Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

作者C24128390 (Cloner)

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標題Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股

時間Sat May 9 10:12:08 2026

※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言： : 房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 : 記者／M傳媒-賣厝阿明知識+ 2026/05/06 19:59 : 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨 : 著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提 : 款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 : 雙貸族三年暴增6.5萬人，與股市熱潮高度連動 : 根據聯徵中心最新統計，2026年1月全台同時揹有房貸與信貸的「雙貸族」已達41.7萬人 : ，寫下歷史新高紀錄。更值得注意的是，從2023年AI浪潮掀起台股多頭以來，雙貸族數量 : 在短短三年內暴增約6.5萬人。房產業者直言，雙貸族大量增加與股市交易熱絡有高度相 : 關，部分民眾透過信貸或房屋增貸取得資金，再投入股市追逐更高報酬。 : 個人週轉金貸款餘額破7.66兆元，增貸熱潮警訊浮現 : 另一個關鍵數字是銀行體系的「個人週轉金貸款餘額」。截至2025年5月，全台個人週轉 : 金貸款餘額已達7.66兆元，年增率高達15.1%。這個類別涵蓋了房屋增貸、信用貸款等各 : 種個人周轉用途，雖然並非全數流入股市，但增幅之快、規模之大，已被市場解讀為資金 : 大舉轉向投資市場的重要訊號。 : 專家提醒，這波增貸熱潮中，確實「聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市獲取利息」 : 。尤其在台股頻創新高之際，借錢投資看似只賺不賠，但風險就在此時悄悄累積。其實這篇說的是41.7萬人同時有房貸信貸好像不少人被標題帶跑解讀成41.7萬戶增貸 41.7萬人有信貸房貸這數據本身沒啥意義只有下面說的7.66兆週轉金稍微有點意義但銀行統計的個人週轉金貸款名目蠻廣的好像連跟銀行質押的股票都算照他的數據2025年5月信貸+增貸+其他貸款 7.66兆看信貸大約佔了1.3兆其他好像車貸甚至銀行的股票質押都算所以細項有點不好算但最大宗名目應該就是房屋增貸這邊直接假設增貸5.5兆應該不會差太多 2025年5月雖然有點老了但這個時間的數據還是有價值的因為是川普事件那時間的總額 5.5兆去算直接除以房屋總額950萬戶扣掉4年交易量假設是850萬戶的總資金得到一個數字平均64.7萬XD 挖原來平均每棟房子就貸個64.7萬出來欸而且這是總資金不可能100%進股市就算很寬鬆假設8成資金在股市了就是51.7萬現在買5張0050的錢差不多就是這樣不知道是不是巧合XD 順便鞭一下"5張0050理論" ETF總額才8兆台股有148兆假設市值平均分散好了代表有5張0050的人他的股票總值有880萬才對XD 不過也沒關係實際算一算才發現原來增貸仔才是小資族XD 全部增貸仔的理論最大戰力就是5.5兆平均每戶64.7萬的戰力嘛以後誰提增貸歡迎拿這個數字塞到他臉上XD 要凹說增貸的人少那也代表增貸根本就不是常態要凹說增貸的人多那就代表大家都是小資族其實也不意外啦這邊很常聽到買房就是求個穩既然是這樣又有多少人會增貸開滿? 這我不知道但應該不會比0050大於5張的人還要多就是了XD -- 作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018

→ sowgotoHELL: 可以中和完還可以把手的生成物拿來炒菜 04/20 10:28

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推 naohcl: 增貸隨便都五百現金 05/09 10:20

→ naohcl: 200買車 300買股生活很好過 05/09 10:21

→ jinso7410: 5.5兆/41.7萬 end 05/09 10:24

推 F1239810: 我沒仔細看你的數據，但...一定哪裡有問題，有人在增貸 05/09 10:25

→ F1239810: 只有6X萬的嗎?? 2025年增貸大部分是2023之前買的房子， 05/09 10:25

→ F1239810: 不可能只增值60萬! 至少也有200萬吧。 05/09 10:25

其實很明顯XD 就不是每一間都有在增貸但我要講的重點就是這個增貸就是雷聲大雨點小的東西你去看整體就是8-900萬間房子大家只(敢)貸了5.5兆出來XD 你很意外很正常我算出來也有點意外然後就笑出來了

