推 ohohohya: 魯空說 我不需要這些 05/04 14:24
推 yiliang1107: 推 05/04 14:25
→ tofuflower: 每幾個月就要重新解釋一次公設-.- 05/04 14:26
推 Robben: 多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是 05/04 14:27
→ Robben: 不知道 05/04 14:27
推 hellogym: 魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦 05/04 14:27
推 abyssa1: 機車位防空避難空間無上限繼續灌到35% 05/04 14:28
推 Marcuslin: 魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢 05/04 14:28
推 jackyu: 辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎 05/04 14:29
推 JOHNNYROSSO: 建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主 05/04 14:29
→ JOHNNYROSSO: 流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就 05/04 14:29
→ JOHNNYROSSO: 是零設施的公設比也不會低多少 05/04 14:29
→ hellogym: 不用整理 阿魯空又買不起 不用care 05/04 14:29
→ hellogym: 整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的 05/04 14:30
→ hellogym: 等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設 05/04 14:31
→ hellogym: 結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD 05/04 14:31
→ cygnuses: 狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這 05/04 14:31
→ cygnuses: 就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了 05/04 14:31
噓 VSshow: 公設比不就政商利益最大化的法規 05/04 14:33
→ VSshow: 法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改 05/04 14:33
修法你就可以飛上樓是不是？
你飛一個我看看？
推 w08445566: 辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課 05/04 14:33
→ hellogym: 真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障 05/04 14:33
→ cygnuses: 什麼實坪制有沒有實值的效果不重要 05/04 14:33
推 ohohohya: 現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設 05/04 14:34
→ ohohohya: 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的 05/04 14:34
→ hellogym: 像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻 05/04 14:34
→ VSshow: 不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有 05/04 14:34
→ hellogym: 沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD 05/04 14:34
→ hellogym: 畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦 05/04 14:35
推 JOHNNYROSSO: 辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公 05/04 14:35
→ JOHNNYROSSO: 設的定義... 05/04 14:35
→ VSshow: 你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明 05/04 14:35
推 checkman: 地下室的車道與車位應該也是公設的大宗 05/04 14:35
→ hellogym: 你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈 05/04 14:36
推 moselxyz: 過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享 05/04 14:36
→ VSshow: 還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話 05/04 14:36
你講的就是無意義的話啊
這些必要的東西, 你要怎麼修法避掉？
拿掉電梯樓梯, 你不飛上樓要怎麼回家？
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:37:30
推 rainsilver: 這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒 05/04 14:38
→ yiliang1107: 一天到晚相當蜘蛛人 05/04 14:38
→ checkman: 憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫無數理邏輯 05/04 14:38
→ yiliang1107: 「想當」 05/04 14:38
→ tofuflower: 覺得哪些消防規定不合理提出來討論啊... 05/04 14:39
推 Marcuslin: 內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋 05/04 14:39
推 pickchu22001: 只要改成和國外一樣就差不多了吧？ 05/04 14:39
→ checkman: VS 表明車道就是要送我 請立委立法規定 05/04 14:39
