[新聞] 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張

作者anti87 (張二狗)

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標題[新聞] 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張

時間Fri Jul 17 10:30:02 2026

https://estate.ltn.com.tw/article/28450 最新數據打臉「營建成本推升說」　這張表曝光房價早就超漲了！近年房價屢創新高，不少人將矛頭指向營建成本上升，不過最新數據顯示，房價漲幅遠遠超過營建成本增幅，顯示「成本上漲」並不足以解釋近年房價狂飆的現象。專家直言，市場供需、資金環境及投資需求等因素，才是推升房價的重要關鍵，若政府要真正穩定房價，不能只盯著營建成本。根據好時價引用清華安富房價指數及營造工程物價指數統計，自2012年8月至2026年5月，全台營造工程物價指數由84.81升至118.77，累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從 95.16攀升至200.78，大漲111%，漲幅達營建成本的2.8倍。好時價分析，營建成本與房價的相關係數高達0.96，代表兩者確實高度連動，但房價漲幅遠高於成本增幅，顯示成本只是推升房價的因素之一，並非房價大漲的全部原因。疫情後差距更為明顯。2020年1月至2023年12月，受缺工、缺料及原物料價格上漲影響，營造工程物價指數上漲22.7%，但同期全台房價指數卻大漲47.2%，超過成本漲幅兩倍。好時價指出，市場雖常以「成本增加」作為調漲售價理由，但實際房價漲幅已超出成本增加幅度，背後還受到資金寬鬆、市場預期、投資需求及囤積惜售等因素推升。此外，全台房價指數於2024年9月來到208.94高點後，截至今年5月僅回落至200.78，修正幅度僅3.9%；反觀營造工程物價指數近一年仍上漲5.8%，持續改寫新高。好時價認為，未來市場仍可能再以「成本上升」作為漲價理由，醞釀新一波房價上調氛圍。好時價建議，政府應從供需兩端同步著手。供給面可透過穩定原物料供應、擴大營建人力引進及推動工法創新，降低成本壓力；需求面則應持續推動選擇性信用管制、強化囤房稅制與預售屋管理，並擴大社會住宅及租金補貼，降低投資炒作，讓房價逐步回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的超漲幅度。心得評論：自2012年8月至2026年5月，全台營造工程物價指數由84.81升至118.77 累計上漲約40%；但同期全台房價指數卻從95.16攀升至200.78，大漲111% 漲幅達營建成本的2.8倍。大家都被建商騙了，肉肉明明只漲5元，包子老闆卻說肉肉漲15元所以原本一顆包子是20元，現在要賣各位60元各位還吞的下這肉包嗎？ -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.140.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784255405.A.28A.html

