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Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直
時間Sun May 24 17:18:01 2026
※ 引述《anti87 (張二狗)》之銘言： : 2026/05/21 22:31文/記者朱語蕎 自由時報 : https://estate.ltn.com.tw/article/27890 : 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直指「害慘台灣生育率」 : 台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵 : 因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪 : 資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞 : 工平均經常性月薪僅微幅增加8,668元，薪資漲幅明顯追不上房價。 我是不知道這甚麼白癡專家, 貸款條件差那麼多, 只比薪資有屁用 我自己當房東二十幾年, 選屋標準都一樣 一間房子只要預期租金接近月繳貸款, 這間房子就可以買 我付頭期, 房客付貸款, 房價都不用漲, 放著等還完, 就是五倍利潤 這20幾年來, 房租報酬率從8%才能做, 到現在只要3%就能做 光這部分, 就足夠支撐房價漲160%(1000->2600) 如果只看10年的話, 我十多年前在看內科分租公寓, 要求的報酬率是4.5% 這部分就足夠支撐房價從漲50% 雖然我是用房租對應, 但台灣長期房租相對薪水來說漲幅差不多 用薪水對應其實也是一樣, 台灣名目房價上漲, 其實就是貸款驅動的 表面上總價增加不少, 但其實月負擔差不多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.65.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779614283.A.9A3.html
→ kusomanfcu: 整體感覺比例和基本工資差不多 05/24 17:21
※ 編輯: IBIZA (36.225.65.25 臺灣), 05/24/2026 17:22:10
→ IBIZA: 基本工資不是買房族群 沒用 05/24 17:22
→ kusomanfcu: 租金啦 05/24 17:22
→ kusomanfcu: 整體漲幅 05/24 17:22
→ kusomanfcu: 還越高一點 05/24 17:22
→ kusomanfcu: 略高 05/24 17:23
→ IBIZA: 基本工資漲幅比租金漲幅多太多了 台灣領基本工資的人很少啦 05/24 17:23
→ IBIZA: 大部分是外勞在領 05/24 17:23
推 kusomanfcu: 那個是台北 05/24 17:23
→ kusomanfcu: 我說整體 05/24 17:24
推 kcy05785: 基本工資的影響是疊加上去的，因為加班費基礎按這個 05/24 17:24
→ kusomanfcu: 他租金估算CPI 有用自住成本推算 05/24 17:25
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/I8x5GFl.jpg 05/24 17:28
推 kusomanfcu: 他這個算法會因為 整層自住公寓權重高然後用這個去算 05/24 17:30
→ kusomanfcu: 租金 05/24 17:30
→ kusomanfcu: 然後主要市場上最低漲幅的剛好是整層老破公寓 05/24 17:30
推 kusomanfcu: 所以就算再過20年 租金飆起來 只要都更速度差 你還是 05/24 17:32
→ kusomanfcu: 看到很低的cpi 05/24 17:32
→ IBIZA: 他這邊的意思是說 台灣自有住宅佔八成左右, 所以房租類權重 05/24 17:33
推 bustinjieber: 這很多人看不懂，也就是天花板上限 05/24 17:33
→ IBIZA: 14.74%裡面, 設算租金的比例是11.8% 05/24 17:33
→ IBIZA: CPI計算租金的時候是用實際租金算的 公寓如果占多數 05/24 17:33
→ bustinjieber: 順利達到天花板標準的就是跟著通膨走， 05/24 17:34
→ bustinjieber: 超過太多的部分就等景氣循環盤著等 05/24 17:34
→ IBIZA: 那反映出來的確實公寓會反應的比較多 但這就是實際的平均 05/24 17:34
→ IBIZA: 狀況 05/24 17:34
→ IBIZA: 但租金真的公寓漲比較少嗎? 我是覺得未必 05/24 17:34
→ IBIZA: 天花板上限? 我沒講甚麼上限啊 05/24 17:35