→ tofuflower: 直接講幹話說那些法規都是為建商利益最大化 05/04 14:39
→ pickchu22001: 改不改我相信總價都沒差 05/04 14:39
→ checkman: 空空比建商還會講幹話 05/04 14:40
→ pickchu22001: 就是讓多多空空都停止吵這個話題 05/04 14:40
推 ohohohya: 魯空嘴不贏就扯陰毛論 05/04 14:40
噓 RONC: 公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎 05/04 14:41
推 buike: 救命啊～又升息啦～～～～～～～ 05/04 14:41
→ supereva: 他看不懂飛上樓是什麼意思XDDDD 05/04 14:42
→ checkman: 真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀 05/04 14:42
→ checkman: 能力 05/04 14:42
→ sbshiu: 這些規定是因爲當初的消防安全所修定的 05/04 14:42
推 pickchu22001: 說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？ 05/04 14:43
→ pickchu22001: 後面搞個普發6000自打臉 05/04 14:43
→ ohohohya: 喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要 05/04 14:43
→ ohohohya: 多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好 05/04 14:43
推 hellogym: 普發6000是超徵 跟浪費有啥關係? 05/04 14:43
推 yyc210: 辛苦了 05/04 14:44
→ ohohohya: 所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自 05/04 14:44
→ ohohohya: 己繳的稅 05/04 14:44
→ hellogym: 3倍券5倍券是刺激經濟 跟浪費錢有啥關係? 05/04 14:45
推 Marcuslin: 是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安 05/04 14:45
→ Marcuslin: 全好嗎 大小基地怎麼比 05/04 14:45
推 pickchu22001: 你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？ 05/04 14:45
→ pickchu22001: 刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？ 05/04 14:46
→ hellogym: 沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿 05/04 14:46
→ hellogym: 很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD 05/04 14:46
噓 RONC: 照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨 05/04 14:46
→ RONC: 結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好 05/04 14:46
→ RONC: 動點腦好嗎？ 05/04 14:46
不好意思, 日本的公設也是登記在權狀上的, 你才動點腦好嗎
推 daniel3658: 就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓 05/04 14:46
→ daniel3658: 就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD 05/04 14:47
推 pickchu22001: 哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管 05/04 14:47
→ pickchu22001: 這邏輯？ 05/04 14:48
→ pickchu22001: 同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？ 05/04 14:49
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:49:33
→ pickchu22001: 怎麼我看美國的刺激方案是反著做？ 05/04 14:49
推 hellogym: 喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD 05/04 14:49
→ hellogym: 原來現在有人被隔離喔XDDD 05/04 14:49
推 Marcuslin: 笑死 真的不懂別出來講話 05/04 14:50
噓 RONC: 你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變 05/04 14:51
→ RONC: 那你到底是在反什麼 05/04 14:51
那台灣現況就是這樣了, 你是要改甚麼？
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 14:51
→ tofuflower: 一直拿日本救援的，能不能完整說出日本玩法？ 05/04 14:51
推 HAHAHUNG: 空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？ 05/04 14:51
推 pickchu22001: XD 哥，用XD 看起來只會覺得年紀很老 05/04 14:52
→ tofuflower: 每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚 05/04 14:52
→ pickchu22001: 有人講現在是疫情嗎？你自己自high 也就罷了 05/04 14:52
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:53:20
→ tofuflower: 公設所有權算誰的？使用費怎樣算？ 05/04 14:53
→ pickchu22001: 你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一 05/04 14:53
→ pickchu22001: 狗票 05/04 14:53
推 daniel3658: 不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死 05/04 14:53
