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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人 : 股版當初有一票人跟著航海王操作 : 現在都財富自由了 : 怎麼房版沒有像航海王這號人物 : 吃好倒相報 : 房地產不適合一起賺嗎 人家航海王賺錢，你佩服他 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 講個更簡單的 我三年多前買的重劃區房子 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出
bebehome  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-11
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[新聞] 內科國宅地租年年飆　住戶怒：50年後一無 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文： 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的 地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成 為最終受益者。 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-11
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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心 : 分享一下台城與群組上的資訊 : 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高) : 目前建照內容也只涵蓋: : A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積) : A2棟地下4層~地上26層 : 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積 : 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的 : 就看後續宏匯要怎麼規劃了 : 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右 : 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[閒聊] 2025年06月全國人口統計 https://i.imgur.com/nssSjzu.jpeg 2025年06月全國人口出爐 總人口：23,346,741 月減：-8,729 (-0.037%) 戶數：9,810,510 月增：+9,862 (+0.101%) 戶量：2.380 月減：-0.138% 出生：8,968 死亡：16,554 自然減少：-7,586 遷入：71,834 遷出：72,977 社會減少：-1,143 (人口) 減少組： 1. 金門縣：-348(-0.248%) 2. 連江縣：-16(-0.117%) 3. 台北
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[閒聊] 如何購屋才能避開8+9鄰居 板上有些文章 說買到8+9隔壁的房 或是同社區有許多8+9 其實在買房 最擔心的還是鄰居的素質 有人說買越貴的建案 就能杜絕8+9當鄰居 不過8+9其實都很愛炫富 哪怕到處借錢做偏門 或多人集資合購 都要買一間豪宅來炫富 就像他們買車一樣 寧願吃泡麵 全貸 多人集資 也要買一台雙B來改車 而價位較低的建案 有部分8+9沒有通路做偏門 能找到的工作 薪水也很低 整天改車 相約“七逃”炸街滋事擾民 所以只能購入低價位的建案 所以想避免8+9當鄰居 只看價位高低 好像不怎麼準確 請問在購屋時 還有什麼其它指標
alpesor  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「 限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教 訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。 李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，只有短期止痛，卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜 的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[閒聊] 房價上漲是不是對上進青年很不公平 會這麼說是因為對同事A跟同事B的觀察 同事A家裡住蛋白老透天 他認為自家有房了所以不用買新的 就一路這樣工作了7-8年還住家裡 不過也沒投資股票 所以淨資產好像還不到一千 同事B家裡住蛋黃大樓 但他存到頭期款就也買一間了 經過疫情那一間應該增值有超過一千萬 父母原本那間應該也增值不少 感覺他的淨資產應該是同事A的兩倍以上 同樣都是差不多的職等跟年資 結果決勝的關鍵居然是置產而非工作能力 這樣是不是對上進青年很不公平 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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Re: [閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 家戶或個人所得介於全體所得中位數75%至200%者 家戶或個人所得介於全體所得中位數75%至200%者 家戶或個人所得介於全體所得中位數75%至200%者 "台灣" 72-192 "台灣" 72-192 "台灣" 72-192 112年臺北市每戶家庭可支配所得平均數及中位數分別為144.8萬元及131.8萬元 2023年 目前2025年 98.85-263.6 收入還是可支配所得 75%講的是稅前個人戶 200%講的是稅前雙薪戶 http://i.imgur.com/PRy3vpi.jpg 112年收 台
kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[請益] 氣密窗品牌與價錢 各位好，不知道適不適合在這邊詢問，如有不妥，我再刪文，謝謝。 家中舊鋁窗打算換氣密窗，目前詢問都是乾式施工。 如果只是窗的品牌與價錢，目前問到以下 1.大同896型號5mm清玻璃，一萬七左右 2.安固麗5+5 膠合 ，三萬一 3.正新8mm，兩萬五 4.富安 5mm透明玻璃 ，一萬五 5.富安5+5膠合，一萬七 6.太天5mm透明玻璃 ，一萬六 7.太天5+5膠合玻璃，一萬八 8.國田5mm透明玻璃 ，一萬六 9.國田5+5膠合一萬八 請問會比較推薦安裝哪種呢？ 謝謝 --
CPU100  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[新聞] 買房、買入市值型ETF...哪個績效好？他 買房、買入市值型ETF...哪個績效好？他用AI試算結果驚人：差距近2倍 連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8860073 內文：買房跟租屋投資ETF，何者賺的較多呢？一名網友針對此問題，用ChatGPT計算30年後兩組 的淨資產，發現兩者差距接近兩倍，此文一出引發網友熱議。 一名網友在PTT發文，針對買房投資和租屋投資ETF的問題，他用ChatGPT計算兩者的報酬 ，初始資金都是200萬，買房組買1000萬的房子，貸款800萬，房價年成長5%，並買大
