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[請益] 買方簽約後反悔

作者hottie (hottie)
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標題[請益] 買方簽約後反悔
時間Thu Jul 23 22:37:27 2026
長輩有一間台北市精華地段的舊大樓，長期有穩定租客 去年8月租約到期，對方未續租，長輩原本打算整理屋況後再出租 但經管理員介紹，之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售 長輩聯絡了對方，是一對退休的老夫妻，企業主 現在公司是兒子在經營，主要包國營工程 看了兩次後，表示很有誠意要購買 還約了長輩到自己家，見面聊天 長輩向對方表示，如果願意等到今年9月交屋，空租一年以符合自用稅率優惠 可以便宜50萬給他 買方表示想用此方案，並在今年5月簽了約，雙方都有找代書 買方匯了5%訂金到履約保證專戶 6月初買方表示，想先匯15%到履保專戶，讓他們可以先裝潢 代書說這是很常見的作法，但長輩問了熟識的房仲，認為此舉太冒險 拒絕了買方 這禮拜買方聯絡長輩到咖啡廳 說因為工程進度問題，付款延後 兒子說銀行只能貸4成，他們資金卡住，要明年才能付款 問長輩可以嗎？或是能否解約但不要扣他們訂金，說發生這樣的事他們也很無奈 聽長輩講這事覺得有點奇怪 對方前期一直強調自己財力很好，有兩間房子在出租，北投某加油站他是地主之一 後來要求先裝潢 最後說資金有問題 長輩覺得不是還好前面沒同意先讓他裝潢 這樣的情況比較像是覺得自己買貴不想買了，還是前面種種可能就有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.154.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784817449.A.5CA.html
推 kcy05785: 不買就是陪履保戶的錢而已 07/23 22:46
推 childeviler2: 看起來是貸款問題，只能4成 07/23 22:49
推 kcy05785: 又是個龍哥鐵拳下的受害者QQ 07/23 22:49
※ 編輯: hottie (111.241.154.143 臺灣), 07/23/2026 22:57:22
推 kutkin: https://i.mopix.cc/XX4UEX.jpg 07/23 22:59
推 idmaker: 你想問啥 無法履約就解約賠償不就end了 07/23 23:00
→ idmaker: 管他有啥原因 商業買賣毀於本來就天天上演不用糾結 07/23 23:02
推 a860122004: 怪阿龍囉 07/23 23:08
推 alex0973: 照白紙黑字走 就這樣 07/23 23:15
推 kutkin: 2024/9/20第七波他就知道第三戶3成了 07/23 23:15
推 tzimo: 閣下長輩也不是吃素的，借屋裝修不跳坑就不用再幫人家蝦操 07/23 23:38
→ tzimo: 心了=3= 07/23 23:38
→ MTKer5566: 目前強調自己有錢的買方，統計下來10個有10個都是其實 07/23 23:55
→ MTKer5566: 很沒錢 07/23 23:55
→ MTKer5566: 他們會計亂學，資產=負債+業主權益，以為自己資產很多 07/23 23:56
→ MTKer5566: ，其實是負債很多，根本手頭很緊，錢根本轉不過來，在 07/23 23:56
→ MTKer5566: 我看來就是沒什麼錢的人 07/23 23:56
推 planta: 理由不重要，對方有沒有錢也不重要，重要的是他沒有辦法繼 07/24 00:02
→ planta: 續履行合約，你訂金要不要沒收？！之前有沒有找房仲？看 07/24 00:02
→ planta: 文章內容應該是雙方各自找代書？原則上他們理虧，接下來就 07/24 00:02
→ planta: 看你們訂金要怎麼處理？！也有一個可能，之前問了房仲借 07/24 00:02
→ planta: 屋裝潢，房仲從中作梗，破壞交易才有生意？單純陰謀論啦！ 07/24 00:02
→ planta: 跳過房仲交易，突然又借屋裝潢？有錢裝潢沒錢付貸款？這 07/24 00:04
→ planta: 種事情的鬼故事很多！ 07/24 00:04
推 sell504387: 買房投資就是弄到身心俱疲 07/24 00:19
推 freekid: 有裝潢錢但是貸款只能四成就出問題？ 感覺不太對 07/24 00:25
推 RaiGend0519: 可能買了國巨８ 07/24 00:26
→ RaiGend0519: 照合約走就對惹 07/24 00:26
推 jl40: 備足全額 免得被婊 07/24 00:51
推 ChikanDesu: 不照合約 簽爽的？ 07/24 01:04
推 leonhsu: 有錢的不會隨便說自己有錢 07/24 04:35
推 sunpedro0202: 有問題 07/24 04:52
推 flamer: 照合約啊 你長輩看起來又不傻 甭擔心 07/24 05:00
