→ jinso7410: 前高真的很有撐 07/24 15:20
推 KoBuKoLa: 新竹漲9.72%...之前就說壓不住了 魯空qq 07/24 15:32
推 klwei: 股票不好玩了，快躲來房地產 07/24 15:34
推 No9: 股神們高割離席 現在股票很凶險 吐了超多獲利回去給外資... 07/24 15:40
推 NeihuSnape: 起漲了 魯空繼續無能暴怒 07/24 15:41
推 jinso7410: 買股不買房已成顯學 我沒看過哪個顯學可以一直爆賺 07/24 15:46
推 jonson: 全國就是雪崩，是在喪事喜辦什麼啦 07/24 16:00
推 jaricho: Q2預售新房房價指數終於出來 07/24 16:01
→ jaricho: 2025q2。2026q2 07/24 16:01
→ jaricho: 台北137。151 （+10%） 07/24 16:01
→ jaricho: 新北165。166 （+0%） 07/24 16:01
→ jaricho: 桃園170。167 （-1%） 07/24 16:01
→ jaricho: 新竹182。220（+20%） 07/24 16:01
→ jaricho: 台中 173。161（-6%） 07/24 16:01
→ jaricho: 台南158。162（+2%） 07/24 16:01
→ jaricho: 高雄148。172（+16%） 07/24 16:01
推 kcy05785: 高雄超意外，笑死 07/24 16:04
推 jinso7410: 真尷尬，希望市場fomo，又怕貸款被貸爆 07/24 16:04
→ jinso7410: 還是這樣冷冷的過就好，等我全部交屋再瘋不遲 07/24 16:05
→ jinso7410: 過幾個月瘋起來，再跟著魯空喊崩降降溫 07/24 16:07
推 taylorabc: 0%獲利的在嘲笑獲利回吐的 07/24 16:08
推 KoBuKoLa: 就跟租房仔笑房東房子太多一樣 07/24 16:32
推 kcwu1234: 新竹和高雄這麼神的嗎 07/24 16:45
推 zzz50126: 短期數據 參考就好 07/24 17:06
推 jonson: 倘拿掉台北跟新竹這種偏差值，整體依然是雪崩的 07/24 17:09
推 jinso7410: 4 07/24 17:10
→ jinso7410: 等房市真的開始瘋，我就跟著囧森喊崩 07/24 17:10
→ jinso7410: 貸不到款，北市預售賠1200會死人 07/24 17:11
推 antigidu: 倘拿掉台中這種偏差值，整體依然是暴漲的 07/24 17:15
→ antigidu: 囧生 不要在自欺欺人了 07/24 17:15
推 Mulsanne: 新竹去年根本沒什麼新推案 07/24 17:24
→ rumblefish: 科技業這次本業賺多，股票賺更多 07/24 17:27
推 alexstag: 新竹靠石華一個案子就可以拉這麼多了 07/24 17:49
推 ImCPM: 嬰蟲又笑了 好開心 07/24 18:18
推 aass5566: 高雄也漲不少欸 07/24 18:24
推 ceca: 幹,低調拉,沒事聊高雄幹嘛. 07/24 18:27
→ ceca: 去聊北部去聊北部. 07/24 18:27
→ ceca: 偷偷講一個很有趣的事情. 07/24 18:34
→ ceca: 你今天是建商,今天因為政策關係買氣大幅縮減. 07/24 18:34
→ ceca: 因此你本來賣1500萬結果變很難賣,都賣不掉. 07/24 18:35
→ ceca: 請問你降成1400萬會比較好賣嗎? 07/24 18:35
→ ceca: 不會,因為是政策問題. 07/24 18:35
→ ceca: 那請問你拉高盛1600萬會比較難賣嗎? 07/24 18:35
→ ceca: 也不會,因為是政策的問題. 07/24 18:35
→ ceca: 然後我再問妳們一個問題. 07/24 18:35
→ ceca: 請問現在橋頭勇士一坪要買最新建案應該多少錢? 07/24 18:35
→ ceca: 你們是不是10個人裡面有9.99個都不知道. 07/24 18:35
→ ceca: 通常講到這裡,你身為一個經營很久的建商. 07/24 18:36
→ ceca: 你應該就知道該怎麼做了..XD 07/24 18:36
→ ceca: 我在整個市場低調的時候,從新定義價格. 07/24 18:36
→ ceca: 因為你們不知道. 07/24 18:36