→ IBIZA: 我就只是講貸款條件造成的差異 這二十幾年光是貸款條件就 05/24 17:35
→ IBIZA: 足夠讓房價漲+260%, 再加上收入成長 四五倍是很正常的 05/24 17:36
→ bustinjieber: 你訂的3%就能做 就是隱性天花板， 05/24 17:37
→ bustinjieber: 假設物件或區域大多頭到達2% 05/24 17:37
→ bustinjieber: 遇到目前這狀況就會遇到明顯下修 05/24 17:37
→ IBIZA: 不 2%跟3%的差異 是大多數人並不是買追求出租投報的物件 05/24 17:38
推 kusomanfcu: 所以計算上就變成單層公寓租金比例最高 05/24 17:40
→ kusomanfcu: 然後CPI 就會是那個大便樣了 05/24 17:40
→ IBIZA: 台灣住宅類型並非公寓占最多 05/24 17:41
推 kusomanfcu: 剛好是市場上開價成長最差的 05/24 17:41
→ IBIZA: 2015當時 公寓佔19%, 大樓也是19%, 華廈11% 05/24 17:41
→ IBIZA: 現在大樓比例應該超過公寓很多了 05/24 17:41
→ IBIZA: kuso你完全想錯了 05/24 17:42
→ kusomanfcu: 我是說台北狀況，其他是透天 然後透天租金 05/24 17:42
→ IBIZA: 我不覺得公寓房租漲幅低 05/24 17:42
→ kusomanfcu: 你在舊屋推算占比時 05/24 17:42
→ IBIZA: 你明明就講的是CPI 怎麼會是台北狀況 05/24 17:42
→ kusomanfcu: 市場是分組套房公寓多 但 計算是 單層公寓 多 05/24 17:43
推 stanly3092: 對呀對呀，你們快買你們快買我就不用了 05/24 17:43
→ IBIZA: 台北公寓其實也只是跟非公寓比例相當而已 05/24 17:44
→ kusomanfcu: 台灣自有的屋 多 占比剛好都是市場價格區域最差的 在 05/24 17:44
→ kusomanfcu: 設算租金上就會壓低通膨 05/24 17:44
→ IBIZA: 台北公寓47% 大樓華廈44% 05/24 17:44
→ IBIZA: kuso沒有這回事啦 05/24 17:44
→ kusomanfcu: 相對低 再來是外勞種菜 05/24 17:44
→ IBIZA: 台灣是真的房租漲很少 不是甚麼佔比問題 05/24 17:45
→ IBIZA: 台灣就一般人收入漲幅少 所以各種消費漲幅都很低 CPI也很低 05/24 17:47
→ IBIZA: 消費跟財富就兩件事情 一個人變有錢 其他人沒變 05/24 17:49
→ IBIZA: 帶來的會是這個有錢人消費的項目改變 而不是整體消費鵬漲 05/24 17:50
→ IBIZA: 要所有人都變有錢 整體消費才會膨脹 05/24 17:50
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/SISRDQz.jpg 05/24 17:50
→ IBIZA: 所以 所謂通膨很嚴重 薪資感不上通膨 基本鬼扯 05/24 17:50
→ IBIZA: 他這件的意思是說 算設算租金的時候 是用同地段同類型同大 05/24 17:52
→ IBIZA: 小設備接近的房子的租金去換算 05/24 17:52
→ IBIZA: 假設大安區30坪40年中等裝潢公寓的租金是4萬, 那自住的也是 05/24 17:53
→ IBIZA: 用4萬當租金 05/24 17:53
推 kusomanfcu: 台北自己的租房CPI 也有他的計算 所以變成各地 都是租 05/24 17:53
→ kusomanfcu: 金差的占比高影響自有房屋租金上 05/24 17:53
→ IBIZA: 沒這回事 05/24 17:54
→ IBIZA: 他的設算租金就是每間房子用他同品質的房子房租當設算租金 05/24 17:55
→ IBIZA: 他的佔比 就是實際各種類型房屋的佔比 不會租金差的佔比高 05/24 17:55
→ IBIZA: 以全台灣來講 透天佔1半 公寓19% 大樓19% 華夏11% 05/24 17:56
→ IBIZA: 那他用的佔比就是 透天一半 公寓19% 大樓19% 華廈11% 05/24 17:56
→ IBIZA: 公寓佔比並不會變多 05/24 17:56
推 kusomanfcu: 剛忙一下， 我是說市面上最差的租金成長 是自有率占比 05/24 17:57
→ kusomanfcu: 最高的部分，再來看自有舊公寓的時候當然是計算單層公 05/24 17:57
→ kusomanfcu: 寓而不是分割裝潢後加上去的租金 05/24 17:57
→ kusomanfcu: 各地都類似這樣情況 當然CPI 整體就會壓低 因為自住的 05/24 17:58
→ IBIZA: 你這邊錯誤太多了 05/24 17:58
→ kusomanfcu: 和出租賺錢的分野不同 05/24 17:58
