[請益] 買方簽約後反悔

作者hottie (hottie)

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標題[請益] 買方簽約後反悔

時間Thu Jul 23 22:37:27 2026

長輩有一間台北市精華地段的舊大樓，長期有穩定租客去年8月租約到期，對方未續租，長輩原本打算整理屋況後再出租但經管理員介紹，之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售長輩聯絡了對方，是一對退休的老夫妻，企業主現在公司是兒子在經營，主要包國營工程看了兩次後，表示很有誠意要購買還約了長輩到自己家，見面聊天長輩向對方表示，如果願意等到今年9月交屋，空租一年以符合自用稅率優惠可以便宜50萬給他買方表示想用此方案，並在今年5月簽了約，雙方都有找代書買方匯了5%訂金到履約保證專戶 6月初買方表示，想先匯15%到履保專戶，讓他們可以先裝潢代書說這是很常見的作法，但長輩問了熟識的房仲，認為此舉太冒險拒絕了買方這禮拜買方聯絡長輩到咖啡廳說因為工程進度問題，付款延後兒子說銀行只能貸4成，他們資金卡住，要明年才能付款問長輩可以嗎？或是能否解約但不要扣他們訂金，說發生這樣的事他們也很無奈聽長輩講這事覺得有點奇怪對方前期一直強調自己財力很好，有兩間房子在出租，北投某加油站他是地主之一後來要求先裝潢最後說資金有問題長輩覺得不是還好前面沒同意先讓他裝潢這樣的情況比較像是覺得自己買貴不想買了，還是前面種種可能就有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.154.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784817449.A.5CA.html

