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標題:房市量價大勢已去! 顏炳立:蛋白區1年跌1成 來源:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814 記者賴志昶/台北報導 近期政府持續推出打房政策,使得全台交易量持續重挫,戴德梁行董事總經理顏炳立分析, 今年「房市大勢已去」,全年移轉量恐怕僅25萬棟,且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年, 不可能會有「明天會更好」,大家僅能求「平安就好。」 在後疫情時期,各大商圈逐漸起飛,戴德梁行今(5日)舉行第二季調查,北市指標商圈西 門町,店面空置率已連續4降,已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%,不過與過 去2~5的空置率相比,仍有不少差距,因此短期仍是店家挑店面的租客市場,租金成長不易 。 但在土地市場方面,第二季土地交易量為200億元,累計上半年交易量為363億元,為2016年 實施房地合一稅以來新低。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為:「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等 重大變革,開發商較為觀望,不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌,主要是 建商土地存量充足,且原物料與人力大漲,再加上央行信用管制,使得建商延緩推案。」 針對近期房市,戴德梁行董事總經理顏炳立分析,第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂, 尤其土地市場需求趨緩,但合建都更土地仍然活躍,整體土地應價跌10%才會見量。 對於近期政府打炒房,顏炳立認為:「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以 及短線交易的買氣,但應該是最後一波,但又加了七都限貸第二戶,「只是小菜而已,影響 不大。」整體打房只是讓市場不熱,但不能失溫。 但是否會出現所謂「逃命潮」,顏炳立說:「其實這是溫水煮青蛙,現在大家(逃)都還用 走的,沒看到用跑的,要有壓力,才會有所謂拋售。」 現在住宅市場成交量創新低,成交量藏在價格裡,量需要用價來換,但買賣雙方在觀望,且 拋售壓力未到,因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區,1年預估價跌1成,蛋黃區則分3~ 5年共跌10%。 顏炳立表示,今年房市已經確定「大勢已去,熊(市)比牛(市)大」,且維持「緩跌量縮 」格局至少3~5年,不可能會有「明天會更好,平安就好。」 至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下,最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄,「再破的 話其實不妙,可能以後就維持這個量。」 心得:這咖是誰?在那邊製造恐慌。 政府又不是無腦打房,準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房 而且選舉效應明年基本樂觀看 還在一年跌10%,這咖該不會是Zack粉xDDD -- Sent from my iPhone 12 PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.17.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688541390.A.B93.html
Sugimoto5566: 魯空:又再騙!!!07/05 15:18
ownwei: 逆484 paler 07/05 15:20
怕啥 全年了不起28萬棟 他隨便喊25萬 他才是怕了xD庸人自擾
kevinhon: 魯空心靈的慰藉出現了,過幾年還是發現感情被欺騙了07/05 15:21
hellogym: 笑屎 韓國房價漲成那樣 升息升成那樣 全國跌5% 你跟我07/05 15:21
hellogym: 說台灣跌一成XDD 07/05 15:22
hellogym: 自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑07/05 15:23
hellogym: 屎 07/05 15:23
※ 編輯: CannedHamEgg (60.248.17.229 臺灣), 07/05/2023 15:23:22
hellogym: #1VLCRmsp (home-sale) 07/05 15:24
hellogym: 顏懂叫你2020不要買呢 哈哈哈哈 07/05 15:24
hellogym: 聽顏懂2020沒買房的 現在大概要跳樓了 07/05 15:25
megee: 我心中的神 07/05 15:26
newqazwsx: 這題我會 07/05 15:28
newqazwsx: 大跌5% 小漲50% 07/05 15:28
CannedHamEgg: 這咖話反著看就是了 故意要符合青安的剛需觀望 等 07/05 15:29
CannedHamEgg: 噴上去再收割吸飽肥油 07/05 15:29
cblade: 2020買了就笑 07/05 15:30
benny1990615: 顏這樣講就是要噴了 07/05 15:30
seuil: 這些房市名嘴老實說我只相信顏 其他都唬爛吹噓禁不起驗證 07/05 15:34
meangh: 房蛆 魯多 森七七 07/05 15:36
heinztzeng: 真希望開放服貿拯救台灣房市 07/05 15:50
thbygn98: 坐等716正義服貿 07/05 15:51
miauah: 可以查查他過去發言的準度… 07/05 15:53
miauah: 對啦,反著看蠻準的 07/05 15:54
ruruyanyu: 相信鹽董 懂得就懂 07/05 15:56