→ IBIZA: 1.誰說公寓成長最差? 2.公寓也不是自有率最高的類型 05/24 17:58
→ IBIZA: 3.分割後的狀況本來就不該列入 05/24 17:59
→ IBIZA: 4.CPI不是因為這樣壓低的 05/24 17:59
→ IBIZA: CPI是真的低 不是因為甚麼東西去壓低 05/24 18:00
→ IBIZA: 台灣為什麼經濟成長高 CPI低 是因為分配問題 05/24 18:00
→ IBIZA: 就我前面說的 一個人變有錢 其他人不變 帶來的會是這個 05/24 18:01
→ IBIZA: 變有錢的人的消費項目改變 而不是普遍的消費價格通膨 05/24 18:02
→ IBIZA: 台灣這二十幾年的經濟成長 民間消費從60%跌到45% 05/24 18:03
→ IBIZA: 受雇報酬也是從50%跌到43% 05/24 18:05
→ IBIZA: 這就是為什麼CPI長期低迷的原因 05/24 18:05
推 kusomanfcu: 所以把魯空老家充公出租CPI 就會合理了ccc 05/24 18:06
推 childeviler2: 我跟IB選房邏輯差不多，不過房子屋齡，內部裝修，硬 05/24 18:27
→ childeviler2: 軟配置應該想法不一樣 05/24 18:27
→ childeviler2: 不過這選房貸款邏輯會被阿伯噴，借那麼多錢，都不 05/24 18:28
→ childeviler2: 用擔心？ 05/24 18:28
推 kusomanfcu: CPI 壓低重點是就消費來說以前東西貴 然後高關稅外部 05/24 18:36
→ kusomanfcu: 便宜 05/24 18:36
→ kusomanfcu: 後來東西下降是進入WTO後開放 05/24 18:36
→ kusomanfcu: 然後全球製造業捲起來 05/24 18:37
→ kusomanfcu: 最後內部沒有那種保護當然就業利潤下降然後換服務業卷 05/24 18:38
→ kusomanfcu: 利潤 05/24 18:38
→ kusomanfcu: 最好笑的是國旅的平日和假日狀況 05/24 18:39
→ kusomanfcu: 平日低到不行 05/24 18:39
→ kusomanfcu: 脫離一般上班日的人花費反而大幅度下降了 05/24 18:40
推 kusomanfcu: 只算假日漲幅來看 整體也沒啥漲 05/24 18:40
→ kusomanfcu: 以前量大穩定時反而價差沒那麼大 05/24 18:41
→ kusomanfcu: 成本問題 05/24 18:41
推 kusomanfcu: 食來看 上升的只有豬肉和油脂 05/24 18:44
→ kusomanfcu: 十年來 05/24 18:44
→ kusomanfcu: 其他一堆還有下降的 我當地體感 05/24 18:44
→ kusomanfcu: 蔬菜台灣和十年前差不多 05/24 18:45
→ kusomanfcu: 原料來看就這麼回事 05/24 18:46
→ kusomanfcu: 和分配沒關係 是供應鏈很卷 05/24 18:46
推 kusomanfcu: 然後日本匯率炸開還真的很有感哈哈 05/24 18:47
→ kusomanfcu: 2023開始年年去日本逛 05/24 18:48
推 bustinjieber: 2%只是舉例，各種物件的天花板 05/24 19:05
→ bustinjieber: 碰到了就是跟著通膨，直到下一個利多 05/24 19:05
推 supereon: 靠租補的不少吧？本身真有能力付上漲的房租？ 05/24 19:14
推 alexstag: 怎麼會沒能力，薪水1/3-1/2付房租在國外也不是很少 05/24 19:31
→ alexstag: 見… 05/24 19:31
推 NTU303150195: 我也是這邏輯 05/24 19:44
→ NTU303150195: 但我本金低跨縣市做，挑好物件丟給社宅 05/24 19:44
→ NTU303150195: 不過完全沒房子完全跟不上就是 05/24 19:46
→ NTU303150195: 這不是紙上算數就有感覺的東西 05/24 19:46
→ NTU303150195: 老屋的租金單價比競爭力很強，反正房版喊一堆老屋 05/24 19:47
→ NTU303150195: 沒人要就知道這人一定外行 05/24 19:47
→ harlanstars: 也就是房子2000萬,賺3%,要拿1000萬出來. 05/24 20:34
→ harlanstars: 然後這10年還要燒香拜拜別碰到火災地震跳樓奧客 05/24 20:36
→ IBIZA: 2000萬房子拿1000出來幹嘛 05/24 21:14
→ IBIZA: 火災地震跳樓都有保險可以買啊 05/24 21:14
→ IBIZA: 最好是地震震垮 05/24 21:14
推 licklabium: 2000萬的房子幹嘛拿出1000萬?拿出4~500萬而已 05/24 21:51