→ ceca: 因此到底橋頭勇士是一坪40還是一坪50. 07/24 18:36
→ ceca: 你們都不知道. 07/24 18:36
→ ceca: 直到哪一天房市又熱了. 07/24 18:36
→ ceca: 大家"喔,橋頭勇士一坪60好貴喔,他只值50拉幹" 07/24 18:37
→ ceca: 恩,知道不動產造市者怎麼做了吧. 07/24 18:37
→ ceca: 誰告訴你冷盤要降價的...你一定沒出社會也沒買賣. 07/24 18:37
→ ceca: 降了你還是賣不掉阿..XD.. 07/24 18:38
→ ceca: 因此,沒事各位低調點拉幹. 07/24 18:38
→ ceca: 最好讓外縣市狂酸狂笑..XD 07/24 18:38
→ ceca: 讓外縣市去吵架,然後新聞都在報導外縣市房價上漲. 07/24 18:39
→ ceca: 讓外縣市政府有輿論壓力..XD 07/24 18:39
→ ceca: and..很多時候,不動產你沒在市場沒買賣經驗. 07/24 18:47
→ ceca: 擬就... 07/24 18:47
→ ceca: 只是在幻想..XD 07/24 18:47
→ ceca: 市場,不是一個物理現象,也不是數學. 07/24 18:47
→ ceca: 市場...是...人的社會!!!! 07/24 18:48
→ ceca: 這是社會學... 07/24 18:48
推 gusser: 所以橋頭現在賣多少 XD 07/24 19:15
→ gusser: 還真的不知道 07/24 19:15
推 madd: 建商不降~ 屋主會降阿....... 07/24 19:26
推 lucifero: 繼續往上 金龍臉又腫 07/24 19:26
推 ceca: 屋主不重要. 07/24 19:28
→ ceca: 你看新屋崇拜者,那一票不會接二手. 07/24 19:29
→ ceca: 而當你新屋賣到2000萬的時候. 07/24 19:29
→ ceca: 請問你是5年屋屋主,你要賣多少?900? 07/24 19:29
→ ceca: 少說賣個1700沒毛病吧. 07/24 19:29
→ ceca: 那,請問建商偷偷把1500拉到2000的時候. 07/24 19:29
→ ceca: 那些1年屋3年屋屋主賣900還是1100. 07/24 19:30
→ ceca: 很重要嗎.XD 07/24 19:30
→ ceca: 不重要. 07/24 19:30
→ ceca: 因此一個市場尤其重劃區. 07/24 19:31
→ ceca: 價格是兩個族群決定的. 07/24 19:31
→ ceca: 1.建商 2.新屋崇拜者. 07/24 19:31
→ ceca: 其他人,都只是跟車.XD 07/24 19:32
→ ceca: 新屋崇拜者的威能,你們在前幾天吵架應該看的出來. 07/24 19:32
→ ceca: 那種堅持齁.齁齁齁齁.. 07/24 19:32
→ ceca: 因此,禿鷹為啥不直接跟建商買新屋. 07/24 19:32
→ ceca: 要去啃食那些神經緊張一交屋就拋售的肉呢..XD 07/24 19:33
→ ceca: 禿鷹的算盤怎麼打的呢..XD 07/24 19:33
→ ceca: 就說這是社會學. 07/24 19:33
→ ceca: 你的幻想.會成為別人的糧食. 07/24 19:33
→ ceca: 然後,房子越少的重劃區. 07/24 19:33
→ ceca: 建商也越好"支配和操作"價格. 07/24 19:34
→ ceca: 但是當然,沒有話題的重劃區,要炒作起來會很吃力. 07/24 19:34
→ ceca: 但只要話題一出來,有足夠力量. 07/24 19:34
→ ceca: 建商就有一百種操作法. 07/24 19:34
→ ceca: 阿你們還在看甚麼基本面,還在討論甚麼工作買甚麼房子? 07/24 19:34
→ ceca: 真傻. 07/24 19:34
→ ceca: 要是今天台中吵到一坪150. 07/24 19:34
→ ceca: 你也是會吞的拉. 07/24 19:34
→ ceca: 要是台南今天南科台積電旁邊一瓶25. 07/24 19:35
→ ceca: 也是一堆人喊好貴的拉. 07/24 19:35
→ ceca: 建商只怕另外一個建商給他破壞市場破壞行情. 07/24 19:35
→ ceca: 他不怕二手市場轉賣的價格壓力. 07/24 19:36
→ ceca: 建商的敵人只有建商,只有建商可以毀掉另一個建商的一盤棋. 07/24 19:36
