[閒聊] 店面是不是不行了

作者dcarder (笛卡爾)

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標題[閒聊] 店面是不是不行了

時間Mon Jul 27 16:38:48 2026

小的北部人最近去台北精華的師大商圈公館商圈民生社區東區士林商圈空店面也太多了吧到處都是招租而且一空都超過半年一年的然後變成一邊賣總價嚇死人也賣不掉老實說比起售價租金不是太貴但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了新的店都撐不了多久剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的是不是因為現在大家東西都在網路上買所以店面第一個遭殃? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.166.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785141530.A.645.html ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:39:14

→ sam21sam21: 你說到重點，比起售價，租金不貴，因為售價太高 07/27 16:40

但做生意還是租不起就是了營收根本跟不上 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:41:46

→ sam21sam21: 雙北只剩信義.中山.西門三個商圈 07/27 16:41

推 BABY19831016: 做實體生意拼不過網購；做餐飲被人事跟各種法規搞 07/27 16:42

→ BABY19831016: 死，沒人做很正常 07/27 16:42

→ sam21sam21: 租金就是看房東，願意讓利給房客生存就能租 07/27 16:43

→ sam21sam21: 我這陣子也才簽了一個新店面，網購有網購的苦 07/27 16:43

推 anachronism: 財團商場是掐死店面的第一步 07/27 16:46

→ anachronism: 接下來就是想辦法都更這些店面所在社區 07/27 16:47

都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴生意更難做更難有人租得下去吧是有聽說北大那邊的店面租金行情也在下降 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:50:34

推 lwamp: 台灣一直是買不如租，房價早就該修正了，靠持有成本低硬撐 07/27 16:56

真的會修正嗎? 房價不是永遠只會漲

→ lwamp: ，有行無市 07/27 16:56

推 eddisontw: 財團商場不會掐死店面你看SOGO商圈30年來就是共存共榮 07/27 16:56

推 bettybuy: 一方面店面房東都沒在整修，店家也不想租吧 07/27 16:56

→ eddisontw: 商場收掉店面死更快看看內湖德安百貨就知道 07/27 16:56

→ bettybuy: 台灣屋主都不整修的然後價格開高高 07/27 16:56

現在的裝潢價格... 如果要整修租金應該真的會飛天

推 rumblefish: 熱死人誰要逛街都去購物中心了 07/27 16:56

→ rumblefish: 台灣現在最強消費力在好市多 07/27 16:57

推 inconspicous: 台灣物價太低，買任何東西都很難回本 07/27 17:04

→ inconspicous: 商場逛起來舒服多了也是個原因 07/27 17:05

→ inconspicous: 會去逛師大公館的就那些沒錢的大學生，是能消費什 07/27 17:06

→ inconspicous: 麼 07/27 17:06

我以為大安區民生社區這類的地方居民都算有錢耶 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:08:15

推 henryeech: 夏天熱半死冬天又下雨北部大型mall越開越多一個月逛一 07/27 17:11

→ henryeech: 次也逛不完誰想逛街邊店？ 07/27 17:11

→ Jadechen: 逛百貨公司和大型商場就好了，為何要逛這些街邊店，尤 07/27 17:19

→ Jadechen: 其是小吃衛生環境非常差 07/27 17:19

→ inconspicous: 有錢人逛精品有牌的會去百貨 07/27 17:22

→ iisitty: 真的不行就會降價了每個都有錢到不行你還替他們擔心喔 07/27 17:27

主要是擔心商家越來越少很多不錯的店家都不做了

推 a890036: 窮人逛蝦皮有錢逛百貨街邊店完全沒有競爭力阿 07/27 17:29

推 f860506: 東區租金離鼎盛時期差很多是真的但空租哪有多目前空租 07/27 17:38

→ f860506: 率幾乎回到高峰期的個位數了不要亂講 07/27 17:38

我上次去空的招租的還是蠻多的耶還是近期產業回流了?