推 jeffsu: 已經懶的吐槽了沒房子的人果然財商都差不多水準增貸怎 05/09 10:28

→ jeffsu: 麼可能這麼少zzz 05/09 10:28

cc 覺得錯歡迎找一個數據出來不是在那邊幻想信貸全台也就1.3兆(現在大概1.5-1.6兆) 5.5兆已經是4倍了欸如果我改說增貸是信貸的4倍你會高潮嗎XD

推 F1239810: 順便說...我剛好有間2019買的南部小2房。2025年初增貸， 05/09 10:29

→ F1239810: 是多貸出400多萬。 05/09 10:29

推 quiet93: 這有什麼奇怪，台灣平均年齡那麼高 05/09 10:29

→ quiet93: 大部分屋主都老人阿 05/09 10:30

→ quiet93: 七老八十的，誰關心的不是血壓高不高膝蓋好不好啦 05/09 10:30

→ quiet93: 而且老人住老屋，要增貸什麼啦 05/09 10:31

→ quiet93: 用房屋總額去算，你本身就誤解了什麼 05/09 10:31

推 jinso7410: 950萬間平均只貸60萬要解讀成‘’曝險少” 05/09 10:32

→ jinso7410: 實際算下去，41萬平均增貸1300萬 05/09 10:32

推 naohcl: 你的數據是指約100萬的房增貸有在投資的 05/09 10:32

→ jinso7410: 剛好2025關稅戰一大票房蟲進去抄底 05/09 10:33

推 Tosca: 信貸是無擔保貸款一般人本來就貸不了多少 05/09 10:33

→ naohcl: 收支比年份我覺得平均貸500-1000 05/09 10:33

→ Tosca: 一般人要貸幾百萬出來當然還是要走房屋增貸 05/09 10:33

我大概猜得到接下來的言論走向了會說平均增貸的房子數字不是這個XD 增貸的都貸很多但我要說的重點就是全台那麼多房子大家也就只敢貸5.5兆出來而已

推 jinso7410: 我知道房蟲平均買1300萬 05/09 10:34

→ jinso7410: 對比股神性貸300萬，很難接受 05/09 10:34

→ sbshiu: 增貸不會貸這麼少，比信貸還不如，甚至比質押還不如 05/09 10:37

推 naohcl: 沒財商的人仍很多平均我覺得是五百萬現金 05/09 10:38

→ naohcl: 所以大概100萬人增貸 05/09 10:39

這題是無解的XD 增貸的人多那就是平均小資族增貸的人少大家都在喊燒但實際上就是沒什麼人敢貸都擠?