推 abyssa1: 消費可以看佔比 美國漲最兇的是醫療跟教育 台灣沒這問題 05/24 22:38
→ abyssa1: 剩下的水電油都補貼 只有的服務漲比較多而已 05/24 22:38
推 kglu1114: 別人都是白癡智障，造滿滿口業，自己最優秀 05/25 00:04
→ C24128390: 1000萬不是很明顯第二間5-6成嗎XD 05/25 00:30
→ C24128390: 反而你們兩個20年經驗的反應不過來 蠻有趣的 05/25 00:32
→ C24128390: 他說的就是現狀 一般人現在考慮當房東就是這樣算的 05/25 00:33
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/dbTEAIj.jpg 05/25 01:32
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/Uki4Us4.jpg 05/25 01:32
推 kusomanfcu: 231161 05/25 01:33
→ kusomanfcu: 129316 05/25 01:34
→ kusomanfcu: 179316 05/25 01:34
→ kusomanfcu: 28.9%用總薪資去看 05/25 01:35
→ kusomanfcu: 然後基本工資47% 05/25 01:35
推 kusomanfcu: 漲最多總價都是基期低的阿 基本工資購買力範圍 05/25 01:36
→ kusomanfcu: 對比“全台”房價指數 就這麼回事 05/25 01:37
→ kusomanfcu: 沒什麼意義 因為是全台資料 05/25 01:37
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Vq4arVn.jpg 05/25 01:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Iod4fIX.jpg 05/25 01:41
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/7nADjEl.jpg 05/25 01:42
→ kusomanfcu: 也就是還要*1.26倍 05/25 01:43
→ kusomanfcu: 10年薪資多1萬 不含年終 05/25 01:44
→ kusomanfcu: 12個月就是12萬 加上4個月就是16萬 05/25 01:45
→ kusomanfcu: 每個月可以增加本利和4444 05/25 01:46
→ kusomanfcu: 或是租金4444 05/25 01:46
→ kusomanfcu: 只算一個人 05/25 01:47
→ kusomanfcu: 兩個人就是8888 05/25 01:47
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/pZLCeu1.jpg 05/25 01:48
→ kusomanfcu: 老破公寓不能都更非學區的最低十年漲幅200萬起跳 05/25 01:49
→ kusomanfcu: 範例文山區 05/25 01:49
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/oIzxrr5.jpg 05/25 01:50
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aisxzxi.jpg 05/25 01:51
→ kusomanfcu: 差不多啊 05/25 01:51
→ kusomanfcu: 就這樣而已 05/25 01:52
推 kusomanfcu: 文山區 再看看地址 二線第一學區級的話漲幅會更高 因 05/25 01:53
→ kusomanfcu: 為 計算是中位數 05/25 01:53
→ kusomanfcu: 數學內合理範圍 不知道該啥 小 05/25 01:53
→ kusomanfcu: 計算上漲幅還有空間勒 05/25 01:54
→ kusomanfcu: 因為房價看的是庫存儲蓄+流量收入 05/25 01:55
→ kusomanfcu: 正確來說 用40年貸去算 房價所得比已經可以突破一堆了 05/25 01:56
推 kusomanfcu: 113年可支配所得中位數（稅後）131萬 05/25 01:57
推 kusomanfcu: 打錯2023年 05/25 01:59
推 kusomanfcu: 113年+3.6% 05/25 01:59
推 kusomanfcu: 114和115成長比113還高 05/25 02:01
→ kusomanfcu: 兩年加起來至少10% 05/25 02:01
推 kusomanfcu: 中位數稅後148萬左右 05/25 02:02
推 kusomanfcu: 148/3 05/25 02:02