→ ceca: 就跟你們說要正視炒作...市場就是有各種炒作. 07/24 19:36
→ ceca: 你不正視炒作,你就看不懂市場. 07/24 19:37
→ ceca: 至於橋頭目前新案多少,你參考世界學就好. 07/24 19:40
→ ceca: 數字自己去看就知道了. 07/24 19:40
→ ceca: 然後你再對比我講的東西..XD 07/24 19:42
→ ceca: 然後你應該記得我未來市買多少. 07/24 19:42
推 No9: 同意建商的敵人只有建商 金龍就再逼小建商降價 結果直接跑路 07/24 19:42
→ ceca: 剛好這邊市場很乾淨..XD 07/24 19:42
→ ceca: 不會向楠梓那樣你會看到眼睛脫窗. 07/24 19:42
→ ceca: 雖然楠梓那邊也在做一樣的事情,只是東西多很混亂. 07/24 19:42
→ No9: 現在是活下來的建商肯繼續蓋房子的建商 有訂價權 07/24 19:43
推 gusser: 剛看了一下一坪4X... 07/24 19:43
→ ceca: 你可以看一下他一路的價格 07/24 19:44
→ ceca: 然後再想一下啊瀧lesson, 07/24 19:44
→ gusser: 還算在我的認知範圍內 07/24 19:44
→ ceca: 再對比媒體和"房價統計數據"的資料. 07/24 19:44
→ ceca: 再看看輿論. 07/24 19:44
→ ceca: 然後你就會發現..XD..市場和外面的幻想世界差異有多大. 07/24 19:44
推 gusser: 今年單價明顯高於去年 07/24 19:44
→ ceca: 然後再看看各位到底每天吵架吵區域再炒甚麼笑話..XD 07/24 19:45
→ ceca: 你們根本拿著幻想跟另外一個幻想的人在吵架. 07/24 19:45
→ ceca: 我都看灰去了,我還是去跑步好了. 07/24 19:45
→ ceca: 橋頭勇士過橋喔!!... 07/24 19:45
推 gusser: 快去更新九如橋護欄照片 07/24 19:47
→ ceca: 明天早上四點要颱風天約跑耶..今天晚上想偷懶..XD 07/24 19:47
→ ceca: 話說,那個護欄本來就有設計卡榫. 07/24 19:48
推 gusser: 下大雨了 07/24 19:51
→ ceca: 所以,他本來應該就有設計護網了. 07/24 19:51
→ ceca: 護網不是臨時補上的,而是本來的標配. 07/24 19:52
→ gusser: 卡榫要幹嘛 本來就要接起來？ 07/24 19:52
→ ceca: 只是他還是不連貫阿,車禍車子飛去撞護欄,就直接被搓死. 07/24 19:52
→ ceca: 看起來就是那個護網本來就設計勾上去的. 07/24 19:52
→ gusser: 看起來是 但這設計圖形太奇怪 07/24 19:52
→ ceca: 所以一開始我就對他美觀沒有意見,因為不是完成體. 07/24 19:52
推 madd: 西卡大的意思是說 建商新房子越開越高 中古跟著受惠就對了 07/24 19:52
→ ceca: 我只覺得他沒連接起來會有車禍的危險. 07/24 19:53
→ ceca: 中古屋一直都是看新屋臉色. 07/24 19:53
→ ceca: 新屋拉上去,中古屋就會被炒上去. 07/24 19:53
→ ceca: 我們投資客就是中古屋炒上去的主力. 07/24 19:53
→ ceca: 炒作的文章以前寫過現在都懶得寫. 07/24 19:53
→ ceca: 反正呢,價格就是會逼近到新屋的一個成數,讓市場吞下去. 07/24 19:53
→ ceca: 玩補漲就是一種把價格拉起來的手法,只是跑單幫比較被動. 07/24 19:54
→ ceca: 之前仲介崛江總店炒作皇家貴賓,某人炒作果貿. 07/24 19:54
→ ceca: 甚至率過頭以前中古屋炒作法. 07/24 19:54
→ ceca: 那種才叫做"主動"炒作. 07/24 19:54
→ ceca: 就像我以前玩北鹽埕一樣(剛好物件量很少可以跑單幫玩一下) 07/24 19:55
→ ceca: 只要新屋拉出空間,我們投資客就會把空間的利潤給撈走. 07/24 19:55
→ ceca: 所以我們每天都盯著新屋看. 07/24 19:55
→ ceca: 而崩盤最嚴重就是新屋垮掉. 07/24 19:55
→ ceca: 例如2000年,例如對岸. 07/24 19:55
→ ceca: 建商倒閉大量餘屋進入法拍和不良債...=> 房價崩盤!! 07/24 19:55
