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[閒聊] 店面是不是不行了

作者dcarder (笛卡爾)
看板home-sale
標題[閒聊] 店面是不是不行了
時間Mon Jul 27 16:38:48 2026
小的北部人 最近去台北精華的師大商圈 公館商圈 民生社區 東區 士林商圈 空店面也太多了吧 到處都是招租 而且一空都超過半年一年的 然後變成一邊賣 總價嚇死人也賣不掉 老實說比起售價租金不是太貴 但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了 新的店都撐不了多久 剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的 是不是因為現在大家東西都在網路上買 所以店面第一個遭殃? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.166.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785141530.A.645.html ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:39:14
→ sam21sam21: 你說到重點，比起售價，租金不貴，因為售價太高 07/27 16:40
但做生意還是租不起就是了 營收根本跟不上 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:41:46
→ sam21sam21: 雙北只剩信義.中山.西門三個商圈 07/27 16:41
推 BABY19831016: 做實體生意拼不過網購；做餐飲被人事跟各種法規搞 07/27 16:42
→ BABY19831016: 死，沒人做很正常 07/27 16:42
→ sam21sam21: 租金就是看房東，願意讓利給房客生存就能租 07/27 16:43
→ sam21sam21: 我這陣子也才簽了一個新店面，網購有網購的苦 07/27 16:43
推 anachronism: 財團商場是掐死店面的第一步 07/27 16:46
→ anachronism: 接下來就是想辦法都更這些店面所在社區 07/27 16:47
都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴 生意更難做 更難有人租得下去吧 是有聽說北大那邊的店面租金行情也在下降 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 16:50:34
推 lwamp: 台灣一直是買不如租，房價早就該修正了，靠持有成本低硬撐 07/27 16:56
真的會修正嗎? 房價不是永遠只會漲
→ lwamp: ，有行無市 07/27 16:56
推 eddisontw: 財團商場不會掐死店面 你看SOGO商圈30年來就是共存共榮 07/27 16:56
推 bettybuy: 一方面店面房東都沒在整修，店家也不想租吧 07/27 16:56
→ eddisontw: 商場收掉 店面死更快 看看內湖德安百貨就知道 07/27 16:56
→ bettybuy: 台灣屋主都不整修的 然後價格開高高 07/27 16:56
現在的裝潢價格... 如果要整修租金應該真的會飛天
推 rumblefish: 熱死人誰要逛街 都去購物中心了 07/27 16:56
→ rumblefish: 台灣現在最強消費力在好市多 07/27 16:57
推 inconspicous: 台灣物價太低，買任何東西都很難回本 07/27 17:04
→ inconspicous: 商場逛起來舒服多了也是個原因 07/27 17:05
→ inconspicous: 會去逛師大公館的就那些沒錢的大學生，是能消費什 07/27 17:06
→ inconspicous: 麼 07/27 17:06
我以為大安區 民生社區這類的地方居民都算有錢耶 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:08:15
推 henryeech: 夏天熱半死冬天又下雨 北部大型mall越開越多一個月逛一 07/27 17:11
→ henryeech: 次也逛不完 誰想逛街邊店？ 07/27 17:11
→ Jadechen: 逛百貨公司和大型商場就好了，為何要逛這些街邊店，尤 07/27 17:19
→ Jadechen: 其是小吃衛生環境非常差 07/27 17:19
→ inconspicous: 有錢人逛精品有牌的會去百貨 07/27 17:22
→ iisitty: 真的不行就會降價了 每個都有錢到不行你還替他們擔心喔 07/27 17:27
主要是擔心商家越來越少 很多不錯的店家都不做了
推 a890036: 窮人逛蝦皮 有錢逛百貨 街邊店完全沒有競爭力阿 07/27 17:29
推 f860506: 東區租金離鼎盛時期差很多是真的 但空租哪有多 目前空租 07/27 17:38
→ f860506: 率幾乎回到高峰期的個位數了 不要亂講 07/27 17:38
我上次去空的招租的還是蠻多的耶 還是近期產業回流了?
