 買peugeot308最保值 低調 12/10 11:03
→ CrabBro: 這世界這幾年就是拼命印鈔，熱錢早就在市場上流串 12/10 11:03
→ sismiku: 98% 怎麼沒看2020美國降息以後的噴幅 12/10 11:04
→ CrabBro: 房價上漲、物價上漲是大印鈔的果，而不是房價上漲是因而 12/10 11:04
→ CrabBro: 造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快 12/10 11:05
推 siki588: 你沒錯 一堆搶買 我就爽賣 生活絲滑 12/10 11:10
推 Morphee: 對啊 對308來說很危險 12/10 11:12
→ het97306: 增貸不用還嗎？ 12/10 11:14
推 WindSucker: 4 12/10 11:19
推 bustinjieber: 增貸投資的投報率大於利息成本 幹嘛還？ 12/10 11:19
→ bustinjieber: 每個月都重複討論到爛的東西， 12/10 11:21
→ bustinjieber: 還有人可以看不懂，新來的就算了， 12/10 11:21
→ bustinjieber: 混了兩三年以上還在跳針的， 12/10 11:21
→ bustinjieber: 不是極度自大就是極度弱智。 12/10 11:21
→ het97306: 便宜信貸七年一次，如同增貸也不錯 12/10 11:22
推 jinso7410: 溫和通膨本來就是各國政府目標 12/10 11:25
推 Tattoo: 我以為牛肉麵都要200了 12/10 11:25
→ jinso7410: 2-3%非常健康 12/10 11:25
→ cblade: 你把台灣賺的美金當塑膠嗎... 12/10 11:28
推 ChikanDesu: 恐怖？漲不贏有人要買 有人要蓋？ 12/10 11:34
推 Mk56: 一樓的想法是錯的 但也代表一堆人整天喊自住沒差是真的沒財 12/10 11:35
→ Mk56: 務概念 12/10 11:35
→ ChikanDesu: 一個強制不會贏通膨的東西 我幹嘛投資 幹嘛放錢進去 12/10 11:35
→ ChikanDesu: 建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？ 12/10 11:35
→ ChikanDesu: 連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了 12/10 11:36
→ ChikanDesu: 啊 12/10 11:36
推 yesyesyesyes: 308原來是國際房仲的忠實粉絲，哈哈 12/10 11:36
→ ChikanDesu: 再來就是 一個地區最多就容納那麼多人 你不想搬 我想 12/10 11:38
→ ChikanDesu: 進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平 12/10 11:38
→ ChikanDesu: 有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要 12/10 11:38
→ ChikanDesu: 求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？ 12/10 11:38
→ vanii40: 有政府炒房請安心 12/10 11:38
推 hellogym: 笑屎 還在沒賣就是心理獲利XDDD 12/10 11:38
→ hellogym: 那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ 12/10 11:39
→ ChikanDesu: 所以回歸到 你沒能力 憑甚麼要超出基本生存權的權利？ 12/10 11:39
→ hellogym: 不要買 就不會被建商 被人多賺房價了 這樣不是很完美 12/10 11:39
→ ChikanDesu: 這是資本主義社會 不爽去住北韓阿 12/10 11:39
→ hellogym: 漲多少都跟你沒差XDDD 12/10 11:39
→ ChikanDesu: 沒賣是心理獲利 好哦 問問你心理獲利為啥能從銀行搬出 12/10 11:40
→ ChikanDesu: 幾千萬 呵呵 笑死 12/10 11:40
→ IBIZA: 同理可證把錢存銀行也是心理有錢，沒花掉都不算有錢，我跟 12/10 11:45
→ IBIZA: 郭董差距瞬間縮小兩千億 12/10 11:45
→ e2699096: 地就這麼多 好的物件越來越少競爭越來越難 不然你可以 12/10 11:50
→ e2699096: 去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下 12/10 11:50
推 jonson: 哪裡沒地全台灣那麼多地沒開發，地產就跟精品產業炒作鑽石 12/10 11:56
→ jonson: 一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高 12/10 11:56
推 bustinjieber: 65樓，房增貸／信貸金流不一樣， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 在‘’現今‘’的利息環境下， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 貸款能夠貸長絕對不貸短， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 影響到的是你的‘’信用額度‘’， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 就算我把房貸利息高估， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 應該還是可以一眼看出誰賺的比較多； 12/10 11:56
→ bustinjieber: 我隨便試算，投報率3%就好， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 350萬×0.03÷12=8,750 12/10 11:56
→ bustinjieber: 就算你‘’信貸利息0%‘’ 12/10 11:56
→ bustinjieber: 一個月就是只賺8,750元 12/10 11:56
→ bustinjieber: 金流8750-44,655= -35,950； 12/10 11:56
→ bustinjieber: 1200萬×0.03÷12=30,000 12/10 11:56
→ bustinjieber: 房貸利息2.1% 利息第一期 21,000 12/10 11:56
→ bustinjieber: 之後月還款利息只越來越低 12/10 11:56
→ bustinjieber: 一個月可以賺9,000元以上 12/10 11:56
→ bustinjieber: 金流30,000-44,957= -14,957； 12/10 11:56
→ bustinjieber: 房貸明顯金流壓力小、獲利更多， 12/10 11:56
→ bustinjieber: 並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。 12/10 11:56