→ jinso7410: 我們在意的不是大多房蟲都沒增貸 05/09 10:40

→ jinso7410: 我們比較在意的是 41萬人這波身家又多了千萬 05/09 10:40

→ jinso7410: 馬的要怎麼淫 05/09 10:40

→ z5411: 這時候又懂用平均了 XD 05/09 10:44

反正選一個XD 貸的人多平均小資族貸的人少根本就沒甚麼人敢增貸沒辦法總額就5.5兆怎麼配都很尷尬

推 quiet93: 房子老人也老，誰跟你增貸啦 05/09 10:46

→ quiet93: 又不是所有房子都有價值 05/09 10:46

→ quiet93: 你好歹抓50歲以下屋主人數去計算 05/09 10:46

推 babypanda: 房屋增貸有人貸的多，也有人貸的少。就像薪資分佈，極 05/09 10:47

→ babypanda: 端值和中位數的落點，在解讀上也會有所差異 05/09 10:47

推 Tosca: 房屋增貸還是要看你現金流阿=.= 你收支比不過還是貸不出的 05/09 10:47

推 Skydier: 嗯你的分母是850萬戶都有增貸喔...嗯很棒哈哈哈 05/09 10:47

→ quiet93: 房屋總數裡面有多少屋主50歲以上，你要不要先了解一下 05/09 10:48

→ Tosca: 所以不是不敢貸不會貸大部分是收支比不過不給貸 05/09 10:48

→ quiet93: 沒還款能力增貸什麼啦 05/09 10:48

→ Tosca: 能貸早就貸好貸滿了XDDDD 05/09 10:48

推 flexin: 好啦這波噴成這樣股仔股房雙棲仔都有賺到錢啊 05/09 10:48

→ flexin: 去鬆一下不要暴戾之氣這麼重啦 05/09 10:49

→ Tosca: 這也是為什麼後來一堆人乾脆股票質押因為不看收支比 05/09 10:49

→ quiet93: 看一下平均屋主年齡，再看一下平均屋齡，你不覺得你誤會 05/09 10:49

→ quiet93: 很大嗎 05/09 10:49

→ Tosca: 你股票壓進去錢就借給你房貸又沒辦法 05/09 10:49

→ sbshiu: 5張0050有880萬論點也很奇怪，我就是一張0050都沒有，總值 05/09 10:49

→ sbshiu: 遠超過這個數字 05/09 10:49

→ Tosca: 說穿了股票質押就是股票拿去當舖的意思XDDD 05/09 10:49

→ quiet93: 股票質押也滿了啦 05/09 10:50

→ shioyu: 全台有2000w戶房屋，但只有200w貸款戶，，， 05/09 10:50

推 F1239810: 在股市面前，房東只是比房客，有的多點錢的散戶。 05/09 10:50

→ Tosca: 滿了還有中租利息最高好像20% 05/09 10:50

→ quiet93: 65歲以上屋主佔4成，要怎麼增貸啦 05/09 10:51

→ Tosca: 台灣房屋本來就大約七成是沒有貸款的就你爸媽的房 05/09 10:51

推 jinso7410: 沒講還不知道，C24這樣分析出來 05/09 10:51

→ jinso7410: 原來有增貸的房蟲平均增貸1300萬 05/09 10:51

→ jinso7410: 越想越不爽馬的怎麼淫 05/09 10:51

→ quiet93: 如果很厲害，根本不需要去借20趴利息玩啦 05/09 10:51

→ quiet93: 現沖不用錢 05/09 10:51

→ Tosca: 主要是老人一旦退休沒收入他收支比不會過是要怎麼增貸 05/09 10:51

→ jinso7410: 資本社會就是這麼殘酷 05/09 10:51

→ Tosca: 所以維持一個輕鬆的工作只是方便借錢 05/09 10:52

→ babypanda: 信貸和房屋增貸的金額，與借款人的收入高度相關。但畢 05/09 10:53

→ babypanda: 竟房屋增貸有擔保，和信貸相比能借得多一點 05/09 10:53

推 kcy05785: 大多數老人是真的沒辦法增貸，因為收支比不過 05/09 10:53

→ quiet93: 你們醫生才能維持一個輕鬆的工作啦，你打算做到幾歲XD 05/09 10:53

→ kcy05785: 你要他們去找業務員說用資產直接抵押也找不到人XD 05/09 10:53

→ jinso7410: 沒錯工作只是維持金流，讓你敲槓桿財富用的 05/09 10:53

→ jinso7410: 這個是我出社會才慢慢體會 05/09 10:53

→ quiet93: 你有聽過工程師維持一個輕鬆的工作到老的嗎 05/09 10:53

推 flexin: FCF很珍貴啊有流量才有存量 05/09 10:54

→ jinso7410: ubet eat最輕鬆沒有之一啦 05/09 10:55

→ jinso7410: 歡迎來當同事 05/09 10:55

推 repast: 房蟲增貸嚇死人數據攤開笑死人 05/09 10:55

→ repast: 原來只有5張0050的竟是jinso自己！？ 05/09 10:56

反正沒辦法總額就5-6兆要凹說增貸的人少那也代表增貸根本就不是常態要凹說增貸的人多那就代表大家都是小資族這題無解除非這個數據是錯的增貸總額其實是50兆但可能嗎?