推 Refauth: 熱死人誰要去購物中心？都躲家裡吹冷氣 07/27 17:42
※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:45:09 ※ 編輯: dcarder (118.168.166.238 臺灣), 07/27/2026 17:45:44
推 planta: 商圈移轉+極端氣候+停車+行人地獄!!極端氣候，就算帶著電 07/27 17:47
→ planta: 風扇也是焚風，百貨商場冷氣吹好吹滿,消費還抵停車， 彎彎 07/27 17:47
→ planta: 繞繞行人地獄，推嬰兒車找罪受， 百貨還免費嬰兒車可借， 07/27 17:47
→ planta: 親子百貨，滿足一家大小需求， 訂閱親子樂園現正夯！！ 07/27 17:47
推 kimula01: 一堆重劃區店面也是招租 很多都沒辦法低價租給蝦皮店取 07/27 17:50
推 rumblefish: 人行道也是，我走在購物中心不用一直閃車跟路障 07/27 17:51
推 planta: https://i.mopix.cc/mi9huu.jpg 07/27 17:51
推 planta: 還有一個就是食安！比起實體店面衛生環境，百貨”相對比 07/27 17:54
→ planta: 較 ”,能追溯源頭,有約束力！ 07/27 17:54
→ orz811017: 商圈沒救那麼熱 直接在商場逛就好 07/27 17:54
推 sernidle: 網路通路觸及率高又便宜又少固定成本 人力開銷又小 07/27 17:55
→ orz811017: 公館商圈大概要被水源的誠品整個吃掉了吧 誰要在外面 07/27 17:55
→ orz811017: 逛 07/27 17:55
→ orz811017: 外面又髒又亂 頂多給學生吃 07/27 17:55
→ orz811017: 東區只剩都更的命了 07/27 17:56
推 iwinlottery: 20年經濟最好，股市四萬三 07/27 17:56
推 planta: 沒業績就不會有財團願意投資， 接下來還在興建新百貨， 現 07/27 17:57
→ planta: 在人重視生活品質主打沒有苦不要硬吃，於其在外找停車位， 07/27 17:57
→ planta: 浪費時間又流汗，還不如百貨停車場，電梯直達冷氣商場，一 07/27 17:57
→ planta: 滴汗都不用流！ 07/27 17:57
推 planta: 看到公館商圈淹水，淹出滿大街小強的新聞，誰還敢在公館吃 07/27 18:00
→ planta: 飯， 重點是現在的街邊店,消費也不會比百貨便宜， 現在人 07/27 18:00
→ planta: 不怕死，只怕食安癌症生病 07/27 18:00
推 kutkin: 店面要大間，可以做餐飲 07/27 18:09
推 kutkin: 那種小小零售業不行 07/27 18:10
推 AGODC: 年輕人跟巔峰比大約少快一半，是要怎麼撐？ 07/27 18:17
→ orz811017: 還有移工 但消費力撐不起來嘻嘻 07/27 18:21
→ Mei5566: 早就賺飽了，根本沒差 07/27 18:40
→ losmith: 商圈的店面 房東不願便宜租 小店家租了也撐不住 就空在那 07/27 18:40
推 junhai: 你覺得超高齡化之後 60幾歲的老人會去逛街嗎XD 07/27 18:41
→ junhai: 台灣的房市現在就是苟延殘喘 等死中 07/27 18:42
→ losmith: 現在實體店面感覺真的不容易活 一堆欠租不付的 07/27 18:43
→ losmith: 隔壁房東已經連續遇到兩個都欠租不付的 光看他跑法院都累 07/27 18:44
→ losmith: 我之前還奇怪為啥租店面卻愛開不開門的 房租不用錢嗎 07/27 18:44
→ losmith: 結果還真的是房租免錢 聊天才知道隔壁被欠了1年半的租金 07/27 18:46
推 CharleneTsai: 現在不是都逛百貨跟購物中心了？ 07/27 18:47
→ WTS2accuracy: 房價就是這樣搞死實業的 反正有外勞 不怕 07/27 18:53
推 agvnol: 都網購啦 07/27 18:57
推 a1280547: 百貨收的比外面店面租金還貴好嗎 笑死 在公三小 07/27 19:01
→ a1280547: 百貨都抽%的 講外面房東吸血 百貨業才是真正吸血蟲 07/27 19:01
推 askey: 公館店面等自來水大樓誠品開了後會更慘，剛好提高 07/27 19:05
→ askey: 都更機率 07/27 19:05
推 kutkin: 百貨業也提供停車位 07/27 19:06
→ kutkin: 這點不能不提吧 07/27 19:06
→ kutkin: 你要從客戶角度想 07/27 19:06
→ kutkin: 去百貨業吃飯、看電影、購物 只要一次停車還可以折抵 07/27 19:07
→ kutkin: 你街邊店可以抵嗎 07/27 19:07
→ kutkin: 除非是Uniqlo這種自己有停車場的 07/27 19:07
→ gamania5972: 看看西門町那一個一個月1700萬,要賣多少東西 07/27 19:16
推 nippleking: 逛商場或Outlet選擇多太多了 07/27 19:17
→ FatFatQQ: 老舊店面+外勞=勸你們別吃 衛生堪憂 07/27 19:22