推 antigidu: 看起來像是 買方在過程中凹不到好處 07/24 06:33
推 Airfoil: 實務上通常連同服務費喬個金額和解解約。 07/24 06:45
→ Airfoil: 買方反悔 真照履保合約賠償金額太高 買方會走法院 07/24 06:45
→ Airfoil: 房子至少會卡住半年以上不能動 最後判賠金額也很少 07/24 06:45
→ Airfoil: 。這是之前諮詢過律師和查相關案件法院判決的結論 07/24 06:45
→ Airfoil: 給你參考。 07/24 06:45
推 shipping5566: 有錢人d調 07/24 06:46
推 asdlkjfgh: 推a大 07/24 07:18
推 jeffsu: 找規矩走就好 07/24 07:22
推 bms: 先說照合約走 再談要對方賠多少 07/24 07:34
推 daipon: 推A大，連同服務費喬個金額就好 07/24 07:46
推 sorcxnegi: 反正也是要等到9月滿一年才要賣，乾脆一點，談個賠償金 07/24 08:29
→ sorcxnegi: 簽好放棄書，不用催繳甚至上法院浪費時間，比較實在 07/24 08:29
推 bigair888: 就照合約啊，賠訂金 07/24 08:50
推 k798976869: 就拿15%解約啊 07/24 08:54
→ k798976869: 不扣訂金怎麼可能 上法院一定贏 懶得打官司要和解至少 07/24 08:56
→ k798976869: 要拿個10%吧 07/24 08:56

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hottie  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[請益] 宜蘭高鐵 https://money.udn.com/money/amp/story/11162/9646418 南港1/3價有料嗎 小資衝衝衝 但會不會比青埔當年回檔還慘… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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johnny378194  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬 賣壓持續攀升！　全台待售新成屋飆11.2萬宅創高 ETTODAY 記者項瀚／綜合報導 房市冷，賣壓持續攀升！全台待售新成屋來到11萬2501宅。進一步觀察六都，僅新北逆勢 下降，其他五都皆上升，其中又。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第4季全台待售新成屋共計11萬2501宅，較 前一年度同期增加1416宅，再寫歷史新高。 進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由2萬542宅降至1萬9233宅，年減1309宅，是六 都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上1萬5965宅，較前一年同期大增
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 大樓一層兩戶中古vs一層六戶新屋 想問各位大大 小弟目前看上兩個建案 都是大樓 三房兩廳 均付車位 價差三十萬內 同樣地段（馬路兩側而已）基本上可忽略 舊：八年屋 一層兩戶 沒有共用牆 室內23坪 室內有些許使用痕跡需要重新粉刷 社區總 共八十幾戶 管理費一坪80 新：新成屋 一層六戶 有一面共用牆另一面是梯廳 室內21 兩百多戶 管理費一坪7 小弟本人是不太怕吵啦 只怕鄰居很敏感嫌我吵 理性上覺得應該買一層兩戶的大樓 但是又覺得錢都花下去了應該選新的 還請各位專家提供建議 謝謝 --
pooken  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ 雖然我買桃園房子 但不得不說 桃園高階消費力真的很弱 不要說六都最後 新竹高階消費贏桃園幾個檔次沒問題 很多高級餐廳，桃園連週末都不用排隊 台北新竹台中你去看看 台南高雄百貨消費力也比桃園好 那你說誠品這種文創高單價的 桃園人應該不太會接受 桃園中階餐廳？精品都消費無力了 高階的不用想 桃園吃的是外溢 核心就是台北新竹 桃園外溢就能支撐剛需了 但要期待台北新竹那些精品、會連鎖高階餐廳 我想不用太期待了 點水樓門可羅雀 之前去吃王品、老乾杯 人數大概不到10%…… 真的嚇到，我週末去的耶… 只能說誠品掰掰也
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 侯市長在剛剛的FB有提到這個大巨蛋的功能: 打造巨蛋經濟，我們以「提早到、留下來、晚點走」為理念，規劃親子樂園、購物商場、 國際星級飯店、會展中心及商辦大樓等多元開發。結合樹林麥仔園和大柑園等產業聚落， 土樹三鶯的文化場館和古蹟老街等觀光資源，形成新北市的「第四都心」 重點是新北第四都心 第一沒問題(新板)、第二新莊副都心、第三都心:二重先嗇宮左右岸 先講結論: 1.中央地區:馬上補漲區:人口約20萬、樹林含溪崑(不含柑園及樹林北大段) 會馬上影響到大巨蛋附近的軌道站:包括萬大線二期全線、 台鐵鶯歌鳳鳴到
