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高雄房市怎麼了?6大精華區房價下跌1~11% 前幾年在科技題材與建設題材的加持下,高雄房市交易量能扶搖直上,不過近期全台房市趨 冷,台積電投資高雄的訊息出現變數,使高雄房市觀望氣氛濃。根據東森房屋研究中心彙整 實價登錄資料發現,今年Q1高雄市平均房價約為每坪22.2萬元,相較於上一季度的每坪22.4 萬元,呈現小幅降低,而且在高雄主要精華區中,僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍 呈現上升趨勢,分別季增6%、3%、1%,其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的 跌幅。 對此,東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出,目前高雄房市多空對峙,今年的購屋民眾應更 加審慎,盡量減少短線投資的部分,並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。 林建宏表示,去年下半年以來,受到升息、政府打炒房等因素干擾,高雄房市買氣快速降溫 ,部分公共建設支撐性不強,房價飆漲過猛,或推案量龐大導致供過於求的行政區,房價已 經率先出現小幅修正的狀況。然而,對於購屋民眾來說,現在恰好是進場看房的好時機,前 兩年高雄房市的議價空間相當有限,而且品相良好的物件只要一上架,很快就會被眼尖的投 資客群橫掃而空,但現在高雄整體的交易週期拉長,想要盡快離場、回籠資金的屋主,心態 逐漸軟化,議價空間有所提升,可供挑選的物件種類也更加豐富,購屋民眾正好可以趁著這 段時間仔細挑選、大膽議價。 對於高雄後市發展,林建宏認為,日前鴻海集團承諾未來3年將在高雄投資250億元,台積電 也證實高雄設廠計畫會持續進行,再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等 開發利多,從長線來看,高雄房市前景並不看淡。惟高雄房價已經來到歷史高檔,又有房市 黑天鵝干擾,短期內房價震蕩在所難免,建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量,盡 量減少短線投資的部分,同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。 林建宏進一步說明,首先,購屋民眾應盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區,例如 鼓山區、鳳山區這類區域商業活絡,住宅需求穩定,區域房市支撐力強,房價更具抗跌保值 性。其次,要買對價格,目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上,部分新建案甚至 可以達到4~5字頭,與前兩年相比,確實漲勢驚人,當前的購屋民眾切勿盲目追價購買,以免 影響到未來轉手的難度和收益。再者,由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉 售有著嚴格的限制,未來購買預售屋必須慎重,有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。除 此之外,目前台灣仍有通膨壓力,今年有可能會繼續升息,建議購屋民眾務必要量力而行, 不要操作過高的財務槓桿。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,漲跌幅看起來還算穩定,尤其實際觀察實際均價, 應可以盤整而論,由於今年第1季的利空更甚去年第4季,包括平均地權條例底定、工作天數 少、央行意外升息等,其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂,高雄市能有此表現可 見賣方價格堅守姿態不容小覷,也出於房價還是相對於全台偏低,沒有太多下修空間。但由 於第2季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議,是否成為影響整體信心而有感降 溫的最後一根稻草,則相當值得關注,推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。 https://reurl.cc/gZOpoX 心得: 這數據可不可信啊? 高雄不是有台積電先進製程施工中 鴻海也打算去? 房價不是應該噴噴噴嗎? 阿中真的神….,數據若可信 阿中真的房地產界中的巴菲特了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683782365.A.005.html