→ ceca: 當你新屋本來賣2000,10年屋賣1600. 07/24 19:56
→ ceca: 你新屋大量進入不良債,法拍拍了三次三拍四拍都賣不掉. 07/24 19:56
→ ceca: 之後不良債成交800個幾間. 07/24 19:57
→ ceca: 你就知道災難來了.. 07/24 19:57
→ ceca: 你的10年屋1600,20年屋13xx,40年屋900.全都死掉. 07/24 19:57
→ ceca: 另外,銀行那時候估價會大幅下調. 07/24 19:58
→ ceca: 也就是你的轉貸曾貸全滅,一毛錢都借不出來. 07/24 19:58
→ ceca: 你無法借新還舊. 07/24 19:58
→ ceca: 就加碼一堆人被法拍. 07/24 19:58
→ ceca: 然後你本來10年屋要賣1600m銀行估價勝800. 07/24 19:58
→ ceca: 你看你怎麼賣. 07/24 19:58
→ ceca: 所有要賣房子的全死掉. 07/24 19:58
→ ceca: 因為想買的人也沒辦法買,銀行估不到甚至無法放款. 07/24 19:59
→ ceca: 並且那時候應該是伴隨大量產業低迷和大量公司倒閉大失業. 07/24 19:59
→ ceca: 之後,已經死掉多年的法拍,就又開始活躍了..XD 07/24 19:59
→ ceca: 否則2010之後,你看投資客誰在玩法拍. 07/24 19:59
→ ceca: 但是2000~2006這一段時間是法拍黃金期. 07/24 20:00
推 gusser: 台灣近幾年賺太多外匯了 07/24 20:00
→ ceca: 手上有錢的,全都在法拍市場每天盯著螢幕隨時要掏寶/. 07/24 20:00
→ ceca: 我店面的隔壁鄰居就是當初法拍買的. 07/24 20:00
→ ceca: 超便宜..XD 07/24 20:00
→ ceca: 這也是昨天跟某YT聊天聊到的., 07/24 20:00
→ gusser: 到時壓力鍋一次爆發 07/24 20:01
→ ceca: 沒事也要做一些法拍阿,不良債阿,不點交阿的功課. 07/24 20:01
→ ceca: 要是哪一天金融海嘯再起. 07/24 20:01
→ ceca: 不要說多嚴重,例如三年的真的房價大跌. 07/24 20:01
→ ceca: 到時候切入法拍市場尋找出租高投報物件養著. 07/24 20:01
→ ceca: 那你就需要具備這些方面的能力. 07/24 20:01
→ ceca: 而不是到時候才想要學. 07/24 20:01
→ ceca: 很多能力,平時沒事可以學起來放. 07/24 20:02
→ ceca: 這畢竟不是紙上金融,紙上金融你可以熬夜苦讀快速了解. 07/24 20:02
→ ceca: 這實體物品市場,很多經驗,你是書本上網路上找不到的. 07/24 20:03
推 gusser: 沒買過法拍 到時真的買頂多撿有點交的 07/24 20:04
→ ceca: 你有多貪心,就需要有多少學習努力...XD 07/24 20:05
→ ceca: 你真的很貪心想要撈比大的,那不點交要學. 07/24 20:06
→ ceca: 相關人脈要打. 07/24 20:06
→ ceca: 各種可能遇到的情況要去找"苦主"? 聊天研究後續處理. 07/24 20:06
→ ceca: 要知道一點,雖然台灣不會要求房貸追加擔保. 07/24 20:07
→ ceca: 但是如果你貸款1000萬買1200萬的房子. 07/24 20:07
推 gusser: 怕撿到炸彈 相對買正二簡單多了 07/24 20:07
→ ceca: 房價垮了垮到800萬.你繳不起被法拍800萬. 07/24 20:07
→ ceca: 那你會直接帳面上多200萬的無擔保債務!! 07/24 20:07
→ gusser: 但正二漲上去還是要降槓桿買房出租 07/24 20:07
→ ceca: 而那個債務會被連續追討,查封妳其他財產. 07/24 20:07
→ ceca: 如果你還有另外一間1200萬貸款1000萬的房子,他會一併被法拍. 07/24 20:08
→ ceca: 然後你就再多一個200萬無擔保債務也就是400萬. 07/24 20:08
→ ceca: 之後你身上所有東西都會被賣光光包含股票車子還是甚麼/. 07/24 20:08
→ ceca: 這就是連環爆. 07/24 20:08
→ ceca: 反而美國不會,美國房貸跟房子一起消失,有斷點. 07/24 20:08
→ ceca: 所以房價崩為啥股票會崩..XD 07/24 20:09