推 jonson: 那麼好賺，台端是不是買50間了 該不會只有1-2間吧 12/10 11:59
推 qqq7840: 超可怕的龐氏騙局。這裏是詐騙天堂別在來了 12/10 12:02
噓 floatfaith: 痾樓上某j人家認真算給你看..你在這邊什麼情緒性發言 12/10 12:09
噓 piliwu: 牛肉麵110你去哪吃的？150都很少了 12/10 12:10
推 hellogym: 笑屎XDD 魯蛇來不來很重要喔？ 真把自己當個咖了 12/10 12:11
推 bustinjieber: 我一直覺得雪崩哥是在反串啦， 12/10 12:13
→ bustinjieber: 應該啦...不是反串的話就...嗯... 12/10 12:13
→ peter308: 台灣經濟不是很好嗎? 搞到要用這種方式變相印鈔 這不是 12/10 12:15
→ peter308: 很矛盾嗎?? 12/10 12:16
→ WWIII: 不會啊 快點貸款偶影 12/10 12:22
推 s1612316: 是的 推原Po 12/10 12:33
→ blargelp: 篇有講 12/10 12:33
推 cblade: 經濟跟通膨本來就相關，老美經濟通膨噴噴，老共經 12/10 12:35
→ cblade: 濟崩崩都要通縮 12/10 12:35
→ blargelp: 啊靠 沒看到id, 害我浪費時間特地回去翻文= = 12/10 12:35
推 miauah: 相反，正是因為熱錢進資產，一般物價才沒有飆升太快 12/10 12:36
一般熱錢進台灣不是都會跑去股市?
為什麼熱錢會跑去房市? 政府的用意是?
你的意思 國外熱錢跑到台灣炒作房地產 才導致這七年多房價漲了89%?
那萬一國外熱錢抽腿了 房價不就崩盤?
我印象法律有明文規定國外資金不能炒作台灣房地產
推 x156w423: 太危險惹 請繼續租房守護台灣 12/10 12:37
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:39:54
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:41:41
推 junior020486: 笑死，誰跟你熱錢只會進股市，賊克教你的噢？ 12/10 12:41
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:42:39
→ icexice: 房子是無數原物料與人力的集合，漲比通膨多很正常 12/10 12:42
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 12:43:18
→ WMV: 不用跟槓精地縛靈講那麼多 叫他買房他跳腳 叫他別買一樣跳腳 12/10 12:43
推 junior020486: 看你這個樣子就趕快跟賊克去泰國玩就好 12/10 12:44
→ junior020486: 被高雄台積電嘎成這樣，慘啊 12/10 12:44
推 griffiths: 台灣房市快泡沫化了，很快就會崩盤了。 12/10 12:46
推 bustinjieber: 這不是印鈔、是金融運作， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 銀行‘’接受你的存款‘’給你‘’活存/定存利息‘ 12/10 12:46
→ bustinjieber: ’， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 銀行‘’當然要投資／放款‘’去賺回來， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 投資跟放款的風險不一樣， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 這部分應該會有比例限制， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 可以請金融業的大大說明； 12/10 12:46
→ bustinjieber: 再回到銀行放款的壓力， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 隨著時間遷移，台灣人賺錢＆存錢， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 銀行的存款只會越來越多， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 存款越多=給存戶的利息越高 12/10 12:46
→ bustinjieber: = 需要更多放款來賺錢， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 不要跟我說你看不懂當中的因果關係， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 除非一個國家‘’產生的錢‘’都外流， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 造成本土資金大量流失， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 不然隨著時間，鈔票量會越來越多， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 就回到上面的迴圈， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 然後房貸違約率低， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 對銀行來說穩定收益， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 增貸者承擔較高風險， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 或是付出勞力／心力運用資金， 12/10 12:46
→ bustinjieber: 這不是炒房，是金融運作、是累積。 12/10 12:46
推 bustinjieber: 除非你覺得這個社會人人都不領薪水， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 政府企業統一分配物資， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 人民永遠不能有存款， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 企業每年的盈餘或是物資上繳政府， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 每年多產出的能源、民生用品銷毀或上繳， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 這樣在自產自足的鎖國國家中， 12/10 12:52
→ bustinjieber: 大概就可以很好的控制通膨。 12/10 12:52
→ pptsuck: 炒房大家都有錢 通膨算什麼 12/10 12:58
推 foxbrush: 台灣儲蓄率爆高，房價現在依然低估 12/10 13:00
國外熱錢炒房不就再對那些錢進行掠奪?
