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[新聞] 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」 服務費6->0.6%！房仲「拚成交變拚生存」：活下來恐不到2成 東森財經 2025年7月4日 根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近 8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未 有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中 殺出血路。 阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考 驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了 年收200萬 好歹也算中產階級了吧 律師 醫師 機師之類的 結果現在買房 申請房貸要看收支比 要200%才能貸八成 舉例來說 買2000萬的房 年收兩百萬 一個月大概收入16萬 房貸一個月六萬 扣除基本生活費2萬 收支比勉強才達標準 也就是說年收200萬的 了不起就是買2000萬的房 那台北市的房 動輒三四千萬 到底可以賣給誰??? 除非全款現金 誰有那麼高的收入可以貸到那麼多錢??? 中產階級在台北買房是不是不可能了 --
eddisontw  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → i
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 中正國中今年建北比率逼近2成,學區房走勢 今天家人提到說今年中正建中 北一女錄取比例是 （64+67)/664 = 19.73% 已經快要超越比例最高的霸主私立靜心中學了 (靜心小學部直升有一定門檻,加上國中部有招收少數一群很厲害的外考生, 拿來相比不太客觀) 入學學生沒有像私校有經過篩選,可以有這樣的成績很不簡單 附近的新隆國宅都更案,好像已經過八成了, 或許有可能快要開始準備銷售 去年有聽說會開15X萬起跳,最低總價是2500起 台灣各地好像這類學區宅,幾乎都是不跌的產品 以台北市目前的高基期 這類產品還會有上漲的空間嗎 -- 對 但幾乎不會
xxio  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[新聞] 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8857586?from=edn_maintab_cate 內文： 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘 2025/07/08 11:01:00 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後， 多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。 其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？ : 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ : 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ : 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 : 有車有女友 : 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少 : 頭期款三百萬應該差不多？ : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… : 裝潢可能也要個10萬/坪 : 原本的車子 女友開銷也要繼續 : 以後父母退休可能還要孝親費 : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ 放棄. 這不是你買的東西. 你貸
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 不婚不生以房養老瘋狂做菜操作方法 阿伯我覺得現在台灣人都不婚不生 其實我算了算發現不婚不生更應該買房 因為老了房貸繳清後 可以開始以房養老 把房子抵押給銀行 就可以每個月領錢 去瘋狂做菜 舉例: 一位30歲小草 買了一間1000萬的房自住 不婚不生 貸款八成 30年 2.5% 這樣是月繳房貸 3.1萬 30年後 貸款繳清了 小草60歲 但房子也漲到了 3000萬 接下來可以以房養老 把房子抵押給銀行 銀行每個月付你房貸的意思 大概可以抵押五成 20年 利率2.5% 這樣是跟銀行月領 7.9萬 這樣每個月爽拿7.9萬 可以週週去東南亞瘋狂做
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 看完我舉例就懂惹 住不用說 有房租 這會流入不動產市場 吃 除非你吃路邊攤 任何餐廳 只要要店租 你消費額裡面 就有部分不動產 還沒完喔 精華的來惹 你的消費額 有服務生薪水 老闆利潤對吧? 服務生一樣租房 老闆一樣買房 OK 這些還是部份又進去不動產 很可怕吧 去吃大餐3000一客 以為沒被不動產賺到 嘻嘻
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[新聞] 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？ 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 有車有女友 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少 頭期款三百萬應該差不多？ 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… 裝潢可能也要個10萬/坪 原本的車子 女友開銷也要繼續 以後父母退休可能還要孝親費 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ --
sdtgfsrt  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？ 最近朋友問我這個問題 之前他一直覺得買房沒有希望， 所以沒有存頭期款， 那天吃飯的時候他問我， 如果這一次冷盤他的錢還不太夠， 而且銀行有在限制貸款， 我也覺得他可能最好不要抓得太緊， 他問我那錯過這一次的話， 大概還要等多久？ 相反地就是他還有多少時間， 可以存頭期款？ 這突然讓我想到房地產是景氣循環， 大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？ 依稀記得大家說2020年 算是疫情結束後的期漲點 2024年新清安來到高峰 如果今年2025年冷盤 那預計多久會走完這一波？ 大家來推估看看？ 看看想法是否一致？ -