→ pickchu22001: 倒楣的是內需服務觀光業，但產值佔台灣少 05/04 14:53
→ qoo456alex: 我也好奇日本歐美是怎麼實坪的，照抄也可以啊 05/04 14:54
推 calase: 這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣 05/04 14:54
→ calase: 由就知道了 05/04 14:54
推 kusomanfcu: 美國的公設只是登記在管委會那邊的資料而已 05/04 14:55
→ pickchu22001: 總合台灣疫情期間是爽賺，幹嘛要刺激經濟？ 05/04 14:55
→ qoo456alex: 抄完多多空空都開心，還可以接軌國際，沒什麼不好 05/04 14:55
→ kusomanfcu: 基本物權觀念都沒有的幻想老屁孩真多 05/04 14:55
推 ohohohya: 又來了 又在蠢問反什麼了 就沒必要改的東西在問三小反 05/04 14:55
→ ohohohya: 什麼 05/04 14:55
→ sausalito: 要修法的就去推動政黨立委修法啊 05/04 14:56
→ sausalito: 現在有任何一黨支持嗎？ 05/04 14:56
重點是你到底要修甚麼法？
台灣現在沒有任何一份官方文件上有登記虛坪單價
都是總價+主建物坪數+附屬建物坪數+共用建物坪數
就算是實價登錄網站, 也是任你選分母, 你想只用陽台當分母都可以
→ checkman: 只有空空高潮 浪費納稅錢 幹嘛改 05/04 14:56
推 Marcuslin: 就一樣登記在權狀了 那又要改啥 真的笑死 空們自己定義 05/04 14:57
推 mow1982: 改完規則，房子也不是你的 05/04 14:57
→ Marcuslin: 都不同 還跟人家討論 05/04 14:57
→ checkman: 又要繳稅養這些憨空 窩操 05/04 14:57
推 cicatrix: 魯蛇：我回家撐竿跳不行？ 05/04 14:57
推 ohohohya: 就問公設有產權 vs公設產權不是你 蠢魯空要哪種 05/04 14:58
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 14:58
你才廢話連篇
連官方文件本來就沒有所謂虛坪單價都不知道
→ mow1982: 月薪是實領，還是名目月薪，平均月薪 05/04 14:58
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 14:59:11
→ mow1982: 實質月薪，名目月薪，平均月薪 05/04 14:59
→ cicatrix: 很佩服你們這些願意不厭其煩跟智障溝通的多多，魯蛇要是 05/04 14:59
→ cicatrix: 腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢 05/04 14:59
→ mow1982: 改來改去，月薪有變多嗎 05/04 14:59
→ checkman: 實坪跟非實坪 跟智商有何實質關係？ 05/04 14:59
→ liquidgroove: 19.6%公設比的潤泰雙子星路過...... 呵呵 05/04 15:00
講潤泰雙子星, 那你應該要知道潤泰雙子星是怎麼壓縮公設比的
機械車位就能壓縮公設比, 但這是你要的嗎？
→ cygnuses: 日本也只是把公設變公同共有然後不登記，然後呢？又要 05/04 15:00
→ cygnuses: 國王的新衣了嗎？笑死 05/04 15:00
→ mow1982: 改完規則，房子也不會變成你的 05/04 15:00
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:00
→ mow1982: 房租記得要繳啦，下個月再吵一次 05/04 15:01
推 alonzohorse: 話說I大你真有耐心，每次空空都會跟我說公設是建商 05/04 15:01
→ alonzohorse: 該出錢的，是官商勾結 05/04 15:01
推 KrisNYC: 兩三年就從頭講一次 還是一直有菜雞跑來亂 05/04 15:01
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/04/2023 15:02:40
推 Marcuslin: 真的不想高工社就去買老公寓 沒人阻止你們 出事自己負 05/04 15:02
→ Marcuslin: 責 別怪人為什麼沒有 05/04 15:02
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:03
推 ice1015: 實坪制不是上個月才吵過 05/04 15:03
→ ice1015: 一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼 05/04 15:03
推 KrisNYC: 還真的一堆人不知道花敬群為什麼回去研議就屁也不敢放 05/04 15:03
推 mow1982: 買這樣買，賣也可以這樣賣，都一樣的 05/04 15:04
→ KrisNYC: 這根本沒有可以改的地方 唯一能改的就是廣告法規而已 05/04 15:04
→ cygnuses: 在那邊綠共紅共的，無法反駁了嗎？哈 05/04 15:04
推 hellogym: 我就老阿XDDDD 看看我登入次數 老又沒啥XDDD 05/04 15:04
→ KrisNYC: 但現在也沒什麼建商拿單坪價格做廣告了 05/04 15:04
推 Marcuslin: 對拉 綠共紅共一家親拉 深藍深白也很討厭拉 05/04 15:05
→ tofuflower: 現在廣告幾乎都幾房多少錢起了...很少在講單價的 05/04 15:05
→ KrisNYC: 之前就有台中龍井的19%公設建案阿 只能蓋5層樓 05/04 15:05
→ Robben: 5樓這樣有電梯嗎 05/04 15:06
推 alonzohorse: 一堆應該都是sway信徒，在那吵公設 05/04 15:06
→ liquidgroove: 所以潤泰雙子星的19.6公設是做得到, 就是陽春點 05/04 15:07
推 KrisNYC: 我記得有電梯 但沒地下室 就很像是電梯別墅拆層賣 05/04 15:08
推 ohohohya: 住戶不多消防通道也不用寬 這樣土地使用率就低啊 05/04 15:08
→ KrisNYC: 雙子星應該是特例 他商業區容積特高了 還有一些容獎 05/04 15:08
推 pineapple530: 好文推 不需多言 05/04 15:09
推 morrishh: 月薪要用一個月30天算還是一個月22天算 一天幾小時 05/04 15:09
→ i386: 潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個 05/04 15:09