sazabik: 顏炳立嗎?那應該會再漲一成 07/05 15:56
zenfone5566: 像這種的新聞通常都要反著看 跟股票一樣 07/05 15:59
s06i06: 丸子 還沒錢再買下一間 07/05 15:59
capirex: 這咖不是錯好久了 07/05 16:02
panzerbug: zzzz笑死,到底哪裡在蝶XDDD 07/05 16:05
panzerbug: 不是我在壯膽,真的結果數據都是看漲啊 07/05 16:06
gm3252: 一年一成,十年後蛋白區房子免費隨便我住了 07/05 16:06
panzerbug: 以桃園來看,蛋白 過嶺算蛋白吧,有碟嗎?? 07/05 16:07
CCOOGG: 不太正確 蛋白跟蛋黃都在回穩 只是沒漲而已 07/05 16:11
CCOOGG: 長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多 07/05 16:12
jjjerry: 他講的反的看,政府還在放心,跟著政府走很穩的 07/05 16:17
kyova: 相信顏董 年底就懂 07/05 16:18
bearKQG: 多多:才跌10% 繼續買爆 07/05 16:21
AndrewWiggs: 一年跌10趴,札克溫ㄚ巴 07/05 16:21
benson502: 去了,現買現套 07/05 16:21
NeihuSnape: 原來這人也是個魯空 還以為多厲害 07/05 16:33
asole: 顏炳立=谷月涵 07/05 16:36
iahope: 失顏了 07/05 16:37
Sonian: 先說說哪邊是蛋白 07/05 16:37
peskin: 只要不太漲 投資的價值就大大降低 根本不必跌 07/05 16:37
WWIII: 這傢伙 死空 不需要在意 買起來 07/05 16:39
yesyesyesyes: 在學國際房仲啊!哈哈 07/05 16:42
yesyesyesyes: 2020看空房市,真的反指標啊 07/05 16:43
humbler: 他是反指標 07/05 16:43
a123454698: 今年25萬棟太扯啦,如果說2024年25萬棟還有可能 07/05 16:51
sernidle: 建商如果真的覺得房子會賺錢幹嘛拿出來賣,蓋好放著20 07/05 16:55
sernidle: 年後1P賣個300萬不為過吧 07/05 16:55
outspoken123: 一年一成ㄟ,那我要多等幾年了,改天就免費了 07/05 16:57
mylove33: 跌一成也還好啊 這兩年漲多少 跟股票一樣回檔為了跳更高 07/05 16:57
scheduling: 街道一堆出租 07/05 16:57
topaaron12: 第二個za? 07/05 16:58
MixBear: 你不準多久了 07/05 17:00
eatgod002: 房蟲哭哭 07/05 17:11
dream12305: 小漲200%大跌10% 07/05 17:13
darkangel119: 好歐 等你表演跌10% 07/05 17:15
HAHAHUNG: https://i.imgur.com/Ci5gGNw.jpg 07/05 17:28
yaomac: 他以前不是多頭大將軍 怎也喊空了 07/05 17:30
liocorno: 國際房仲說對了.一年10%真的 07/05 17:42
Tylose: 喊一年10%是垃圾話,因為市場談交易範圍就有10%了 07/05 17:46
Tylose: 到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦 07/05 17:47
kitten123: 笑死還在幻想跌 07/05 17:48
kitten123: 政府都降低青年首貸幫助炒房了 07/05 17:48
kitten123: 未來房價會怎麼走很明顯了吧 07/05 17:49
Tylose: 青年首購一直都有,那也不是幫助炒房 07/05 17:50
Tylose: 沒財力的人有什麼能力炒 07/05 17:50
Tylose: 多屋族難度增加,青年買房買高,卻不容易賣掉,乖乖住好 07/05 17:50
comesome: 結果3年後再漲一倍 07/05 18:30
lienchi: 之前看的那麼不準 還有臉出來 07/05 18:40
convey1227: 放屁 蛋殼區都沒跌了 還蛋白勒 07/05 18:41
shinawe: 顏總以前不是多頭? 07/05 18:50
jackgn: 演總以前搞商用的,住宅都亂喊 07/05 19:01
kitten123: 哈哈哈,假多多被看穿 07/05 19:05
CK19: 他就北市蛋黃派的,地點地點地點就他喊的,問題是早就漲上 07/05 19:14
CK19: 天了 07/05 19:14
achiyeng: 他商用跟住宅完全都沒命中 唉 07/05 19:15
capirex: 他眼裡只有蛋黃 什麼蛋白蛋殼都被他說成如花 07/05 19:20
bustinjieber: 我只吐槽一個點,僅25萬交易量 07/05 19:56
joseph4229: 他從2020年到今天真的都超準的,跟谷月涵差不多準 07/05 20:26
pearlQQ: 真的,終於要蹦了嗎 07/05 21:13
lucifero:    他預測有準確過嗎? 07/05 22:52
TSMCfabXX: 不可能, 我 ceca 天下無敵 07/05 22:57
yyyyoung: 好了啦比利 07/05 23:00
yyyyoung: https://i.imgur.com/XcN6fI4.jpg 07/05 23:00
CK19: 顏總這幾年看走眼,中南部及桃園被他看不上的地方漲爆了 07/06 02:09
dwolf: 他就停留在蛋黃,但是蛋黃老屋會老會臭,商圈也會移轉跟分 07/06 09:19
dwolf: 散,反而他之前嫌棄的蛋殼區狂漲,中南部竹北狂漲,他的理 07/06 09:19
dwolf: 論過時了... 07/06 09:19

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