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg 07/07 23:45 : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : → italwayswin
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 照原文的假設 我們把討論範圍限定在自住需求、蛋黃區買房的條件來看 以台北大安信義兩個蛋黃舉例的話 3000~4000萬的物件，市場租金大約落在6~8萬(含管理費) 目標客群32~35歲，淨資產800~1000萬，年收入200~250萬的家庭 以3000萬房價/6萬租金來試算買房與不買房的決策 十五年後(47~50歲)的淨資產變化 年收入240萬，年化成長2.5% 年支出100萬，年化成長4.5% (考慮通膨上行風險以及生活品質改善需求) 房租年化成長2.5% 房價年化增值4% 持有成本、修繕、管理費等等維
minazukimaya  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[心得] 豐邑的案子是不是都沒有買的價值？ 四月多的新聞沒看過討論過， 從下面幾則新聞可以閱讀出豐邑有超過10年以上且具連續性、計劃性的偷工減料紀錄，不 顧建築安全的未按圖施工偷取不法金錢，罔顧購買者權益的劣質建商，發本文前先查了一 下之前的推文不乏護航者說更糟的建商比比皆是，唯按照下面的新聞可得到豐邑許多建案 都有習慣性未按圖施工或惡意擅變之態樣，從時間跨度與文內敘述來看，在時間軸內的豐 邑建案都不能排除安全性是否有疑慮， 依個人的保守穩健原則來看， 個人對其所有建案有安全疑慮， 會將該建商所有建案排除在考慮的範圍之外， 板上的版友們會怎麼想呢？
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[賣/新北/新店] 颱風天幫鄉民找的青潭湛誠請饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新店區 北宜路二段 房屋屋齡： 9年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　11樓/共 11樓 房屋坪數 建物權狀： 26.13坪 主建物　： 15.74坪 附屬建物： 3.21坪 共同使用： 7.18坪 車位 ： 0坪 建物權狀是否包含車位坪數：N
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[新聞] 「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲2 「空中鳳城」三度流標　周邊房價3年已漲25% ETTODAY 記者張雅雲／報導 台鐵鳳山車站是第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒 想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善， 不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲幅。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」斥資近25億元，計畫引進百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館 等，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城，去年7月完工後，二度招標都流標。台鐵提 出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策，6月底第三度
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.99.174 (日本) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751871764.A.F31.html : ※ 編輯: keio5566 (106.133.99.174 日本), 07/07/2025 15:04:37 : → jpnldvh: 被下了華人一定要五子登科的蠱吧 07/07 15:04 : 噓 IBIZA: 用基本邏輯就知道你錯了: 租房子比較划算的話, 房東是租給
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[閒聊] 打死都要買房的是在想啥 買房子除了建物土地之外，每隔幾年必定發生修繕費用 以經濟面來說，租房子住到往生絕對比買房便宜太多 還不用怕隔壁住怪鄰居還是怕公司外派，隨時想搬就搬 哪怕日本租金貴都是租比買划算了，更別說台灣這種租金超便宜的地方 除了中國同樣也在買房焦慮之外，很多國家到快退休還在租房 退休後有閒錢，搬去鄉下田野蓋個小房子享天年 所以台灣人打死都要在都心買房的原因到底是為啥？？？ 我也有房，因為我想養中大型鸚鵡，租屋沒辦法 說實話租屋划算太多惹，省心省事 多餘的錢定期定額買0050還是SP500，刪掉app 到退休搞不好你可
keio5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[請益] 裝修和隔壁鄰居大吵 感謝JUL網友的建議，我剛剛打電話到桃園工務局建管科詢問 「我的房子是大溪區共五樓的32年公寓，建商原本的設計，電箱就是位於和鄰居 的共用牆面上。現在我想要把原本電箱的洞挖寬，但是沒有要挖深，請問這需要 跟什麼單位申請呢?」 建管科回答：電箱加大的部分，不屬於室內裝修的範圍，所以請我詢問台電處 ****************************************************************************** 這一次大溪的一樓公寓交屋後，開始要進行裝修，第一次遇到這
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[新聞] 房市降價第一槍！　一紙公文證：建材供 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市降價第一槍！　一紙公文證：建材供 時間: Wed Jul 2 07:29:38 2025 房市降價第一槍！　一紙公文證：建材供應商被迫降5%起 ettoday20250701 記者張雅雲／高雄報導 去年9月央行祭出第七波信用管制後，買氣瞬間急凍，開始有建商陸續開出降價第一槍，堪 稱區域價格破壞者，不過近年因營造成本大幅飆漲，開始有建商採取更積極的成本控制，要 求供應商調降報價，有建商透露，降幅約在
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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