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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Re: [閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 每次提到類似的事情，都會有一堆人用自己身邊經驗來講.... 關於中產階級~ 上網搜尋可以找到國發會網站有近年的研究~臺灣中產階級所得變動趨勢之研究 https://www.ndc.gov.tw/nc_415_36623 作者~ 連賢明(政大財政系教授 楊子霆(中研院研究員、台大、政大副教授 曾中信(東吳副教授 ps.以上是網路上搜尋的，若有錯請告知 內文有寫，他們的研究是採用OECD所使用之中產階級定義，即家戶或個人所得 介於全體所得中位數75%至200%者。 台灣2023年的家庭可支配年所得中位數為96
TrySoHard  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[閒聊] 營建廢棄物跟建材 之前收到的通知據說還會再漲 目前桃園最貴限制最多 至於原因估狗得到被少數人物嗯 還會漲無法封頂 不過也不是壞事 確實朔原 確實處理 其實廢棄物95%都有回收循環再利用價值 只是回收過程的處理會比新原料貴 電線就有分第四台纜線。網路線。電話線。排線。回收來說無價料，分離成本高於回收價 值 不鏽鋼跟鋁特性是混搭量小好回收 鐵就很看跟什麼結合 到土屎如果確實分類也是有價料 要分離紅磚。磁磚。RC塊。砂漿層等等 目前已經有技術 https://youtu.be/yLGEbtvBPlg?si=KtOrZKdBPvh
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[閒聊] 多多怎麼有動力一買再買阿?? 想問一下版上多多 怎麼有動力從無到有 從一到二....這樣買房的?? 阿肥我第一個貸款還完後 那個緊繃的心氣鬆懈下來後 就沒動力繼續拚了 只想要工作生活平衡 多多是怎麼維持拚勁的?? 可以分享一下嗎? ~ --
aquaair  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭: 升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗 經濟日報／記者游智文／即時報導 去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產 資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第4季0.07%，仍為歷史第二低。 對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然相較其他各國，台灣住宅貸款違 約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利 率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年 整體經濟又
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : 我整合你前前後後設定的幾個條件： : : 1. 初始資金 200 萬 : : 2. 買房組買 1000 萬的房，貸款800 萬 30 萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長 5% : : 3. 買大盤ETF 每年年報酬 10% 增長 : : 4. 房租初始第一年 25萬，每年租金成長 2% : : 5. 比較 30 年後兩者的報酬。 : 好了，這是針對買房(不論自住或投資皆可使用) vs 單純投大盤的比較： : a. 買房組 - 每五年增貸一次，把已繳的本金+房價漲幅貸出來投資你說的10% 大盤etf
italwayswin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
爆
Re: [閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 時代不同 台灣明年基本工資都要贏日本熊本縣了 台灣早就不一樣 醫師機師工程師也一樣 1.我小時候很矮 我媽很擔心 就去買了一堆奇怪的中藥回來給我喝 難喝得要死 也一點用都沒有 我最後是因為身高過矮所以直接免役 連12天兵都不用 0天兵 我兒子也很矮 但現在時代不一樣了 我們不用吃沒用的中藥了 我們直接課金打生長激素XD 一個月三萬 也確實很有用 已經把他的身高打上去 他現在國一身高跟我當初高三差不多了=.= 我本來想說這樣也可以了不要再打了比我高也夠了 我老婆不甘心說不行還要繼續打!! 只好繼續課金QQ
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[新聞] 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」：活下來恐不到2成 東森財經 2025年7月4日 根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近 8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未 有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中 殺出血路。 阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考 驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 年收200萬 好歹也算中產階級了吧 律師 醫師 機師之類的 結果現在買房 申請房貸要看收支比 要200%才能貸八成 舉例來說 買2000萬的房 年收兩百萬 一個月大概收入16萬 房貸一個月六萬 扣除基本生活費2萬 收支比勉強才達標準 也就是說年收200萬的 了不起就是買2000萬的房 那台北市的房 動輒三四千萬 到底可以賣給誰??? 除非全款現金 誰有那麼高的收入可以貸到那麼多錢??? 中產階級在台北買房是不是不可能了 --
eddisontw  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 中正國中今年建北比率逼近2成,學區房走勢 今天家人提到說今年中正建中 北一女錄取比例是 （64+67)/664 = 19.73% 已經快要超越比例最高的霸主私立靜心中學了 (靜心小學部直升有一定門檻,加上國中部有招收少數一群很厲害的外考生, 拿來相比不太客觀) 入學學生沒有像私校有經過篩選,可以有這樣的成績很不簡單 附近的新隆國宅都更案,好像已經過八成了, 或許有可能快要開始準備銷售 去年有聽說會開15X萬起跳,最低總價是2500起 台灣各地好像這類學區宅,幾乎都是不跌的產品 以台北市目前的高基期 這類產品還會有上漲的空間嗎 -- 對 但幾乎不會
xxio  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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