推 kcy05785: 不買就是陪履保戶的錢而已 07/23 22:46

推 childeviler2: 看起來是貸款問題，只能4成 07/23 22:49

推 kcy05785: 又是個龍哥鐵拳下的受害者QQ 07/23 22:49

※ 編輯: hottie (111.241.154.143 臺灣), 07/23/2026 22:57:22

推 kutkin: https://i.mopix.cc/XX4UEX.jpg 07/23 22:59

推 idmaker: 你想問啥無法履約就解約賠償不就end了 07/23 23:00

→ idmaker: 管他有啥原因商業買賣毀於本來就天天上演不用糾結 07/23 23:02

推 a860122004: 怪阿龍囉 07/23 23:08

推 alex0973: 照白紙黑字走就這樣 07/23 23:15

推 kutkin: 2024/9/20第七波他就知道第三戶3成了 07/23 23:15

推 tzimo: 閣下長輩也不是吃素的，借屋裝修不跳坑就不用再幫人家蝦操 07/23 23:38

→ tzimo: 心了=3= 07/23 23:38

→ MTKer5566: 目前強調自己有錢的買方，統計下來10個有10個都是其實 07/23 23:55

→ MTKer5566: 很沒錢 07/23 23:55

→ MTKer5566: 他們會計亂學，資產=負債+業主權益，以為自己資產很多 07/23 23:56

→ MTKer5566: ，其實是負債很多，根本手頭很緊，錢根本轉不過來，在 07/23 23:56

→ MTKer5566: 我看來就是沒什麼錢的人 07/23 23:56

推 planta: 理由不重要，對方有沒有錢也不重要，重要的是他沒有辦法繼 07/24 00:02

→ planta: 續履行合約，你訂金要不要沒收？！之前有沒有找房仲？看 07/24 00:02

→ planta: 文章內容應該是雙方各自找代書？原則上他們理虧，接下來就 07/24 00:02

→ planta: 看你們訂金要怎麼處理？！也有一個可能，之前問了房仲借 07/24 00:02

→ planta: 屋裝潢，房仲從中作梗，破壞交易才有生意？單純陰謀論啦！ 07/24 00:02

→ planta: 跳過房仲交易，突然又借屋裝潢？有錢裝潢沒錢付貸款？這 07/24 00:04

→ planta: 種事情的鬼故事很多！ 07/24 00:04

推 sell504387: 買房投資就是弄到身心俱疲 07/24 00:19

推 freekid: 有裝潢錢但是貸款只能四成就出問題？感覺不太對 07/24 00:25

推 RaiGend0519: 可能買了國巨８ 07/24 00:26

→ RaiGend0519: 照合約走就對惹 07/24 00:26

推 jl40: 備足全額免得被婊 07/24 00:51

推 ChikanDesu: 不照合約簽爽的？ 07/24 01:04

推 leonhsu: 有錢的不會隨便說自己有錢 07/24 04:35

推 sunpedro0202: 有問題 07/24 04:52

推 flamer: 照合約啊你長輩看起來又不傻甭擔心 07/24 05:00

推 antigidu: 看起來像是買方在過程中凹不到好處 07/24 06:33

推 Airfoil: 實務上通常連同服務費喬個金額和解解約。 07/24 06:45

→ Airfoil: 買方反悔真照履保合約賠償金額太高買方會走法院 07/24 06:45

→ Airfoil: 房子至少會卡住半年以上不能動最後判賠金額也很少 07/24 06:45

→ Airfoil: 。這是之前諮詢過律師和查相關案件法院判決的結論 07/24 06:45

→ Airfoil: 給你參考。 07/24 06:45

推 shipping5566: 有錢人d調 07/24 06:46

推 asdlkjfgh: 推a大 07/24 07:18

推 jeffsu: 找規矩走就好 07/24 07:22

推 bms: 先說照合約走再談要對方賠多少 07/24 07:34

推 daipon: 推A大，連同服務費喬個金額就好 07/24 07:46

推 sorcxnegi: 反正也是要等到9月滿一年才要賣，乾脆一點，談個賠償金 07/24 08:29

→ sorcxnegi: 簽好放棄書，不用催繳甚至上法院浪費時間，比較實在 07/24 08:29

推 bigair888: 就照合約啊，賠訂金 07/24 08:50

推 k798976869: 就拿15%解約啊 07/24 08:54

→ k798976869: 不扣訂金怎麼可能上法院一定贏懶得打官司要和解至少 07/24 08:56

→ k798976869: 要拿個10%吧 07/24 08:56

推 frank111: "空租一年以符合自用稅率優惠"這條是什麼意思? 07/24 09:09

→ frank111: 逃稅嗎?這合約在違法的前提下可以不承認吧 07/24 09:10

推 frank111: 又或者說買方要用這條來弄你長輩 07/24 09:16

推 physicsdk: 哪來那麼多藉口就停止跟買方私下接觸透過代書轉達堅 07/24 09:33

→ physicsdk: 持扣違約金不然法院見 07/24 09:33

→ physicsdk: 違約不一定只扣履保帳戶的錢喔看簽約怎麼訂拿本票求 07/24 09:35

→ physicsdk: 償 07/24 09:35

→ physicsdk: 怕麻煩就喬金額但態度線硬起來是必要的 07/24 09:36

→ b18902040: 笑死，簽約不買是要賠違約金的，叫買方賠錢看他們買不 07/24 09:49

→ b18902040: 買 07/24 09:49

→ FatFatQQ: 同意某樓台灣沒錢窮鬼以為自己滿手現金 07/24 10:04

推 planta: 陰謀論，有可能之前借屋裝潢就是要卡住你，接下來應該會 07/24 10:26

→ planta: 用打官司你房子會被卡住來威脅你，所以重點不是搞清楚他 07/24 10:26

→ planta: 到底有沒有錢？！他是為什麼這樣？！那只是你的好奇卻不是 07/24 10:26

→ planta: 重點，重點是你的底線，你急不急著賣房子？還是你根本不 07/24 10:26

→ planta: 急？沒有弱點他就沒法威脅你，上法院你一定贏，代價就是 07/24 10:26

→ planta: 時間會被卡住，如果想要房稅合一，這不就剛好？！另外一 07/24 10:26

→ planta: 個非陰謀論，買方單純上次買房時間太久了，被政策突襲了， 07/24 10:26

→ planta: 一般人自住沒要投資，只有在買房的時候才關心政策，平常新 07/24 10:26

→ planta: 聞都當笑話看，最近剛好政策波動大所以被突襲了！不過這 07/24 10:26

→ planta: 根本不重要，重要是你自己！ 07/24 10:26

推 SouthEast62: 看文的意思，空租一年是賣方跟買方提出的要求吧？ 07/24 10:27

→ SouthEast62: 就是簽約跟實際過戶相隔一年，這個算是合法節稅才 07/24 10:27

→ SouthEast62: 對。 07/24 10:27

→ andypb: 你要先確定一下5％夠不夠抵銷仲介服務費，如果不拿會變你 07/24 10:59

→ andypb: 虧喔 07/24 10:59

→ wowowowow: 這完全看契約怎麼簽，如果貸款條件也是合約一部分甚至 07/24 12:10

→ wowowowow: 可能契約成立條件不符合，你應該問的是律師或是把約放 07/24 12:10

→ wowowowow: 上來才能知道；有些代書實在也是普隆共。 07/24 12:10

→ physicsdk: 原文看起來沒有找仲介 07/24 12:24

→ physicsdk: 普龍拱代書真的有廢到笑 07/24 12:25

→ berserk: 照合約走買方理由是他的問題 07/24 13:05

推 ms0286415: 要付空租的錢 07/24 13:47

推 ChungLi5566: 走履保不就是為了防止這種事嗎就扣錢啊 07/24 14:00

→ dannyao: 有錢人通常不太會刻意在言論中強調自己很有錢 07/24 15:12

推 ceca: 你把它違約金拿走，其他要打官司他自己告 07/24 15:17

→ ceca: 對方要違約，旅寶會把違約金撥給你 07/24 15:18

推 childeviler2: 看起來買方也是有一定經驗的老手了，簽約的代書費也 07/24 15:28

→ childeviler2: 花一些了，是我就拿著履保這5%，他有要求什麼還是 07/24 15:28

→ childeviler2: 提告什麼再說 07/24 15:28

推 planta: 沒錯！訂金先扣走，之後官司再慢慢來，跳過房仲交易，風險 07/24 17:41

→ planta: 蠻大的，感覺是遇到有心人．． 07/24 17:41

→ ceca: 之前比較狠的是,旅保的錢全拿走... 07/24 17:49

→ ceca: 讓買方來要. 07/24 17:49

→ ceca: 但我覺得這樣後面會有其他問題..XD 07/24 17:49

→ ceca: 所以把違約的錢拿走就好. 07/24 17:49

推 pptsuck: 可憐又一個被政府搞慘的人 07/24 20:06

推 shena30335: 照合約走阿，買方都幾歲了毀約還想凹，第一天出社會？ 07/24 20:48

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