推 sspider0829: 魯魯：不能飛上樓 但可以跳下樓 物理打房 05/04 15:09
→ checkman: 潤泰雙子星是海砂屋重建 有容積獎勵 05/04 15:09
→ KrisNYC: 龍井那個好像容積使用率170%左右而已 很浪費沒錯 05/04 15:09
→ checkman: 容積夠當然不用花到公設 05/04 15:10
→ IBIZA: 潤泰雙子星省公設面積, 1.地下室用機械車位 2.因為路寬夠 05/04 15:13
→ IBIZA: 可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積 05/04 15:14
→ IBIZA: 3.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春 05/04 15:14
推 bfh: 專業文推 05/04 15:15
推 hellogym: 這梯廳XDDDD 05/04 15:16
推 KrisNYC: 靠北 這安全梯也太小了吧 這樣有合規嗎.... 05/04 15:16
→ KrisNYC: 我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了.... 05/04 15:17
→ IBIZA: 潤泰雙子星因為是義務重建 比較沒有銷售問題 05/04 15:17
→ IBIZA: 你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎? 05/04 15:18
→ hellogym: 我家安全梯也是長這樣ㄟ 原來這樣是偷排煙室XDDDD 05/04 15:18
→ hellogym: 但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈 05/04 15:18
→ IBIZA: 安全梯只要兩平方公尺開口 而且不能有遮蔽 就可以視為戶外 05/04 15:19
→ hellogym: 而且我家地下室全平面車位 車道入口可會車XDDD 05/04 15:19
→ IBIZA: 安全梯 不用排煙室 開口就能排煙.. 05/04 15:19
推 F1239810: 什麼虛坪實坪就假議題，愚民就是好操弄，真以為改了實坪 05/04 15:20
→ hellogym: 這樣要120w/p 台北人真的辛苦啊XDDDD 05/04 15:20
→ F1239810: 房子就會變大變便宜?? 05/04 15:20
→ IBIZA: 這也不算偷 就合法規規定 但這樣的安全梯就不遮風避雨 05/04 15:20
噓 SkyIsMyLimit: 堆稻草人戰 笑死 05/04 15:20
推 ohohohya: 安全梯這樣開口 有人固定清潔嗎 05/04 15:20
→ hellogym: 那個不用清 有灰塵而已 平常沒人走 05/04 15:21
→ ohohohya: 這樣沒幾年就髒死了 05/04 15:21
推 kusomanfcu: 潤泰雙子星那個國宅等級阿 05/04 15:21
→ kusomanfcu: 120萬的國宅 05/04 15:21
→ kusomanfcu: 當初看圖就知道了 05/04 15:22
推 alonzohorse: 話說I大 UPST繼續買嗎？ 05/04 15:22
→ kusomanfcu: 幹 安全梯搞成完全開放 我還真的不知道這個lol 05/04 15:22
→ IBIZA: 我昨天是還買了200股.. 05/04 15:22
→ kusomanfcu: 之前有股神靠北的時候 就列出來是什麼情況了 05/04 15:23
→ kusomanfcu: 這兩天下了2萬美買股 05/04 15:23
→ IBIZA: 每層樓只要兩平方公尺大小開口 就可以視為是室外 05/04 15:23
→ i386: 反正這次講完潤泰雙子星公設比為什麼那麼低,下次還不是搬出 05/04 15:24
→ i386: 來講,繼續罵建商無良公設灌水 05/04 15:24
推 alonzohorse: 講完他們就會靠背潤泰雙子星啊XDD然後建商無良 05/04 15:24
→ IBIZA: 我覺得潤泰雙子星是不錯的例子 但合理來講這樣型態的房子 05/04 15:25
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:25
→ IBIZA: 不太可能出現在這個區段, 郊區可能可以 05/04 15:25
→ kusomanfcu: 這種開口他們沒二工搞成窗戶？ 05/04 15:25
推 hellogym: 這種不能搞成窗戶啦 05/04 15:25
→ IBIZA: 密閉起來不合法啊 有些大樓會二工 但這是潤泰雙子星耶 05/04 15:26
→ kusomanfcu: 梯廳那時候我有說阿 一樓都拿去店面賣了 05/04 15:26
推 KrisNYC: 頂級工法+頂級地段=單坪400萬+ 這真的是跳蠻大一段的 05/04 15:27
→ IBIZA: 我覺得 市面上有不同類型的產品可以挑選是好的 05/04 15:27
→ kusomanfcu: 少了幾乎一層的公設 公設比就降了 05/04 15:27
→ IBIZA: 但蓋成這樣, 一戶大概差個50-80萬頂多 05/04 15:27
推 sath: 可以弄個窗+機械臂 有事遠端一鍵全開吧 05/04 15:28
→ KrisNYC: 我其實有點懷疑以後會不會市區開始大量出現一些這種房子 05/04 15:28
→ kusomanfcu: 然後 那個戶戶間 真的走道 國宅級 05/04 15:28
→ IBIZA: 總價帶5000萬的房子 這個差距不吸引人 05/04 15:29
→ KrisNYC: 那個不是有事遠端一鍵全開 是每年兩次消防安檢都要開 05/04 15:29
→ IBIZA: 總價500-1000萬的 就可以考慮這樣蓋 05/04 15:29
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 15:30
→ frank111: 這些公設就法規規定必須要的東西，其實不必特別提出來說 05/04 15:30
→ obdv: 漲要開心好嗎 恐屁恐 只會唱衰 05/04 15:30
→ kusomanfcu: 戶戶間寬度走道 大約 兩個廁所門 05/04 15:30
推 alonzohorse: 但一堆空軍就整天吵公設啊 05/04 15:30
→ frank111: 就像你引用的文，他根本不知道真的公設是什麼，其實很大 05/04 15:31
→ kusomanfcu: 然後總長度三個電梯 05/04 15:31
推 Arnol: 我就要飛上樓 怎樣 公設只要一個停機坪! 05/04 15:31
→ frank111: 部分的人都不知道樓梯叫公設，只知道健身房才是公設 05/04 15:31