→ kusomanfcu: 48/3/12=4.11萬 輕鬆貸款區間 05/25 02:03
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/rLatiFj.jpg 05/25 02:04
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/n4F8DJc.jpg 05/25 02:05
→ kusomanfcu: 1490萬=40年老破公寓 一般人買的價格區間 非都更 非二 05/25 02:06
→ kusomanfcu: 線學區 05/25 02:06
→ kusomanfcu: 就這樣而已 多好算 05/25 02:06
→ kusomanfcu: 台北中位數屋齡超過40很久了 05/25 02:06

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Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直 : 2026/05/21 22:31文/記者朱語蕎 自由時報 : https://estate.ltn.com.tw/article/27890 : 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直指「害慘台灣生育率」 : 台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵 : 因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪 : 資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞 : 工平均經常性月薪僅微幅增加8,66
Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 月薪僅多8千！10年房價飆漲44％ 專家直 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
30
[請益] 增貸是要本業薪水夠高嗎？ 菜雞問個問題 房版常說不用賣房要用錢增貸就好 好處是不用像賣房一樣繳一堆稅金 前提是不是本業夠強或是房子有租出去啊 像菜雞自住還在用寬限期 半毛本金都沒還 即使房價上漲 但是菜雞我的薪水付完寬限期跟管理費 就只剩兩萬五了 生活費也要兩萬五 那我這樣是不是不如把房子賣了滾回老家住 才有可能抽回本金阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 這系列文我本來是真的沒要回 但是IB大說他們針對我 其實我覺得他們沒有針對我 只是想要嘴一波而已 因為要解釋有點長 打字很累 我就推自己頻道惹 這集算是沒有什麼廢話 聽這集就好了 其他不用聽 自己斟酌點入 https://reurl.cc/npMj5X 不想聽要直接嘴美債 我也是無所謂 直債就是穩定 繼續的買入 不是空氣單 不嘴炮 絕對繼續買 補充錄音沒有的幾點 1.如果是純現金投資 沒人會推買債疊債 2.當初還有一個原因 增值的不動產 增貸後 不能直接進不動產 一定要過一個金融資產 3.房子買太少的 跟
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
79
[新聞] 賴清德：規劃家庭主婦每月也領5000元 連結： https://www.google.com/amp/s/www.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=31711 76 內文： 記者陶本和／台北報導 總統賴清德24日赴「嘉義埤仔頭王靈宮」參香祈福時表示，拋出的「0到18歲國家養」計 畫，將針對0到18歲國民提供每人每月5,000元新台幣的成長津貼，等於新生兒國家就給10 8萬；他甚至透露，未來還會規劃家庭主婦每個月也可領5000元。 賴清德在嘉義王靈宮參香祈福致詞時，特別提到他在520執政二周年的談話中
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 到底當初是誰想出來、又是誰跑去買美債的啊？ 真的是被那些財經網紅和投顧老師洗腦到失智。 只要是有點基本常識的人都知道，增貸是有成本的。 台灣房貸利率一路升，現在你隨便增貸都要承受 2.5% 的利息成本。 結果那些人開了幾百萬的房貸槓桿，每天頂著 2.5% 的利息壓力，竟然只是為了去賺美債 那 5% 的利息？ 扣掉增貸成本，中間才賺那微乎其微的 2.5% 狗肉利差，更不用說中間債券價格跌到美媽 都不認識。 我真的不懂這些人的邏輯。 你既然都願意承擔房屋增貸的心理壓力和利息成本了，都已經要開槓桿了，為何不去賺