juniormark  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 建商配IH爐 陽台拉天然氣 廚房天然氣孔 其實很多米其林餐廳的廚房就是用IH爐 像這個 所以不是說沒有明火就不會煮菜 https://youtu.be/mCOlnq5gj6M?t=401 話說阿伯我還蠻常看米其林三星菊乃井的老闆拍的料理影片 他從二十幾年前就在NHK上面教大家做和式料理了 後來連拿了16年米其林三星 他教的料理都很簡單 很適合家庭做 我還照著做了馬鈴薯燉肉 效果很好 吃起來真的像馬鈴薯 https://i.urusai.cc/R4Q0w.jpg 這我做的 阿伯我是真的會瘋狂做菜的 房點了話喔 都是房價最貴的都市的最貴地段 米其林等
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」 https://house.udn.com/house/story/123589/9643646 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」：房價不下來只會逼死年輕人 2026-07-22 12:51 聯合新聞網／綜合報導 行政院日前拍板「新青安3.0」房貸方案，財政部同步於臉書粉專發文說明新制細節，強 調政策不僅新增年齡、所得與房屋總價等三大限制門檻，更針對婚育家庭將貸款額度調高 至最高1500萬元，並搭配「3加3」利息補貼模式。 貼文一出，隨即引發大批網友湧入留言區洗版，政策意圖與民間感受形成強烈反
Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ 這一個月 帳號資產最高到最低 少了1千萬的收益，回撤了30% 上股市大跌，剛好在台北旅遊 任何景點都沒有興致 晚上吃饗饗，也吃不下去 任何食物食之無味 看著夜景的發呆 昨天整天在公園想，這樣對嗎？！ 打算30%放在收益債卷4-5% 35%放在股市另外35%拿來買房 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ https://i.mopix.cc/Bb9cmo.jpg https://i.mopix.cc/5eC5ro.jpg 請問這兩種類型可以嗎？ -- 暫時不考慮房產的漲跌， 您好，，除了矽晶圓，其
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23公頃打造巨蛋園區 https://udn.com/news/story/7323/9642984 2026-07-22 08:59 聯合報／ 記者 張策 新北大巨蛋選址今天拍板，確定落腳樹林機五南側。新北市府在市政會議宣布選址結果， 樹林機五南側從最終兩處候選基地中勝出，未來將以約23公頃基地打造巨蛋園區，結合大 型場館、商場、飯店及休閒遊憩機能，帶動樹林及周邊區域發展。 新北市府先前提出板樹體育館、樹林大柑園、樹林機五南側、土城看守所、三峽麥仔園及 淡海二期等6處
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 台南建商請益 （代po) 各位房版前輩好，最近因為工作調動的關係，要在台南定居，想說當了好幾年房東的打工 仔，這次打算就直接在台南買房。 目前夫妻兩人年薪280，自備約750，因為預算限制，加上不喜歡戶數太多的大樓，所以目 前鎖定尋找戶數單純的電梯華廈/公寓。 上網查實價登錄，目前有鎖定這三家 1. 郡騰慕光 / 郡騰建設 / 每坪45~50 / 約1850萬 2. 欣澄佳3 / 欣佳實業有限公司 / 每坪46~49 /約1650 3. 宗大虎隱 / 宗大建設 / 每坪55~65 /約2300 主要是 1跟2 是小建商
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a250144  ·  房屋 home-sale  ·  2026-07-15
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[閒聊] 新青安3.0的政策意向到底是什麼？ 最近政府公布新青安3.0政策 相較2.0政策，只多了一些 年齡、收入、貸款上限的限制 其他除了生育貸款比較多之外 都差不多 看起來沒什麼推力 新青安貸款原本超過一千萬 就可以用一般的貸款補足 主要是央行的態度 看起來就是要房價跌的樣子 近期還暗示cpi可能需要升息 一般人買房的意願就更低了吧 如果民眾相信央行的話 應該就要空手等跌價 等到央行發號施令開始買 交易量才會起來嗎 這政策3.0真的有更適合年輕人買房嗎 還是只是做做樣子給民眾看 有特別設置排富鼓勵生育而已？ 大家怎麼看 --