z5411: 楠梓怎麼可能沒跌 05/11 13:20
zengtoro: 楠梓沒跌還上升??? 05/11 13:27
cblade: 楠梓確實沒跌啊XD,不知道在硬什麼,現在去找市區 05/11 13:28
cblade: 中古,價格比較 05/11 13:28
cblade: 香 05/11 13:28
imlucky: 楠梓橋頭一坪30萬以上套牢實價登錄.jpeg 05/11 13:28
scitamehtam: 沒跌要不要再等等看,高雄人口基本上還是外流吧? 05/11 13:29
scitamehtam: 這幾個月是復籍,再等幾個月觀察? 05/11 13:29
kusomanfcu: 高雄人口流失好幾年了 有跌好幾年嗎 05/11 13:40
kusomanfcu: 投資就是預期 05/11 13:41
allenbret: 在這版你po下跌 有病嗎 神經病 05/11 13:44
GodtoneIsGod: 這是Q1相較於去年Q4的數據所以楠梓還沒跌 05/11 13:45
GodtoneIsGod: Q2楠梓肯定是暴跌 05/11 13:46
allenbret: 你們這些魯空 不要一直亂帶風向 05/11 13:48
SCLEE5566: 欸不是,房板房蟲都說只漲不跌呀,現在怎麼會這樣呢? 05/11 13:49
SCLEE5566: 有房蟲能現身說法一下嗎? 05/11 13:49
dai26: 自住需求哪有差,你另一半都逼你買了還敢再等? 05/11 13:49
sspider0829: 楠梓不是應該賣20以下嗎?誰新屋賣20的 趕緊講 05/11 13:49
sspider0829: 楠梓應該統計資料有誤 空空趕緊檢舉起來 05/11 13:51
dai26: 有自住需求的還不如找到價格漂亮的中古屋,把錢砸在整修裝 05/11 13:51
dai26: 潢上,外觀醜醜裡面是豪宅等級的,還在精華區裡 05/11 13:51
qooisgood: 現在追價買楠梓的都真勇者 05/11 13:52
ruruyanyu: 魯空都來房板神經錯亂XDD 05/11 13:52
hellogym: kuso大又抓到本版一個魯空要買房了 笑屎XDDD 又是醫生 05/11 13:54
hellogym: 哈哈哈哈 05/11 13:54
hellogym: 還首購 哈哈哈哈 重點推文吹自己買賣過很多間 結果是首 05/11 13:55
hellogym: 購XDDD 05/11 13:55
asapfrdddd: 高雄沒落了啦 05/11 13:55
yiliang1107: hello大給點提示 05/11 13:57
sspider0829: 誰啊 gym大塊說XD 05/11 14:01
Jacob8330: 此版只會井噴 05/11 14:08
hellogym: 你們問一下kuso啦 叫他站內信給你們一下XDDD 05/11 14:11
hellogym: 我就說上房版哪個不想買房XDDD 再裝阿 再反串阿 05/11 14:11
hellogym: 阿時間到了還不是要買 哈哈哈哈 05/11 14:12
kusomanfcu: 給人一點臉啊 等他上來再嘴的時候你來處理 05/11 14:14
hellogym: 我有寄給IBIZA 他很常跟他槓XDDDD 05/11 14:16
YouGot5566: 只有空殼建設沒工作的地方 難怪房價打不贏新竹 05/11 14:17
kusomanfcu: 新竹只要有台積電和麥當勞就屌打了 05/11 14:17
ice1015: 喊完沒效果,被嘎還是得乖乖買 05/11 14:22
yiliang1107: 為什麼你們都會抓到XDDDD 05/11 14:28
ZhuBeiCity: 傻多kusomanfcu跟低薪工程師又要開始洗白說沒跌 05/11 14:42
ZhuBeiCity: 房版兩大傻多吉祥物 05/11 14:43
yiliang1107: 樓上你…直接說傻多XXXXX 05/11 14:48
yiliang1107: 確定不會有問題嗎? 直接指名ID 誒 05/11 14:48
YouGot5566: 領30k 搭搭輕軌 就是高雄仔的小確幸 05/11 14:51
scitamehtam: 結果高雄人都外移新竹台南… 05/11 14:54
CCOOGG: 傻多算稱讚吧 傻傻的多多 一直漲一直賺xd 05/11 15:05
yiliang1107: 樓上確定嗎?看好像不是 05/11 15:08
e73103999: 楠梓買30萬到底要套幾年 05/11 15:09
yiliang1107: https://i.imgur.com/v6Al9nY.jpg 05/11 15:11
yiliang1107: 覺得沒差請繼續,CC大也可以指名道姓試試看XD 05/11 15:11
william826: 營造成本從6到2x 跌個毛 05/11 15:12