推 KrisNYC: 梯廳我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以順順拖過去 05/04 15:32
→ KrisNYC: 一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋... 05/04 15:32
→ frank111: 這些公設的成本通通算進室內坪的房價就好了，簡單明瞭 05/04 15:32
推 kusomanfcu: 這電梯是6人吧？ 05/04 15:32
→ kusomanfcu: 比板上透天8人電梯還小 05/04 15:33
推 berserk: 有些人只會在自己既定的概念中鬼打牆 05/04 15:33
→ KrisNYC: 更正一下好了 行李箱拖不過去好像是因為鐵門外推...e04 05/04 15:33
→ kusomanfcu: 樓梯扶手真的 只差沒用紅色塑膠皮了 05/04 15:34
推 hellogym: 這樓梯扶手真的low XDDDDD 05/04 15:35
推 kusomanfcu: 其實就是比較高的華廈 05/04 15:35
推 morrishh: 家裡的電力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超強 05/04 15:35
→ kusomanfcu: 然後130分 54個車位 05/04 15:36
→ kusomanfcu: 沒車位中樓層還要120 05/04 15:37
推 jzxc56788: 坪數與種類登記的很清楚 是否可以審視現在的平均每坪價 05/04 15:37
→ kusomanfcu: 法定空地連圍都不圍省起來 05/04 15:38
→ kusomanfcu: 國宅阿 不然勒 05/04 15:38
推 hellogym: 不圍遊民可以跑進去睡XDDD 05/04 15:38
→ kusomanfcu: 直接去買 二手國宅 也差不多啦 05/04 15:38
→ jzxc56788: 的計算方式？ 這樣才不會因為公設比有所偏差？ 05/04 15:38
→ kusomanfcu: 真的 05/04 15:38
→ IBIZA: 其實你要怎麼算都可以的啊，只用陽台面積算也可以 05/04 15:39
→ jzxc56788: 但是普遍指的平均每坪價 是指總價/總坪吧？ 05/04 15:41
推 kusomanfcu: 一句話 為什麼不買透天 沒公設 05/04 15:43
→ kusomanfcu: 誰管你 跳來跳去 05/04 15:43
→ kusomanfcu: 0公設這麼棒 05/04 15:43
推 bustinjieber: 推耐心，無限鬼打牆 05/04 15:45
→ Marcuslin: 市區透天買不起 郊區透天看不上眼 就這樣啊 05/04 15:46
推 hellogym: 老公寓也低公設阿 怎麼不買XDDD 05/04 15:47
→ hellogym: 奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿 05/04 15:47
→ jzxc56788: 對 透天就是我的疑問 很明顯每個人對於所謂的實坪與公 05/04 15:47
→ eett811025: 我覺得你跟那些人講那麼多 他們又聽不進去 根本對牛彈 05/04 15:48
→ eett811025: 琴 05/04 15:48
→ jzxc56788: 設坪的接受價格一定有所落差吧？ 那怎麼可以一起看呢？ 05/04 15:48
→ jzxc56788: 這樣不就拉低平均價格了嗎？ 05/04 15:49
→ eett811025: 看那麼多系列文 很好奇我自己看預售屋 裡面坪數多少 05/04 15:49
→ eett811025: 其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人 05/04 15:49
→ eett811025: 到底是盧什麼意思 05/04 15:49
推 p58077919: 那為何國外大樓沒有公設比這種東西？ 05/04 15:49
噓 sansiaman: 又不是實坪制就沒有樓梯電梯等公設，別國實坪制這些公 05/04 15:50
→ sansiaman: 設有少嗎？別混淆視聽 05/04 15:50
推 yiliang1107: 樓上可以看k大那一篇 05/04 15:50
→ yiliang1107: 使用者付費，換個形式。 05/04 15:51
→ yiliang1107: 買不起的 還是買不起 05/04 15:51
推 coubeooh: 講的真好，全世界就台灣跟中國最棒，其他國家都是傻子 05/04 15:51
→ Robben: 沒公設但加在管理費的感覺 05/04 15:51
推 kusomanfcu: 本來就分開看啊 不然勒 系統上面就有 分了 05/04 15:53
→ kusomanfcu: 民間的 官方的都分開看 公寓也是 05/04 15:53
推 Marcuslin: 講到最後都是國外怎樣怎樣 台灣中國怎樣怎樣 那去國外 05/04 15:54
→ Marcuslin: 買麻 05/04 15:54
→ kusomanfcu: 就那個老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算實坪 05/04 15:54
→ kusomanfcu: 一段時間換個ID.又繼續跳 05/04 15:55
推 alonzohorse: 為什麼只會洗同一句話跳針== 05/04 15:55
推 morrishh: 有利益在 當然要努力跳 05/04 15:55
→ alonzohorse: 吳淡如那間快去接啊 05/04 15:56
→ jzxc56788: 我知道登記是分開來的 但是平均每坪價格是合在一起看吧 05/04 15:58
→ hellogym: 對啊 覺得國外好還不快滾出去 台灣海峽沒加蓋阿 嘻嘻 05/04 16:00
→ jzxc56788: 這樣拿平均每坪價格當指標 是不是有點不夠客觀或全面？ 05/04 16:00
推 s8752134: 可憐吶, 樓上有人狂噓跳針 05/04 16:04
→ s8752134: 是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空 05/04 16:04
推 aa00788: 哈哈 狂噓的崩潰了？ 05/04 16:05
推 ohohohya: 魯空寧願付幾十年的高額管理費 付不出來被法拍也甘願 05/04 16:09
推 ice1015: 所以是同一個人嗎，看起來用詞遣字跟跳針的點....是不是 05/04 16:15
→ ice1015: 有點像 05/04 16:15
推 birdman4368: 魯空肯研究看懂就不會繼續當魯空了啦 05/04 16:16
→ catfixdog: 實坪制分子不變分母變小不漲才怪 05/04 16:20
噓 Best5566: 免計容積，所以建商狂蓋公設但住戶買單，怎麼了嗎？自 05/04 16:24