推 sernidle: 一堆店面房東還活在過去的美好 07/27 19:30

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dcarder  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[閒聊] 房價高等於居住品質高嗎？ 房屋有很多種類型 只考慮用來住的住宅區房子的話 高價可能是因為 1.離高薪科學園區工作近 2.商業機能好 3.環境交通好 北部的話應該是離台北市多近 但南部的話，房價高的地方 居住品質和人口素質也會高嗎？ 像是南部某一個大市 就是以火車站舊市區為中心 往外擴展房價 但是火車站附近交通混亂難停車 甚至吵雜空氣差 易有奇人出沒 住在大路或鐵路附近 應該比較不會寧靜和乾淨吧 總而言之 房屋的高價 是不是由購屋年齡主力 推升而成的呢？ 年代風氣都不一樣 如果以自住房而言 房價高並不能當指標嗎？ --
Alaner  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 : : 試問你是一個沒有爸媽可以靠的年輕男人 : 你要結婚嗎？還是選擇賺多少就自己花多少？ : 整個制度把婚姻的誘因都拔掉了，只留下滿地義務，再來懷疑為什麼少子化 : 真是蠢到可笑 尼講的點hen重要 不過嚴格來說並不精確 當前的社會文化制度只有鼓勵男生去娶老婆 這搭配現狀才4少婚少育的主因 這種有點複雜賽局結構不是一般社會學者搞得定der 我之前講過惹 尼島男女科系職業分流之後 男女自然交流大半被斷開 接下來的問題是 誰會去負責重啟男女交流 當前文化麻煩的點 把這事只丟給男的 早年父母還會因為女兒30惹
Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 原文恕刪 看你文章跟推文有夠躁的 一堆理由跟反駁 還說什麼錯過哪一波又如何如何 如果錢跟房子都你的 那你愛幹嘛就幹嘛 你媽又還沒死 你就急著要 我都替你媽擔心 萬一你不斷跟他溝通 她仍不肯讓你增貸 接著如果台指射到十萬點 你要恨妳媽嗎？ 有能力就自己去搞 不要在那邊靠北靠木的 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
KKlin813  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
[心得] 桃園-八擴預售屋 畢業啦 潛水N年，簡易分享一下 【個人背景+購房原因】 老婆+1兒，本人30有3，年收都百萬內而已 家裡原本是住八德精華地段、大透天 食衣住行都很方便，婆媳也沒大問題 但我們都還是想一個"自己的家" 也覺得房價真的快跟不上了 (結果完整錯過股票大多頭哈哈哈哈) ---------------------------------- 【2023看房過程+準備】 我們不喜歡中古屋，頭期也不夠（淚 所以鎖定預售，附近約有十多個建案， 但看了第三間就訂了～ 總約1200W 扣完公設約20坪+1車， 小三房→改兩房+儲藏室
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sunshowerain  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 我是永和人 北城玫瑰三房2014約2000 2014買台中高鐵房三房平車 約700家裡支持頭期 2022房價約漲到1200 看房版教的增貸 2026最新實登1450 問幾間銀行 調出藤本 什麼 被我媽媽設定 要媽媽同意才行（我根本不知道被設定） 房貸變三十年 月付款差不多 多五百萬現金 看收支比算出的結果 可是媽媽不准 如果買2022四百的台積 現在不就多兩千萬 隔壁也買下（同牆壁房可以打通） 2018 也是七百買 高鐵還沒漲 也是用我名字被設定 我媽最近說要賣掉隔壁給我弟 這是比增貸進股買房好的避稅操作
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naohcl  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 有台北市公寓，老了賣掉去鄉下住？ 如標題，想問大家，如果你出身在台北市，家中就一間這樣的公寓，約30多坪實坪，走路 一分鐘就到市政府捷運站，市價肯定也要1500萬對吧。 如果以後年紀大了，比如65歲退休，把房子賣掉，去外縣市鄉下買一間養老，然後身上還 可以留幾百萬，是否還不錯對吧？ 想問大家，有一間自住的台北市公寓（家人留下的），以後老了賣掉，去鄉下買一間，身 上再留個幾百萬現金，對晚年生活也是一個保障對吧？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 這篇是一位住新加坡的台灣人寫的，原文出處在這。 https://www.facebook.com/leomurmurs 內文： 2025 年，新加坡居民的總生育率是歷史新低的 0.87。 如果只看條件，新加坡是最不該掉到這個數字的國家才對。 在台灣，低生育率一被提起，房價通常第一個被點名。可是新加坡理論上沒有「買不起房 」的問題，為什麼生育率還這麼低？ 上班族每個月強制存的公積金 (社會基金) 可以直接用來繳房貸。超過九成居民家庭住在 自己的房子裡，超過八成每月還款不到家庭收入的四分之一。 BTW，新加坡