推 jinso7410: 真的這波贏家還是那性貸300起家的租屋股神 05/09 10:57

→ jinso7410: 這波身家應該翻10倍了 05/09 10:57

推 jaricho: 新竹股神用全台850萬間戶去當分母. 不愧是股神厲害. 05/09 10:58

→ jaricho: 另外更新一下全台已經900多萬戶了. 05/09 10:58

要講十遍我也講給你要凹說增貸的人少那也代表增貸根本就不是常態要凹說增貸的人多那就代表大家都是小資族

→ jinso7410: 有增貸的房蟲都買選擇權放空歸零 05/09 10:58

→ jinso7410: 準備兩折賣房 05/09 10:58

推 repast: 還有全台8成的人有自有房屋，怎麼增貸的人最多才43萬人， 05/09 10:58

→ repast: 邱西狼哈哈 05/09 10:59

→ jinso7410: 所以說不動產增貸這麼少趴數 05/09 11:00

→ jinso7410: 不要再幻想股市崩盤引爆房市賣壓 05/09 11:00

推 ddey: 八成房貸是開5倍槓桿那增貸玩股是開幾倍？ 05/09 11:00

→ ddey: 那投報率怎麼算？ 05/09 11:00

推 repast: 靠北原來兩個j寶也是小知足吹的像大滿足哈哈 05/09 11:01

推 mh0083: 可以買美股就跟你的算式無關 05/09 11:02

→ jinso7410: 我們都放空準備兩折賣房 repast性貸大贏家讚喔 05/09 11:02

推 jaricho: 我本來就小資族所以在等r寶更新 2026小資族信用卡回饋大 05/09 11:04

→ jaricho: 全 05/09 11:04

推 zpf2005: 台灣房大部分在老人手上，看版上喊345間等繼承，叔叔阿姨 05/09 11:05

→ zpf2005: 沒生的，房子也直接歸到自己名下XD 05/09 11:05

→ zpf2005: 銀行增貸給你，也是看年紀看存款股票決定借你多少，不是 05/09 11:05

→ zpf2005: 每個人都能借滿估價8成 05/09 11:05

→ zpf2005: 老人聽到拿房子借錢，直接給你打槍 05/09 11:05

→ zpf2005: 你還是等真的繼承再打增貸的主意，那就不是你的東西 05/09 11:05

推 repast: 兩個j寶就是滿足點不要不信 05/09 11:06

推 jinso7410: 然後性貸/全台萬人口等於幾萬我就問 05/09 11:06

→ jinso7410: 買的起0050張嗎還是學repast拼信用卡回饋XD 05/09 11:06

→ jinso7410: 性貸/全台人口太殘酷萬惡的資本社會 05/09 11:07

你先跟我說你要選哪個 cc 請問是有房的大家都會去增貸所以大家一起當小資族? 還是其實根本沒幾隻貓在增貸呢? 套用你的5張0050理論你不是也不想鳥大於5張的人嗎? 怎麼換到增貸你又想凹說那個"少數增貸"的人貸很多出來了就好像股市多數是散戶一樣多數房仔也沒在增貸對吧?

→ sbshiu: 為何一直講「性」貸，害我一直有奇怪聯想XDD 05/09 11:15

※ 編輯: C24128390 (1.169.240.33 臺灣), 05/09/2026 11:18:50

推 jinso7410: 其實我自己不care大多房蟲沒增貸這件事 05/09 11:20

→ jinso7410: 我比較在意41萬人又莫名其妙贏我了尼瑪 05/09 11:20

→ jinso7410: 豫章學霸畢業跑uber eat就沒辦法翻身嗎 05/09 11:20

推 GX90160SS: 這邊股房雙棲的人有多少滿足以下條件之一R 05/09 11:29

→ GX90160SS: 股票投入資產>1000萬 or 股票資產至少房產資產的一半 05/09 11:30

照我的長期觀察這邊多數講房的人股票佔總資產 "平均"應該是15%-20% 只會低不會高雖然說不動產本來就會放大資產本來佔比就會高但隨便拿一個1000萬房漲到1500萬增貸500萬的模型去算本金都佔資產25%了暴漲完隨便都可以佔到總資產的40%以上XD 這還不包含信貸跟薪水等額外投入喔在現在這時候股票資產沒佔到40%以上的基本上只有三種可能 1:最近才貸出來追高或是買錯東西賠錢 2:剛買根本沒資格貸在那邊喊燒 3:能貸但就是不敢貸太多小資族精神雙棲XD

推 repast: 平常蠢多吹8成的人有自住房，增貸的人抓42萬，媽的笑出來 05/09 11:31

→ repast: 哈哈哈真的秋西狼 05/09 11:31

→ repast: 數據證明會拿房增貸的就是少數中的少數啦嘻嘻 05/09 11:33

反正我現在就是看他們表演XD 要承認增貸的人很少還是承認大家都是小資族 ※ 編輯: C24128390 (1.169.240.33 臺灣), 05/09/2026 11:40:50

推 bustinjieber: 有夠蠢的算法 05/09 11:44

推 jaricho: 110樓兩個條件都有達到啊這樣就算股房雙棲嘍 05/09 11:47

推 naohcl: 精神雙麒笑死 05/09 11:49

推 GX90160SS: 算喔你是楷模 05/09 11:50

→ kusomanfcu: 房屋增貸不能進去房地產信用管制所以超過80%都是進 05/09 11:54

→ kusomanfcu: 入股市 05/09 11:54

推 jian0202: 所以人人在房版喊增貸正二美債都是少數 05/09 12:16

推 straggler7: 房蟲 5倍槓桿買房 5分之1買股 05/09 12:17