推 Skydier: 覺得貴不要買不就好了? 07/17 10:31

→ Skydier: 想買又嫌貴哪來的刁民XD 07/17 10:32

推 rhrh1129: 不是ㄧ直以來都是這樣台北市一坪100 搞不好建築成本不 07/17 10:34

→ rhrh1129: 到50都有可能 07/17 10:34

→ Moneytaker: 有時候的確要用數據說話，但不要只會活在數據理論的世 07/17 10:35

→ Moneytaker: 界 07/17 10:35

推 kutkin: 一直都是這樣 eps 說明一切 07/17 10:36

噓 kcy05785: 沒有土地成本嘻嘻 07/17 10:36

推 jinso7410: 台積電本益比噴到35 怎麼沒新聞說貴 cc 07/17 10:38

→ supereva: 近年有屢創新高嗎 07/17 10:40

→ supereva: 啊土地成本在哪 07/17 10:41

噓 CoachKuester: 上一篇被噓到刪文喔？ 07/17 10:49

推 kutkin: 他們都上市櫃沒什麼好猜的 07/17 10:50

推 quiet93: 大家又不是因為營建成本才願意追高的 07/17 10:54

→ quiet93: 大家是因為以後會漲才追高的 07/17 10:54

→ quiet93: 追高賣更高能賺錢就好，建商成本根本不重要 07/17 10:54

推 pppopp: 對但是市場就是市場 07/17 10:56

→ f496328mm: 台積電毛利 60%, 怎麼不去噴台積電？ 07/17 10:58

推 jinso7410: 空空等下會噴股價貴不會影響生活品質 07/17 11:00

→ jinso7410: 但是屎區老破這波崩盤怎麼沒看到 07/17 11:00

→ jinso7410: 一定要一直盯著PR99的蛋黃新屋烤秋琴 07/17 11:01

推 onekoni: 學者：台積電晶圓只是沙子賣那麼貴沒道理 07/17 11:03

推 childeviler2: 有加人力成本，租借成本嗎 07/17 11:14

推 luben: 不是哦不是這樣子~~ 建商蓋房子都是在做功德 07/17 11:27

推 bustinjieber: 土地成本？人力成本？ 07/17 11:27

→ bustinjieber: 建築法規改變？結構體差異？ 07/17 11:31

→ bustinjieber: 公空間規劃？ 07/17 11:31

→ bustinjieber: 蛋從2元漲到 5元， 07/17 11:35

→ bustinjieber: 以前茶葉蛋賣10塊， 07/17 11:35

→ bustinjieber: 現在歐姆蛋賣20塊， 07/17 11:35

→ bustinjieber: 只看指數就是這個不完全對等邏輯 07/17 11:35

→ bustinjieber: 真想要打臉建商，直接看上市建商eps 07/17 11:36

噓 fenway18: 人力成本有加進去嗎？不可能傻到不算人力成本吧？ 07/17 11:37

推 kusomanfcu: “資產中位數”關聯和漲幅更接近 07/17 11:37

→ kusomanfcu: 一堆大便槓精多空都有 07/17 11:38

推 AndrewWiggs: 起風了 07/17 11:43

噓 drea: 明顯有問題，有在編工程預算的都知道鋼筋水泥都漲一倍了，模 07/17 11:44

→ drea: 板也是漲超過一倍了 07/17 11:44

→ azraelxx: 牛奶世界第一貴有現檢討了嗎 07/17 12:11

→ Yunnnnnnn: 嗯嗯50年來房價超漲50年，空空住破老屋等繼承分到持分 07/17 12:12

→ Yunnnnnnn: 住著不走，靈骨台積電，擔心房價幹嘛，空空不是說房子 07/17 12:12

→ Yunnnnnnn: 是負資產送的都不想收嗎 07/17 12:12

推 hwei9582905: 好，大家都別買，建商倒一倒 07/17 12:31

推 bruce20053: 因為土地漲幅還沒算進去 07/17 12:39

→ bruce20053: 因為房價是土地加建物 07/17 12:40

推 sernidle: 越南進口水泥便宜到像不用錢 07/17 13:10

推 wisebani: 裝潢業者最近也都說漲價，還扯到川普 07/17 13:13

推 oooo83415: 房蟲快來護駕 07/17 13:29

→ HEROR: 廢土清運漲翻天 07/17 13:34

→ a8521abcd: 少子化不擔心繼承到持分，只擔心繼承到太多間要處理很 07/17 13:51

→ a8521abcd: 麻煩 07/17 13:51

→ jaricho: 房版空空表示平均一人至少繼承3間. 07/17 13:59

推 Grant055: 你問現在沒10萬能不能請到一個主任 07/17 14:07

→ faterosa: 物價漲老闆收入不用漲嗎不能只算物料吼 07/17 14:11

推 lovelight: 然後呢? 建商不降價哭爸哭媽有用喔? 07/17 15:15

推 Slipknot: 是我逼你買房嗎？ 07/17 15:27

推 e2000: 怎麼可能沒漲！我老家最近才做防水，浪板跟防水層做個幾坪 07/17 15:28

→ e2000: 而已，三四天的工程報價兩家都十二萬左右，現在的工就是這 07/17 15:28

→ e2000: 麼貴，怎麼可能營造成本能便宜到哪去 07/17 15:28

→ e2000: 30年前我家蓋一間廁所才13萬，現在是只做防水12萬，最好是 07/17 15:29

→ e2000: 人工水泥原物料能便宜啦 07/17 15:29

推 aiggkimd: 我有逼你買嗎？ 07/17 16:56

推 jinso7410: 藍玉說房市腰斬 07/17 17:17

推 sernidle: https://i.verb.tw/jLCHKv9F.jpg 什麼都推給漲價嗎？ 07/17 17:42

推 Homedoni: 需求撐的住這些建商就敢繼續漲 07/17 19:51

→ cocoi: 你忘了台灣有通膨 07/17 20:00

推 foreverday: 拿股票來比就好笑了 07/17 21:50

推 convey1227: 用膝蓋想也知道成本不可能只漲3X% 07/18 00:27

推 WTS2accuracy: 不意外啊營造成本就騙外行的話術業內都知道是暴 07/18 07:59

→ WTS2accuracy: 利不然誰要當老闆搞營造 07/18 07:59

推 cblade: 去了解建商的運作模式，就知道風險多大了，能撐到現在的 07/18 08:55

→ cblade: 當然強 07/18 08:55

→ cblade: 就像建商賺爛牛奶賺爛，想必都沒有關門的吧 07/18 08:56

推 missin: 而且利率也沒什麼差 07/18 09:08

推 e2000: 覺得好賺你就去賺看看吧 07/18 09:56

推 nuplus: 多少政客背景是建商，根本帶風向 07/19 10:12

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