→ ceca: 會連鎖一起爆. 07/24 20:09
→ ceca: 不只個人,企業也是,所以商用不動產都很慘. 07/24 20:09
→ ceca: 2008其實商用不動產死最慘. 07/24 20:09
→ ceca: 整條南京東路都在瘦豬... 07/24 20:09
→ ceca: 就是有不少中小企業炸了,他的不動產也炸了,連鎖爆. 07/24 20:10
→ ceca: 2008的住宅受傷度比你們想的小太多了. 07/24 20:10
→ ceca: 是商用重傷... 07/24 20:10
→ ceca: 但因為整條路的店面都在崩潰,記者新聞寫很大. 07/24 20:10
→ ceca: 讓大家以為住宅也崩潰了. 07/24 20:10
→ ceca: 但實際上就像橋頭的房價各位不知道一樣. 07/24 20:11
→ ceca: 那時候住宅其實沒蝶甚麼,你們也不知道. 07/24 20:11
→ ceca: 要在市場的才知道. 07/24 20:11
→ ceca: 但反正,企業乍到商用不動產,商用不動產炸了又造成其他企業炸 07/24 20:11
→ ceca: 銀行下調估價並且緊縮銀根,更多人炸. 07/24 20:11
→ ceca: 大概這樣一回事 07/24 20:12
推 s5517821: 推文那個說拿掉台北新竹的 07/24 20:14
→ s5517821: 股市也拿掉台積電嗎 笑死 07/24 20:14
推 licklabium: 感謝乾貨，雖然沒能力操作法拍屋 07/24 20:21
推 gusser: 股市拿掉台積電大盤只剩24000點 07/24 20:21
→ sell504387: 根本有價無市 成交量慘到一堆房仲失業 07/24 20:25
推 alonzohorse: 橋頭不是買2x的水岸就好？ 07/24 20:28
→ ceca: 如果我現在橋頭要再進一間,我會進中古屋沒錯. 07/24 20:29
→ ceca: 但算盤是,我當時只用10%價格卡到起跳點. 07/24 20:29
→ ceca: 而今天你用"禿鷹吃貨價"來看,相對於我預售這段時間的槓桿. 07/24 20:30
→ ceca: 這個投報率我覺得很舒服. 07/24 20:30
→ ceca: 所以我不用當禿鷹再成屋的時候撿便宜吃. 07/24 20:30
→ ceca: 因此切入點和切入價格以及後續價格變化很重要. 07/24 20:30
→ ceca: 買新屋要注意的點特別多. 07/24 20:30
→ ceca: 他有三個價,今天你的買價,明天建商的賣價和明天你的賣價. 07/24 20:31
→ ceca: 中古屋只有兩個,今天的買賣價,明天的買賣價. 07/24 20:31
→ ceca: 然後新屋的槓桿也有兩階段,不像中古屋一階段到底. 07/24 20:31
→ ceca: 最後,新屋交屋後到轉貸用新價格有一個小過渡期. 07/24 20:31
→ ceca: 因此資金控制也要另外計算. 07/24 20:32
→ ceca: 例如你買1000,交屋的時候建商賣到1300,你要用1300轉貸. 07/24 20:33
→ ceca: 那你可能要過..以前一年最近好像又改了要更久. 07/24 20:33
→ ceca: 因此你再轉貸之後你還可以在多一筆現金到手上可以利用. 07/24 20:33
→ ceca: 所以每個點你算盤都要打清楚. 07/24 20:34
→ ceca: 這段時間到這段時間的投報,那段時間到那段時間的投報等等. 07/24 20:34
→ ceca: 另外橋頭中古屋欠洗,只是現在就被阿龍卡到交易頻率. 07/24 20:34
→ ceca: 只要交易頻率上去,中古屋就會明顯補漲. 07/24 20:35
→ ceca: 因為,我們中古屋投資客就會湧過去洗價格. 07/24 20:35
推 alonzohorse: 最近去那看都沒啥人跟店家，就一間全聯，這樣真的有 07/24 20:40
→ alonzohorse: 人接盤？ 07/24 20:40
→ ceca: 不重要,熱的時候,就完銷了. 07/24 20:40
→ ceca: 這東西又不是放久會臭酸掉..XD 07/24 20:41
→ ceca: 而且一路拉價,就是把這些成本都灌到未來的賣價裡. 07/24 20:41
→ ceca: 很多人以為房子是牛奶還是食物,放了會壞掉,所以賣不掉要降價 07/24 20:41
→ ceca: 這也是一個美麗的幻覺. 07/24 20:41
→ ceca: 這東西可以跟銀行貸款嘞,而且賣價還影響估價嘞. 07/24 20:42