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 13:01:59
推 ilovebig99: 是錢變薄了，薪資成長速度趕不上，應該是央行要負最大 12/10 13:06
→ ilovebig99: 責任 12/10 13:06
→ castlabell: 問題台灣自有房8成 12/10 13:07
推 play0318: 還好不是漲87% 12/10 13:08
推 ceca: 抗通膨的是租金，房價跟租金還有一個利率的倍數 12/10 14:13
→ ceca: 所以房價看通膨是外行人的外行觀念 12/10 14:14
→ jaseman: 通膨是一個綜合的結果，像熱錢進股市也代表持有人獲利， 12/10 14:43
→ jaseman: 是總體資產提高太多 12/10 14:43
推 jerry1019: 借的錢不變，但是房價越來越高。已經 12/10 15:05
→ jerry1019: 漲到可以抵消貸款了。 12/10 15:06
→ jerry1019: 就b大說的那樣。沒貸款的就實質變窮 12/10 15:08
→ robot456: 308沒錯，漲贏通膨超危險，麻煩你絕對不要買 12/10 15:18
→ robot456: 反正講又講不聽，乖乖租好租滿 12/10 15:21
→ kklarinet: 好了啦308，這ID就從四年前觀望到現在，還沒買的，可以 12/10 16:16
→ kklarinet: 不用鳥他了 12/10 16:16
推 ULISS: 是 但你改變不了 12/10 16:47
推 polestar0505: 不要質疑政府炒房的決心 12/10 17:12
噓 Arnol: 還有牛肉麵110？我這便宜的也要200 12/10 17:26
→ peter308: 市政府站附近一碗150元，南部110元也是都找得到 12/10 17:45
→ peter308: 按照蘇貞昌講的，境外資金依法不能用於投資房地產 12/10 17:47
→ peter308: 但推文有人提到國際熱錢，所以到底什麼狀況？ 12/10 17:48
→ peter308: 這七年，炒作房地產的錢到底從哪邊來的？ 12/10 17:49
→ peter308: 假設炒作房地產的真的是國際熱錢，那他們一旦撤資，台灣 12/10 17:51
→ peter308: 房地產不就挫咧等？ 12/10 17:51
推 primroser: 所以別買房子股票 萬鳥在林不如一鳥在手 留現金最好 12/10 18:12
推 clamperni: 跟有錢人站同一邊怕啥 12/10 18:28
推 aa00788: 真的 外資一撤 馬上崩盤 很危險 12/10 18:50
→ e2699096: 南部110？你確定你住南部嗎 一個雞腿便當都要120了 牛 12/10 19:57
→ e2699096: 肉麵隨便都是160起 12/10 19:57
→ robot456: 真的，一撤馬上崩，千萬別買 12/10 19:57
推 jimhall: 應該說 房子漲 通膨才會漲 要房子跌 通膨才會減緩 12/10 20:19
→ Bluexuan: 沒差 12/10 21:31
推 async: 最恐怖的是連南部鄉下都漲超過通膨好多倍 12/10 22:27
推 encoreg57985: 正解 12/10 23:57
推 junior020486: 308這樣子真的蠻慘的，被嘎空好可憐 12/11 00:08
→ junior020486: 嘎到腦袋有點怪怪的 12/11 00:09
推 z5411: 梓官的鐵皮屋牛肉麵$100 而且不小碗 我認真 12/11 11:49
→ foxbrush: 推升台灣房市主力是內資，銀行存款多到爆，整個社會不消 12/11 14:24
→ foxbrush: 費不投資，這麼多便宜資金不買房要幹嘛？別整日幻想國際 12/11 14:24
→ foxbrush: 熱錢 12/11 14:24
→ njunju: 我覺得租金沒漲贏通膨 12/12 03:34
噓 ohmypipi: 牛肉麵價格錯誤 12/12 12:35