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bruce20053  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 善化新市LM之類的地方 2022後就漲不太上去了 台積電一直擴廠 捷運也會蓋到那邊 但利多不漲 有人知道原因嗎 ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 最近房仲打電話變超積極？ 之前是大約一個月接到一通房仲(x慶房屋)打來的電話 今年初變成平均一週一通 最近幾乎是每天都接到一通，甚至有時候一天兩通電話 已經變成令人困擾的狀況 請問最近房市(或是x慶)是發生什麼事情？ 怎麼突然變成奪命連環call --
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Crosstrek  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 看到後悔系列的文章，有感而發： 難怪房版越來越少人願意 分享詳細的賺錢方法， 本來以為是因為金龍有在看， 越有名的人越要低調， 畢竟樹大招風， 後來觀察以後發現原因很簡單， 你都不懂人性啦！ 人性就是賺的錢不會感謝， 會覺得是自己眼光好， 但是賠錢還會來說： 後悔來這裡認識了XXX, 以前還不太懂為什麼叫巨嬰， 現在看到這些反應終於悟了， 講得好像是成年人一點自己的判斷力都沒有， 全部都是別人的錯， 都是they的錯! 難道誠實的坦誠自己不懂又想賺， 真的那麼難嗎？ 引述《chopinmozart (ah
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新 : 推 kinhoco2b: 穩穩領息很很穩！ 美債 ： 05/21 17:30 : → IBIZA: 美債根本沒怎樣 到底要多無知 05/21 17:35 昨天因為長年期美債殖利率突破2023年高點, 剛好在FB有算美債報酬 我看版上的美債疊疊樂的時間是2025年1月, 來試算一下現在的情況 2025年1月的20年殖利率是4.8%, 昨天高點是5.2% 2025年1月以價值1250萬的房子, 貸出1000萬 然後以這1000萬購入殖利率4.8%美債, 每年領48萬, 每月領4萬 以質押兩層, 每層75%
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 自營接案無行號木工，如何養金流與二屋規 : 各位PTT大神好： : 小弟台中人，今年32歲，是一位白手起家的自接案裝潢木工師傅。目前自己出來獨立接案 : 大約兩年了。 : 因為家裡包袱比較大（有房貸，一隻嫩嬰，老婆生完後專職顧小孩沒工作，未來也打算全 : 職帶孩子，且今年10月底第二胎準備出生）。 : 目前靠我一個人撐起全家，每天就是案子一個接一個拼命做。因為不敢請人、怕周轉不靈 : ，也怕案子做太快後面接不上，所以目前都是自己一人施工。也因為生活開銷大，目前個 : 人存款一直卡在 30-50 萬以內無法突破。 你的問題在於一個做得要死的藍領,
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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : 而你去買tlt, 就真的硬扛了損失, : 我一直看不懂為何tlt會跌, : 如果到期贖回是原本價格加上利息, : 不就應該像SGOV一樣, : 價格不變,每月發利息嗎? : 不懂, : anyway, 我的現金都放銀行定存或是SGOV, : 我不買tlt, 因為我看不懂 TLT為何會損失, 我去年在股版就說明過了 #1dZABFke (Stock) 當時還有一堆白癡在那邊爭, 說時間久就不會 我就算給他看, 持有30年只要你要賣之前的最後一期殖利率暴漲, 你還是會虧 30年不夠久嗎？人生有幾個30年？
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台南老公寓真的跌了不少 適合生活 剛才看8591 發現台南老公寓真的跌了不少 https://i.mopix.cc/8PWvWe.jpg 疫情前類似的老公寓開價大約一坪10萬 前兩年漲到一坪20萬 現在又跌到一坪15萬 （而且這是開價不是成交價） 感覺台南真的是一個適合生活的好地方 生活機能方便 美食多 物價合理 年輕人貸個7成40年 450萬的30坪老公寓月繳才10000吧 等於跟繳房租差不多了 若是有生孩子還有每個月5000的國家補助 生活成本真的很低 台南房產是不是六都裡面最超值的？ 當然新房子也是不便宜啦 我看南台南預售屋一坪也要
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medama  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : ※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言： : : 也不是只有我這樣覺得 : : 隨便找幾篇 : : #1fwYLKmk (Stock) : : #1fwFq3xN (Stock) : : #1ftZQOlj (Stock) : : 台股漲到3萬8沒有跟到 : : 心情很fomo : : 怪自己沒有獨立思考的能力 : : 怪自己書讀的不夠多 : : 有請junior020486,ntu303150195噓醒我 : 笑死 : 這幾年房版最經典的笑話，就是一堆人自以為聰明，跑去搞什麼房貸增貸，反而轉手去買
