[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋

作者ipipwrong (Guess)

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標題[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋

時間Mon Jul 27 15:13:23 2026

https://house.ettoday.net/news/3208393 記者陳筱惠／台中報導高價換約韭菜翻車再一樁！台中市中心新成屋交易再現賠售訊息，甫交屋的新大樓，外觀新潮獨特，在2022年這個搶手預售屋，卻因市場急轉直下，出現賠售528萬元的交易。位於捷運綠線旁，一座新建成的新成屋，外觀美輪美奐，該案於2022年預售開案，當時銷況熱烈，平均成交均價來到55萬元以上，是當之無愧的小豪宅產品。不過，近期實登揭露，該案高樓層一戶44.54坪物件，在預售時成交2468萬元，拆算每坪單價60.86萬元，並於2025年4月以2528萬元換約給下一手，小賺60萬元脫手。不過，就在交屋後，該物件卻以2000萬元整出脫，換算下來第二手屋主血虧528萬元，直接賠掉2台Model Y車價，也讓單價來到48.24萬元，創下社區最低紀錄。對此，資深房仲廖香婷表示：「該社區正常價位水準落在57~60萬元左右，該筆交易確實低於行情不少，但不排除是屋主出現急售直接認賠殺出，另外比較值得注意的是，該社區目前有1/5的屋主想要轉手，讓整體賣壓相對沉重，也較容易造成多殺多的局面。」不過該社區屋主則私下透露：「其實這個案子的地段條件並不差，距離捷運站不遠，周邊生活機能也成熟，當初預售熱銷很大一部分就是看中市中心稀有的新案供給。不過，這2 年房市反轉後，高單價預售加上交屋潮來臨，社區不少早期投資客選擇落袋或認賠出場。」但他整體還是相當看好。潤隆VVS1？有1/5的投投要轉手,就是多殺多,2000俱樂部首購撐不起,換屋看不上,當然掛~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.105.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785136406.A.188.html ※ 編輯: ipipwrong (106.64.105.92 臺灣), 07/27/2026 15:17:21