推 Refauth: 熱死人誰要去購物中心？都躲家裡吹冷氣 07/27 17:42

※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:45:09 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:45:44

推 planta: 商圈移轉+極端氣候+停車+行人地獄!!極端氣候，就算帶著電 07/27 17:47

→ planta: 風扇也是焚風，百貨商場冷氣吹好吹滿,消費還抵停車，彎彎 07/27 17:47

→ planta: 繞繞行人地獄，推嬰兒車找罪受，百貨還免費嬰兒車可借， 07/27 17:47

→ planta: 親子百貨，滿足一家大小需求，訂閱親子樂園現正夯！！ 07/27 17:47

推 kimula01: 一堆重劃區店面也是招租很多都沒辦法低價租給蝦皮店取 07/27 17:50

推 rumblefish: 人行道也是，我走在購物中心不用一直閃車跟路障 07/27 17:51

推 planta: https://i.mopix.cc/mi9huu.jpg 07/27 17:51

推 planta: 還有一個就是食安！比起實體店面衛生環境，百貨”相對比 07/27 17:54

→ planta: 較 ”,能追溯源頭,有約束力！ 07/27 17:54

→ orz811017: 商圈沒救那麼熱直接在商場逛就好 07/27 17:54

推 sernidle: 網路通路觸及率高又便宜又少固定成本人力開銷又小 07/27 17:55

→ orz811017: 公館商圈大概要被水源的誠品整個吃掉了吧誰要在外面 07/27 17:55

→ orz811017: 逛 07/27 17:55

→ orz811017: 外面又髒又亂頂多給學生吃 07/27 17:55

→ orz811017: 東區只剩都更的命了 07/27 17:56

推 iwinlottery: 20年經濟最好，股市四萬三 07/27 17:56

推 planta: 沒業績就不會有財團願意投資，接下來還在興建新百貨，現 07/27 17:57

→ planta: 在人重視生活品質主打沒有苦不要硬吃，於其在外找停車位， 07/27 17:57

→ planta: 浪費時間又流汗，還不如百貨停車場，電梯直達冷氣商場，一 07/27 17:57

→ planta: 滴汗都不用流！ 07/27 17:57

推 planta: 看到公館商圈淹水，淹出滿大街小強的新聞，誰還敢在公館吃 07/27 18:00

→ planta: 飯，重點是現在的街邊店,消費也不會比百貨便宜，現在人 07/27 18:00

→ planta: 不怕死，只怕食安癌症生病 07/27 18:00

推 kutkin: 店面要大間，可以做餐飲 07/27 18:09

推 kutkin: 那種小小零售業不行 07/27 18:10

推 AGODC: 年輕人跟巔峰比大約少快一半，是要怎麼撐？ 07/27 18:17

→ orz811017: 還有移工但消費力撐不起來嘻嘻 07/27 18:21

→ Mei5566: 早就賺飽了，根本沒差 07/27 18:40

→ losmith: 商圈的店面房東不願便宜租小店家租了也撐不住就空在那 07/27 18:40

推 junhai: 你覺得超高齡化之後 60幾歲的老人會去逛街嗎XD 07/27 18:41

→ junhai: 台灣的房市現在就是苟延殘喘等死中 07/27 18:42

→ losmith: 現在實體店面感覺真的不容易活一堆欠租不付的 07/27 18:43

→ losmith: 隔壁房東已經連續遇到兩個都欠租不付的光看他跑法院都累 07/27 18:44

→ losmith: 我之前還奇怪為啥租店面卻愛開不開門的房租不用錢嗎 07/27 18:44

→ losmith: 結果還真的是房租免錢聊天才知道隔壁被欠了1年半的租金 07/27 18:46

推 CharleneTsai: 現在不是都逛百貨跟購物中心了？ 07/27 18:47

→ WTS2accuracy: 房價就是這樣搞死實業的反正有外勞不怕 07/27 18:53

推 agvnol: 都網購啦 07/27 18:57

推 a1280547: 百貨收的比外面店面租金還貴好嗎笑死在公三小 07/27 19:01

→ a1280547: 百貨都抽%的講外面房東吸血百貨業才是真正吸血蟲 07/27 19:01

推 askey: 公館店面等自來水大樓誠品開了後會更慘，剛好提高 07/27 19:05

→ askey: 都更機率 07/27 19:05

推 kutkin: 百貨業也提供停車位 07/27 19:06

→ kutkin: 這點不能不提吧 07/27 19:06

→ kutkin: 你要從客戶角度想 07/27 19:06

→ kutkin: 去百貨業吃飯、看電影、購物只要一次停車還可以折抵 07/27 19:07

→ kutkin: 你街邊店可以抵嗎 07/27 19:07