→ Best5566: 打臉 05/04 16:24
→ Best5566: 事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不 05/04 16:25
→ Best5566: 能在雨遮裡面上下其手 05/04 16:25
推 ohohohya: 幹 又一個來了 05/04 16:28
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚 05/04 16:31
推 hellogym: 有人看不懂什麼是免計容積 笑屎 哈哈哈哈哈 05/04 16:31
推 s8752134: 樓上某d 正在展示一直廢話推文 lol 05/04 16:37
推 f16leon: 最近去看潤泰，銷售還好心的幫我算出雨遮計價跟不計價的 05/04 16:40
→ f16leon: 每坪價格呢~ 05/04 16:40
→ f16leon: 你要她幫你算浴室不計價也可以 05/04 16:41
噓 Best5566: 搞不懂實際上就是可以縮減，不要再騙不懂的人 05/04 16:41
噓 supa64: 縮減到無視消防法規慢慢修.梯廳視給電梯跟防火梯.你可以縮 05/04 16:43
→ supa64: 當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣 05/04 16:43
→ supa64: 更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼 05/04 16:44
→ supa64: 縮減世界人口 05/04 16:44
推 f16leon: 一層10戶裝一台8人電梯，公設比就下降了，這種配置肯定 05/04 16:46
→ f16leon: 很熱賣 05/04 16:46
推 ru04hj4: 就消防法規越來越嚴格啊 05/04 16:47
推 Tylose: 好好的專業文，簡明扼要，還是有腦殘網軍在這邊鬧 05/04 16:48
推 vava5566: 這篇可以置底一下，或放入精華區吧 05/04 16:50
噓 Best5566: 什麼網軍？希望實坪制會得到什麼好處嗎？ 05/04 16:51
噓 supa64: 你的實坪是你唬爛的實坪.討論2個月以上的月經文.會來這鬧 05/04 16:52
→ supa64: 還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有 05/04 16:52
→ supa64: /打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵 05/04 16:53
噓 ccy928: 除了台灣和中國以外的實坪制國家都沒有公共設施 都用飛的 05/04 16:56
→ ccy928: 上樓就對了 05/04 16:56
→ supa64: 實坪國家人家可以有噴射背包飛上樓啊(被拖出去 05/04 16:57
推 onejune: 這篇正解 其實免計容積還有一些不在表內的 05/04 16:57
推 onejune: 不過22.5%這個不全是這樣算的 05/04 17:01
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚 05/04 17:05
推 Drizzle: 公設部分 建商為何不看總共多少坪數 之後除以戶數 讓每 05/04 17:05
→ Drizzle: 戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶 05/04 17:05
→ Drizzle: 然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理 05/04 17:05
推 hellogym: 笑屎 柵欄版來的只會跳針 有夠魯 哈哈哈 05/04 17:06
推 Steinadler: 全世界誰最聰明不曉得 但魯空永遠認為自己最聰明 XDD 05/04 17:07
推 TheDream: 講這麼清楚了，還是有人要跳針...魯空果然是魯空 05/04 17:07
→ hellogym: 阿就柵欄版放出來的 哈哈哈 05/04 17:07
推 ohohohya: 建商重複賣給住戶??????你他媽翻翻你跟建商的合約好嗎 05/04 17:08
推 ice1015: 他沒有合約可以翻 05/04 17:08
→ hellogym: 啥小建商重複賣給住戶？ 這啥小啦XDD 05/04 17:08
→ hellogym: 你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD 05/04 17:09
推 JOHNNYROSSO: 您好我小建商，請問要如何重複賣公設可以請您來給我 05/04 17:12
→ JOHNNYROSSO: 們上課教學一下嗎？ 05/04 17:12
→ i386: 重複賣公設那不就所有權人權狀上的公設持分加起來會超過100% 05/04 17:14
→ i386: 這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~ 05/04 17:15
推 TheDream: 繳沒多少稅金的人，最喜歡評論政府該怎麼花錢。笑死 05/04 17:16
推 Robben: 建照都有寫 最好可已超賣 05/04 17:17
→ moselxyz: 因為他們可能謄本跟預售買賣合約都沒看過 又不想懂 05/04 17:20
推 ohohohya: 拜託各位魯空 去看看預售屋然後刷個訂金拿一下合約試閱 05/04 17:24
→ ohohohya: 本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好 05/04 17:24
噓 KaworuNagisa: 誰不知道要有公設？ 奇怪 公設不能自己算，虛坪就可 05/04 17:29
→ KaworuNagisa: 以自己算 統一一下消費者好嗎？ 05/04 17:29
噓 davis0918: 廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 05/04 17:30
→ davis0918: 讚 05/04 17:30
推 ohohohya: 安安 麻煩滾去看合約 05/04 17:32
推 freshmints: 國外也有公設比啊 日本大概就30%左右吧 05/04 17:36
推 piliwu: 我也無法理解以前單梯沒什麼排煙室有什麼不好 05/04 17:39
噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:40
推 hellogym: 有人崩潰了XDDD 好慘 05/04 17:41
推 yiliang1107: 哈哈哈哈崩潰了 05/04 17:43
噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:45
推 piliwu: 合約現在都要上網公告了不用進案場，我猜講了也沒 05/04 17:46
→ piliwu: 有人要去看合約 05/04 17:46
噓 edison901: 沒什麼不好的去買老公寓啦，便宜又隨便放東西，消防無 05/04 17:52
→ edison901: 所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再 05/04 17:52
→ edison901: 外推，一直堆一直爽 05/04 17:52
推 KrisNYC: 噓的人程度也越來越差 最早還有討論到真的建商違規的地方 05/04 17:52
推 ohohohya: 阿不就城中城 05/04 17:53
→ KrisNYC: 大概三年多前吧 程度有到的還能讓jamo和Ibiza站在揭露方 05/04 17:53
→ KrisNYC: 多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂 05/04 17:53
→ KrisNYC: 現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒 05/04 17:54
→ KrisNYC: 連資料放在眼前都看不懂 可憐 05/04 17:54
噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/04 17:55
推 ohohohya: 主要是因為這邊不像柵欄版水量那麼大 知識可以累積起來 05/04 17:56
→ ohohohya: 柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不 05/04 17:56
→ ohohohya: 清楚 05/04 17:56
→ supa64: 很正常不是.這個板跟好幾個地方版版主怎麼失蹤的(哈哈大笑 05/04 17:59
推 KrisNYC: 樓上你這問題水不是普通的深... 05/04 17:59
推 KrisNYC: 其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符 05/04 18:02
推 bms: 推 05/04 18:02
推 piliwu: 使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻煩 05/04 18:07
推 oxoxx: 現在就是公設灌好灌滿，反正買家不知道成本結構 05/04 18:08
推 Tattoo: 現在就是實坪制了 05/04 18:17
推 Tattoo: 是要跳針幾次 05/04 18:25
→ Tattoo: 你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買 05/04 18:26
→ Tattoo: 了 05/04 18:26
推 goldorange: 推 05/04 18:31
推 aesdu: 解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD 05/04 18:32
推 Mayfair0597: 謝謝解說 05/04 18:41
→ IBIZA: 噓文的是不是一堆文盲？現在官方文件，包括權狀、謄本不動 05/04 18:45
→ IBIZA: 產說明書、契約書，上面都沒有任何單價，官方本來就是朝你 05/04 18:45
→ IBIZA: 愛怎麼算就怎麼算的方向走，台灣現在本來就不是虛坪，也不 05/04 18:45
→ IBIZA: 是實坪，而是你愛怎麼算怎麼算，到底是要改什麼？ 05/04 18:45
→ IBIZA: 單價都是你自己算出來的啦 05/04 18:46
→ IBIZA: 還有那個說要統一消費者的，請問你要統一什麼啦 05/04 18:47
推 hellogym: 你跟八卦來的跳針魯空認真幹嘛XDDD 05/04 18:49
→ IBIZA: 信義帝寶旁邊就虎林街164巷破公寓啦，請問誰統一誰？ 05/04 18:50
推 s26492755: 之前剛改雨遮不計坪的時候 代銷也會算有沒有雨遮的單 05/04 18:53
→ s26492755: 價 05/04 18:53
→ s26492755: 你不知道室內面積是沒買過房子嗎 05/04 18:53
→ s26492755: 去年買的 不夠清楚？ 05/04 18:54
推 Mayfair0597: 某D一直洗只會覺得......堪慮 05/04 18:54
→ s26492755: 還是連合約書都沒得翻？ 05/04 18:54
→ IBIZA: 一直吵單價為什麼要自己算的，是不是從來沒看過正式文件？ 05/04 18:55
推 darkangel119: 笑死 一堆魯空死硬凹 講難聽一點 立委諸公為什麼要 05/04 18:55
→ darkangel119: 聽你們魯空的話 大家都是只有一票 你是能搞出幾票 05/04 18:56
→ darkangel119: 跟政治獻金 05/04 18:56
→ s26492755: 正式文件只有總價… 05/04 18:56
→ s26492755: 你斡旋也是斡總價 05/04 18:56
→ s26492755: 都不知道吵啥 05/04 18:56
→ s26492755: 下次我問問看仲介能不能斡單價 05/04 18:57
推 ice1015: 新莊區的仲介正在瑟瑟發抖 05/04 18:59
推 s26492755: 耀境有一間一房耶 只是底價又最高單 05/04 19:03
推 koyo167: 安全梯這樣蓋一定一堆昆蟲 是要蟲蟲危機嗎 05/04 19:06
推 hellogym: 不會欸 沒有蟲 05/04 19:06
推 flexin: 好啦 以後大家就爬外牆回家 這樣好不好 05/04 19:17
推 aa00788: 魯空人生終於第一次看到合約了 還不跪謝房蟲後然後閉嘴 05/04 19:20
→ liquidgroove: 嘻嘻, 建商要賣120國宅也要看有沒人買阿, 反正推 05/04 19:26
→ ohohohya: 牆壁林北也有花錢 憑什麼要給魯空爬 自己用飛的好嗎 05/04 19:26
→ liquidgroove: 推實坪制價格會上漲, 120萬/坪沒人買就加價賣阿 05/04 19:26
→ KrisNYC: ...那個是海砂屋重建.... 05/04 19:27
→ liquidgroove: 虛坪買的好棒棒, 買家可以大聲說, 那個寬大的逃生梯 05/04 19:27
推 ohohohya: 豪可憐 又一個來跳針了 05/04 19:28
→ liquidgroove: 是老子不吃不喝半年薪水換來的, 這樣逃生才有尊榮感 05/04 19:28
→ kyova: 原PO悲憤惱羞成怒刪文了，這篇備份剛剛好 05/04 19:28