Alaner  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 獨家》新北市明公布大巨蛋最終選址 可望 連結： https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5512890 內文： 獨家》新北市明公布大巨蛋最終選址 可望落腳樹林機五 新北市長侯友宜預計明天市政會議公布大巨蛋第2階段選址結果，根據記者掌握，經專家 學者考量交通、土地取得、腹地等條件，可望落腳「樹林機五」，將結合智慧服務、體育 運動、文化展演及觀光娛樂等機能，並以「提早來、留下來、晚點走」為設計理念，促進 周邊地區發展。 市府在第1階段篩選出新北大巨蛋6處潛力場址，包括板樹體育園區、土城看守所、樹
gadacha  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ 誠品為了青埔展店，把桃園市區的店收掉？ 誠品說實在已經成為多數桃園人去市區必去之地 何況青埔離桃園市區說實在也不近 這聲明擺明是在幫青埔招黑 IKEA搬走已經惹到桃園區人一次了 桃園人，不要理他，我們團結好嗎？ https://i.mopix.cc/uf3EOZ.jpg --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 股市腰斬房市會腰斬嗎？ 這波用基本面看記憶體，還真的不知道跌什麼 報價續漲，客戶們搶著簽長約 業主也持續擴產，增加資本支出 比GPU更缺貨 「技術壁壘歸技術壁壘，缺貨歸缺貨」 看衰台廠的，我一直在提醒這點 ～～～～～～～～～～～～～～～ 雖然藍玉上的節目我覺得他講話很吵 基本上看到就刷掉 但他講台灣房市未來會腰斬，我一直銘記在心！ 好奇問，若股市腰斬的話，房市會腰斬嗎？ --
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 中年文組基層該怎麼買房? 如題 一個中年文組 在市區做基層工作 已經要被基本工資追上了 一直有在想買房但始終存不到頭款 前陣子試著把一半存款拿去投資 丟進股市結果大起大落目前還賠錢中 老家有繼承半間祖厝 附近鄰居賣一百多萬的那種鄉下 有長輩在住所以也不會賣掉 然後沒有租補資格加速存錢 到時也沒有新青安可以用 等於完全得靠自己 是有想賺一些外快 但完全沒運動細胞跑外送困難度五顆星 乾脆去做義工賺個便當也好 結果連義工都要面試看學經歷根本進不去 實在不曉得還有什麼辦法 中年文組基層該怎麼買房? -- 高雄近市區的低總價20坪好貸款的房
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖 https://bit.ly/4vHoqjF 2026/07/21 01:35:07 經濟日報 記者胡順惠／台北報導 內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現重大轉折。據 了解，原規劃納入「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願， 對租屋市場帶來副作用，這兩項修法已踩煞車，不納入此次修法。 至於保障房客申請租金補貼及遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」都將繼續推動，相關條 文完成細節調整後，將再送行政院審查。 租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，不過因事涉
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 淡水畢業拉 從今年1月開始就決定要買房 持續看房的日子從1月開始看到6月 算一算時間也差不多接近半年 總算在6月中找到理想中的房子 每天都在刷591 FB淡水賣方社團 新成屋中古屋都有去看 老淡水市區 : 城堡花園、摩天31、心居易、樂多多、樂生活 悠森學、凱悅來來 新市鎮區域: 川普寬庭、輕時代、新浦東、將捷之森、台北灣系列 捷運悅境、鴻豐青、和光五明、新市168、心之界 預算1300左右含平車可以在淡水市區老社區可以買到大3房 或是新市鎮2房, 3房在熱鬧的區域説實在有點難 不然就是需要吹點海風的地方才有機會買到
Hakodate86  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 股票大盤根本沒跌多少 現在出來嘴顯得很小肚雞腸 好像房仔見不得別人賺錢似的 房產的「安全感」一部分來自於不會每天跳動顯示 但不是真的無風險 地點物件型態不佳的流動性問題會讓房子有價無市 投機仔最大的問題並不在於選房還是股 而是投機賭博然後不承認 整天叫別人不要買房子 因為未來少子化會腰斬 但是近期其他一樣腰斬的東西就很少見到有人勸退 像是比特幣 國巨... 當然未來也可能漲回去沒人說的準 只是波動大的金融商品 上下其手的空間肯定比較多 爆賺的時候爽歪歪 下去的時候... 早就高歌離席嘍！ 不然勒？股神怎麼
Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 房地產還是比較安全 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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