→ kutkin: 除非是Uniqlo這種自己有停車場的 07/27 19:07

→ gamania5972: 看看西門町那一個一個月1700萬,要賣多少東西 07/27 19:16

推 nippleking: 逛商場或Outlet選擇多太多了 07/27 19:17

→ FatFatQQ: 老舊店面+外勞=勸你們別吃衛生堪憂 07/27 19:22

推 sernidle: 一堆店面房東還活在過去的美好 07/27 19:30

→ chrisstar: 這種鬼天氣不是暴雨就是極熱 07/27 19:31

→ chrisstar: 完全不想在街道上多逗留一秒 07/27 19:31

→ chrisstar: 逛街邊店簡直自找罪受 07/27 19:31

推 cutbear123: 商場有冷氣又有停車場何必去街邊受罪 07/27 19:32

推 ycjcsie: 沒冷氣吹熱得要死路樹還被市長砍掉 07/27 19:33

推 alexstag: 消費型態改變了啊，撐不下去的也不是只有台北這幾 07/27 19:33

→ alexstag: 個，現在誰要跟你逛路邊攤…吃夜市小吃 07/27 19:33

噓 sjayyan: 竹北：蛤？ 07/27 19:35

噓 fenway18: 信義區百貨公司，隨便一棟一年租金都是3-5億，更貴怎 07/27 19:36

→ fenway18: 麼就沒問題？ 07/27 19:36

推 alexstag: 你問樓上驃騎王，他會不會帶妹子去這幾個地方都就 07/27 19:37

→ alexstag: 知道了 07/27 19:37

推 destinygirl: 只剩菜市場賣餐飲的店面有搞頭吧！平時外帶晚餐，騎 07/27 19:38

→ destinygirl: 車買一下就走。 07/27 19:38

推 alex0973: 每隔10年商圈街道店面對我們的感受真的差很多 07/27 19:46

噓 kensmile: 南京東路1～5段這麼長，不到20間出租 07/27 19:49

→ kensmile: 整條南京東路還是相當熱鬧，捷運還是很重要 07/27 19:50

→ dog41125: 民生社區絕對不是有錢的..只是社區自理很乾淨 07/27 20:00

推 demonny: 疫情後店面都不店面了 07/27 20:17

推 ru04hj4: 真的沒什麼人想去馬路逛街熱爆 07/27 20:21

→ ru04hj4: 進進出出就中暑了 07/27 20:22

推 km612tw: 商圈該死就死剛好把老人清出來換通勤年輕人入住 07/27 20:59

推 RaiGend0519: 實體小店很難做了　淘寶齁勝 07/27 21:11

→ RaiGend0519: 提供專業服務的才有生存機會 07/27 21:11

推 checkman: 怎麼會覺得台大學生沒錢笑死 07/27 21:25

→ kensmile: 有些捷運站取代傳統商圈 07/27 21:26

→ kensmile: 南京三民就吸引民生社區部分人潮 07/27 21:26

→ kensmile: 士林站中正路很熱鬧 07/27 21:26

→ kensmile: 士林夜市不行，士林站還行 07/27 21:28

推 a47929: 其實有些是商圈轉移，像東區忠孝敦化一帶主要往信義/大巨 07/27 22:26

→ a47929: 蛋商圈轉移，忠孝復興這裡消費還是蠻強的，還有東區轉型以 07/27 22:26

→ a47929: 吃為主和夜生活的店了 07/27 22:26

推 a47929: 民生社區本來就是在地生活圈為主，以前曾經興盛過但沒有 07/27 22:28

→ a47929: 捷運直達，就是偏文青的在地商圈而已 07/27 22:28

→ kensmile: 學生寒暑假變這麼長，靠學生的商圈，人潮本來就變少 07/27 22:41

→ kensmile: 台大12月就放寒假 07/27 22:42

→ kensmile: 商圈一年旺季變少，有些行業就不想開 07/27 22:43

→ kensmile: 餐飲在公館還是不錯 07/27 22:44

→ kensmile: 辛殿都漲到千元了，生意還是好 07/27 22:45

→ kensmile: 有些不是A級商圈，但租金很穩，人潮也不少 07/27 22:50

→ kensmile: 雙連，行天宮，民權西路，科技大樓，大安，南京三民 07/27 22:51

→ kensmile: 還有永春，中山國中 07/27 22:53

→ kensmile: 整體來說，店面根本沒有沒落，就集中捷運站周邊 07/27 22:55

→ kensmile: 另外就是百貨商場 07/27 22:56

→ kensmile: 夜市其實也沒落，是士林夜市自己的問題 07/27 22:58

→ kensmile: 其他夜市，寧夏，饒河，南機場，還是穩 07/27 22:58

→ iele: 感覺是因為網購居多，還有人口往新北移了。北市感覺蕭條不 07/27 23:00

→ iele: 少 07/27 23:00