→ ceca: 而且賣價還會"間接"影響土地估價嘞. 07/24 20:42
→ ceca: 所以她一路往上拉,直到下一次熱潮完銷就好. 07/24 20:42
→ ceca: 他價格往下她才麻煩了,他其他土地借錢不就變少. 07/24 20:43
推 hermitwang: 我覺得新竹預售變貴，中古變便宜，舊換新變困難， 07/24 21:09
→ hermitwang: 價差變大。 07/24 21:09
推 alonzohorse: 我原本以為高雄會像藍玉說的大崩盤耶，為啥沒有，明 07/24 21:11
→ alonzohorse: 明人口越來越少 07/24 21:11
推 ceca: 人口變少誰跟你說的...數據嗎..XD 07/24 21:13
→ ceca: 人口統計數據有興趣研究一下. 07/24 21:13
→ ceca: 這也是為啥,我們投資客更尊重市場而不是各種統計數據. 07/24 21:14
→ ceca: 你先告訴我,到底現在統計數據房價是漲還是跌. 07/24 21:14
→ ceca: 你看到10家不同的數據,10家不同的論調. 07/24 21:14
→ ceca: 你不覺得你再被耍嗎..XD 07/24 21:14
→ ceca: 那我不如直接去市場看交易和價格的狀況. 07/24 21:14
→ ceca: 另外高雄上個月不動產轉移棟數多少?3xxx耶. 07/24 21:15
→ ceca: 新屋市場很低迷,但是3xxx...算多還是算少? 07/24 21:15
→ ceca: 要知道最近好了最低再16xx. 07/24 21:15
→ ceca: 而2016那時候最低再14xx. 07/24 21:15
→ ceca: 這是過戶數據無關乎調查,直接內政部紀錄的. 07/24 21:16
→ ceca: 那你看到甚麼? 07/24 21:16
→ ceca: 所以才說,本版很容易看到左邊幻想的跟右邊幻想的再吵架. 07/24 21:16
→ ceca: 然後我...就去跑步好了. 07/24 21:16
→ ceca: 就像真的房價要跌,我會盯的,也不是數據. 07/24 21:17
→ ceca: 我一定丁法拍市場. 07/24 21:17
→ ceca: 直接看物件,這個價格這個物件怎麼沒被拍掉. 07/24 21:17
→ ceca: 一間兩間就算了,如果有1/3的物件我覺得我投資客都有興趣. 07/24 21:17
→ ceca: 但都沒被掃掉. 07/24 21:17
→ ceca: 喔,這市場糟糕了... 07/24 21:17
→ ceca: 但如果法拍市場還再給我們拍那種"這種價你也拍得下去?" 07/24 21:18
→ ceca: 那基本上房價很穩的拉. 07/24 21:18
→ ceca: 數據是為了解釋市場. 07/24 21:18
→ ceca: 但是市場才是真理. 07/24 21:18
→ ceca: 不要把數據當真理,然後幻想市場會跟著數據走. 07/24 21:19
→ ceca: 那這樣會被做數據的人耍,他只要偷偷修改統計的細節. 07/24 21:19
→ ceca: 就可以給你天南地北的數據差異. 07/24 21:19
→ ceca: 更重要的是,他改了甚麼,他不會跟你講清楚.科科~~ 07/24 21:19
→ ceca: 但是市場在那邊並且很容易看到. 07/24 21:20
→ ceca: 這又不是選舉民調,你要到處找人問"你要投給誰" 07/24 21:20
→ ceca: 你無法自己取得市場資訊. 07/24 21:20
推 alonzohorse: 但高雄這波撐住真的意外 07/24 21:20
→ ceca: 這一波根本不用稱,這人禍而已. 07/24 21:21
→ ceca: 人禍影響交易量而已. 07/24 21:22
→ ceca: 要稱甚麼?有通縮嗎? 07/24 21:22
推 licklabium: alo大，為什麼會覺得意外啊?沒有很多屋主急著脫手啊 07/24 21:22
→ ceca: 資金狂潮的狀況被惡性壓制交易和槓桿,跟跌沒啥關係. 07/24 21:24
→ ceca: 除非有人因為交易量低迷而倒閉,而且必須是大型建商. 07/24 21:24
→ ceca: 結果倒了幾間沒人認識的建商,因此沒有影響/. 07/24 21:25
→ ceca: 資金狂潮狀況下建商很容易籌到錢,它們可以撐到天荒地老. 07/24 21:25
→ ceca: 只要未來一波熱潮,他就把這段時間的成本全都賺回來還包利息. 07/24 21:25