HAHAHUNG: https://imgur.com/8ml2X2o.gif 05/11 15:14
josey: 跌11%漲100% 大勝利!! 05/11 15:28
drcula: 前兩年漲200%正常,漲300%少有,現在跌個10%算個毛? 05/11 15:31
hhppp: 認識的還是有入手.然後建商降車位價.不降坪價 05/11 15:42
Aredbill3062: 傻逼跟傻多差這麼多也可以拿來舉例 哈 05/11 16:04
wasi63898: 年底看起來 很樂觀 05/11 16:06
asdzxc001: 台男又是…… 暖市喔 喔沒事沒事 05/11 16:11
gprs910: 不可能啦 板上大神說你家會6折出售嗎 05/11 16:22
antigidu: 買氣降溫 05/11 16:29
e446582284: 楠梓就標準有價無市,現在誰會進去套? 05/11 16:31
qqq7840: 我好想買暴跌後的楠梓、到底誰家暴跌8折給我買? 05/11 16:41
realbout: 左營還跌 楠梓沒跌? 05/11 16:42
realbout: 高大特區一堆建商真會撐~ 05/11 16:42
drcula: 不是建商會撐,是根本沒壓力,利息低到靠背,放五年也不怕 05/11 16:48
camoont: 高雄... 缺水, 空氣髒, 讓別人買 05/11 16:53
marcus1985: 鳳山漲價我真的傻眼貓咪誒 05/11 17:16
drcula: 連大寮都漲翻天,鳳山有什麼好傻眼的 05/11 17:41
smellyder: 鳳山部分建案都破40很久了…. 05/11 17:42
megee: 高雄人口連5年負成長,先跑先贏,別被騙流下來洗碗 05/11 17:56
megee: 時中都跑了 就說到這了 05/11 17:57
jaricho: 有更便宜的台南可買 而且還有真南科工作機會支撐 05/11 18:01
phyaim: 狼來了多喊幾次 之後就沒人信了 會炒不動 05/11 18:30
jerrylin: 回檔而已 甚麼下跌 造謠 05/11 18:38
appleye: 不要騙了 不可能 05/11 20:04
SCLEE5566: 欸不是,這樣子叫房板房蟲的面子往哪擺呢 05/11 20:08
GreenMaple: 欸是不是搞錯了啊,台灣只漲不跌謝謝 05/11 20:54
gn01693664: 假的啦 只會漲好嗎? 05/11 21:40
airjade: 黑高雄縱隊似乎不了解為何楠梓沒跌,就如同不解為何KMT 05/11 21:56
airjade: 高雄輸那麼慘 05/11 21:56
timeaftime: 高雄實際居住少戶籍最多 不意外 05/11 22:06
timeaftime: 反觀 05/11 22:07
timeaftime: https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg 05/11 22:07
timeaftime: BY 內政部 05/11 22:07
sam455205: 只會漲啊,不信你代銷 房仲,誰要砍價賣你 05/11 22:36
top8879576: 房重的取暖文愈來愈少,代表房仲漸漸轉職跑外送了^^ 05/11 23:00
uncle925: 實際居住少、人口負成長 => 高雄房價會跌?這哪來推論 05/11 23:01
rockhart: 才11%,真的很撐,也是才幾個月而已,一年後再來看 05/12 00:38
ibsmalla: 看一堆人被實價登錄打臉在互相怒暖令人鼻酸 05/12 00:44
ibsmalla: 高雄機能要跟台北台中比但房價要跟屏東台東比邏輯讚唷 05/12 00:46
jeffbeth: 看地點啦 蛋白肯定回檔,蛋黃還是很硬,而且新建案開價 05/12 01:19
jeffbeth: 越來越高了 05/12 01:19
OnlyRD: 楠梓還在漲!我很肯定!大家趕快追XD 05/12 20:33
aloness: 早就縮手了啦,號稱地區王的跑去舒服正二不說,連路上平 05/12 23:09
aloness: 常都是給建商掛廣告的扛棒都少了一大堆廣告 05/12 23:09
aloness: 現在建商想賣房子的有沒有一半都很好奇…開了案跟銀行搬 05/12 23:11
aloness: 錢比較重要 05/12 23:11
aloness: 如京城在孟子路那間廣告到天荒地老的,也只剩週遭路口還 05/12 23:13
aloness: 有以前掛上去的,再遠就沒有,不像去年廣告打滿三民區是 05/12 23:13
aloness: 基本功 05/12 23:13

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