推 planta: 早上在台北工作，晚上回新北睡覺，假日誰還想去台北？！ 07/27 23:04

→ planta: 嫌通勤不夠累嗎？沒苦不用硬吃，想做年輕人生意，自然會 07/27 23:05

→ planta: 來新北百貨展店！ 07/27 23:05

→ kensmile: 市區沒有影響 07/27 23:05

→ kensmile: 看南京東路就知道了 07/27 23:05

→ kensmile: 南京復興肯德基搬走，馬上就有人接手 07/27 23:06

→ kensmile: 南港拉拉破開幕以來，生意都很好 07/27 23:54

→ kensmile: 整個消費市場是擴大的，但已經不是雨露均沾 07/27 23:56

→ kensmile: 有些商圈沒特色，或是交通不變，或是很封閉 07/27 23:56

→ kensmile: 就會沒落 07/27 23:57

→ chouvincent: 早就不行了之前要買店面的錢快2千 07/28 00:10

→ chouvincent: 我直接丟了0050 07/28 00:10

推 ImOnLine: 市中心12萬/月；內湖3萬/月。小本生意就不去市中心了。 07/28 00:39

→ kensmile: 台北人口雖然移往新北桃園 07/28 07:00

→ kensmile: 但台北捷運車站人流量，前50名車站，台北市境內佔38個 07/28 07:01

→ kensmile: 新北市佔12個 07/28 07:02

→ kensmile: 台北市雖然人口減少，但人流量很穩，車站商圈很難沒落 07/28 07:03

→ kensmile: 而且現在推行TOD，以捷運站連結綜合商業大樓 07/28 07:07

→ kensmile: 那種傳統士林夜市的環境，漸漸敵不過士林站 07/28 07:09

→ kensmile: 原本士林夜市商圈實力已經降級 07/28 07:10

→ kensmile: 商圈會升級也會降級，看以前輝煌年代，沒太多意義 07/28 07:11

→ kensmile: 也無法真正代表台北現況 07/28 07:11

→ njunju: 百貨公司營業額38%吧 07/28 07:15

→ kensmile: 另外東區巷弄環境一成不變 07/28 07:26

→ kensmile: 216巷，延吉街老舊沒整理 07/28 07:27

→ kensmile: 經營模式還是以前那套，和其他商圈同質性過高 07/28 07:28

→ kensmile: 很難吸引大量人潮回流 07/28 07:29

推 a951l753vin: 房租會直接對標房價所以房東寧可放著都不會降價 07/28 08:47

推 planta: 以前會去216 吃早午餐買衣服，現在不去了，商圈移轉，天 07/28 08:53

→ planta: 氣熱，百貨晃一晃較實際，要買東西網購，不用提回新北，要 07/28 08:53

→ planta: 聚餐百貨！ 07/28 08:53

→ planta: 士林夜市早就不行了 07/28 08:54

推 sdhpipt: 你怎麼不看北大特區店面都開滿滿的 07/28 09:01

→ sdhpipt: 其實就是居民老化了消費力下降所以沿街店面慢慢養不起 07/28 09:02

→ sdhpipt: 這麼高的租金了有些都退化成辦公室了 07/28 09:02

→ sell504387: 高房價少子化讓內需下滑房價就是社會衰敗的最大毒瘤 07/28 09:04

推 planta: 年齡老化消費力下降，年輕人消費力比較強，年輕人往新北跑 07/28 09:38

→ planta: ，百貨就往新北跑！看林口三井outlet，停車恐怖程度就知 07/28 09:38

→ planta: 道 07/28 09:38

推 sdhpipt: 比如說南港火車站共構商場每天人都滿滿的一堆溜小孩的 07/28 10:07

推 Brioni: 北車雙子星開幕又會搶走幾百間實體需求 07/28 10:13

推 sdhpipt: 後火車站商圈其實在二三十年前就被新的地下街衝垮了 XD 07/28 10:15

→ sdhpipt: 現在捷運用月票的人很多以前不會出站消費的族群現在跑 07/28 10:16

→ sdhpipt: 到其他站消費可能性大很多一些小站其實也開始被虹吸了 07/28 10:17

→ sdhpipt: 不過反向成長的車站也有比如中山站到雙連站這一段街邊店 07/28 10:17

→ sdhpipt: 以前的南京西路商圈可沒這麼大現在變成熱門商圈 07/28 10:18

→ sdhpipt: 記得三十年前赤峰街萬全街之類的地方很多都是機械加工 07/28 10:19

→ sdhpipt: 廠根本不是現在的文青小店 07/28 10:19

→ kensmile: 下波店面會谷底翻身，就東環南環北環 07/28 11:15

→ kensmile: 如社子，木柵，這種基期低的 07/28 11:16

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