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇景」　屋主拒遷原因曝 記者 蕭羽秀,何孟哲 台北報導2026/07/23 三立新聞 北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側 的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因 此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。 空地上的房屋格外顯眼。 記者蕭羽秀、何孟哲：「北市八德路三段的危老，現在已經啟動都更，可以看到兩側的房 屋都已經拆光光，唯獨這一棟，地主表示，不願意搬遷，因此
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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zengtoro  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 買方簽約後反悔 長輩有一間台北市精華地段的舊大樓，長期有穩定租客 去年8月租約到期，對方未續租，長輩原本打算整理屋況後再出租 但經管理員介紹，之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售 長輩聯絡了對方，是一對退休的老夫妻，企業主 現在公司是兒子在經營，主要包國營工程 看了兩次後，表示很有誠意要購買 還約了長輩到自己家，見面聊天 長輩向對方表示，如果願意等到今年9月交屋，空租一年以符合自用稅率優惠 可以便宜50萬給他 買方表示想用此方案，並在今年5月簽了約，雙方都有找代書 買方匯了5%訂金到履約保證專戶 6月初買方表示，想先匯1
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hottie  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬 賣壓持續攀升！　全台待售新成屋飆11.2萬宅創高 ETTODAY 記者項瀚／綜合報導 房市冷，賣壓持續攀升！全台待售新成屋來到11萬2501宅。進一步觀察六都，僅新北逆勢 下降，其他五都皆上升，其中又。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第4季全台待售新成屋共計11萬2501宅，較 前一年度同期增加1416宅，再寫歷史新高。 進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由2萬542宅降至1萬9233宅，年減1309宅，是六 都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上1萬5965宅，較前一年同期大增
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pooken  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ 雖然我買桃園房子 但不得不說 桃園高階消費力真的很弱 不要說六都最後 新竹高階消費贏桃園幾個檔次沒問題 很多高級餐廳，桃園連週末都不用排隊 台北新竹台中你去看看 台南高雄百貨消費力也比桃園好 那你說誠品這種文創高單價的 桃園人應該不太會接受 桃園中階餐廳？精品都消費無力了 高階的不用想 桃園吃的是外溢 核心就是台北新竹 桃園外溢就能支撐剛需了 但要期待台北新竹那些精品、會連鎖高階餐廳 我想不用太期待了 點水樓門可羅雀 之前去吃王品、老乾杯 人數大概不到10%…… 真的嚇到，我週末去的耶… 只能說誠品掰掰也
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 侯市長在剛剛的FB有提到這個大巨蛋的功能: 打造巨蛋經濟，我們以「提早到、留下來、晚點走」為理念，規劃親子樂園、購物商場、 國際星級飯店、會展中心及商辦大樓等多元開發。結合樹林麥仔園和大柑園等產業聚落， 土樹三鶯的文化場館和古蹟老街等觀光資源，形成新北市的「第四都心」 重點是新北第四都心 第一沒問題(新板)、第二新莊副都心、第三都心:二重先嗇宮左右岸 先講結論: 1.中央地區:馬上補漲區:人口約20萬、樹林含溪崑(不含柑園及樹林北大段) 會馬上影響到大巨蛋附近的軌道站:包括萬大線二期全線、 台鐵鶯歌鳳鳴到
juniormark  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [請益] 建商配IH爐 陽台拉天然氣 廚房天然氣孔 其實很多米其林餐廳的廚房就是用IH爐 像這個 所以不是說沒有明火就不會煮菜 https://youtu.be/mCOlnq5gj6M?t=401 話說阿伯我還蠻常看米其林三星菊乃井的老闆拍的料理影片 他從二十幾年前就在NHK上面教大家做和式料理了 後來連拿了16年米其林三星 他教的料理都很簡單 很適合家庭做 我還照著做了馬鈴薯燉肉 效果很好 吃起來真的像馬鈴薯 https://i.urusai.cc/R4Q0w.jpg 這我做的 阿伯我是真的會瘋狂做菜的 房點了話喔 都是房價最貴的都市的最貴地段 米其林等
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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