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : 也不是只有我這樣覺得 : 隨便找幾篇 : #1fwYLKmk (Stock) : #1fwFq3xN (Stock) : #1ftZQOlj (Stock) : 台股漲到3萬8沒有跟到 : 心情很fomo : 怪自己沒有獨立思考的能力 : 怪自己書讀的不夠多 : 有請junior020486,ntu303150195噓醒我 笑死 這幾年房版最經典的笑話，就是一堆人自以為聰明，跑去搞什麼房貸增貸，反而轉手去買 美債。 這操作真的是擦鞋童指標，完全把房市最強大的三十年低利槓桿福利送給美國政府。 美債那種扣
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bruce20053  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 最近美債殖利率又到5%高點了 假設現在辦理財貸然後全部投入美債 兩個都10年到期 收到的債息拿去付貸款利息都還剩一半左右 10年後拿回本金清償 根本就是穩穩的無風險套利 躺平領現金流 炒股或許可以賺更多 但就不是無風險 你怎麼知道10年後的世界是怎樣 大家說對不對呀 --
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recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 游庭皓開始推房產了？ https://i.mopix.cc/EQxyPX.jpg https://i.mopix.cc/EiPcOV.jpg 在臉書上看到的 股市達人 皓哥 也要開始推桃園房產了 論點好像是這波ai股市獲利轉進房市 轉而購買優質房產 報名的人好像蠻多的 可惜時間衝突到無法去聽 想去的可以去聽聽看 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 政府的生兒補助對於房價觀點 : 先說一下個人背景 : 前幾年買房（老公寓，有畢業文），目前有個新生兒，所以有資格領這5000元，而看政策 : 說明5000元的領法是每個月2500，另外2500鎖到18歲，因為才剛買房跟剛生小孩，應該感 : 觸比較多。 我只能說那是你剛生小孩, 支出剛提升, 而且只有一個, 所以有這種感覺 你已經生三四年, 支出穩定, 這5000就完全是多的閒錢 另外, 目前卓榮泰是說, 希望家長在六歲後把這5000一半轉入TISA, 聽起來並非強制 這部分等下禮拜政策出來才知道 : 先說結論，對於我來說，買房有夢想
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 政府的生兒補助對於房價觀點 先說一下個人背景 前幾年買房（老公寓，有畢業文），目前有個新生兒，所以有資格領這5000元，而看政策 說明5000元的領法是每個月2500，另外2500鎖到18歲，因為才剛買房跟剛生小孩，應該感 觸比較多。 先說結論，對於我來說，買房有夢想與剛性需求，其實不會因為這每個月多2500選擇買房 ，因為“從沒房到有房”，最困難的永遠是頭期款，這2500不會是改變買與不買的因素， 有能力或有家人幫忙的，自然就會跨過頭期款的鴻溝，這2500對有孩子的家長來說，就是 從s26改喝啟賦，大山變成幫寶適。 我兩個夢想都有
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o2sg0327  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 我這邊在重申一次 每個月的補貼 會大部分用在消費 流動性資產 儲蓄上面 不會有不動產 不會有不動產 不會有不動產 別在哪自慰什麼2%3% 懂？ --
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台中大里54萬？ 真的假的？ 感覺現在有料的新建案 都在創歷史新高阿 立彩也要站上5字頭了 太平由鉅都不敢這樣開了 金龍看了會不開心喔 https://i.imgur.com/ZNFoR1t.png --
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icemaydays  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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