→ ceca: 而這再市場也可以看到. 07/24 21:25
→ ceca: 而誰說要跌的,是不是一輩子沒買過兩間房子的記者和專家.XD 07/24 21:26
→ ceca: 這就是,書看越多,資訊收集越多,就離市場越遙遠的現狀. 07/24 21:26
→ ceca: 當然,就算你覺得房價不跌好了. 07/24 21:26
→ ceca: 你還是要虛心的去觀察市場. 07/24 21:26
→ ceca: 也就是你覺得不跌,但市場反應是有災難的. 07/24 21:27
→ ceca: 也不可以嘴硬,必須做好衝擊準備. 07/24 21:27
→ ceca: 所以盯著市場很重要!! 07/24 21:27
→ ceca: 沒事就去591亂晃. 07/24 21:27
→ ceca: 跟你每星期都要跑步五天差不多概念. 07/24 21:27
→ ceca: 不持續跑步你的有氧能力就會退步. 07/24 21:27
→ ceca: 那個進步很快,退步也很快. 07/24 21:28
→ ceca: 沒過多久,市場就完全不是你認識的那個樣子. 07/24 21:28
→ ceca: 花時間看書看網紅看新聞,不如看591 07/24 21:29
推 alonzohorse: 是沒想到高雄的那麼有實力 07/24 21:38
→ ceca: 這跟實力沒有關係. 07/24 21:41
→ ceca: 就算今天所有價格每坪是+20,一樣不會跌..XD 07/24 21:42
→ ceca: 這也是有趣的地方. 07/24 21:42
→ ceca: 主要是因為持有成本的關係,房價影響持有成本太低. 07/24 21:42
→ ceca: 所以價格高或是價格低,除非太誇張. 07/24 21:42
→ ceca: 不然都是市場可以容納的範圍. 07/24 21:42
→ ceca: 也就是甚麼都不改變,你今天一瓶40還是60,都是合理價. 07/24 21:42
→ ceca: 而是你40變成60怎樣變化會不會產生槓桿風險或是不安定籌碼. 07/24 21:43
→ ceca: 這些風險會不會破壞市場造成負面狀況等等. 07/24 21:43
→ ceca: 之前高雄價格低是因為. 07/24 21:44
→ ceca: 陳菊市府有一票居住正義的人,它們堅持不讓高雄價格太高. 07/24 21:44
→ ceca: 所以還找建商來喝茶,說,你們亂吵.就嚴格審你的建照和使照.XD 07/24 21:45
→ ceca: 因此那時候壓制到造成整個高雄的價格上漲被台中和新竹拉開. 07/24 21:45
→ ceca: 當然講這個我相信很多人不信,但反正你們不信我也沒辦法. 07/24 21:45
→ ceca: 反正呢,房子是資金和物品的交換,他不吃錢還會吐錢. 07/24 21:46
→ ceca: 所以一個地方的房子,我跟你換來換去,價格就被換上去. 07/24 21:46
→ ceca: 然後我們手上的錢越來越多... 07/24 21:46
→ ceca: 而政府就會控管..就像阿龍的lesson. 07/24 21:46
→ ceca: 就是"你們夠了喔,暫時給我停下來" 07/24 21:46
→ ceca: 而通常房價回檔和跌會是兩種情況. 07/24 21:50
→ ceca: 回檔更多就是,不安定籌碼和過度槓桿突然被清掃. 07/24 21:50
→ ceca: 例如2016...一堆預售屋轉不掉的斷頭. 07/24 21:51
→ ceca: 或是大量成屋的時候狂拋. 07/24 21:51
→ ceca: 而成屋可能第一手買20,後面交屋長到28. 07/24 21:51
→ ceca: 他急脫手本來掛24,結果大家一個掛比一個低23 22. 07/24 21:51
→ ceca: 到最後一堆20急殺出不賺也要跑(神經緊張) 07/24 21:51
→ ceca: 所以會看到二手市場會有一個大回檔. 07/24 21:52
→ ceca: 而這段時間因為建商賣到28而跟到23 24 25的中古屋. 07/24 21:52
→ ceca: 就被通殺..XD 07/24 21:52
→ ceca: 而5年屋24被殺,10年屋22被殺,那自然20年屋20也被殺. 07/24 21:52
→ ceca: 只要"那些恐慌而殺出的不安定籌碼數量夠多". 07/24 21:52
→ ceca: 就會產生一波回檔.. 07/24 21:53
→ ceca: 如果太少,則會被禿鷹吃掉. 07/24 21:53
→ ceca: 因為建商成交到28..所以禿鷹不要說吃20. 07/24 21:53