推 jinso7410: 信仰不足 07/27 15:32

→ jinso7410: 沒有國外案例可以open book 07/27 15:32

推 Skydier: 不可能絕對不可能!! 綠線怎麼會賠QQQQQQ 07/27 15:35

→ hoks: 6～7年前的中國可以參考，都差不多 07/27 15:37

→ Skydier: 這邊離藍綠交會的市政府站才600公尺太涼了QQ 07/27 15:37

→ johnny378194: 來了五折收幫你解套賠給建商不如給我們年輕人一個 07/27 15:38

→ johnny378194: 成家ㄉ機會 07/27 15:38

推 jinso7410: 台中2022五字頭和板橋平起平坐 07/27 15:46

→ jinso7410: 結果放到2026差距也太大 07/27 15:46

噓 yinghong: ptt小房蟲不出來斥責一下嗎？哪有人買房在停損的加價賣 07/27 15:47

→ yinghong: 不會嗎 07/27 15:47

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/OVGGRD.jpg 07/27 15:48

推 jinso7410: 只有首都圈才能確保和GDP正相關 07/27 15:50

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/zDalKP.jpg 07/27 15:50

推 valkyrie: 好險本人2024賣一間台中自住滿六年房 07/27 15:54

→ ChikanDesu: 還以為是台北綠線原來是台中綠線 07/27 16:19

推 boydoop: 台中房價就跟現在股票一樣，估值過高在修正當中 07/27 16:19

推 sernidle: 回歸正常價格罷了 07/27 16:23

推 polestar0505: 怎麼不加價賣難怪賠錢 07/27 16:27

推 drea: 興富發的房子買2000萬以上的很容易賠錢 07/27 16:37

推 a890036: 現在台中市場就剩自住客第一句就是不要興富發當然就這 07/27 16:52

推 repast: 蠢多不是說買房穩賺不賠？秋西狼XD 07/27 17:02

→ gtjs45: 一層多戶的就是貧民窟 07/27 17:04

推 madd: 這只是個開始~~~~ 07/27 17:04

推 sernidle: 敢高價買興富發勇者 07/27 17:18

推 HoterLin: 哪案? 07/27 17:23

→ LMGlikeshit: 1/5 …看來不少人還在撐 07/27 17:43

→ poz93: 2000萬以上買興富發只有台北有價值其他地方根本盤子 07/27 17:51

推 jeffsu: 挑對產品到底誰2022買的有賠== 07/27 18:38

推 jeffsu: 原來是發哥完全不意外 07/27 18:40

推 jinso7410: 2022一樣都五字頭，買板橋vs買台中也差太多 07/27 19:05

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/GVxDTq.jpg 07/27 19:14

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/nX3Ih8.jpg 07/27 19:14

推 hzhz5566: 賣房的只看實價高的，其他參考 07/27 19:21

→ valkyrie: 如果時間拉長到107年交易的預售屋到現在來看樓上貼的 07/27 19:23

→ valkyrie: 漲的沒有台中多就算現在台中修正了還是沒有 07/27 19:23

推 winohya: 一層多戶，只適合給租客住，小家庭才不會考慮這 07/27 19:43

→ TWkiller: 台中有單核心優勢啦，就算現在藍線卡死你只要還在中部就 07/27 21:18

→ TWkiller: 只能進去 07/27 21:18

推 hwei9582905: Location 是不錯，但買貴了就是得賠錢 07/27 22:02

推 frowning1226: 某j是有多厲害買板橋啦，有夠猛的整天吹 07/27 22:41

→ frowning1226: 整天吹你的新北，看不懂房地產一體的？ 07/27 22:42

推 kevinjl: 關鍵字是換約過的一般賠售是卡到限貸除了賠根本無解 07/28 03:38

推 k374318: 把錢放在房地產直接鎖死，最後還是現金為王 07/28 06:37

→ sell504387: 股票還保持流通性房子現在根本有價無市 07/28 09:06

推 Skydier: 流通性是指往下噴的部分嗎 07/28 09:31

→ Skydier: 不動產的性質本來流動性就是比有價證券低呀真不知道 07/28 09:32

→ Skydier: 整天在比這個比啥鬼ccc 07/28 09:32

推 ktoaoeex: 換約要現金多到不行的人才會接手 07/28 10:39

→ valkyrie: 那個id是護理師買了一間房子當然到處吹 07/28 11:25

推 jinso7410: 護理師？想吃造謠嗎 07/28 12:20

→ jinso7410: 你就不知道我的底我就是敢嘴你 07/28 12:20

→ jinso7410: 護理師龜肛欸 07/28 12:21

→ jinso7410: 而且才買一間是啥小 07/28 12:24

→ jinso7410: 不要跟某低端用自己的奈米身家看外人 07/28 12:24

→ jinso7410: 公務員現在就是爬不起來 07/28 12:24

→ valkyrie: 我又沒有指名哪個ID 這麼激動幹什麼？XD 07/28 13:17

→ valkyrie: 護理師還是什麼OOXX治療師不都嘛差不多XD 我也分不清 07/28 13:18

→ valkyrie: 楚XD 07/28 13:18

推 jinso7410: ok 這個你就摸到邊了 07/28 19:13

→ jinso7410: 我在加油站打工時，同事都叫我性治療師 07/28 19:13

推 jise51103: 1/5要轉手也太多 07/28 20:35

推 ttyy: 不就是發哥老毛病了嗎，即便是在房地產時機好的時期發哥一 07/28 22:06

→ ttyy: 樣會有這個問題 07/28 22:06

→ ttyy: 1. 產品規劃 2. 客群結構這兩點感覺更是這個狀況的主因， 07/28 22:08

→ ttyy: 時機相對次要 07/28 22:08

→ ttyy: 2022買台中賺大的一大堆 07/28 22:09

推 ttyy: 台中從來沒跟板橋平起平坐過，板橋整體來說還是要貴台中好 07/28 22:21

→ ttyy: 點的地段大概1.5倍，當然去挑邊陲比核心或建商落差大來湊可 07/28 22:21

→ ttyy: 以湊出一個好像差不多的數據，但整體來說並不是這樣 07/28 22:21

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