推 fireheart988: 一層兩戶=至少三面採光 07/22 13:21
→ fireheart988: 通風採光都會比較好 07/22 13:21
推 kutkin: 前者稀有 可遇不可求 07/22 13:21
→ kutkin: 你不要的話通知板友 07/22 13:22
→ MizPerfect: 可以透露中古大樓在哪嗎？想看看 07/22 13:24
→ dati: 我選新的~ 另外不買紙片樓 07/22 13:24
推 vision6666: 8年屋算新屋吧。 07/22 13:25
推 sdhpipt: 應該選新的 兩百多戶物管運作比較有餘裕 07/22 13:34
→ sdhpipt: 八十幾戶的維持24小時警衛 應該就把管理費花得差不多了 07/22 13:34
推 momomom: 當然是八年屋那個 07/22 13:35
推 kutkin: 192000 /1.3=147692 07/22 13:36
→ kutkin: 請常日綽綽有餘 07/22 13:37
推 sdhpipt: 80戶一坪80 假設每戶管理費2600 車位500 每月收入才25萬 07/22 13:37
→ kutkin: 這邊也沒有說是24警衛 07/22 13:38
→ sdhpipt: 24小時警衛加上收垃圾 隨便也要18萬一個月吧 加上電梯保 07/22 13:38
→ sdhpipt: 養 公設電費那些的 很緊繃啦 07/22 13:39
推 Tosca: 八年屋算新古屋而且正是最好住的時候 07/22 13:39
→ kutkin: 如果真的不夠用，他們自己會調整的。 07/22 13:39
→ Tosca: 設備都還很新 然後住戶幾乎都裝潢的差不多了 不會整天施工 07/22 13:39
→ Tosca: 你如果住全新的 大概前兩三年都會有人在施工 整年都是 07/22 13:39
→ Tosca: 然後總共才80幾戶高機率以後請不起管理員 別太介意就好 07/22 13:40
→ sdhpipt: 也是 前五年裝潢的應該很多 07/22 13:40
→ Tosca: 可能管理員只剩白班 最後改成大家刷卡進出這樣 07/22 13:40
推 bettybuy: 怎麼看都是八年屋比較好，現在新屋CP值很低 07/22 13:41
→ sdhpipt: 八年屋跟全新的 其實建築法規上差異沒很大 十五年屋差異 07/22 13:42
→ sdhpipt: 比較大 當時很多全棟陽台外推 室內機房佔公設之類的 07/22 13:43
推 momomom: 室內兩坪就多一個儲藏室 人少就沒有機機歪歪仔 07/22 13:43
推 kutkin: 不用共壁非常稀有 07/22 13:44
→ sdhpipt: 那兩坪可能是差在雨遮 呵呵 07/22 13:44
→ sdhpipt: 新制雨遮不登記不計價 房屋專用面積會縮一兩坪以上 07/22 13:45
→ sdhpipt: 不過八年屋已經有人住過了 也許可以省下裝潢費 粉刷更新 07/22 13:46
→ sdhpipt: 家電家具就好 這樣成本可能會便宜百萬以上 07/22 13:47
推 kutkin: 把「一層兩戶」打在591，你看有幾個物件就知道 07/22 13:49
→ kutkin: 其他都是小問題 07/22 13:49
推 kutkin: 你也可以看看有這屬性的物件實價登錄如何 07/22 13:53
→ kutkin: 有沒有比其他非一層兩戶保值 07/22 13:53
推 bell1708: 8年大樓80多戶一坪管理費80，未來一定漲破百 07/22 14:04
推 faterosa: 才8年可以喇 不過戶數少未來管理份用隱憂大 07/22 14:06
推 moaice: 難選，要實際去參觀公共空間的整潔度才能判斷 07/22 14:07
→ BUKU: 八年很新吧... 07/22 14:24
推 physicsdk: 8年很新啊 基本不用當舊屋來看 不過品質要實際看過 包 07/22 14:25
→ physicsdk: 含公設維護 室內屋況 梯戶比一定是一層兩戶好很多 社 07/22 14:25
→ physicsdk: 區整體戶數也都算安全範圍 200戶未來管理費負擔應該會 07/22 14:25
→ physicsdk: 輕鬆一點 07/22 14:25
推 RaiGend0519: 八年…你如果是30年房再來考慮新房 07/22 14:25
→ physicsdk: 正好看看8年社區維護狀況 如果現在看就很亂很髒問題一 07/22 14:25
→ physicsdk: 堆 就說管委會已經爛了 07/22 14:25
→ physicsdk: 就「是」 07/22 14:25
→ RaiGend0519: 不過室內23坪可以做到一層兩戶還滿屌的 07/22 14:27
推 josh17: 三面採光很讚欸 07/22 14:42
推 physicsdk: 可能單一棟基地小分很多棟 所以也不是三面採光就很好 07/22 15:07
→ physicsdk: 還要看棟距 07/22 15:07
推 frank111: 新的跟舊的只差30萬，憑什麼舊的那麼貴? 07/22 15:22
→ frank111: 這就是答案 07/22 15:22
→ Jadechen: 高樓層最好避開一層兩戶，電梯維修時，你要用走的上下 07/22 15:23
→ Jadechen: 樓 07/22 15:23
→ Jadechen: 八年算新古屋吧 07/22 15:24
推 frank111: 一個完整的社區保全，月開銷是32~35萬，舊的很明顯不夠y 07/22 15:25
→ frank111: 舊的大概3個電梯，未來應該也沒錢換~~要每戶月繳4500才 07/22 15:26
→ frank111: 能免強打平~~是免強喔~~ 07/22 15:27
→ frank111: 電梯久久才維修一次，考慮這個真的是多了~~ 07/22 15:28
推 offstage: 不寫地區，基隆跟大安是能比嘛 07/22 15:42
推 quiet93: 買好房子而不是，不是新房子 07/22 15:53
推 quiet93: 8年社區，如果社區有3.4房為主的，坪數管理費都比你多啊 07/22 15:55
→ MagicMomo19: 六戶還好，重點是幾個電梯?一梯最好是不要.. 07/22 16:43
→ MagicMomo19: 另外建議不要百戶內的，管理費很辛苦... 07/22 16:44
→ zong780405: 8年房 算新屋啦 07/22 19:08
推 bustinjieber: 觀察新古的管理費跟管理狀況， 07/22 19:49
→ bustinjieber: 5-10年左右是最好住的一段時間 07/22 19:49
→ bustinjieber: 另外六戶，應該兩梯？有幾部到地下室？ 07/22 19:53
→ bustinjieber: 也要比較一下物件的車位條件 07/22 19:53
→ bustinjieber: 最後就是裝潢跟建材的比較， 07/22 19:59
→ bustinjieber: 有一些裝潢確實比較不會折舊， 07/22 19:59
→ bustinjieber: 例如天花板或是燈具 插座這些， 07/22 19:59
→ bustinjieber: 新房全室簡單弄也是至少1-20萬 07/22 19:59
推 karta251982: 8年吧 8點超新的欸 07/22 20:17
推 bape123: 當然8年屋 07/22 21:17
→ lovebridget: 你會去分路邊房子是30年還是38年嗎? 07/22 21:51
推 metomman: 永安一方第一期吧，另一個優勢就離全家跟711都很近 07/23 02:42
推 kutkin: 知道永安一方厲害了 剛剛有去看實價 07/23 06:31
→ kutkin: 他們確實都蓋一層2戶、4戶這種 07/23 06:31
→ kutkin: 也真的蠻保值 07/23 06:31
→ kutkin: 裡風景2 13年 都還有30幾萬 07/23 06:32
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