→ liquidgroove: 那個飯店式大廳是老子不吃不喝1年換來的, 走在上面 05/04 19:29
→ liquidgroove: 都會春風滿面 05/04 19:30
→ liquidgroove: 實坪仔只能哀嚎我走過狹窄的梯廳進入我寬大的家中 05/04 19:32
→ liquidgroove: 實在太丟人, 太沒面子了... 05/04 19:32
推 domybest1125: 這篇可以直接置底 05/04 19:42
推 jamison04: 你人真的好好 還要幫忙教育這些沒知識又不願意認錯的 05/04 20:03
→ jamison04: … 05/04 20:03
推 asdlkjfgh: 這篇實在太強了 05/04 20:10
推 mayu1230: 你太佛心了 我連推文都懶了 05/04 20:10
推 ice1015: 夠境吧 30坪含車位的？ 05/04 21:03
→ ice1015: 就算車位算180，那價格也夠猛的 05/04 21:03
→ ice1015: 他那個坪數比我的還尷尬 05/04 21:04
推 PuloBro: 耐心解釋，欽佩。推文跳針的魯空真悲哀。 05/04 21:08
推 petesam: 謝謝分享，樓梯如果學日本架鐵梯在外面，應該可以省不少 05/04 21:09
→ petesam: ，但可能會有安全上的死角。 05/04 21:09
推 Mayfair0597: 台灣多濕多雨，戶外鐵梯感覺很滑 05/04 21:36
→ penguinlove: 這篇在供三小 公設是給建商要求 跟實坪定價又沒衝突 05/04 21:47
推 penguinlove: 實坪制是要強制定義可售計價坪 不讓偷雞摸狗 05/04 22:00
推 edwardtp: 主要是不一定會需要的額外娛樂 05/04 22:02
→ supa64: 再一個不懂法律不按/ 05/04 22:16
推 ohohohya: 什麼叫他媽的可售計價坪 自創喔 公設國內外都要計價 差 05/04 22:26
→ ohohohya: 別在你要產權是自己還是HOA 還有要是產權給HOA你要繳一 05/04 22:26
→ ohohohya: 輩子高額管理金 魯空什麼都搞不清楚又不肯學又自以為 05/04 22:26
推 s26492755: 沒定義到的你真的要用飛的進去喔 05/04 22:33
推 z5411: 連門票都沒有的人一直要規定人家一定的遊戲規則XD 05/04 22:43
推 tyshowman: 推 05/04 22:48
噓 max205: 實坪制會讓房價漲 身為多多不應該舉雙手支持嗎 我就支持阿 05/04 23:04
推 bjqs0827: 確實我社區所有常見的~公設~都沒有也要32% 05/04 23:11
推 splendidpoem: 公設的樓地板面積受容積率限制，因此計價確實合情 05/04 23:37
→ splendidpoem: 合理。問題是：公設存在太多能合法灌水的彈性空間 05/04 23:37
→ splendidpoem: ，例如圓形陽台、外推樑、公用柱、車位等常見的手 05/04 23:37
→ splendidpoem: 法。每個地方灌一點點水，整棟加起來就是驚人的數 05/04 23:37
→ splendidpoem: 字，無良建商就這樣從全體住戶身上盤剝了一堆虛坪 05/04 23:37
→ splendidpoem: 。 05/04 23:37
→ splendidpoem: 推廣實坪制，目的根本不在於打壓房價(因為每坪單價 05/04 23:37
→ splendidpoem: 會相應提高)，而是要減少公設能被人為操作的空間： 05/04 23:37
→ splendidpoem: 房價只計算實坪，無良建商就沒有誘因去灌水來賺虛 05/04 23:37
→ splendidpoem: 坪，同時也能突顯正派建商的品質優勢。 05/04 23:37
推 bms: 都講那麼清楚了 樓上還是沒看懂 05/04 23:45
推 s47vd48g: 推知識分享 05/05 00:20
推 s26492755: 真的都那麼清楚還是有人看不懂 05/05 00:45
推 DeathStarDS1: 請解釋為何多數國家實坪制？ 05/05 05:15
推 OnlyRD: 看來打到痛點啦，氣急敗壞啊。怎麼不講講建商怎麼 05/05 05:46
→ OnlyRD: 灌公設賣錢啊？ 05/05 05:46
→ OnlyRD: 講得好像建商很有良心一樣，良心是能賣錢喔？XD 05/05 05:46
→ OnlyRD: 442F 你不要把灌水偷雞的方法講出來啦，人家會生氣 05/05 05:48
→ OnlyRD: 氣跳過你的留 05/05 05:48
→ OnlyRD: 言，再氣瘋說你是假人設XD 05/05 05:48
推 yftsai: 台灣買房，實坪多少，不是都寫在權狀上嗎？ 05/05 07:19
→ yftsai: 所以推實坪制的訴求是什麼 05/05 07:19
→ yftsai: 至於預售，公設比多少也都是公開的 05/05 07:20
推 w08445566: 空仔都不知道怎麼回你了 請饒過他們吧 05/05 08:12
推 chair209: 不計容積的意思就是你不蓋就沒了，不會變成主建物 05/05 08:50
推 hdw: 台灣本來就實坪了，沒看過權狀是不是啊?? 05/05 09:22
推 encoreg57985: 長知識 05/05 10:20
→ penpony: 看到房蟲崩潰94爽XD 05/05 13:54
推 ohohohya: 摳連喔 建商是多賣一間比較賺還是多塞公設比較賺？在已 05/05 15:00
→ ohohohya: 知不可能重複賣公設的情況下 你說說看 05/05 15:00
噓 davis0918: 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共 05/05 15:40
推 f814030: 某d 一直跳針… 05/05 15:57
推 Inzaghi0227: 有人到底是在跳針什麼？公設多少權狀寫的清清楚楚， 05/05 16:07
→ Inzaghi0227: 到底要怎麼灌水？這篇也解釋能蓋多高蓋多大跟你土地 05/05 16:07
→ Inzaghi0227: 用途，有沒有容積獎勵才最相關，你不計容積的東西也 05/05 16:08
→ Inzaghi0227: 不能拿來蓋室內 05/05 16:08
→ Inzaghi0227: 法規規定要的你建商也不能少，到底怎麼偷怎麼重複賣 05/05 16:09
→ Inzaghi0227: 拜託你發一篇好好解釋清楚 05/05 16:09
推 showbon902: 不推不行 05/05 17:47
推 lolpklol0975: 假議題 高點出貨才是真的贏家拉 05/06 07:34
推 soonga: 好笑，法規只限制公設上限，有強制建商蓋滿嗎？都免計容積 05/06 14:41
→ soonga: 了，有強制公設賣價和室內實坪一致？ 05/06 14:41