→ ceca: 他吃24,過一年之後他轉貸..就全貸了.. 07/24 21:53
→ ceca: 並且那時候因為大回檔所以大量不動產槓桿限制都被解放. 07/24 21:54
→ ceca: 間間可以貸款八成...(不然我那時候怎麼做到一年交易十幾間) 07/24 21:54
→ ceca: 這就是不安定籌碼,過度槓桿產生的現象. 07/24 21:54
→ ceca: 但是真的跌,就是我上面獎的. 07/24 21:54
→ ceca: 金融海嘯,捲到資金通縮,捲到失業潮,捲到產業低迷. 07/24 21:55
→ ceca: 之後引發各種破產,建商破產,餘屋或是法拍爆量. 07/24 21:55
→ ceca: 從餘屋和法拍直接回頭把市場壓垮. 07/24 21:55
→ ceca: 這就是真正的災難...必須看政府打算怎麼應. 07/24 21:55
→ ceca: 阿扁當年就是貸款125%,買1000萬你可以貸款1250萬. 07/24 21:55
→ ceca: 擴張信用,讓市場灌注資金的概念. 07/24 21:56
→ ceca: 但是依然是崩潰之後躺在谷底很久很久好幾年. 07/24 21:56
→ ceca: 躺到2009的時候還有人說,中南部的房子不會漲價的拉. 07/24 21:56
→ ceca: 我相信老鄉民都有聽過..XD 07/24 21:56
→ ceca: 當然當時政府先拉台北的房價,所以台北房價一度是中南部的. 07/24 21:57
→ ceca: 六倍. 07/24 21:57
→ ceca: 直到2010才全台開漲. 07/24 21:57
→ ceca: 因此呢,念完歷史,你就會得到你應該觀察市場的重點 07/24 21:57
→ ceca: 回檔要優先關注不安定籌碼,這些籌碼集中於投資盤為主. 07/24 21:58
→ ceca: 投資盤有芬幾種就像本版投資客的主流. 07/24 21:58
→ ceca: 中古屋翻新,改套房,預售屋新屋,屯屋轉貸增貸. 07/24 21:58
→ ceca: 你就看現在的冷盤可能會衝擊到哪一種,而那一種的弱點在哪. 07/24 21:58
→ ceca: 例如轉貸增貸弱點在銀行估價和放款..但這一波沒沖到. 07/24 21:59
→ ceca: 中古屋翻新轉賣短期會衝擊,所以注意一下廢墟的價格. 07/24 21:59
→ ceca: 會不會大量短期都死光造成廢墟沒人吃.. 07/24 21:59
→ ceca: 例如改套房的會不會租不掉,所以套房租金垮掉. 07/24 21:59
→ ceca: 例如預售屋和新屋,因為預售屋不能轉賣,所以是成屋轉賣. 07/24 22:00
→ ceca: 所以你要盯新建案一完工後成屋的委售市場數量和價格. 07/24 22:00
→ ceca: 無論你對市場多有信心. 07/24 22:00
→ ceca: 只要今天一但是冷盤,你就要虛心地去市場看這些東西. 07/24 22:00
→ ceca: 不要幻想..不要夢想...夢想不能當飯吃...新台幣才可以買麵包 07/24 22:01
推 jinso7410: 台灣房市崩盤史太少人分享 07/24 22:12
→ jinso7410: 只能靠ceca多少分享一點 07/24 22:12
→ jinso7410: 反觀股市崩盤史資料太好找 隨便複習一堆 07/24 22:12
→ jinso7410: 台灣房市最慘就1993-2003 07/24 22:12
→ jinso7410: 當時最慘北市也才-30% 07/24 22:12
推 jinso7410: 當時時空背景太多悲劇combo 07/24 22:16
→ jinso7410: 1.房市飆N倍 07/24 22:16
→ jinso7410: 2.建商搶免容積限制蓋爆 07/24 22:16
→ jinso7410: 3 1997亞洲金融風暴 07/24 22:16
→ jinso7410: 4 921大地震 07/24 22:16
→ jinso7410: 5.網路泡沫 07/24 22:16
→ jinso7410: 6.SARS 07/24 22:16
→ jinso7410: 這種背景下，北市10年才跌-30%開噴 07/24 22:16
→ jinso7410: 反觀現在的條件喊腰斬 07/24 22:16
→ jinso7410: 不是在搏智障眼球，就是自己是智障 07/24 22:16
→ jinso7410: 這些咖小當低端剛剛好，順便被資本社會天擇 07/24 22:17
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